【正文】 —— 一反開年常態(tài)，供應(yīng)駛?cè)搿翱燔嚨馈?27四、成交量——成交延續(xù)“暖冬”行情 28五、成交均價(jià)——成交均價(jià)出現(xiàn)小幅回落 29六、區(qū)域市場(chǎng)——主城各區(qū)量價(jià)出現(xiàn)小幅度回落 30第六章、商品住宅市場(chǎng) 31一、供應(yīng)量——供應(yīng)節(jié)奏放緩，體量明顯下降 31二、新推量——推案節(jié)奏繼續(xù)放緩 32三、熱點(diǎn)板塊——渝北區(qū)空港新城 36第七章、辦公市場(chǎng) 37一、個(gè)案分析 37第八章、商業(yè)市場(chǎng) 39一、個(gè)案分析 39第九章、產(chǎn)品分析 41一、產(chǎn)品綜述 41二、案例分析 46第十章、營銷媒體 48一、營銷綜述 48二、媒體分析 49三、典型項(xiàng)目——紫御江山 51第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 53一、渝北區(qū) 53二、南岸區(qū) 53三、九龍坡區(qū) 54四、江北區(qū) 55五、沙坪壩區(qū) 55六、渝中區(qū) 56七、巴南區(qū) 56八、大渡口區(qū) 57九、北碚區(qū) 58附件列表 59一、土地?cái)?shù)據(jù) 59二、商品住宅數(shù)據(jù) 64由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報(bào)告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。（時(shí)間：2013年1月31日）供應(yīng)量：本月辦理預(yù)售許可建筑面積總量。供求比：供應(yīng)量/成交量。新推量：本月重慶市場(chǎng)進(jìn)行開盤或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。監(jiān)測(cè)區(qū)域重慶市場(chǎng)：指重慶行政劃分主城區(qū)九區(qū)，其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。監(jiān)測(cè)時(shí)間跨度如無特殊標(biāo)明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2012年1月2013年1月。重慶機(jī)構(gòu)CRIC數(shù)據(jù)庫。本月導(dǎo)讀： 財(cái)政部：企業(yè)投資公租房可獲補(bǔ)貼財(cái)政部通知，今年除了繼續(xù)提供財(cái)政資金支持外，還將通過提供投資補(bǔ)助或貸款貼息、減免相關(guān)稅收等措施確保城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)順利完成。詳情請(qǐng)見P9 % 居住類價(jià)格同比上漲3%國家統(tǒng)計(jì)局最新消息，%，%。詳情請(qǐng)見P92013年重慶城鄉(xiāng)居民收入將分別增長12%和14%26日，重慶市第四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上，市長黃奇帆表示，2013年重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：全市生產(chǎn)總值增長12%左右。城鄉(xiāng)居民收入分別增長12%和14%。詳情請(qǐng)見P102013年1月重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：受2012暖冬市場(chǎng)影響，市場(chǎng)供求持續(xù)高位；出現(xiàn)供不應(yīng)求；成交均價(jià)出現(xiàn)小幅度下降。本月市場(chǎng)供不應(yīng)求。據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，%；，%，成交均價(jià)6604元/平米，與上月相比出現(xiàn)小幅度下降，%。
1月樓市出現(xiàn)“開門紅”，市場(chǎng)供不應(yīng)求主要原因在于：第一、市場(chǎng)賣方：一方面，中央一直強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，但并未加碼，因此開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期基本樂觀；另一方面，2012年末成交量的上漲、樓市回暖跡象愈加明顯，大多開發(fā)商預(yù)計(jì)年底翹尾行情或?qū)⒀永m(xù)到2013年伊始，因此，抓住這一波市場(chǎng)行情，加緊出貨。數(shù)字樓市：2013年1月重慶商品房市場(chǎng)1月存量（萬㎡）供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比成交套數(shù)（套）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）商品房236516604 1月重慶單盤銷售排行榜：銷售金額排行榜Top10銷售面積排行榜Top10項(xiàng)目名稱金額（億元）項(xiàng)目名稱面積（萬㎡）華潤二十四城渝開發(fā)上城時(shí)代龍湖U城龍湖U城恒基雍翠名門旭陽臺(tái)北城旭陽臺(tái)北城恒基雍翠名門渝開發(fā)上城時(shí)代金科廊橋水鄉(xiāng)龍湖江與城華潤二十四城中交麗景中交麗景金科廊橋水鄉(xiāng)富力城寰宇天下龍湖江與城金茂瓏悅金茂瓏悅數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù)關(guān)注樓盤：協(xié)信星瀾匯關(guān)注點(diǎn)：——“矮矮的都會(huì)”代言都會(huì)生活樣本 協(xié)信集團(tuán)“中國低密度都會(huì)生活樣本”的首次踐行協(xié)信星瀾匯是區(qū)域內(nèi)少有的百萬方大盤，也是協(xié)信集團(tuán)18年來開發(fā)體量最大的項(xiàng)目。樓層最高僅13層，回歸到居住本質(zhì)，徹底和高樓大廈說再見。此外，戶型還可以根據(jù)業(yè)主個(gè)人需求改變，滿足人生不同階段的居住需求，真正做到“吾居無束、自由自得”，實(shí)現(xiàn)了小戶型也有大空間的變換。2010年香港恒生指數(shù)有限公司正式將華潤置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一。 以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，華潤置地致力于達(dá)到行業(yè)內(nèi)客戶滿意度的領(lǐng)先水準(zhǔn)，致力于在產(chǎn)品和服務(wù)上超越客戶預(yù)期，為客戶帶來生活方式的改變。財(cái)政部將選擇部分市縣開展城鎮(zhèn)保障性安居工程績效評(píng)價(jià)試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn)適時(shí)擴(kuò)展到全國。同時(shí)，對(duì)于企業(yè)投資建設(shè)和運(yùn)營管理公共租賃住房的項(xiàng)目，市縣財(cái)政部門可以對(duì)企業(yè)給予適當(dāng)?shù)耐顿Y補(bǔ)助或貸款貼息。地方各級(jí)財(cái)政部門要繼續(xù)落實(shí)好城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營管理涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金(含土地出讓收入)與相關(guān)稅收減免政策，切實(shí)減輕城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營管理費(fèi)用。政府鼓勵(lì)企業(yè)投資公租房也是保障房融資的一種方式。換句話說，投資保障性住房成為企業(yè)曲線拿地的另一種方式。居住價(jià)格漲3%，其中，%，%%。年底，受到食品、原材料價(jià)格的影響，呈現(xiàn)出翹尾趨勢(shì)。目前CPI筑底基本完成，新一輪的上升周期正在醞釀。C. 《2013年重慶城鄉(xiāng)居民收入將分別增長12%和14%》26日，重慶市第四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上，市長黃奇帆表示，2013年重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：全市生產(chǎn)總值增長12%左右。城鄉(xiāng)居民收入分別增長12%和14%?？硕瘘c(diǎn)評(píng)：2012年重慶面對(duì)特殊背景和復(fù)雜形勢(shì)，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)仍然持續(xù)健康發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11459億元，%，增速居全國第二、西部第一，重慶城市發(fā)展速度和未來發(fā)展?jié)摿ι鐣?huì)各方有目共睹。對(duì)比2012年，重慶經(jīng)濟(jì)主要求“穩(wěn)”。即2013年房價(jià)漲幅目標(biāo)為12%,按照2012年重慶主城商品房成交建面均價(jià)6824元/㎡（CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）計(jì)算，2013年目標(biāo)控制在建面均價(jià)7643元/㎡以內(nèi)。屆時(shí)，從主城到萬州將只需要1小時(shí)，將推動(dòng)萬州及沿線區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。動(dòng)工時(shí)間預(yù)計(jì)在今年2月中下旬。渝萬城際鐵路沿線站點(diǎn)如何設(shè)置？該負(fù)責(zé)人說，渝萬城際鐵路全線將設(shè)8個(gè)站：重慶北、復(fù)盛、長壽北、長壽湖、墊江、梁平南、分水（萬州）和萬州北?，F(xiàn)在從萬州到重慶主城，坐大巴要將近4個(gè)小時(shí)。同時(shí)，該鐵路線是客運(yùn)專線，且經(jīng)過長江三峽、神農(nóng)架兩大知名旅游區(qū)，將極大改善萬州作為三峽旅游核心區(qū)的出行條件。此外，中梁山第三隧道也將在年內(nèi)動(dòng)工為中梁山隧道緩堵，預(yù)計(jì)2016年建成。但是，多數(shù)重慶規(guī)劃新城一些重要發(fā)展區(qū)域目前仍無法實(shí)現(xiàn)軌道覆蓋。三、行業(yè)動(dòng)向解析A. 《重慶1月住宅成交超兩萬套 大漲190%破紀(jì)錄》 據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公布，截止31號(hào)，1月份重慶主城區(qū)商品房共成交24094套，同比增長190%；從成交面積來看，超過200萬平米的成交量，創(chuàng)下6年來成交數(shù)據(jù)紀(jì)錄。重慶樓市出現(xiàn)量價(jià)齊漲。開年以來，樓盤整體去化率較好，1月剛需或首改高層項(xiàng)目開盤當(dāng)天平均去化在60%左右，樓市價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)小幅攀升?！?月9日，重慶中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)暨招商地塊發(fā)布會(huì)正式舉行，巴南一口氣拋出了34宗地塊，面向海內(nèi)外上百家開發(fā)商推介。土地總量約7500畝，土地價(jià)值逾百億元，其中位于濱江休閑帶的地塊最多，工19宗。重慶仁安置業(yè)拿下了濱江休閑帶一塊面積約206畝的土地，準(zhǔn)備投資15億元建商業(yè)區(qū)和星級(jí)酒店，典雅房地產(chǎn)則拿下了位于李家沱花溪的一塊逾百畝土地，擬砸10億元打造一個(gè)城市綜合體。目前輕軌3號(hào)線南延伸段二塘至魚洞通車，讓沿線地塊變得炙手可熱，巴南區(qū)在此時(shí)推介土地，也是正抓住時(shí)機(jī)。第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、重慶市GDP2012年，%，增速居全國第二、西部第一，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)快速增長態(tài)勢(shì)。圖121：重慶市GDP2009年4季度至2012年4季度增長速度走勢(shì)圖資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局二、工業(yè)生產(chǎn)全年，%，增幅與11月持平； ，%。其中，規(guī)模以上輕工業(yè)總產(chǎn)值同比增長20%，%，連續(xù)3個(gè)月快于重工業(yè)。%。%。圖1 23： 2011年12月2012年12月重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長情況走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局四、固定資產(chǎn)投資2012年，全市固定資產(chǎn)投資規(guī)?？偭客黄?000億元，%，投資規(guī)?？偭縿?chuàng)新高。從產(chǎn)業(yè)看， 億元，%；，%；，增長30%，：：。圖124：2011年12月2012年12月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局五、消費(fèi)品市場(chǎng)，同比增長16%。，%。圖125：2010年4季度2012年4季度重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額，%；%，保持了近年來占比為27%左右的格局。圖1 31：2011年12月2012年12月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)，%。圖132：2011年12月2012年12月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局同期，%。圖133 ：2011年12月2012年12月重慶市商品房竣工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局第四章、土地市場(chǎng)一、土地資訊n 土地市場(chǎng)暖春早至 1月10城出讓金增263%2012年下半年土地市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)在2013年仍然延續(xù)。值得注意的是，北京成為了今年1月份土地出讓市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，1月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2602萬平方米，雖然環(huán)比下降了32%，但同比出現(xiàn)77%的增長。n 克而瑞觀點(diǎn)：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)升溫，未來不排除政府進(jìn)一步收緊當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)控手段。考慮到目前市場(chǎng)利率依然處于低位，未來在限購等手段難以進(jìn)一步拓展空間的情況下，央行可以通過加息抬高資金成本，將通脹預(yù)期抑制下去。受到需求強(qiáng)勁、降價(jià)促銷以及市場(chǎng)環(huán)境等因素的影響，多個(gè)城市的住房價(jià)格正在上升。二、土地供應(yīng)——供應(yīng)面積下降、供應(yīng)宗數(shù)下降土地供應(yīng)概述據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2013年1月31日，重慶市土地交易中心和重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示擬供應(yīng)土地共27宗，出讓綜合價(jià)金共284182萬元。其中渝北區(qū)供應(yīng)量最大，%。圖241：重慶市2012年1月2013年1月土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2013年1月擬供應(yīng)土地27宗，其中工業(yè)用地供應(yīng)12宗，%。商業(yè)用地供應(yīng)2宗，%。公建配套用地供應(yīng)7宗,%。圖242：重慶市2012年1月2013年1月土地市場(chǎng)成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)成交地塊結(jié)構(gòu)分析圖243 ：重慶市2013年1月土地成交用途結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)2013年1月成交土地12宗，其中商業(yè)用地成交1宗,%。公建配套用地成交1宗，%。拿地企業(yè)分析2013年1月的成交土地中外地企業(yè)拿地4宗。外地開發(fā)商拿地明細(xì):區(qū)域土地位置用故從2009年1月開始，熱點(diǎn)地塊的研究將是以土地交易中心公布的整月土地為準(zhǔn)，且也對(duì)供應(yīng)地塊進(jìn)行分析。本月將對(duì)該地塊的投資前景進(jìn)行簡要分析。毗鄰重慶國際博覽中心，與蔡家組團(tuán)隔江相望，距解放碑、觀音橋約15公里，距江北國際機(jī)場(chǎng)12公里，距規(guī)劃的悅來兩江國際商務(wù)中心區(qū)8公里。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地19公頃,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總建筑面積45萬平方米。同時(shí)結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施及服務(wù)半徑,布局6處社會(huì)停車場(chǎng)和3處公交首末站。n 該宗地周邊同屬性土地成交目前較少，后期會(huì)持續(xù)增加，近期競爭力度不大。未來開發(fā)具有較大的升值潛力。 禮嘉組團(tuán)A分區(qū)成交情況表242：禮嘉組團(tuán)A分區(qū)近期成交地塊區(qū)域土地位置用途面積(m2)容積率建筑成交價(jià)(萬元)渝北區(qū)渝北區(qū)悅來組團(tuán)D分區(qū)1113/0171/04號(hào)宗地　二類居住用地　　7451636663資料來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)據(jù)本機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年1月至今，禮嘉組團(tuán)A分區(qū)有18宗商業(yè)住宅類用地成交。SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)地勢(shì)平坦，改造難度小宗地周邊發(fā)展不成熟機(jī)遇威脅政府牽頭大力發(fā)展該區(qū)域市場(chǎng)對(duì)于區(qū)域認(rèn)可度不夠第五章、商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述——各大房企搶跑2013，市場(chǎng)供求持續(xù)高位運(yùn)行2013年1月重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：受2012暖冬市場(chǎng)影響，市場(chǎng)供求持續(xù)高位；出現(xiàn)供不應(yīng)求；成交均價(jià)出現(xiàn)小幅度下降。本月市場(chǎng)供不應(yīng)求。第二、市場(chǎng)買方：一方面，地方各種鼓勵(lì)剛需購房的優(yōu)惠政策正不斷出臺(tái)，加上樓市仍可能在未來市場(chǎng)繼續(xù)上行，市場(chǎng)上購房者買漲不買跌的心態(tài)也越發(fā)的顯現(xiàn)出來，所以，去年11月份以來，購房者由“觀望”情緒逐漸轉(zhuǎn)化為“盡早入市”的情緒；另一方面 ，各大房企年關(guān)均推出種種優(yōu)惠，大都比之前的幅度大，從而為樓市營造出一個(gè)“相對(duì)低谷”市場(chǎng)，激發(fā)購房者購買欲望，促成成交。本月市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，主要在于：一方面中央調(diào)控政策空擋加上12年暖冬市場(chǎng)延續(xù)，導(dǎo)致開發(fā)商加大市場(chǎng)供應(yīng)，領(lǐng)跑2013市場(chǎng)；另一方面，各大開發(fā)商給出各種年關(guān)給力優(yōu)惠，激發(fā)不上購房者的購買欲望，再者，受返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，帶動(dòng)本月成交。本月供應(yīng)出現(xiàn)小幅上漲，主要在于：一方面，受12年年底火爆成交市場(chǎng)影響，各大開發(fā)商均一反常態(tài)加大13年伊始供應(yīng)滿足市場(chǎng)所需 ；另一方面，市場(chǎng)成交的持續(xù)高位運(yùn)行，開發(fā)商資金得到回籠，給足賣方