【正文】 再加上樓上養(yǎng)花對植物要求比較高，如此一來，住戶的積極性并不高，所謂的“花庭洋房”，只是留在了效果圖上?；谀暇┊數氐墓庹仗攸c，建筑的頂部和二層露臺外側特別采用長挑屋檐設計，以起到適當過濾陽光自然降溫的作用，解決頂曬的問題。洋房的東西山墻采用雙墻的設計，可杜絕東西曬和雨季的紛擾。北美紅雪松具有很強的防腐、防蟲性能，在特別潮濕或者特別干燥的環(huán)境中都可以使用30—50年，既具美觀性又可實現自然降溫、調節(jié)日光等功能性。建筑肌理采用南京傳統(tǒng)的且富有層次的灰磚以及具有江南建筑特色的淺色墻面，并在景觀設計中引入了江南園林的造園手法，使國際建筑與灰磚褐木、墨瓦翠竹的中式庭院意境完美結合。216。 開發(fā)商： 南京澳林地產有限公司216。緯七路過江隧道預計將于2009年通車，距離出口4公里。雖然更多的只是一種姿態(tài)，但是不管怎么說，作為“零能耗”住宅的先驅，鋒尚畢竟是引領了節(jié)能住宅的潮流，使人們開始慢慢關注建筑的節(jié)能環(huán)保問題。比如地源熱泵系統(tǒng)，國產的使用壽命7年，進口的也只不過13年，重新設置時需要不小的投資，且采用自身能源系統(tǒng)的成本還是比國家能源系統(tǒng)更高，不確定性和維護難度也比較高。衛(wèi)生間里的所有瓷磚是整磚，所有掛件對稱于瓷磚的兩邊，所有櫥柜的縫隙小于3毫米……目前鋒尚精裝修的房子，僅瓷磚對中一項，就有5200多個質量控制點，這在世界工業(yè)產品中也是比較難做到的。零排放的住宅項目。 總體來看，設計緊湊合理，美中不足的是進深較長，餐廳空間稍嫌狹窄，次臥比較狹長，功能無法兼顧全面，開窗面積有點小。產品亮點：湖景樓王水岸豪宅面向市場，在國際堪輿大師的推波助瀾下，以其相對高性價比受市場追捧。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)面積段分析上市面積分析面積段套數套數占比（%）4050平米34%5060平米32%6070平米245%7080平米205%8090平米1297%90100平米475%100110平米243%110120平米386%120144平米947%145160平米212%160180平米94%180200平米38%200240平米73%240280平米12%280平米以上11%數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 09年7月全市新增上市房源環(huán)比6月份而言，項目體量又有較大幅度的增加，合計4304套房源，其中8090平米、120144平米段的三房供應量占比，%；相對實用性較強上市房源又充足的情況下，購房者的選擇性較大；%。推案面積達到5萬以上的有兩個樓盤，分別為江北的天潤城和河西的仁恒江灣城。商業(yè)和綜合類房產的投放占比攀升明顯。單個樓盤的投放金額達30萬元，環(huán)比上升了20%，由于近期高檔樓盤圖62：2009年7月南京房地產平面媒體廣告投放走勢圖數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)主要監(jiān)測媒體投放分析 從不同媒體投放比例看，現代快報依舊占據媒體投放量的半壁江山?！鲂Чc評：中糧地產頤和南園領導強調本活動就是要有別于市面上眾多功利性較強的促銷活動，專注于對業(yè)主的回饋和交流，更趨向于公益性質，希望通過攝影比賽的形式，讓業(yè)主及廣大市民自己去尋找、發(fā)現、感受頤和南園、九龍湖公園的自然之美。 活動主題：“中糧地產杯n 效果點評：作為營銷上一直走高端路線的鋒尚國際而言，不但是賣產品，隨著產品推出的一種是尊貴榮耀的生活方式。但有一點可以肯定的，就是仁恒置業(yè)通過仁恒江灣城的推出更加奠定了開發(fā)商在南京的客戶基礎。不到1小時，已有近百套房源被貼上了已認購的標簽。無論是7月14日晚發(fā)布的《致歉公告》和《預售公告》，還是7月15日晚公布的搖號選房細則，及第一次開盤優(yōu)惠辦法?；顒觾热蓍_發(fā)商主要著重推薦一種和自身產品向匹配的生活理念和生活方式。開發(fā)商在項目蓄水前期就對已經入住項目的老業(yè)主進行推介，并在開盤時提出了頗為優(yōu)厚的優(yōu)惠政策，加上開發(fā)商多年積累的品牌價值，仁恒江灣城開盤時老業(yè)主購買不在少數。從長遠來看，由于別墅用地的限制，未來獨立別墅將奇貨可居，聯排別墅可能成為未來別墅市場的主流，而獨棟產品的品質也將進一步升級，同時，伴隨著獨棟產品價格的突飛猛進，別墅物業(yè)的價差將進一步拉大。但整體來看，這兩類產品的價格線仍然處于下探狀態(tài)，目前價格仍是兩類產品在市場上取勝的關鍵。 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 7月獨棟產品價格突飛猛進，別墅物業(yè)價差進一步拉大。疊加別墅市場銷量較聯排別墅有一些微弱差距,而由于前期市場結余的存量房源較多，新增供應相當有限。瑪斯蘭德在本月推出“100位總裁對話晚宴”活動，創(chuàng)造了良好的銷售佳績，共有14套千萬級房源找到自己的主人，市場成交均價達17568元/平方米，與前期市場價格相比有明顯的提升。從個案成交價格來看，本月別墅市場的成交主力價格段仍集中于70009000元/平方米，共成交229套房源，占全市成交總量的39%，代表項目為江寧板塊的城開湯山公館、頤和南園與美之國花園。預計下月該項目將推出第五組團，共100多套房源，其中包括70套左右的溫泉小公館，其余的主要是疊加和聯排。低價盤依然處于領軍地位，而千萬級別墅表現格外搶眼從成交個案來看，成交套數在10套以上的項目有17個，共成交487套，占全市成交總套數的82%。 7月別墅市場銷量再攀新高7月，別墅市場可謂四面開花，各有千秋，全市共有49個別墅項目有房源成交，成交591套，環(huán)比增長33%，與去年同期相比，創(chuàng)近一年以來的歷史最高水平。據悉，該項目的5期別墅產品預計將在10月份推出，大約有70多套獨棟別墅，面積在300平米左右。聯排別墅面積在300400平米之間，贈送下沉式庭院和露臺，目前對外報價為20000元/平米。表5－2：全市商品住宅銷售金額十強項目名稱板塊成交總面積成交總套數成交均價銷售金額（億元）長江路九號街區(qū)城中6925410百家湖花園江寧3027568仁恒江灣城河西11115244融僑中央花園河西1919707世茂外灘新城城北9312450金地名京河西10714484明發(fā)濱江新城江北3864284金陵尚府城中10314124鐘山南苑城東197661759267鐘鼎山莊城東8314222數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)二 、別墅市場供銷情況 7月別墅市場新增供應銳減至谷底 南京別墅市場在歷經6月的一波市場放量高峰后，本月歸于平靜。從成交戶型來看，除了百家湖花園，其他樓盤均為中大戶型為主。從成交均價看，本月無萬元樓盤上榜；各上榜樓盤成交均價均有所上升，江北各樓盤成交均價在4500元/平米，大戶型的明發(fā)濱江新城價格稍低；恒大綠洲雖然價格有所上調，但依然保持較低價位，而百家湖花園成交均價高達7568元/平米，后期的觀湖樓王傳聞最高報價達到16000元/平米，成為江寧第一個報價超過萬元普通住宅；河西的融僑中央花園繼續(xù)穩(wěn)定小幅調價策略，持續(xù)熱銷；城東的鐘山南苑價格也有所上調。 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)從上市面積段看，8090平米是占比稍高，120144平米次之；從銷售面積段看， 120144平米的戶型銷售比例最高，其次是8090平米、90100平米、110120平米的區(qū)段；從各面積段供銷對比看，各面積段均處于明顯的消化存量的狀態(tài)。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結構分析從供應區(qū)域分布看，%、較上月明顯上升，偏遠的郊縣、新三區(qū)注：新三區(qū)為江寧、浦口、六合合稱，郊縣為高淳、溧水，其他區(qū)域合稱江南八區(qū)。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)成交價格情況7月房價大幅度上揚，全市商品住宅成交均價首次破七，達到7497元/平米，%；其中，江南八區(qū)均價為11086元/平米，%。關于固定月數的選值，月數越短，市場靈敏度越高。本月之前固定月數的月均銷售面積(其中月均銷售面積＝固定月數之內的銷售面積總和247。從累計情況看，%，逼近07年水平；江南八區(qū)的走勢基本相同，%。從累計情況看，17月全市商品住宅累計上市呈現下滑的趨勢，%；其中，江南八區(qū)的走勢類似于全市，%。近期各大銀行提高二套房的門檻，伴隨著下半年供應預期的放量，市場供求關系將有所緩和，房價上漲壓力將減輕。此外，政府未來將回購該地塊部分住宅商品房和商業(yè)營業(yè)房。7月17日對河西奧體地塊的爭奪則再現了兩年前土地市場的火爆，、蘇寧、棲霞建設、天正置業(yè)、朗詩地產等13家知名開發(fā)商前來爭奪。本月成交2幅商業(yè)辦公用地，一幅來自于江北江浦街道，緊鄰未來緯七路過江通道，地塊位置相對較好，由浦口經濟開發(fā)總公司以低價獲得，出讓樓面地價僅為515元/平方米。7月全市共舉行三場公開拍賣會，有10幅地塊進入交易程序。 此外，本月掛牌的城北合班村69號居住混合用地也成為關注的焦點，按綜合容積率計算，掛牌樓面地價為2954元/平米，與2007年底新城創(chuàng)置以2800元/平米左右的樓面地價競得周邊的新城尚座花園地塊相比，該地塊的樓面地價并不算高。一方面，依據年初國土局制定的550公頃的供地計劃，下半年待推土地達400萬公頃以上，土地市場的推地速度和密度將大幅度增加； 另一方面，在7月的出讓公告中，再一次備注了“90平方米及以下的套型面積所占比例不作為強制性要求”，證實了“90/70政策”正淡出南京土地市場。%，商品住宅竣工面積同比下降25%。 數據來源：南京市統(tǒng)計局房地產建設指標08年南京全市商品房、商品住宅的施工面積同比增幅與投資增幅相同，呈現高開低走的態(tài)勢，可見經濟危機對房地產行業(yè)的影響比較深遠。數據來源：南京市統(tǒng)計局5. 全市消費品市場繼續(xù)保持回暖勢頭6月份，全市消費品市場繼續(xù)保持回暖勢頭。%。16月份，全市工業(yè)當月實現工業(yè)總產值呈現逐步上升趨勢：、。不過,目前房地產市場的價格節(jié)節(jié)攀高,增大土地供應量是否能抑制房價的飛漲,還有待市場檢驗。九大關鍵數據顯示,我省經濟呈現出“總體企穩(wěn)、結構好轉、內需上升、預期改善”的格局,回暖向好態(tài)勢不斷發(fā)展。數據顯示，今年上半年，南京樓市快速回暖，幾乎恢復至2007年上半年水平。數據公布后,分析人士認為,貨幣信貸的迅猛增長對保增長功不可沒,但是也存在諸多風險,對此,未來在保持貨幣政策總體寬松的同時,要進一步加強對經濟金融形勢的前瞻性分析,適時適度進行微調。現在仍在等待銀監(jiān)局的官方文件下發(fā),現在看來,收緊二套房貸應當是鐵板釘釘的事實了,所以近期工作的重點就是將未辦完的貸款清賬,否則局面將很難收場。但目前在周邊范圍內，居安里、大石橋等片區(qū)仍存在老舊危房多、環(huán)境較差等問題，與新街口窗口地區(qū)的形象極不相稱。據介紹,均為地下站,計劃2010年開工,施工期5年。垃圾焚燒發(fā)電遭質疑 濱江開發(fā)區(qū)建垃圾再生廠南京江寧濱江開發(fā)區(qū)就將有一個這樣的垃圾再生資源廠，處理規(guī)模更大，還包括一個生態(tài)發(fā)電廠。南京地鐵西延過江線為連接浦口新市區(qū)與主城的重要軌道交通線路。隨著南京南站、蘇州站、無錫站等一大批現代化客運站的建成,以及運營時速350公里的國產化動車組公交化開行,鐵路運輸將實現與城市城西干道高架拆除 雖遭市民質疑但原方案不變雖然拆除高架橋、改建地下隧道的南京市城西干道改造工程方案遭受了不少質疑,但這個方案還是敲定了。在總規(guī)中,新街口作為傳統(tǒng)的城市中心,未來以商貿商務等綜合服務功能為主,商業(yè)要提檔升級,原則上不在新街口設大超市。南京主城向南部擴展 由新街口河西南站組成南京市規(guī)劃有關專家透露,南京要做長三角中心城市,將東山、江北、仙林升格為副城。莫愁湖公園水環(huán)境整治工程正式啟動,計劃用3年時間實施莫愁湖水環(huán)境整治工程。近幾年，城北利好消息不斷出臺，幾乎每一個利好的背后后會引爆一片樓盤熱潮。大打規(guī)劃牌 3大新勢力搶灘城北樓市灘頭據南京網上房地產數據顯示，城北上半年商品房累計成交3139套，緊次于浦口、江寧、河西穩(wěn)居第四。新城則是制造業(yè)的承載區(qū)。為此,南京規(guī)劃了“2133”的城際交通和“3155”城市交通體系,連接長三角和南京都市圈內城市,城區(qū)和城際交通實現無縫接駁。20年后新增16條過江通道 新城市規(guī)劃草案公示經過南京市60多個部門和規(guī)劃編制研究單位的共同努力,《南京城市總體規(guī)劃修編成果草案(2007年2030年)》昨天在南京市規(guī)劃建設展覽館向全社會公示,征求社會各界的意見?！斍橐奝18頁別墅市場新增供應銳減至谷底，但銷量卻再攀新高7月別墅新增供應套數59套，陷入近一年以來的供應谷底，僅有4個項目有少量新房源推出。截止09年二季度，按可比價計算，％。16月份，%。7月別墅市場共成交房源591套，環(huán)比增長33%，與去年同期相比，創(chuàng)近一年以來的歷史最高水平。據介紹,今后,