【正文】 了一些有利的積極的措施和政策。穩(wěn)定房價的呼聲一時間再度興起。 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020年 10月全國房地產(chǎn)相關政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 10月 9日 東方早報 《住建部：安居工程投資 3000億 不支持高房價》 住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在國慶新聞中心的新聞發(fā)布會上表示 ,住房部不支持高房價 ,希望各地增加普通商品住房的供應。此舉獲得江北區(qū)政府大力支持，并正式授牌為 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ”。 旭陽朗晴廣場 關注點：投資型需求持續(xù)升溫 10月，旭陽朗晴廣場以 成交金額位于 10月銷售金額排行榜第五位。該項目擁有良 好的區(qū)位因素、大社區(qū)較完善的自身配套以及一定的升值潛力。地塊南側(cè)為建設中的朝天門大橋，緊鄰政府規(guī)劃的總部經(jīng)濟區(qū)。 國際社區(qū)為知名企業(yè)中海地產(chǎn)與九龍倉地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，市場的知名度較高；國際社區(qū)位于重慶 CBD南區(qū)彈子石組團 C分區(qū)，地塊東側(cè)緊靠彈子石片區(qū)主干道騰龍大道，將來可通過立交橋系統(tǒng)與大佛寺大橋和朝天門大橋連通。同時也將真正考驗各項目的營銷推廣水平。此種 現(xiàn)象從一個側(cè)面說明重慶城市升級的步伐步入 “快車道 ”。 10月將迎來成交最高峰，后市有風險，把握供應是關鍵 10月樓市的火爆應證了山城人民宜居熱情的再次顯現(xiàn)。 09年 10月，成交均價回升到 08年 10月至今的最高點 2020年 10月，重慶市主城區(qū)商品房市場成交均價為 4570元 /平方米，環(huán)比增長 ％，同比增長 ％。這主要是： 受重慶樓市大環(huán)境影響，購房者由觀望態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)榀偪駬屬?，按往年走勢，隨著價格的攀升， 10月借 “房交會 ”追漲而帶來的成交量有望達到全年銷售的波峰。 09年 110月，新增供應量合計，成交面積合計 ，相差 ，這表明 09年前 10個月內(nèi)市場去化存量 ，供需矛盾仍然突出。由于市場上出現(xiàn)了一定的恐慌性購房，大部分樓盤開盤當天能去化大部分房源，市場上價格出現(xiàn)了普遍上漲，但目前已經(jīng)處于一個波峰，因此預計未來短期內(nèi)上漲幅度將有所收窄。在成交量方面， 10月成交量再創(chuàng)單月成交量歷史新高。 詳情請見 P64 易居視點： 09年 10月，重慶商品房市場成交量再創(chuàng)新高，供應量下滑 2020年 10月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應量約為 ，成交量為 ，市場成交量再創(chuàng) 08年 10月以來的新高，而供應量卻大幅縮水，形成嚴重的供不應求的局面，供銷比擴大，為 1： ；成交均價約 4570元 /平方米。 詳情請見 P26 2020年 10月，報媒投放量不增反降 10月房交會舉辦，由于大部分項目都是熱銷，市場火爆，因此與以往的房交會不同，報媒投放量不增反降。 據(jù)市交委黨委書記陳衛(wèi)平介紹，去年，我市 90%以上的外貿(mào)物資通過水運完成，水運貨運周轉(zhuǎn)量占全社會貨運周轉(zhuǎn)量的 %，周邊省市中轉(zhuǎn)量占全港貨物吞吐量的 35%，重慶港已從門戶港發(fā)展為長江上游樞紐港。 詳情請見 P12 《渝北明年將建環(huán)山公園》 從市規(guī)劃局獲悉，渝北區(qū)計劃明年開建環(huán)山公園，這里將是未來 “兩江新區(qū) ”的中央公園，也是西部最大城市中央公園。 詳情請見 P12 《樓市傳危險信號 國土部報告建議年底調(diào)控》 住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門紛紛通過不同形式，就當前房地產(chǎn)市場形勢，發(fā)出自己的聲音。 廣告信息主要來源于重慶六大主流報紙《重慶晨報》、《重慶商報》、《重慶晚報》、《重慶時報》、《新女報》、《渝報》。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權威機構的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技術有限公司 監(jiān)測區(qū)域 重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 新推量：本月 重慶市場進行開盤或加推的項目推出套內(nèi)面積總量。 供求比：供應量 /成交量。（時間： 09年 10月 31日） 供應量：本月辦理預售許可建筑面積總量。2020年 10月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 2020年 10月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 克而瑞（中國）信息技術有限公司 上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所 2020年 10月 6本月導讀： 8易居視點： 10數(shù)字樓市： 10關注樓盤： 12第一篇 市場背景篇 12第一章、政策資訊 12一、政策法規(guī) 14二、市政動態(tài) 16三、市場資訊 19第二章、經(jīng)濟環(huán) 境 19一、 GDP 20二、工業(yè) 21三、出口總額、進口總額 22四、投資 23五、消費品市場 24第三章、房地產(chǎn)投資 24一、開發(fā)投資額 24二、房地產(chǎn)建設指標 26第二篇 市場分析篇 26第四章、商品房市場 26一、市場綜述 27二、供求關系分析 27三、供應量分析 28四、成交量分析 29五、成交均價分析 29六、市場特征 30第五章、土地市場 30一、土地資訊 31二、本月公告土地分析 31三、本月成交地塊分析 33四、重點地塊 39第六章、商品住宅市場 39一、供應量 39二、新推量分析 45三、熱點板塊 47第七章、辦公市場 47一、市場綜述 47二、市場供應量分析 48三、個案分析 50第八章、商業(yè)市場 50一、市場綜述 50二、市場供應量分析 51第九章、產(chǎn)品分析 51一、產(chǎn)品綜述 57二、案例分析 61第十章、營銷媒體 61一、營銷透析 64二、媒體分析 66三、典型項目 69第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 69一、渝北區(qū) 69二、南岸區(qū) 70三、九龍坡區(qū) 70四、江北區(qū) 71五、沙坪壩區(qū) 71六、渝中區(qū) 72七、巴南區(qū) 72八、大渡口區(qū) 前言 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 成交均價：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價。 銷售價格：指樓盤銷售套內(nèi)價格。 監(jiān)測時間跨度 如無特殊標明，監(jiān)測時間為 2020年 10月 2020年 10月。重慶機構 CRIC數(shù)據(jù)庫。 本月導讀： 《重慶市將集中整治違規(guī)調(diào)整容積率》 在重慶市日前作出動員部署，將用兩年的時間，對 2020年以來全市政府投資和使用國有資金項目，特別是擴大內(nèi)需項目進行全面排查，著力解決工程建設領域存在的突出問題，規(guī)范行政行為和市場行為。 10月 9日，國土部智囊機構中國土地勘測規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為 “房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析 ”，指出 9月份以來出現(xiàn)的 “價漲量跌 ”問題可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟復蘇和適當?shù)恼{(diào)控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。 詳情請見 P15 《巴南區(qū)投 35億元打造 “五方十泉 ”年底前建成》 交通部長江航務管理局與重慶市交委簽訂共建協(xié)議，將把重慶建成長江上游地區(qū) 最大的集裝箱集并港、大宗貨物中轉(zhuǎn)港、滾裝汽車主通道和游輪母港。 詳情請見 P17 《中海九龍倉三次聯(lián)姻再造地王》 41億元！昨天上午 10時，在重慶市土地拍賣中心舉行的一次土地競拍會上，具有國資背景的中海地產(chǎn)和香港九龍倉再度聯(lián)手，在與香港置地的 “雙雄 ”競爭中，僅僅 5輪舉牌交手，即將重慶 CBD內(nèi)江北城最后一塊涵蓋 了住宅用地的地塊收歸囊中！ 詳情請見 P18 09年 10月，重慶商品房市場成交量再創(chuàng)新高，供應量下滑 2020年 10月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應量約為 ，成交量為 ，市場成交量再創(chuàng) 08年 10月以來的新高，而供應量卻大幅縮水，形成嚴重的供不應求的局面，供銷比擴大，為 1： ；成交均價約 4570元 /平方米。目前重 慶樓市處于一個巔峰，大量開發(fā)商手上已經(jīng)無房源銷售，新開盤項目大部分能在開盤當天去化得七七八八，開發(fā)商是 “皇帝女兒不愁嫁 ”，無需大量報媒配合推廣。成交均價至 5月開始持續(xù) 出現(xiàn)下滑， 9月成交均價觸底反彈，目前仍處于一個上漲的態(tài)勢。重慶秋季房交會在 10月舉辦，火爆的成交得以延續(xù)，相比 4月的春季房交會，成交量增加 。 供應仍然表現(xiàn)不足 10月市場新增供應量為 ，與上月相比上減少 %，供應量的巨大縮水為后市推盤節(jié)奏的控制增加了難度和風險。 09年 10月，成交量再創(chuàng)新高 相對往年來看， 2020年 10月重慶房地產(chǎn)市場受 “房交會 ”的拉動，成交量再創(chuàng)歷史新高度。 政策 “收緊 ”呼聲越來越大，受價格、政 策優(yōu)惠等利空信息的影響，年底市場有回落態(tài)勢。 10月成交均價是 08年 9月以來成交均價最高的一個月。但從購房結構來看，越高端、越有投資價值屬性的項目，外來購房者（含區(qū)縣）客戶比例正在逐步增加；而其購房項目屬性也開始從高端向中高端轉(zhuǎn)移。 在房交會后將進入地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)衰退期，市場熱度是否延續(xù)值得深究，把握供應量大小以應對可能出現(xiàn)的市場萎縮，是現(xiàn)階段最需要審視的問題。 數(shù)字樓市： 2020年 10月重慶商品房市場 10月 存量 （萬㎡） 供應量 （萬㎡） 成交量 （萬㎡） 供求比 成交套數(shù)（套） 成交金額（億元） 成交均價 （元 /㎡） 商品房 31253 4570 10月重慶單盤銷售排行榜： 10月銷售金額排行榜 10月銷售面積排行榜 項目名稱 金額（萬元） 項目名稱 面積（萬㎡） 茶園新城區(qū) K標準分區(qū)住宅 茶園新城區(qū) K標準分區(qū)住宅 奧園康城 奧園康城 奧林匹克花園 江南住宅小區(qū) 江與城 奧林匹克花園 旭陽朗晴廣場 恒鑫名城 金科 10年城 渝安金港尚城 招商江灣城 金科 10年城 國際社區(qū) 國際縝 ? 和泓南山道 學苑虎溪校區(qū)教職工住宅區(qū)工程 重慶棕櫚泉國際花園 和泓南山道 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關注樓盤： 恒大名都 關注點：知名開發(fā)商聯(lián)合打造的大盤、大社區(qū)、 10月，國際社區(qū)以 金額位于 10月銷售金額排行榜第八位，同時，以 成交面積位于銷售面積排行榜第八位。西側(cè)緊鄰南濱路，直面浩瀚長江，遠眺對岸塔子山公園。北靠已建成的內(nèi)環(huán)高速大佛寺大橋南橋頭引橋以及美心集團用地，目前已部分開發(fā)為濱江風情街 ——洋人街。這些原因使得國際社區(qū)在本月無開盤情況下仍然取得了良好的銷售業(yè)績。 旭陽朗晴廣場位于江北區(qū)觀音橋步行街黃金商業(yè)地段，本案由旭陽集團投資建設，并攜手全國最大的婚紗攝影品牌 “金夫人集團 ”，致力于打造首座以浪漫為主題的時尚商場。 本月旭陽朗晴廣場推出 B塔樓 2783㎡單配戶型為主的房源，銷售異?；鸨顿Y型需求持續(xù)升溫。 當前 ,隨著樓 市回暖 ,北京、上海、深圳等重點城市房價不斷上漲 ,甚至已經(jīng)超過 2020年的高峰。 在回答媒體關于中國地價不斷攀高 ,房地產(chǎn)是不是出現(xiàn)過熱現(xiàn)象的問題時 ,齊驥表示 ,已經(jīng)注意到今年下半年以來 ,隨著房地產(chǎn)市場交易的活躍 ,一些地方出現(xiàn)了一些企業(yè)高價購買土地的現(xiàn)象。 10月 11日 全視界 今安家 《重慶市將集中整治違規(guī)調(diào)整容積率》 重慶市日前作出動員部署，將用兩年的時間，對2020年以來全市政府投資和使用國有資金項 目，特別是擴大內(nèi)需項目進行全面排查，著力解決工程建設領域存在的突出問題，規(guī)范行政行為和市場行為。 10月 9日，國土部智囊機構中國土地勘測規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為 “房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析 ”，指出 9月份以來出現(xiàn)的“價漲量跌 ”問題可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟復蘇和適當?shù)恼{(diào)控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。 10月 19日 新浪房產(chǎn) 《二套房貸關緊 “半扇門 ”首付四成變鐵律》 自今年 6月份起，二套房貸收緊的風聲已經(jīng)傳出，而在近幾個月各地銀監(jiān)局不斷重申要嚴格執(zhí)行二套房貸政策過后，銀行和中介機構打的 “擦邊球 ”一刻也沒有停歇。 10月 19日 香港文匯報 《住建部否認 “二次房改 ”中國樓市不存在泡沫》 在內(nèi)地房價瘋長的背景下，有關中央醞釀 “二次房改 ”的傳聞再起，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計劃還是 “十二五 ”規(guī)劃中，住房目標仍然是住有所居。陳淮并指出， 90年代中期日本房地產(chǎn)價格的暴漲暴跌有歷史原因， 不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。 ” 10月 19日 21世紀經(jīng)濟報 《住建部啟動住房 “十二五 ”規(guī)劃》 據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部已于日前啟動住房 “十二五 ”規(guī)劃編制工作。 不同于其他行業(yè) “十二五 ”規(guī)劃的是，住房 “十一五 ”規(guī)劃執(zhí)行中與現(xiàn)實差距太大。 1