【正文】 不見好轉(zhuǎn)，因此不少購房者期待未來房價(jià)繼續(xù)下降，本月仍對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，期待更低的價(jià)格。第二、價(jià)格持續(xù)下降，但未達(dá)購房者預(yù)期，買方期待更低價(jià)格。今年1月底調(diào)控政策出臺(tái)后，重慶市場(chǎng)成交一直處于低迷狀態(tài)。本月市場(chǎng)供求比略有拉大，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)。SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)位于九龍坡區(qū)石橋鋪附近，區(qū)域發(fā)展較為成熟，配套完善區(qū)域較為嘈雜，環(huán)境有待改善機(jī)遇威脅高新區(qū)納入政府重點(diǎn)打造區(qū)域周邊住宅類產(chǎn)品較多，競爭激烈第五章、商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述——供求小幅上漲，價(jià)格持續(xù)下跌2011年月9重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：“金九”落空，傳統(tǒng)旺季不旺，市場(chǎng)持續(xù)低迷狀態(tài)，房企“以價(jià)促量”，繼續(xù)加大優(yōu)惠折扣力度，成交均價(jià)首次跌破7000元/㎡大關(guān)。建筑形態(tài)以高層與多層為主。高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)地塊成交情況據(jù)本機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年1月至今，高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)無住宅類用地成交。該地塊位于高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)，未來開發(fā)具有很高的升值潛力。n 高新區(qū)的發(fā)展已納入市重點(diǎn)工程，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ω?。將進(jìn)一步優(yōu)化完善石橋鋪路網(wǎng)體系，加快推進(jìn)主干道外立面及住宅區(qū)綜合整治。高新區(qū)已被納入重慶市政府重點(diǎn)打造項(xiàng)目。宗地概況表241：高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)H1011/0H1012/03地塊概況地塊名稱高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)H1011/0H1012/03地塊地址重慶市九龍坡區(qū)出讓方式掛牌出讓土地用途二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地所在區(qū)域九龍坡區(qū)板塊位置高新區(qū)板塊占地面積(萬m2)起始總價(jià)（萬元）66579總建面積(萬m2)地面價(jià)格（萬元/畝）容積率樓板價(jià)（元/平方米）資料來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)KKK重慶機(jī)構(gòu)該地塊區(qū)域規(guī)劃分析該土地位于高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)，、。）高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)H1011/0H1012/03地塊2011年9月29日，重慶市國土局以66579萬元的價(jià)格掛牌高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)H1011/0H1012/03地塊，屬性為商業(yè)金融業(yè)用地，二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地。公建配套2478815384540527信達(dá)地產(chǎn)九龍坡區(qū)高新區(qū)金鳳園區(qū)組團(tuán)C分區(qū)C11141/011地塊一類工業(yè)用地549001549002109臺(tái)晶（重慶）電子有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)KKK重慶機(jī)構(gòu)四、重點(diǎn)地塊——高新區(qū)大楊石組團(tuán)H分區(qū)H1011/0H1012/03地塊（由于重慶土地交易中心的數(shù)據(jù)存在滯后性，當(dāng)月土地成交會(huì)出現(xiàn)上月部分成交。 圖244 ：重慶市2011年9月拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)外地拿地企業(yè)明細(xì)區(qū)域土地位置用圖242：重慶市2010年9月2011年9月土地市場(chǎng)成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)KKK重慶機(jī)構(gòu)成交地塊結(jié)構(gòu)分析 圖243 ：重慶市2011年9月土地成交用途結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)KKK重慶機(jī)構(gòu)2011年9月成交土地18宗里面，二類居住用地用地成交1宗，；商業(yè)、金融業(yè)用地?zé)o成交；工業(yè)用地成交13宗，；市政配套用地成交1宗，；綜合用地成交3總。三、土地成交——略有下降土地成交概述據(jù)重慶土地交易中心和重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年9月重慶市土地成交18塊。圖241：重慶市2010年9月2011年9月土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)KKK重慶機(jī)構(gòu)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2011年9月，重慶市公示出讓的土地共37宗。二、土地供應(yīng)——大幅上升土地供應(yīng)概述據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2011年9月30日，重慶市土地交易中心和重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示擬供應(yīng)土地共37宗，出讓綜合價(jià)金共478425萬元。因此取消雙軌制能減少特權(quán)用地，有利于公平競爭。理論上通過劃撥來供給土地是為了滿足純粹的各種非營利性公共需求，確實(shí)應(yīng)當(dāng)降低成本。除軍事、保障性住房、特殊用地可以繼續(xù)劃撥使用外，其他用地實(shí)行有償使用。甘藏春表示，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國最終將取消土地供應(yīng)雙軌制。甘藏春說，目前我國土地資源配置的非市場(chǎng)程度依然很高。國家土地副總督察甘藏春表示，土地資源配置的最終目標(biāo)是取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。 其中，%；， %；，%。%；， %，；，%。 18月，%。分分城鄉(xiāng)看，%；，%。 從隸屬關(guān)系看，18月，%；%，%。從產(chǎn)業(yè)看，18月，一、二、%、%、%；除第一產(chǎn)業(yè)累計(jì)投資增速均比上月有所提高，第二、第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)投資增速均比上月有所下降，、。其中：國有企業(yè)、 %、 %、 %；一般貿(mào)易、加工貿(mào)易、 %、 %、 % %。圖122 ： 2010年8月2011年8月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局三、對(duì)外經(jīng)濟(jì)18月， %。18月，全市38個(gè)工業(yè)行業(yè)大類中，有32個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤增長，較16月增加2個(gè)行業(yè)，其中有 13個(gè)行業(yè)增幅超過50%。18月，%，；，%，；，%。數(shù)據(jù)表明，重慶經(jīng)濟(jì)增速處于歷史相對(duì)較快階段，基本面向好態(tài)勢(shì)未發(fā)生改變。第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、重慶市GDP2011年上半年，重慶地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）%，繼續(xù)保持15%以上的高位區(qū)間運(yùn)行態(tài)勢(shì)，%的年均增速，超過發(fā)展態(tài)勢(shì)較好的“十一五”%年均增幅、%的峰值水平。此次中鐵二十二局選擇的第一號(hào)作品是位于北碚新區(qū)集辦公、購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能為一體的花園小區(qū)，同時(shí)，二十二局重慶地產(chǎn)正四處尋找合適的地塊，主要找地的目標(biāo)是兩江新區(qū)。中鐵二十二局集團(tuán)隸屬于世界500強(qiáng)的中國中鐵股份公司，此次，他們選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)軍重慶房地產(chǎn)，主要是看好重慶在發(fā)展，看好兩江新區(qū)帶來的巨大居住需求?！?二十二局重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理秦培文說。B. 《中鐵二十二局逆市進(jìn)軍重慶房地產(chǎn)》中鐵二十二局集團(tuán)逆市進(jìn)軍重慶房地產(chǎn)！9月22日，中鐵二十二局集團(tuán)重慶房地產(chǎn)有限公司(下簡稱“二十二局重慶地產(chǎn)”)正式掛牌成立。9月，金地也分別在揚(yáng)州、煙臺(tái)有所斬獲。據(jù)悉京投銀泰控股子公司以1320元/㎡低樓板價(jià)拿到鄂爾多斯東勝區(qū)兩宗土地前，競得北京豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目1518632地塊綜合用地，在一個(gè)月的時(shí)間里，這已經(jīng)是萬科第四次在北京出手拿地。傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)銷售旺季，因調(diào)控而失色；而已經(jīng)冷清大半年的土地市場(chǎng)，卻在此時(shí)迎來一個(gè)成交小高峰。就在京投銀泰競得鄂爾多斯地塊的同一日，(掛)2011188號(hào)地塊，㎡。此次規(guī)劃主要從產(chǎn)業(yè)、交通、城市三個(gè)方面來進(jìn)行，在產(chǎn)業(yè)方面，從老工業(yè)基地城區(qū)向新興產(chǎn)業(yè)城區(qū)、工礦貿(mào)易街區(qū)向生態(tài)宜居城區(qū)、邊緣城郊區(qū)向國家中心城市核心區(qū)轉(zhuǎn)變；交通方面，新的大渡口將打通對(duì)外交通，破解“口袋交通”瓶頸，把大渡口與其它區(qū)連為一體，使大渡口成為主城中最暢通、最不堵車的區(qū)；城市發(fā)展方面，將通過推進(jìn)全域城市化，開放興城，做靚半島，把大渡口區(qū)建設(shè)成為開放的半島新區(qū)。”大渡口區(qū)委書記盛婭農(nóng)昨日表示，通過轉(zhuǎn)型，大渡口將建成一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、白領(lǐng)聚居、清潔產(chǎn)業(yè)聚集的半島新區(qū)。因重鋼生、因重鋼興的大渡口，將迎來一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)代。石門立交建成后，北濱路的接入口增多，通達(dá)性增強(qiáng)，北濱路經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展將進(jìn)一步得到提升。計(jì)劃中的石門立交投資3億元，將在年底前動(dòng)工。石門立交將用兩條匝道和一個(gè)下穿道，圍成一個(gè)圓圈，把北濱路、建新西路與石門大橋、紅石路連接起來。二、市政時(shí)事解析A. 《石門立交年內(nèi)開工 車輛可直接下北濱路》江北區(qū)政府昨日發(fā)布消息稱，年底前將啟動(dòng)石門立交工程，工程建成后，能將一部分車輛分流至北濱路，減輕大石壩立交的壓力，沙坪壩前往觀音橋、江北嘴將不塞車。KKK點(diǎn)評(píng)：上海叫停個(gè)人消費(fèi)信貸用于購買商業(yè)用房背后是銀行業(yè)對(duì)日益吹大的商業(yè)地產(chǎn)泡沫的堪憂，自2010年出臺(tái)的一系列調(diào)控政策使得不少房企紛紛轉(zhuǎn)型，住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，使得本來過剩的商業(yè)地產(chǎn)增添更多風(fēng)險(xiǎn)。上海銀監(jiān)會(huì)還要求本地各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收，成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放貸款。上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購買商業(yè)用房。B. 《上海叫停個(gè)信購買商業(yè)用房 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)泡沫隱現(xiàn)》據(jù)了解，7月份上海寫字樓的成交面積已達(dá)到154211平方米，%；成交均價(jià)則達(dá)到21476元每平方米，同比漲幅近40%。KKK點(diǎn)評(píng)：銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行信貸額度嚴(yán)格監(jiān)管之后，很多銀行以價(jià)補(bǔ)量，調(diào)整了住房按揭業(yè)務(wù)，大規(guī)模釋放利率更高的經(jīng)營性貸款、個(gè)人消費(fèi)性貸款。經(jīng)濟(jì)、金融解析A. 《銀監(jiān)會(huì)警示：商業(yè)銀行暫停商業(yè)用房按揭貸款》銀監(jiān)會(huì)的內(nèi)部警示、一些商業(yè)銀行開始暫停商業(yè)用房的按揭貸款，都讓市場(chǎng)懷疑監(jiān)管層已對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域心生警惕。雖然保障性住房新融資渠道已在今年推出，但步伐緩慢。同時(shí)由于40m178。此次劃定40m178。KKK點(diǎn)評(píng)：近期對(duì)公租房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，絕大部分在建公租房都已超過單套60m178。對(duì)于公租房項(xiàng)目的建設(shè)資金來源問題，當(dāng)天召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，中央繼續(xù)增加資金補(bǔ)助，地方也要增加財(cái)政性資金投入，要“規(guī)范和利用企業(yè)債券融資，專項(xiàng)用于公租房等建設(shè)”。B. 《國務(wù)院:保障房融資渠道年度任務(wù)不搞一刀切》9月19日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再度聚焦保障房。此次征稅目的是針對(duì)高端市場(chǎng)，打擊炒房投機(jī)的行為。同時(shí)，今年1月28日以前購買的存量獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180 ㎡，新購的獨(dú)棟商品住宅免稅面積為100平方米。KKK點(diǎn)評(píng)：據(jù)了解，重慶主城區(qū)內(nèi)擁有獨(dú)棟商品住宅產(chǎn)權(quán)的納稅人將于 2011年10月1日－31日，向應(yīng)稅住房所在地的地稅機(jī)關(guān)，主動(dòng)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。第一章、政策資訊一、政策經(jīng)濟(jì)解析政策、法規(guī)解析A. 《重慶3400多套存量獨(dú)棟別墅 10月開征房產(chǎn)稅》9月28日，市地稅局發(fā)布通告，從10月1日~31日，我市將對(duì)主城符合要求的3400多套存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。項(xiàng)目自身商業(yè)配套齊全，繼星光68之后的協(xié)信星光系列又一力作——星光時(shí)代廣場(chǎng)開業(yè)在即。協(xié)信城關(guān)注點(diǎn)：南坪步行街的城市綜合體協(xié)信城總占地面積約54000㎡，規(guī)劃建筑面積約46萬㎡，是集高品質(zhì)主題購物中心、城市精裝公寓、高檔酒店公寓、商務(wù)行政公寓為一體，由協(xié)信集團(tuán)聯(lián)手華潤集團(tuán)、利寶國際、凱達(dá)環(huán)球強(qiáng)強(qiáng)打造的城市級(jí)高端綜合體。項(xiàng)目地勢(shì)成條形狀，洋房與高層圍合式的布局，弱化了地形的劣勢(shì)。項(xiàng)目是集高層洋房于一體的高檔生活社區(qū)。數(shù)字樓市：2011年9月重慶商品房市場(chǎng)9月存量（萬㎡）供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比成交套數(shù)（套）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）商品房133656938 9月重慶單盤銷售排行榜：銷售金額排行榜Top10銷售面積排行榜Top10項(xiàng)目名稱金額（億元）項(xiàng)目名稱面積（萬㎡）同景國際城同景國際城招商江灣城融匯半島龍湖U城龍湖U城融匯半島金科廊橋水鄉(xiāng)首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)金科陽光小鎮(zhèn)金科廊橋水鄉(xiāng)招商江灣城金科陽光小鎮(zhèn)首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)萬科錦程重慶世紀(jì)城重慶世紀(jì)城 巴比亞半山 龍湖江與城旭輝新里城數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù)關(guān)注樓盤：金科公園王府關(guān)注點(diǎn)：金科傾力打造的“王府系”，以公園為核心的城市豪宅住區(qū)項(xiàng)目位于龍頭寺公園、江北嘴中央公園和洪恩寺公園組成的2000畝CPD（中央公園區(qū)）內(nèi)，自然環(huán)境優(yōu)越。隨著秋交會(huì)的逐步臨近以及購房者觀望市場(chǎng)的心態(tài)，開發(fā)商意在房交會(huì)期間發(fā)力，集中供貨；購房者則期待房交會(huì)期間更多的房源比較以及更大的優(yōu)惠，而“買漲不買跌”，同樣也是目前購房者不愿下叉買房的心態(tài)之一。但是市場(chǎng)表現(xiàn)仍不見好轉(zhuǎn)，因此不少購房者期待未來房價(jià)繼續(xù)下降，本月仍對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，期待更低的價(jià)格。第二、價(jià)格持續(xù)下降，但未達(dá)購房者預(yù)期，買方期待更低價(jià)格。今年1月底調(diào)控政策出臺(tái)后，重慶市場(chǎng)成交一直處于低迷狀態(tài)。本月市場(chǎng)供求比略有拉大，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)。 詳情請(qǐng)見P27KKK視點(diǎn)：2011年月9重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：“金九”落空，傳統(tǒng)旺季不旺，市場(chǎng)持續(xù)低迷狀態(tài)，房企“以價(jià)促量”，繼續(xù)加大優(yōu)惠折扣力度，成交均價(jià)首次跌破7000元/㎡大關(guān)。，%；，%，成交均價(jià)6938元/平米，%。詳情請(qǐng)見P13中鐵二十二局逆市進(jìn)軍重慶房地產(chǎn)中鐵二十二局集團(tuán)逆市進(jìn)軍重慶房地產(chǎn)！9月22日，中鐵二十二局集團(tuán)重慶房地產(chǎn)有限公司(下簡稱“二十二局重慶地產(chǎn)”)正式掛牌成立。詳情請(qǐng)見P09一線房企百億元抄底搶地 土地市場(chǎng)現(xiàn)金九行情9月20日晚，京投銀泰發(fā)布公告，、。詳情請(qǐng)見P09 國務(wù)院:保障房融資渠道年度任務(wù)不搞一刀切9月19日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再度聚焦保障房。本月導(dǎo)讀：重慶3400多套存量獨(dú)棟別墅 10月開征房產(chǎn)稅9月28日，市地稅局發(fā)布通告，從10月1日~31日，我市將對(duì)主城符合要求的3400多套存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶機(jī)構(gòu)CRIC數(shù)據(jù)庫。監(jiān)測(cè)時(shí)間跨度如無特殊標(biāo)明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2010年9月2011年9月。銷售價(jià)格：指樓盤銷售套內(nèi)價(jià)格。成交均價(jià)：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價(jià)。成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。數(shù)據(jù)說明存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。