【正文】 產(chǎn)品點(diǎn)評：綠地香堡為綠地翠谷的5期產(chǎn)品，位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開園中央別墅區(qū)，定義為高層豪宅，僅2棟，共109套，集法蘭西風(fēng)格元素，融和現(xiàn)代世界級豪宅建筑藝術(shù)手法打造。其推出約26191平方米的套內(nèi)面積。本項(xiàng)目周邊的舊的居住區(qū)又比較多，對該區(qū)域的剛性需求較大。本項(xiàng)目開盤當(dāng)天，由于項(xiàng)目的售樓中心較小，現(xiàn)場到訪客戶又比較多，所以在售樓中心設(shè)置露天等候區(qū)。當(dāng)天推出房源主要以二房戶型為主。本期開盤當(dāng)天，到訪客戶約300組，大多來自江北區(qū)、渝北區(qū)，年齡集中在2540歲之間。摩登堡現(xiàn)場圖片銷售狀況：09年11月29日，偉岸摩登堡開盤，推出3號樓高層小躍層住宅，共240套房源。社區(qū)規(guī)劃配套完善，包括中央時(shí)尚臨街商業(yè)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、地下停車庫，6000㎡的新世紀(jì)超市已簽約入駐。開盤當(dāng)日，VIP卡客戶享受總款優(yōu)惠5000元，開盤當(dāng)天優(yōu)惠1000元，按揭則無優(yōu)惠。”文字表達(dá)較為平淡直白，整個(gè)版面設(shè)計(jì)簡單，無亮點(diǎn)。春江花月樓盤的逐步成熟，春江花月城市廣場不僅會給小區(qū)業(yè)主提供成熟的商業(yè)配套，更可以輻射整個(gè)黃沙溪片區(qū)，屆時(shí)，黃沙溪地區(qū)迄今沒有集中的商業(yè)中心的將得到改變。代理商自銷數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢 項(xiàng)目位置圖 項(xiàng)目平面圖 目位置圖 項(xiàng)目效果圖區(qū)位分析華宇春江花月位于重慶市渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處的黃楊新城區(qū)域，東臨長江，北接渝中區(qū)大坪，通過嘉華大橋、鵝公巖長江大橋引橋和菜園壩長江大橋，可快捷到達(dá)江北、渝北、南岸及楊家坪等諸城各區(qū)，未來交通極為方便，地理位置十分優(yōu)越。春江花月?lián)碛懈邔拥兔芏鹊慕ㄖ季?、架空入戶大堂?5%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、綠色生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等優(yōu)質(zhì)住宅的特點(diǎn)以及一大城市休閑廣場、兩大中心組團(tuán)，四大主題景觀等。本次華宇推出26個(gè)臨街商鋪，折后均價(jià)達(dá)到26922元，當(dāng)日僅售出18個(gè)。圖2 71 ：2008年11月至2009年11月重慶市辦公市場新增供應(yīng)體量走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第八章、商業(yè)市場一、市場綜述目前的重慶商業(yè)市場開發(fā)更傾向于“城市綜合體”的開發(fā)模式，所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。比如，目前包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的不少外企加快了入駐重慶的速度。2007—2010年是重慶寫字樓市場的快速增長期；傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)持續(xù)擴(kuò)大有限，新牌坊、高新區(qū)將成為寫字樓新增供應(yīng)區(qū)域。近期的價(jià)格拔高與該區(qū)域開發(fā)商結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)品屬性變化關(guān)系巨大，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：一、實(shí)力開發(fā)商的入駐，如中冶、恒大、保利、金科項(xiàng)目的紛紛于近期投放市場，造成產(chǎn)品的升級帶來的價(jià)格上??；二、稀缺性項(xiàng)目供應(yīng)，如擁有江景資源的麗水菁苑、彩云湖景觀的同天觀云邸、天驕城等；三、九龍坡靠近渝中和沙坪壩區(qū)的版塊價(jià)值得到認(rèn)同，區(qū)域配套改善將為九龍坡區(qū)地產(chǎn)價(jià)格走高起到了支持作用。銘城九龍坡區(qū)231高層48004188，購買兩房優(yōu)惠2000元，購房三房優(yōu)惠3000元。薈瀾山南岸區(qū)37低層7830209282晉愉碧怡林畔大渡口區(qū)56低層端頭：1400中間：10000 獨(dú)棟：16500 199343開盤前辦卡存10萬抵30萬 會員還可以享受10萬元/套的優(yōu)惠同天依云郡九龍坡區(qū)90多層8000122 188.、協(xié)信阿卡迪亞君臨天下渝中區(qū)145高層650077114協(xié)信TOWN城渝北區(qū)43高層63503758VIP優(yōu)惠3000,當(dāng)天購買優(yōu)惠3000,海悅藍(lán)庭江北區(qū)191高層660076115，；,和泓小泉?jiǎng)e墅巴南區(qū)6低層15000，金海西鐵城九龍坡區(qū)352高層52504588一次性、斌鑫西城綠錦九龍坡區(qū)205高層38005313東海岸江北區(qū)196高層61003172辦卡客戶總價(jià)優(yōu)惠5000元，*，：*，金科十年城江北區(qū)291高層平層6150躍層7150608融匯溫泉城沙坪壩區(qū)220高層63003511曼哈頓城巴南區(qū)303高層、小高層高層：5617小高：740038108購房即可享受8折優(yōu)惠，協(xié)信彩云湖一號九龍坡區(qū)20低層9300261 281辦VIP卡交5萬抵10萬保利心語花園九龍坡區(qū)264高層5500749祈年悅城渝北區(qū)99高層6500398北城國際中心渝北區(qū)190高層71506785VIP客戶總價(jià)優(yōu)惠5000元，開盤當(dāng)天總價(jià)優(yōu)惠5000元，長安錦繡城渝北區(qū)189高層748052111，；簽優(yōu)惠確認(rèn)書:優(yōu)惠1%。表262：重慶市2009年11月上市新盤當(dāng)日去化匯總表 樓盤數(shù)上市量(套)去化量(套)去化比例（%）45101177682%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表263：重慶市2009年11月新推案項(xiàng)目明細(xì)表開盤時(shí)間項(xiàng)目名稱所在區(qū)域新推套數(shù)（套）新推體量（萬方）建筑類型套內(nèi)均價(jià) （元/㎡）面積區(qū)間（㎡）優(yōu)惠情況麗都錦城巴南區(qū)163高層47005590、華宇春江花月九龍坡區(qū)163高層6000378晉愉嶺海翡冷翠大渡口區(qū)163高層58007796一次性付款、融匯半島巴南區(qū)212高層51004717萬科渝園渝北區(qū)9低層10000260總房款優(yōu)惠3萬元保利高爾夫豪園渝北區(qū)222高層5615165254，辦卡客戶每天優(yōu)惠1000元龍湖悠山香庭渝北區(qū)68多層8100103153辦卡50000抵70000元，一次性付款每平方米優(yōu)惠100元，按揭無優(yōu)惠慶業(yè)九寨印象江北區(qū)83高層61203794繳9999元可低房款15000元，購房即送九寨溝雙人游，送一年物管費(fèi)。朗潤園、偉岸而除此之外本月一房供應(yīng)同樣十分活躍，%，僅次于二房供應(yīng)房源套數(shù)。推盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)和推案次數(shù)都出現(xiàn)了大幅度的提高。而本月各樓盤推案規(guī)模依然集中在12萬方的共有23次，占整體推案量的51%。本月不僅在推盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)和推案套數(shù)都出現(xiàn)了大幅度的增加，且11月仍有少量新盤面市，共計(jì)首次開盤項(xiàng)目3個(gè)。北部新區(qū)東板塊2009824%北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O14號宗地商業(yè)（商服）。北部新區(qū)東板塊20081215%北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)H29號住宅。北部新區(qū)東板塊20071217%北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)控規(guī)N181NN21N22N23N2N251號宗地住宅。北部新區(qū)東板塊200766%北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)H15號宗地商業(yè)（商服）。北部新區(qū)東板塊2007112%北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L621號宗地住宅。位于位于城市未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心組團(tuán)。附：輕軌５號線站點(diǎn)位置（鴛鴦—江津）具體站點(diǎn)：鴛鴦—楊家?guī)r站—田家灣站—人和站—植物園站—光電園站—冉家壩站—大龍山站—前衛(wèi)廠站—紅巖村大橋站—歇臺子站—石橋鋪站—石新路站—巴山站—二郎站—華巖站—雙山站—曹家院子站—龔家院子站—后灣站—尖頂坡站—跳蹬站—中梁山公園站—九龍園區(qū)站—黑巖村站—陶家站—石塔村站—西彭—江津?！　」δ芏ㄎ唬阂陨嫱馍虅?wù)、休閑服務(wù)、高檔消費(fèi)為主要功能的商業(yè)集中區(qū)。日臻完備的基礎(chǔ)設(shè)施和十分明顯的區(qū)位優(yōu)勢，已吸引龍湖花園、希望公司、藥友制藥、和記房產(chǎn)、棕櫚泉國際花園、香江國際、移動樞紐等國內(nèi)外知名企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)落戶，市郵電物資轉(zhuǎn)運(yùn)站、江北車管所、市消防總隊(duì)訓(xùn)練中心、武警總隊(duì)等單位位于其間。2005年4月28日，人和撤鎮(zhèn)建立街道辦事處，全面快速推進(jìn)城市化進(jìn)程?，F(xiàn)已建成的高檔物業(yè)有龍湖藍(lán)湖郡、龍湖水晶酈城、金科天湖美鎮(zhèn)、金科東方雅郡、金科中華坊、比華利豪園等；在建高檔有棕櫚泉國際花園、奧林匹克花園、恒大華府、保利高爾夫豪園等。規(guī)劃人口65萬人。重慶北部新區(qū)設(shè)立于2000年12月，是市委、市政府為加快實(shí)施西部大開發(fā)、努力建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心、全面建設(shè)小康社會作出的重大戰(zhàn)略決策。 四、重點(diǎn)地塊北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I52號宗地2009年11月12日，重慶市國土局以2919萬元的價(jià)格掛牌出讓北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I52號宗地，屬性為二類居住、商業(yè)金融業(yè)，建筑密度為不大于30%，綠化率為不小于30%。從市場土地成交量走勢圖中可以看出，由于快處于年終，土地成交的高峰時(shí)期已經(jīng)過去，年終開發(fā)企業(yè)的也開始調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營狀況，希望安穩(wěn)的度過年關(guān)，同時(shí)成交也受到供應(yīng)的影響，11月僅有5塊綜合性質(zhì)的土地供應(yīng)，也減小了開發(fā)商的選擇。與上月相比，上漲幅度較大，擬供應(yīng)土地面積與上月相比，％，擬供應(yīng)土地宗數(shù)也有較大幅度的上升。究其根本原因，是難以對各個(gè)既得利益群體的利益協(xié)調(diào)，囤地清理，堅(jiān)守耕地紅線，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展，任重而道遠(yuǎn)。對于囤地，國土資源部早有一系列政策進(jìn)行限制，最明確的規(guī)定就是閑置超過一年的土地要征收20%的閑置費(fèi)，超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。面對囤地現(xiàn)象，國土部則用一系列的數(shù)據(jù)澄清了與自己的關(guān)系。第五章、土地市場一、土地資訊n 國土部將收緊囤地較為嚴(yán)重城市的土地供地量日前有媒體報(bào)道：針對調(diào)控全國房價(jià)的異常飆漲和開發(fā)商囤地，國土資源部在經(jīng)過一段時(shí)間的放量供地后，計(jì)劃在第四季度轉(zhuǎn)為在全國范圍靈活地供地，有松有緊。33萬平方米，成交量為183隨著09樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。節(jié)后成交量的主要構(gòu)成因素：一是成交備案延后，二是房貸7折利率可能將于年底截止信息的影響；構(gòu)成了剛性需求的再次提前釋放。其中本月新辦個(gè)數(shù)最多的區(qū)域仍為渝北區(qū)共計(jì)辦理了24個(gè)預(yù)證，增加11個(gè)；其次為九龍坡區(qū)，11月供應(yīng)21個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可。09年111月，；，以目前的地產(chǎn)走勢來看，09年全年成交量有望達(dá)到08年全年成交量的1倍左右。外來購房者對價(jià)格的敏感性相對較低，所以也是推高成交均價(jià)的助力之一。隨著09樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。表明房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步增強(qiáng)。今年以來，由于國民經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，帶動房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)性增長。圖1 31：2008年110月至2009年110月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。 從銷售單位所在地看，%；，%。1–，%。110月，%；，%。作為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要著力點(diǎn)，在“暢通重慶”和“宜居重慶”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的帶動下，110月，%。其中，%；，%。隨后的6個(gè)月，出口額雖有所上升，但距2008年上半年的水平仍有較大差距。表明我市經(jīng)濟(jì)向上運(yùn)行的態(tài)勢以及結(jié)構(gòu)調(diào)整將迎來新的重塑自身的重要機(jī)遇。 工業(yè)企業(yè)利潤下滑幅度收窄。今年前三季度我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)“1月觸底、4月企穩(wěn)、6月加快發(fā)展”的態(tài)勢。去年以來，國際金融危機(jī)影響全球，重慶也不能獨(dú)善其身。資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、GDP增速09年3季度已步入全面復(fù)蘇軌道隨著美國次貸危機(jī)演變?yōu)閲H金融危機(jī)的發(fā)展，在黨中央、國務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)下，在國際經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時(shí)刻，提出了一系列應(yīng)對危機(jī)的政策措施，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展難題，贏得了縮短國際金融危機(jī)沖擊的時(shí)間。11月23日全視界今安家《九龍倉、保利成都競逐拿地》據(jù)成都國土部門11月20日披露的國有建設(shè)用地使用權(quán)成交信息顯示，11月19日。國內(nèi)土地市場總體平穩(wěn)，部分重點(diǎn)城市土地市場還存在一些不確定因素。宜居巴南”為主題的2009年巴南區(qū)房地產(chǎn)展示交易會暨商貿(mào)投資洽談會于今天在李家沱渝南分流道恒大城運(yùn)動中心拉開帷幕。11月10日重慶搜房網(wǎng)《金九銀十效應(yīng)猶存地產(chǎn)商營收繼續(xù)現(xiàn)高增長》“金九銀十”效應(yīng)依舊存在。11月9日中國房地產(chǎn)報(bào)《45億元授信投向金融街重慶項(xiàng)目》重慶江北的金融街昨日，渣打中國宣布首次向包括重慶在內(nèi)的十多個(gè)城市推出了服務(wù)于中小企業(yè)的固定利率商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款產(chǎn)品。11月4日成都商報(bào)《中海35億元拿下“全國最大爛尾樓”兩地塊》有全國最大爛尾樓之稱的荷蘭村，在10月30日被中海地產(chǎn)以總代價(jià)35億元競得其中的002號兩幅地塊———占地面積130萬平方米，總建筑面積超過320萬平