【正文】 2 月份國務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了“三步跳”， 12 月 7 日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，指導(dǎo)方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需 求，同時(shí)增加普通商品住宅供應(yīng)。 因此對(duì)房地產(chǎn)的影響屬于：中性略偏好?！蓖?，國家發(fā)展改革委主任張平表示“我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。因此， 對(duì)于房地產(chǎn)的影響轉(zhuǎn)變?yōu)椋褐行?。值得關(guān)注的是，其中提出要：加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。并且還有四點(diǎn)措施。 之所以在短短幾天內(nèi)房地產(chǎn)政策取向跳出了“三步曲”，是因?yàn)楣珗?bào)的總方針還是繼續(xù)宏觀調(diào)控方針不變。 從政策面觀察， “國四條”堪稱是指導(dǎo)今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大政方針，其主導(dǎo)思路依然沿續(xù) 2021 年 10 月以來的基調(diào)：首先是支持自住需求和改善需求，其次才是抑制投資投機(jī)性購房需求，以“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”。而“壓”的方面，口號(hào)意義大于實(shí)操，營業(yè)稅算是一項(xiàng)，“二套房貸”如何嚴(yán)格化，存在空間大、執(zhí)行難的問題，其它方面暫無配套措施，如此則難以將“抑制投資投機(jī)性購房需求”的調(diào)控政策真正落地。 數(shù)字樓市 貴陽市商品房供求關(guān)系 2021 年 12 月，貴陽地產(chǎn)市場供應(yīng) 出現(xiàn)井噴 ， 銷量繼續(xù)回落 ，單月供 遠(yuǎn)大 于求。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品 住宅 供求關(guān)系對(duì)比圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽 機(jī)構(gòu) 貴陽市辦公市場供求關(guān)系 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽市辦公用房供求情況比對(duì)圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 012345020406080100萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比051015200510萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比貴陽市商業(yè)用房供求關(guān)系 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽市商業(yè)用房供求情況比對(duì)圖 數(shù)據(jù)來源： 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 2021 年 12 月商品住宅成交排行榜 排名 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 成交面積（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 金陽新區(qū) 貴陽世紀(jì)城 1528 3765 2 云巖區(qū) 中天花園 402 5028 3 小河區(qū) 南山高地 197 3522 4 小河區(qū) 大興星城 138 3690 5 白云區(qū) 貴陽〃恒大綠洲 167 4275 6 南明區(qū) 世紀(jì)南山 108 5924 7 南明區(qū) 中天世紀(jì)新城 52 6272 8 金陽新區(qū) 金陽新世界 78 4073 9 金陽新區(qū) 遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景 70 4222 10 金陽新區(qū) 中環(huán)觀山湖 1 號(hào) 45 4613 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 02468100510萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比貴陽市 2021 年 12 月寫字樓市場成交排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 150 4951 2 振華凱都大廈 云巖區(qū) 35 7376 3 華億大廈 云巖區(qū) 27 3643 4 綠地聯(lián)盛國際 金陽新區(qū) 30 3984 5 佳苑福邸 云巖區(qū) 1 4612 6 金泰大廈 云巖區(qū) 1 3423 415 7 鑫都財(cái)富大廈 云巖區(qū) 10 6916 8 中天世紀(jì)新城 南明區(qū) 6 7299 9 群升世紀(jì)廣場 金陽新區(qū) 4 3049 10 萬象國際 南明區(qū) 8 7555 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 2021 年 12 月商業(yè)用房成交排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平 方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 中天世紀(jì)新城 南明區(qū) 14 9579 2 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 78 15066 3 佳苑福邸 云巖區(qū) 7 18364 4 君悅?cè)A庭 南明區(qū) 3 7403 5 家天下 云巖區(qū) 73 9545 6 金陽文化商業(yè)步行街 金陽新區(qū) 34 11871 7 山水黔城 南明區(qū) 2 8885 8 鴻通城 南明區(qū) 37 11428 9 綠地聯(lián)盛 國際 金陽新區(qū) 30 9033 10 中天花園 云巖區(qū) 6 5674 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 第一章 政策資訊 一、 政策法規(guī) 2021 年 12 月國家和地方房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 財(cái)政部和國家稅務(wù)總局 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》 明確了二手房營業(yè)稅征收細(xì)則。 國務(wù)院 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議 14 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，首次提出了全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。對(duì)房地產(chǎn)則形成了新的剛性需求，有助市場的持續(xù)增長。 ? 金陽新區(qū)觀山西路（二期）竣工通車 從金陽建設(shè)（投資）集 團(tuán)獲悉，觀山西路（二期）道路工程于 12 月 15 日全線竣工通車，該工程僅用時(shí) 163 天，比招標(biāo)合同工期 705 天提前了 552 天。 ? 奧體中心主體育場土建完工， 2021 年 12 月竣工 從貴陽市召開的相關(guān)會(huì)議上獲悉，目前奧體中心主體育場工程土建已完工，完成投資 億元，將于明年 12 月底竣工驗(yàn)收并交付使用。主體育場工程建筑面積為 77787平方米，總投資 億元。公司 12 月 22 日公告稱，公司在漁安、安井片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展順利。 財(cái)政部、國土部 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》 今后土地出讓，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的 50%，分期繳納全部價(jià)款的期限 原則上不超過 1年。新規(guī)將對(duì)遏制“囤地”和“炒地”現(xiàn)象起到有效作用。貴陽今年實(shí)施了一系列振興經(jīng)濟(jì)、加大投資項(xiàng)目的組織工作力度和生態(tài)旅游等措施后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn) 出積極變化，雖然今年 前三季度 經(jīng)濟(jì)增長 相對(duì)往年有所放緩 ，但隨著下半年貴陽一些重點(diǎn)工程的落實(shí)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)貴陽依舊 能夠 達(dá)到 13%的增長率。 全市在建項(xiàng)目1795 個(gè)，比上年周期增加 207個(gè)，其中新開工項(xiàng)目 1168個(gè)，同比多增 183個(gè)；投產(chǎn)項(xiàng)目713 個(gè)，同比多增 350 個(gè)。 貴陽市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖 0102030402021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年前三季度固定資產(chǎn)投資累計(jì)增幅 %5%10%15%20%25%2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 前三季度 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 三 、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩 2021 年上半年全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，投資、消費(fèi)等發(fā)展態(tài)勢較好。消費(fèi)品市場主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 農(nóng)村市場銷售增長勢頭良好。 “假日消費(fèi)”帶動(dòng)市場繁榮。 餐飲市場保持更加旺盛的發(fā)展勢頭。從消費(fèi)方式看，刷卡消費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)購物、電子商務(wù)和送貨上門消費(fèi)日益增多。雖然 08年市場環(huán)境較差，很多樓盤相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經(jīng) 1 年的調(diào)整， 09 年成交市場回暖，0%10%20%30%2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長09 年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)依然良好。另外，目前貴陽商品房的“去庫存化”一定程度導(dǎo)致了市場個(gè)別樓盤出現(xiàn)斷貨狀況，也促使樓盤加快建設(shè)。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供求走勢圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 12 月商品房各類指標(biāo)變化表 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔?技術(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 二、供求關(guān)系分析 指標(biāo) 2021 年 11 月 2021 年 12 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 供應(yīng)量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 4590 4742 成交總額（億元） 02021400060008000050100元 / ㎡萬㎡供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格2021 年 12 月貴陽商品房市場供求比為 1： ，環(huán)比上月 下降 %，本月供 大 于求。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供應(yīng)量比對(duì)圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 四、成交量分析 2021 年 12 月，貴陽市商品房市場成交量為 萬平方米，環(huán)比上月 下降了 %。 012345020406080100萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比050100萬㎡供應(yīng)量2021 年 6 月 2021 年 12 月貴陽市商品房成交量走勢 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 五、成交均價(jià)分析 2021年 12月，貴陽市商品房市場成交均價(jià)為 4742元 /平方米，環(huán)比上月 上漲了 %。 貴陽市土地市場供應(yīng)走勢 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 重點(diǎn)地塊供應(yīng)情況 金陽 202110號(hào) 地塊： 東鄰市政道路、南至金朱東路、西至金陽大道、北至金嶺 東路 。 項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為： 容積率為 ，建筑密度不大于 30%，綠地率不小于 40%。 公建配套設(shè)施： 12 班幼兒園一所，用地面積為 3300 平方米， 24 班小學(xué)一所，用地面積為 13900 平方米；文化娛樂用地面積 6700 平方米，建筑面積為 14750 平方米；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一個(gè)，用地面積 1900 平方米；社會(huì)公共停車場兩個(gè)，合計(jì)用地面積 5000 平方米；社區(qū)服務(wù)中心、居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)、派出所及教育用地等按《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2021 年版 GB5018093）》配套。 0204060801001201400246810 萬平方米幅占地面積 土地幅數(shù) 2021 年 12 月貴陽市土地市場掛牌明細(xì)表 公告號(hào) 宗地編號(hào) 地 址 土地用途 土地面積（平方米） 容積 率 備注（地塊的特殊出讓條件等） 筑土出告字（ 2021）第 29 號(hào) G（ 09）38 貴陽市南明區(qū)干平路雞窩沖 商住 147911 停車位：商業(yè) 個(gè)∕ 100 平方米，居住1 個(gè)∕戶。按生地方式出讓，成交價(jià)款僅含土地出讓金，由競得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。按凈地方式出讓，成交價(jià)款含土地使用權(quán)出讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)。其他按居住區(qū)規(guī)范配臵公建配套設(shè)施。 筑土出告字（ 2021）第 31 號(hào) G（ 09）41 貴陽市云巖區(qū)汪家灣 商辦、住宅 374 按生地方式出讓，成交價(jià)款僅含土地出讓金，由競得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。按生地方式出讓，成交價(jià)款僅含土地出讓金，由競得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。貴陽護(hù)理職業(yè)學(xué)院（市衛(wèi)生學(xué)校）用地范圍內(nèi)非住宅用地按凈地方式出讓，其余土地按生地方式出讓。 黔筑高新國土掛公字[2021]06號(hào) 202110 貴陽市金陽新區(qū)金朱路 商住 公建配套設(shè)施： 12 班幼兒園一所，用地面積為 3300 平方米， 24 班小學(xué)一所， 用地面積為 13900 平方米； 文化娛樂用地面積 6700 平方米，建筑面積為 14750 平方米； 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一個(gè)，用地面積 1900 平方米； 社會(huì)公共停車場兩個(gè)，合計(jì)用地面積 5000 平方米；社區(qū)服務(wù)中心、居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）、公共廁所、垃圾