【正文】 （ 2）、建筑形態(tài)分析 表 463： 12 月 新盤建筑形態(tài)列表 圖 462： 12 月新盤建筑形態(tài)分布圖 0% 7%73%7%13%多層 小高層 高層 復(fù)合型 別墅 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 5 萬方以下 1 5－ 10 萬方 3 10－ 30 萬方 7 30 萬方以上 4 合 計(jì) 15 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 多 層 0 小高 層 1 高 層 11 復(fù) 合型 1 別 墅 2 合 計(jì) 15 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 27 新盤 譽(yù)天商務(wù)公寓 城南 辦公 高層 55006080 308 55006080 217 后續(xù) 亞泰財(cái)富中心 城南 住宅 高層 5800 980 5800 107 后續(xù) 新城熙園 城南 住宅 高層 5000 272 34805100 102 新盤 萬澤國際 城南 住宅 高層 6300 556 6300 194 新盤 高成天鵝湖 城南 住宅 高層、小高層 6200 51 174 6200 70 后續(xù) 花溪蘭庭 城東 住宅 小高層 4000 7 156 32003900 89 后續(xù) 新城公園壹號 城東 住宅 高層 4500 53 80 28003200 72 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 12月，常州商品住宅市場后續(xù)加推 15 個(gè)項(xiàng)目，有 4 個(gè)新開盤項(xiàng)目，分別為 陽光龍庭、譽(yù)天商務(wù)公寓、萬澤國際和高成天鵝湖 ，比上月 少 了 3 個(gè)項(xiàng)目，共有 萬方的項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售。從價(jià)格走勢來看， 09 年以來，常州商品住宅成交均價(jià)基本在 44004500 元 /㎡ 左右的價(jià)格線上下波動，并且已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月穩(wěn)定保持在4400 元的價(jià)格水平之上，成交量的攀升支持價(jià)格的穩(wěn)定態(tài)勢。因此，我們相信，在中短期內(nèi)市場成交放量將會持續(xù)。本月，成交較上月有所上漲，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的局面。 圖 431： 2021 年 1 月至 2021 年 12 月常州市商品住宅供應(yīng)量比對圖 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。從走勢來看，雖然消化存量的任務(wù)依然長期而艱巨，但最近幾個(gè)月來，一直保持供求比均為供小于求，可見，目前市場成交情況持續(xù)明顯好轉(zhuǎn)，市場供求關(guān)系的矛盾得到進(jìn)一步的緩和。 圖 4 11： 2021 年 1 月至 2021 年 12 月常州市商品住宅供求走勢圖 0204060801000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬平方米30003300360039004200450048005100元/ 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2. 供求關(guān)系分析 12 月份，常州商品住宅市場供求與上月相比仍表現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢，但本月供應(yīng)量較上月漲幅較大，各開發(fā)商鑒于市場的 良好走勢，紛紛增加新推案量。開發(fā)商依舊保持較高的新增推案量，其主要原因是市場需求量依然保持旺盛的態(tài)勢，市場信心較足，開發(fā)商趁勢增加推案量。 鑒于本年度常州樓市的回暖，成交量放大，市場存量去化速率較快，因此年底政府在土地的供應(yīng)量上適當(dāng)提高， 可見，政府在土地的出讓方面，有節(jié)奏的推出土地，控制住宅和工業(yè)地塊的比例，為其宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場起到至關(guān)重要的作用。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 21 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月常州土地市場共成交 21 宗地塊，成交面積為 1888858 平方米，成交總金額為653487 萬元，成交地塊主要分布在城西和城北，地塊性質(zhì)主要以商住性質(zhì)經(jīng)營性地塊，就目前形勢，對于商住地塊的競標(biāo)預(yù)計(jì)會異常激烈。國土局出讓土 地非常有節(jié)奏，有區(qū)域針對性，土地出讓逐漸由南北向東西方向發(fā)展。但國土資源局當(dāng)前控制土地的出讓，出讓土地較有節(jié)奏， 本月又集中放量，成交也突破新高，創(chuàng) 09 年最高成交， 12 月的土地市場異?；馃幔┬柰?。 08 年常州社會消費(fèi)品零售總額為 億元，增幅為 %。 圖 23： 20212021 年常州市固定資產(chǎn)投資增長走勢 %% %% % %%%%%%%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0500100015002021億元固定資產(chǎn)投資 增速 資料來源： 常州統(tǒng)計(jì)局 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。而 居民生活水平日益提高，將會增加改善性住房的需求量，改善性需求的購房將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。但受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響， GDP 增速下滑至 %，為近 5 年來的最低。 (2021 年 12 月 22 日 常州日 報(bào) ) 易居點(diǎn)評：常州市政府對經(jīng)濟(jì)適用房保障模式的改革與創(chuàng)新，有效解決了“經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)”的難題，取得了“群眾得實(shí)惠、政府得民心、產(chǎn)業(yè)得發(fā)展”的共贏局面；同時(shí)，常州市對住房保障工作中存在的問題有著清醒的認(rèn)識，對住房保障的可持續(xù)發(fā)展問題有著深刻的思考，值得全國各城市學(xué)習(xí)和借鑒。我市作為全 國唯一的地級市代表，在論壇上交流了住房保障的 “ 常州經(jīng)驗(yàn) ” 。 (2021 年 12 月 15 日 常州晚報(bào) ) 易居點(diǎn)評： 為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康 發(fā)展，國務(wù)院常務(wù)會議 的方向仍然是 ，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。 二要繼續(xù)支持居民自 住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 2021 年農(nóng)民工的房價(jià)收入比為 倍，而對于農(nóng)民的城鎮(zhèn)房價(jià)收入比則為 倍。陳佳貴認(rèn)為，擴(kuò)大居民消費(fèi)需求還需要一個(gè)較長的時(shí)期，也還需要一些大政策的出臺。張濤說，明年的投資力度會有所減緩，但仍將保持相對高位的水平，同時(shí)來自政府保增長的力量會明顯減少。技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所張濤博士認(rèn)為，由于需求不足，我國短期內(nèi)還不會出現(xiàn)通 貨膨脹，但應(yīng)當(dāng)警 惕輸入性通貨膨脹壓力和流動性資金過剩所引起的通貨膨脹 ，今年全年新增貸款可能達(dá)到 10 萬億，大量的流動性可能對價(jià)格產(chǎn)生向上的壓力。 ? 社科院稱 85%的家庭買不起房 社科院昨日發(fā)布《 2021年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，對明年的投資、外貿(mào)、消費(fèi)做了全面預(yù)測，預(yù)計(jì)今年 GDP 全年增速將達(dá) %，明年 GDP 或?qū)⑦_(dá) %，今年 CPI 為 %，明年 CPI可以控制在 3%以內(nèi)。區(qū)位稍偏的朗詩國際，強(qiáng)調(diào)中央空調(diào)系統(tǒng)所帶來的生活品質(zhì)，價(jià)格也在 11000 元 12021 元 /平方米。盡管很多樓盤都自稱處于 “ 核心區(qū)域 ” ，但市中心真正的核心大都開發(fā)成型，很難再找到插針之地。特別是在大樓低層部位，還提供了為物業(yè)服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。 (2021 年 12 月 17 日 常州日報(bào) ) 易居點(diǎn)評：中吳大道改造后，將成為我市南部地區(qū)貫通東西的一條主要城市道路，不僅是一條交通大道，還是一條景觀大道，總共有 10個(gè)車道，快慢車道用綠化帶隔開，建成后將是常州最寬、最美的大道之一 ；同時(shí)，也是一條展示常州的形象大道，還可以帶動周邊開2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。其中主路布臵機(jī)動車雙向六車道，以交通性為主，主要服務(wù)于長距離的區(qū)域間穿越交通，交通功能主要體 現(xiàn) “ 暢 ” 、 “ 快 ” ；輔路為機(jī)動車單向兩車道及非機(jī)動車道，以生活性為主，主要承擔(dān)于道路兩側(cè)地塊的集散交通，交通功能主要體現(xiàn) “ 通 ” 、 “ 達(dá) ” 。東經(jīng) 120 度經(jīng)線是 “ 北京時(shí)間 ” 的基準(zhǔn)經(jīng)線，而常州是該經(jīng)線唯一穿越城區(qū)的地級市，根據(jù)這一特色，將東經(jīng) 120 經(jīng)線作為公園的主要景觀軸線 ； 同時(shí)，這條軸線也是常州2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。國際月季園位于公園南部，占地5839 平方米，設(shè)計(jì)種植月季品種達(dá) 1000 種。 常州展區(qū)位于公園湖面東南部的島上，占地 1700 平方米。認(rèn)知走廊是形成軸線感強(qiáng)烈的夾景景觀，并將中外計(jì)時(shí)器的演變史，展示在走廊的玻璃墻面上。 “ 時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn) ” 摩天輪寓意經(jīng)線繞地球一周，形成一圓環(huán)。 整個(gè)紫荊公園可劃分成一軸五區(qū)，一軸即 120 景觀軸，這條軸線上擁有時(shí)光廣場、 “ 時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn) ” 摩天輪、認(rèn)知走廊等景點(diǎn)。 紫荊公園、中吳大道改擴(kuò)建工程、城際客運(yùn)樞紐工程、西繞城高速公路、機(jī)場改擴(kuò)建工程等重點(diǎn)在建項(xiàng)目 進(jìn)一步優(yōu)化 了 建設(shè)項(xiàng)目方案，完善 我市的交通 功能，體現(xiàn) 了 常州生態(tài)、文明的城市特色。常州客運(yùn)中心城際鐵路配套工程新堂北路、站前路等道路項(xiàng)目拆遷已基本完成，明年5 月將建成通車；常州 空港工程正在全面施工，航站樓主體將于春節(jié)前完工；正在施工的紫荊公園和即將開工的丁塘河濕地公園未來將成為我市中心城區(qū)東部居民休閑的好去處。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 8 2. 市政動態(tài) ? 科學(xué)規(guī)劃科學(xué)建設(shè)科學(xué)管理 促進(jìn)常州城市建設(shè)提升轉(zhuǎn)型 高架二期： 8000 多人加緊施工 ； 中吳大道：快車道年內(nèi)通車 ； 西繞城高速：已完成投資總量 43%； 常州空港：航站樓主體春節(jié)前完工 ； 紫荊公園：正在施工 ； 丁塘河濕地公園：即將開工 ?！锻ㄖ愤€指出，如果開發(fā)商拖欠土地款，將不得參與新的土地出讓交易。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 6 陽光龍庭 —— 項(xiàng)目地處 常州市雙核心地帶，青龍生活區(qū)，東至青豐路，西臨龍錦路，南靠永寧北路，北側(cè)與“三河三園”市政工程核心景觀帶 —— 北塘河生態(tài)景區(qū)相映成輝。 2021 年 展望 2021 年上半年， 在各項(xiàng)政策的出臺 形勢下， 常州樓市 將會面臨“調(diào)整”的趨勢， 下半年，在達(dá)到“供求關(guān)系”與“價(jià)格”的雙平衡之中，樓市將整體步入穩(wěn)定的市場格局，長遠(yuǎn)走向趨于明朗化。 由于今年各大樓盤銷售 形勢較好，不排除開發(fā)商 繼續(xù) 順勢提價(jià) 的可能 。 12 月份， 常州市區(qū) 商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬㎡，同比 上漲 %，環(huán)比 上升%。 本月市場實(shí)際新增供應(yīng)較上月 明顯 上升 ，市場成交 也保持平穩(wěn) ，成交均價(jià) 持續(xù)上漲 ，市場 存量得到進(jìn)一步消化，整體市場 依舊保持良好的去化速率，市場信心的恢復(fù)態(tài)勢明2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 3 本月導(dǎo)讀 個(gè) 人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅收緊 自 2021 年 1 月 1日起，個(gè)人將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過 5 年（含 5 年）的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅 ； 個(gè)人將購買超過 5 年（含 5 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。