【正文】 寧波市 2021 年 10 月新盤面積段比重圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 新盤數(shù)據(jù)分析 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 寧 波市 2021 年 10 月新盤 價(jià)格段 比重 圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月住宅共 新增 3990套，比 上月供應(yīng) 增長 了 2514套。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品住宅供應(yīng)量比對圖 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 萬方供應(yīng)量 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波市 2021 年 10 月新 增項(xiàng) 目 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 屬性 套數(shù) 面積 （平方米） 銷售報(bào)價(jià) 天一家園六期 海曙 新開盤 308 16000 皇冠花園二期 科技園 新開盤 924 15000 都市華庭 鄞州 新開盤 57 1600020210 城南公館 鄞州 新開盤 228 1100013000 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 30 寧波市 10 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月商品住宅新增供應(yīng) 量 達(dá) 萬方， 成交量為 萬方，供求比為 1： ， 結(jié)束了 9 個(gè)月的供小于求的態(tài)勢。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 29 第 四 章 商品住宅市場 一、市場綜述 各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策， 7 折利率的優(yōu)惠政策將取消，國家稅收優(yōu)惠政策的期限也 將 至，而第十四屆寧波住博會(huì)也于 10 月底開幕，許多樓盤紛紛趕在?銀十?上市，新增供應(yīng)大幅放量， 達(dá) ，環(huán)比增長 %。 從 07 年年底西城十二庭院的暢銷，到 08 年 5 月瑞園逆市熱銷，再到今年 4 月以來維科水岸楓情遭遇瘋搶，讓地處城西板塊聯(lián)豐延伸段的薛家片區(qū)一次次成為寧波樓市的熱點(diǎn)所在。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 28 土地市場一向被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)，尤其是在近半年來寧波各區(qū)域紛紛誕生 ? 地王 ? 的背景下，地價(jià)成為房價(jià)上漲的重要推動(dòng)力。 本次現(xiàn)場競拍以競買單位舉牌叫價(jià)的形式進(jìn)行，鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K、 IV8e 兩居住地塊進(jìn)行打包報(bào)價(jià)，包括寧波雅戈?duì)柵Z業(yè)、寧波萬科房產(chǎn)、寧波城投公司、寧波維科臵業(yè)、寧波銀億房產(chǎn)和寧波 永元臵業(yè)（榮安集團(tuán)）等六家房產(chǎn)公司參加了本次競拍。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 23 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交地塊仍以中小規(guī)模為主，其中占地面積在 1 萬平方米 以下 的成 交 3 宗， 占成交土地總數(shù)的 20%；占 地面積在 15 萬平方米的成 交 9宗， 占成交土地總數(shù)的 60%；占地面積在 510 萬平方米的成交 3 宗；本月暫無較大規(guī)模的土地成交。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 22 成交結(jié)構(gòu)分析 —— 以居住用地為主， 北侖 區(qū)和鄞州區(qū)是成交主力區(qū)域 ，無 較大規(guī)模土地成交 本月成交土地以居住用地為主，占地面積為 ，占成交總面積的 52%；商務(wù)和商住用地均占總成交面積的 16%，公建配套用地突破連續(xù)幾月的零成交，成交面積為 ，占總用地面積的 9%。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 20 [2021]10 號(hào) 區(qū) C11 地塊 甬土資告 [2021]10 號(hào) 東部新城混合使用區(qū) C13 地塊 江東 商務(wù)金融 13016 甬土資告 [2021]10 號(hào) 濱江慶豐Ⅰ 1 地塊 江東 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 13876 甬土資告 [2021]10 號(hào) 濱江慶豐Ⅰ 2 地塊 江東 城鎮(zhèn)住宅 26890 甬土資告 [2021]11 號(hào) 寧波高新區(qū)研發(fā)園區(qū) 7C03 地塊 科技園 商務(wù)辦公 6850 4 甬土資告 [2021]11 號(hào) 寧波高新區(qū)研發(fā)園區(qū) 7A01 地塊 科技園 商務(wù)辦公 11655 甬鄞土告字（ 2021） 39 號(hào) 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)Ⅱ 231A地塊 鄞州 商服用地（金融保險(xiǎn)業(yè)用地） 2304 2 甬鄞土告字（ 2021） 33 號(hào) 鄞州新城區(qū)原東雅服飾公司 鄞州 商業(yè) 3820 ≤ 甬鄞土告字（ 2021） 38 號(hào) 鄞州區(qū)瞻岐鎮(zhèn)加油站地塊 鄞州 批發(fā)零售用地（加油站） 4575 甬鄞土告字（ 2021） 41 號(hào) 鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)原水泥預(yù)制品廠 A 地塊 鄞州 居住 6311 甬鄞土告字（ 2021） 41 號(hào) 鄞州新城區(qū)堇山中路菜場地塊 鄞州 商服 9817 ≤ 甬鄞土告字（ 2021） 41 號(hào) 鄞州區(qū)橫 溪商業(yè)街區(qū) A2 地塊 鄞州 商服 15118 甬鄞土告字（ 2021） 33 號(hào) 鄞州新城區(qū)明州醫(yī)院東側(cè) A 地塊 鄞州 城鎮(zhèn)住宅用地 18553 甬鄞土告字（ 2021） 39 號(hào) 鄞州新城區(qū)聯(lián)心3B 地塊 鄞州 商服用地（商業(yè)、酒店） 33334 ≤ 甬鄞土告字（ 2021） 37 號(hào) 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 1 號(hào)地塊 鄞州 商服用地 40098 1 甬鄞土告字（ 2021） 38 號(hào) 鄞州區(qū)瞻岐鎮(zhèn)核心區(qū) ZQ02 地塊 鄞州 城鎮(zhèn)住 宅用地 54276 甬鄞土告字（ 2021） 37 號(hào) 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 2 號(hào)地塊 鄞州 商服用地 57151 1 甬鄞土告字（ 2021） 38 號(hào) 鄞州區(qū)新城區(qū)萬達(dá)廣場西側(cè)地塊 鄞州 商服用地、住宅用地 70471 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 18 寧波市 10 月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月鄞州區(qū)持續(xù)成為土地供應(yīng)主力區(qū)域 ，土地供應(yīng)面積為 ，占總供應(yīng)量的 64%； 鎮(zhèn)海區(qū)與科技園區(qū)繼上月的零供應(yīng)量，這月有少量土地供應(yīng)，其中，鎮(zhèn)海區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，科技園區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，老三區(qū)土地供應(yīng)仍較稀缺。 本月寧波市國土資源局 推出 28宗土地 ，較上月增加了 20幅，供應(yīng)土地 面積為 ，環(huán)比 增加 了 %，同比 仍 增加了 %。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 16 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 本月成交均價(jià) 達(dá) 11617元 /平方米， 環(huán)比上升 %，同比上升 %。 本月 商品 住宅用房 、辦公用房 及商業(yè)用房 都有 新增供應(yīng)， 其中 住宅 新增 供應(yīng)量 也大幅增長， 為 萬方 ； 辦公新增供應(yīng)量為 萬方 。 供求比值進(jìn)一步下降。 由于 新增放量 刺激 及優(yōu)惠政策 期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫， 本月成交量 也坐穩(wěn)回升， 為 萬方，環(huán)比增長了 %， 同比增幅達(dá) %。 ? 雅戈?duì)柵Z業(yè)有限公司總經(jīng)理助理金正飛認(rèn)為，十年或者十五年以后繞城高速以內(nèi)的都可以算城區(qū)，隨著交通設(shè)施的齊全和軌道交通的上馬，郊區(qū)和城區(qū)的距離將大大縮短。 ? 銀億房產(chǎn)營銷經(jīng)理張春耘 說 ，在本土他們又拿下了鎮(zhèn)海和象山的地塊， ? 相對寧波市中心，那里的地價(jià)較為理性。而且現(xiàn)在寧波價(jià)格已經(jīng)走到了這么高的點(diǎn)位，土地會(huì)越來越不好拿。 寧波城內(nèi)土地價(jià)高稀缺 開發(fā) 商出城圈地 土地是開發(fā)商的生產(chǎn)原料，沒有土地一切都無從談起，目前手頭已經(jīng)回籠資金卻少地的開發(fā)商頭等要事就是拿地。屆時(shí)，僅海曙中心區(qū)域的商業(yè)面積就將超過 40 萬平方米，相當(dāng)于兩個(gè)天一廣場，規(guī)模居國內(nèi)同類城市前列。此外，珠寶一條街、酒吧一條街等特色商業(yè)街也正在天一廣場內(nèi)形成。 ? 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。隨著和義大道、天一廣場改造升級(jí)、月湖盛園等三大商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)完工，寧波城市核心商圈將向市民呈現(xiàn)出更加龐大、時(shí)尚、開放的新模樣。 易居點(diǎn)評(píng)：該政策 目的是 緩解中低收入人群的住房壓力，提高該人群生活質(zhì)量， 然而由于稅收等問題估計(jì)真正用公積金租房的并不多，短期內(nèi)不會(huì)使該部分人群轉(zhuǎn)買為租，而減少對商品住房的購買需求。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 10 在工作所在地和住房公積金繳存地內(nèi)無房的，通過市場租賃方式依法租用住房的職工。實(shí)施意見稱，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無償調(diào)撥使用。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 6 數(shù)字樓市 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品房供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。成交均價(jià)繼續(xù)上漲，達(dá) 11711 元 /平方米，環(huán)比增長 %，同比漲幅達(dá) %。其中，住宅為 86個(gè)頻次，辦公 21個(gè)頻次，商業(yè) 15 個(gè)頻次 ；各類聯(lián)誼、 CRM