【正文】 增供應(yīng)（萬方）占比渝北區(qū)%7384% %沙坪壩區(qū)%6226% %南岸區(qū)%6591% %江北區(qū)%7485% %九龍坡區(qū)%6405% %巴南區(qū)%5356% %渝中區(qū)%9100% %北碚區(qū)%5453% %大渡口區(qū)%6309% %合計100%6783——100%數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)第六章、商品住宅市場一、供應(yīng)量——較上月有較大幅度上升?？偟膩砜矗鹁陪y十的到來，9月整體市場大幅上升，本月市場供應(yīng)處于近一年最高水平，但與上個月有較大增幅。本月重慶主城區(qū)有129個項目辦理預(yù)售許可證，㎡，其中，㎡。市場推盤頻次較上月出現(xiàn)大幅上升。主要在于：傳統(tǒng)旺季金九銀十到來，重慶市場在經(jīng)過8月傳統(tǒng)淡季后，金9的道來市場情況有大幅上升也在情理之中，本月預(yù)售和開盤次數(shù)較上月都有大幅增加，同時市場供應(yīng)套內(nèi)面積也有大幅上升，%、%、%。本月旭陽圖262： 2011年9月2012年9月重慶市商品住宅新增量對比圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)推案樓盤數(shù)據(jù)分析 （1）規(guī)模分析圖263：9月新盤規(guī)模分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)9月，重慶市住宅市場共有89次推案，推案規(guī)模主要集中在12萬平米，共計46次，%，其次1萬平米以下的推案次數(shù)也較多，為26次，%，23萬平米的項目為12次，%，34萬平米的項目為3次，%，4萬平米以上的為2次，%。受本月幾個方面的影響，本月推出產(chǎn)品的高性價比和價格又比預(yù)期的低，同時再加上前期蓄客和推廣較好，龍湖花千樹本次推案認購取得很好的成績，%。（3）區(qū)域分析圖265：9月推盤次數(shù)區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)本月主城九區(qū)均有項目新推產(chǎn)品。（4）房型分析n 新盤戶型分析圖266：重慶市2012年9月新盤戶型分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)9月新增推案中的樓盤是以二房和三房為主，其中推出二房和三房的樓盤數(shù)為44個和47個，從前9個月來看市場主要以剛需產(chǎn)品為主，本月受傳統(tǒng)旺季金九銀十的影響，本月不少開發(fā)商采取大量集中推盤搶占市場，推盤次數(shù)大幅上升同時體量相比前幾個月都有較大增加，本月重慶市場受剛需產(chǎn)品集中推案的影響。雖然別墅產(chǎn)品本月推盤次數(shù)有小幅度的上升。推案房型分析表261：重慶市2012年9月上市新盤房型表 房型銷售樓盤數(shù)房型配比面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例（%）一房152791%二房447409%三房474949%四房6568%五房000%躍層660%別墅4289%合計122（含重復(fù)數(shù)）16066% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)n 去化房型分析：%，%，本月市場整體認購情況雖然和上月相比有小幅下降，但本月受傳統(tǒng)旺季金九銀十的到來，本月推盤次數(shù)、供應(yīng)量都有大幅增加，但本月認購受房地產(chǎn)政策微調(diào)，央行連續(xù)2次降息和金九銀十開發(fā)商加大開盤次數(shù)的影響市場有所回暖，本月開盤去化率和上月相比雖然有小幅下降，但由于供應(yīng)量的加大成交套數(shù)反而有大幅增漲，整體情況依然較好。同時傳統(tǒng)旺季金九銀十的到來，本月不少開發(fā)商采取加大供應(yīng)量，加大推盤次數(shù)搶占市場。例如龍湖花千樹因其產(chǎn)品較好，價格比預(yù)期低很多，性價比高，本次開盤都出現(xiàn)熱銷的火爆情況，%的火爆場面。表262：重慶市2012年9月上市新盤當日去化匯總表 樓盤次數(shù)上市量(套)去化量(套)去化比例（%）89160667951數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)三、熱點板塊——沙坪壩區(qū)大學城板塊本月該片區(qū)共計10次開盤，分別為左岸陳橋、北麓國際城、慶瑞東方劍橋、旭陽本月大學城片區(qū)認購整體情況一般，本月大學城片區(qū)當認購率分化嚴重，龍湖花千樹、貝蒙天地、龍湖聽藍灣、旭陽左岸陳橋、慶瑞東方劍橋和中渝春華秋實開盤當天認購在百分之40左右，情況一般。可以看出大學城區(qū)域競爭激烈，房產(chǎn)競爭進入白熱化，只有好的品質(zhì)加上相對實惠的價格才能得到消費者的青睞。第七章、辦公市場一、個案分析項目概況項目名稱動力國際物業(yè)地址重慶市渝北龍頭寺寶華路與泰山大道交匯處（龍頭寺火車站廣場）占地面積23，333平方米開盤時間20111218總建筑面積160，000平方米銷售均價15680㎡/元物業(yè)形態(tài)寫字樓開間面積451100平方米容 積 率開發(fā)商重慶雙遠實業(yè)（集團）有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)區(qū)位分析動力國際，占地23333平方米，總建筑面積約16萬平方米，地處繼觀音橋、新牌坊之后，江北第三大商圈的龍頭寺已然崛起。兩江門戶核心區(qū)域，城市經(jīng)濟引擎級地段。項目規(guī)劃 動力國際，逾20萬方兩江樞紐地標，集群式商務(wù)引擎級綜合體。龍頭寺商圈版塊作為重慶門戶樞紐核心，為城際間頻繁的商業(yè)往來提供了擴版商業(yè)商務(wù)疆域的平臺。第八章、商業(yè)市場一、個案分析項目概況項目名稱龍湖MOCO物業(yè)地址重慶市北部新區(qū)高新園龍湖水晶酈城旁占地面積20,000平方米商鋪面積總建筑面積170,000平方米9月售價0元/平方米物業(yè)形態(tài)國際高端家居生活館 物業(yè)服務(wù)費6元/平方米20分鐘五大商圈、15分鐘水陸空交匯，立體化交通條件催生重慶城市發(fā)展的未來核心極。項目未來發(fā)展機會重慶家居購物市場主要集中在各區(qū)家居市場，整體檔次較低。龍湖MOCO出現(xiàn)，使重慶家居消費的高檔人群能以最近距離的感受最世界的家居品牌，把世界級的享受帶回家。第九章、產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述熱銷、滯銷產(chǎn)品 熱銷產(chǎn)品——中渝梧桐郡 現(xiàn)場人氣 項目總平圖開盤銷售狀況：位于重慶市渝北龍塔街興盛支路2號中渝梧桐郡于2012年9月23日推出高層D4號樓，共推出210套，面積區(qū)間為5797平米，當期房源主要以二房房源為主，折后均價為8592元/平方米，優(yōu)惠：辦理誠意卡客戶開盤當天認購可享受總房款優(yōu)惠1%，升級VIP卡（交兩萬元誠意金）客戶開盤當天認購可享受房屋總款優(yōu)惠1%。產(chǎn)品點評：項目位于渝北區(qū)紅唐路與新溉路交匯處，緊鄰觀音橋商圈，地處五黃路、新牌坊、龍頭寺三大成熟居住區(qū)中心，公交輕軌匯聚，交通便捷，生活方便。項目內(nèi)更有法國梧桐大道、中心淺水灣、幾何園林、中軸水景等特色情趣景觀規(guī)劃。項目開盤熱銷，主要由于項目本身具備的優(yōu)勢明顯：產(chǎn)品優(yōu)勢：本次推出的為高層組團，套內(nèi)面積約5797平方米的剛性需求戶型可變產(chǎn)品，滿足購房者需求改造成不同的多功能空間，隨心而變，全面延長換房周期。價格優(yōu)勢：項目本次推案套內(nèi)折后套內(nèi)均價為8592元/平米。同時低于江北區(qū)本月建面成交均價為7485元/平米，項目采取較低的價格入市，從而實現(xiàn)快速銷售。本月重慶房地產(chǎn)市場較為活躍，%，%，滯銷情況較為嚴重。產(chǎn)品定價方面：項目本次開盤產(chǎn)品為高層大戶型產(chǎn)品，套內(nèi)折后均價8534元/㎡，單價相對本區(qū)域本身適中，但加以本次所推產(chǎn)品均為100平米以上大戶型產(chǎn)品，導(dǎo)致總價相對偏高，在產(chǎn)品銷售導(dǎo)致一定影響，導(dǎo)致項目本月滯銷。距輕軌二郎站僅100米，緊鄰二郎步行街，為您帶來值得一生擁有的極致生活。區(qū)域價值和自然資源條件決定了項目具備打造高品質(zhì)居住社區(qū)的潛力。告別洋房單一的生活方式，同享歸隱的淡薄與出世的喧囂。構(gòu)筑5+1花園洋房，底層打造奢闊陽光底下室，戶戶擁有超大觀景露臺，同時每棟洋房皆可私享前庭后院。2. 坐擁特色公園——於彩云湖另一面，感受1600畝浩瀚綠意彩云湖國家級濕地公園，是重慶最大的濕地公園，亦是中國最大的生態(tài)公園暨城市濕地公園，圍繞“生態(tài)、濕地、健身、休閑、游憩”五大功能，構(gòu)筑千畝城市“桃花源”，公園內(nèi)濃蔭大樹、鳥語花香、閑適而棲；種植5萬余株不同類型珍稀樹木，棲居著成群的白鷺等各類動物；以壯闊的公園綺麗風景，令無數(shù)公園為之黯然失色。開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu) 項目效果圖 項目總平圖2）、項目特色及優(yōu)勢：項目優(yōu)勢：項目保留了原有巖壁，利用基地和陡峭山地的特點為視覺及結(jié)構(gòu)提供了聯(lián)系。項目中青石板鋪就的“記憶通道”、順著自然高差從建新東路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美詮釋。品牌優(yōu)勢：志存高遠、堅韌踏實　龍湖地產(chǎn)有限公司，創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品?？赏ㄟ^黃花園大橋、朝天門大橋等通達渝中、南岸等區(qū)域。 北濱路—曾家?guī)r站(輕軌二號線)，直線距離658米，步行大約11分鐘； 大溪溝站(輕軌二號線)，直線距離781米，步行大約13分鐘。二、案例分析融僑城花樣派1）、經(jīng)濟指標表292：融僑城花樣派經(jīng)濟指標項目名稱融僑城花樣派所屬區(qū)域板塊南濱路板塊物業(yè)地址重慶市南岸風臨路3號（金輝半島旋轉(zhuǎn)橋下）占地面積64000㎡容積率4建筑面積256000㎡綠化率%建筑形態(tài)高層規(guī)劃戶數(shù)1560戶最早開盤日期2012630交房時間201312319月銷售報價8577元/平米物業(yè)管理費。整個組團位于1500畝最核心的位置。項目以現(xiàn)代經(jīng)典演繹新古典主義建筑風格，以錯落有致的線條設(shè)計規(guī)劃處超大的景觀視野，以尊重湖，親近湖的理念打造項目的觀湖平臺和臨湖帶，再以自然情趣和品質(zhì)舒適為項目帶來前所未有的居住感受。4. 配套：商業(yè)配套：金輝廣場（正在修建）、永輝超市（已經(jīng)簽約）、沃爾瑪超市、麥德龍超市、家樂福超市、風臨洲商業(yè)街、上海城商業(yè)廣場（長江旅游廣場）醫(yī)療配套：重醫(yī)附一院、大坪醫(yī)院（三軍醫(yī)大附屬三醫(yī)院）、重慶市第三人民醫(yī)院金融服務(wù)配套：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金輝廣場：約8000平米的永輝超市，約6000平米的運動會所，還將引進銀行、西點房、特色食品專賣店、連鎖藥房等社區(qū)配套類業(yè)態(tài)。產(chǎn)品介紹占主力地位，%。本月為“金九”時期，各大開發(fā)商抓緊時機開盤推量，不少新盤同時面市，為本月“豐收”時節(jié)做好十足準備。投放頻次比上月增加了366次，%，%。表2101 ：2012年9月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表媒稱名稱2011年9月2012年8月2012年9月投放金額投放比例投放金額投放比例投放金額投放比例（萬元）（萬元）（萬元）重慶晨報%%%重慶晚報%%%重慶商報%%%重慶時報%%%新 女 報%%%渝 報96%%%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 報媒投放詳情比例從2012年9月的報媒廣告訴求內(nèi)容來看，隨著樓市持續(xù)暖意，各大媒體投放量也持續(xù)加大。其他廣告訴求投放比例都較小。開盤當天到場情況相對較差?？蛻舴治隹蛻魜碓矗喉椖课挥谟灞眳^(qū)兩路回興板塊，項目定位為中端，針對中端收入人群?，F(xiàn)場人氣：項目本月開盤推出74套房源，共吸引到場客戶達20組左右。一、渝北區(qū)指標9月10月11月12月12年1月2月3月4月5月6月7月8月9月土地土地出讓面積（萬㎡）土地成交面積（萬㎡）成交土地可建面積（萬㎡）土地成交總價（億元）商品房新推案樓盤（個數(shù)）1410新推案套內(nèi)面積（萬㎡)供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交金額(億元)成交均價（元/㎡）7584702264306546655164626408679268876948706274787384數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克