【正文】 0000，購三房送15000恒大華府渝北區(qū)64小高層91767105典雅中央廣場巴南區(qū)144高層3900（建）74 116一次性付款98折，按揭99折，辦卡額外優(yōu)惠99折金科西城大院九龍坡區(qū)99高層70004784一次性、慶隆南山高爾夫國際社區(qū)薈瀾山南岸區(qū)37低層7830209282晉愉碧怡林畔大渡口區(qū)56低層端頭：1400中間：10000 獨棟：16500 199343開盤前辦卡存10萬抵30萬 會員還可以享受10萬元/套的優(yōu)惠同天依云郡九龍坡區(qū)90多層8000122 188.、協(xié)信阿卡迪亞君臨天下渝中區(qū)145高層650077114協(xié)信TOWN城渝北區(qū)43高層63503758VIP優(yōu)惠3000,當(dāng)天購買優(yōu)惠3000,海悅藍庭江北區(qū)191高層660076115，；,和泓南山道南岸區(qū)162高層66006790，VIP客戶購67㎡、78㎡ 總價優(yōu)惠7000元，購90㎡總價優(yōu)惠12000元，當(dāng)日購67㎡總價優(yōu)惠4000元，購78㎡ 總價優(yōu)惠6000元，購90㎡總價優(yōu)惠8000元。融僑城南岸區(qū)42小高層8400當(dāng)日購房優(yōu)惠200元/㎡，老客戶再次購房總價優(yōu)惠5000元/套，老客戶帶新客戶成交當(dāng)場得現(xiàn)金800元財信城市國際渝北區(qū)243高層72004994開盤優(yōu)惠1000元，VIP少5000元老帶新：老客戶優(yōu)惠1000元，老客戶購買優(yōu)惠1%，華宇北城中央渝北區(qū)378高層80002646 折，東海岸江北區(qū)168高層69503564，VIP優(yōu)惠2000元興茂晶藍公館九龍坡區(qū)253高層550035119，按揭付款無折扣協(xié)信天驕城九龍坡區(qū)99高層6600103120辦卡之日起至加推前一日享受累計200元/天累計購房優(yōu)惠 開盤當(dāng)日一次性付款、 開盤當(dāng)日交10000定金可享受8888元/套的優(yōu)惠 開盤當(dāng)日認(rèn)購贈送5000元大禮包開盤當(dāng)日選房成功即可享受現(xiàn)場抽獎偉岸摩登堡渝北區(qū)240高層6900、5天內(nèi)簽訂合同優(yōu)惠2000，VIP客戶再優(yōu)惠2000元恒大城巴南區(qū)352小高層800055226.恒鑫銘城九龍坡區(qū)231高層48004188，購買兩房優(yōu)惠2000元，購房三房優(yōu)惠3000元。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、熱點板塊11月熱點板塊主要集中在兩個區(qū)域，首先是渝北區(qū)，市場新增推案次數(shù)最多，共計15次，推案套數(shù)2000套；，其次是九龍坡區(qū)，市場新增推案次數(shù)為11次，新推案套數(shù)為1469套。九龍坡區(qū)：九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加，成交量價再創(chuàng)新高11月九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場在大量供應(yīng)的拉動下，區(qū)域成交量節(jié)節(jié)攀升，成交量價均創(chuàng)該區(qū)歷史新高。近半年，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場成交均價的波動巨大，但可以預(yù)見其區(qū)域均價已經(jīng)跳上一個新臺階。近期的價格拔高與該區(qū)域開發(fā)商結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)品屬性變化關(guān)系巨大，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：一、實力開發(fā)商的入駐，如中冶、恒大、保利、金科項目的紛紛于近期投放市場，造成產(chǎn)品的升級帶來的價格上??；二、稀缺性項目供應(yīng)，如擁有江景資源的麗水菁苑、彩云湖景觀的同天觀云邸、天驕城等；三、九龍坡靠近渝中和沙坪壩區(qū)的版塊價值得到認(rèn)同，區(qū)域配套改善將為九龍坡區(qū)地產(chǎn)價格走高起到了支持作用。渝北區(qū)：11月渝北區(qū)量價齊跌，與上月相比出現(xiàn)大幅上漲，%；，%；11月渝北區(qū)建筑面積成交均價為4795元/平方米，11月渝北區(qū)建筑面積成交均價為4795元/平方米，較之10月有小幅下滑，%。11月三個月渝北區(qū)的成交均價基本持平，主要是目前價格已經(jīng)處于歷史水平的最高位，如果持續(xù)上漲，會出現(xiàn)有價無市的局面。 第七章、辦公市場一、市場綜述因特殊的地理環(huán)境的影響，重慶寫字樓分布有明顯的區(qū)域性和聚集性，經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)形成相對較完整的5個區(qū)域。2007—2010年是重慶寫字樓市場的快速增長期；傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)持續(xù)擴大有限，新牌坊、高新區(qū)將成為寫字樓新增供應(yīng)區(qū)域。目前寫字樓最集中的商務(wù)區(qū)是渝中區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)。區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展是隨著城市競爭實力不斷增強、城市內(nèi)部商業(yè)行為的活躍以及對外經(jīng)濟貿(mào)易的加強而發(fā)展的。重慶直轄十年的快速發(fā)展及可預(yù)見的良好商務(wù)環(huán)境及可投資性增加了寫字樓的需求量。比如，目前包括世界500強在內(nèi)的不少外企加快了入駐重慶的速度。因此，不斷發(fā)展的重慶，將吸引更多的企業(yè)來渝投資，這也為寫字樓市場開拓了更大的空間。二、市場供應(yīng)量分析11月，重慶辦公市場無新增供應(yīng)量，市場以消化原有房源為主。從走勢圖可以看出，09年以來，僅有4個月有少量寫字樓供應(yīng)市場，、。圖2 71 ：2008年11月至2009年11月重慶市辦公市場新增供應(yīng)體量走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第八章、商業(yè)市場一、市場綜述目前的重慶商業(yè)市場開發(fā)更傾向于“城市綜合體”的開發(fā)模式，所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。重慶市的商業(yè)地產(chǎn)除了城市中心組團外，其他區(qū)域/板塊都較為分散，并多以住宅底商的形式存在。二、市場供應(yīng)量分析商業(yè)地產(chǎn)市場并不能像商品住宅市場一樣出現(xiàn)大體量的投入市場，而是有針對性的衡量客戶需求之后逐步推向市場，一般是作為住宅項目的補充而存在。據(jù)本所不完全統(tǒng)計，09年11月，重慶市有一個新增商業(yè)項目，即華宇春江花月項目的住宅底商，此次所推量較小。本次華宇推出26個臨街商鋪，折后均價達到26922元，當(dāng)日僅售出18個。從新增供應(yīng)走勢圖看出，新增推案體量在09年下半年以來，重慶市商業(yè)增量呈下降趨勢。圖281 ：2008年11月至2009年11月重慶市商業(yè)市場新增供應(yīng)體量走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、個案分析華宇春江花月項目概況華宇春江花月是華宇集團精心打造的新中式園林景觀社區(qū)，項目占地70余畝，總建筑面積約26萬方，是一個集住宅與商業(yè)廣場于一體的綜合物業(yè)。春江花月?lián)碛懈邔拥兔芏鹊慕ㄖ季?、架空入戶大堂?5%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、綠色生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計等優(yōu)質(zhì)住宅的特點以及一大城市休閑廣場、兩大中心組團，四大主題景觀等。作為華宇首個新中式園林大院，打造充滿詩情畫意的美好人居環(huán)境，是春江花月的目標(biāo)和特色。表282：華宇春江花月項目概況項目名稱華宇春江花月容積率綠化率%占地面積47905平方米建筑面積約26萬平方米物管費停車位1300商業(yè)銷售價格均價26900元/㎡裝修狀況清水開發(fā)商華宇集團業(yè)瑞地產(chǎn) 代理商自銷數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢 項目位置圖 項目平面圖 目位置圖 項目效果圖區(qū)位分析華宇春江花月位于重慶市渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處的黃楊新城區(qū)域，東臨長江，北接渝中區(qū)大坪，通過嘉華大橋、鵝公巖長江大橋引橋和菜園壩長江大橋，可快捷到達江北、渝北、南岸及楊家坪等諸城各區(qū)，未來交通極為方便，地理位置十分優(yōu)越。商業(yè)規(guī)劃華宇春江花月廣場是重慶主城今年規(guī)劃建成的八大城市中心廣場之一，也是該區(qū)域目前唯一的城市廣場。隨著華宇春江花月樓盤的逐步成熟，春江花月城市廣場不僅會給小區(qū)業(yè)主提供成熟的商業(yè)配套，更可以輻射整個黃沙溪片區(qū)，屆時，黃沙溪地區(qū)迄今沒有集中的商業(yè)中心的將得到改變。本次華宇開盤銷售的華宇春江花月南區(qū)2號樓面向廣場的臨街門面面積區(qū)間2742平米，特別適合于中小商戶自營或投資。表283：09年11月項目媒體投放一覽表：日期總版面媒體詳情11月5日1重慶晚報雙景美宅 綻放在即 6號樓約3789㎡魔幻戶型即將璀璨登場 外眺山水 內(nèi)觀園林11月6日1重慶時報11月10日1重慶晨報中心廣場 超值無限 約2742㎡臨街旺鋪11月14日火爆發(fā)售 敬請速持選房誠意金預(yù)約登記 6號樓雙景美宅約3789㎡魔幻戶型即將璀璨登場11月11日1重慶時報雙景美宅 廣場旺鋪 2009年11月14日聯(lián)袂發(fā)售 6號樓雙景美宅約3789㎡魔幻戶型 約2742㎡廣場臨街旺鋪11月12日1重慶晚報11月13日1重慶晨報11月20日1重慶晨報新中式生活 領(lǐng)舞大九濱約3789㎡魔幻戶型持續(xù)熱銷中數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢 點評：項目本月在報煤廣告投放共7個版面，都是以告知開盤信息為主。主要內(nèi)容都大致相同，“雙景美宅 廣場旺鋪 2009年11月14日聯(lián)袂發(fā)售 6號樓雙景美宅約3789㎡魔幻戶型 約2742㎡廣場臨街旺鋪?！蔽淖直磉_較為平淡直白，整個版面設(shè)計簡單，無亮點。第九章、產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述熱銷、滯銷產(chǎn)品熱銷產(chǎn)品—財信城市國際 現(xiàn)場圖片銷售狀況：2009年11月28日，項目開盤，推出2號樓共243套房源，戶型面積在4995平方米之間，套內(nèi)折前均價為7200元/平方米。起價和最高價分別為7100元/平方米，7500元/平方米。開盤當(dāng)日，VIP卡客戶享受總款優(yōu)惠5000元，開盤當(dāng)天優(yōu)惠1000元，按揭則無優(yōu)惠。合計推出243套房源，銷售情況十分火爆，開盤即售罄。產(chǎn)品解析：財信城市國際項目位于渝北區(qū)龍溪街道金龍路600號（原電子校地塊），由8棟高層住宅和2棟公寓組成，整體規(guī)劃呈圍合式布局，以中庭為主題景觀，總建筑面積達30萬平米。項目地處加州新牌坊成熟生活區(qū)，居住氛圍濃厚，周邊生活配套齊全，具有該地塊不可復(fù)制的地理優(yōu)勢和教育配套優(yōu)勢。社區(qū)規(guī)劃配套完善，包括中央時尚臨街商業(yè)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、地下停車庫，6000㎡的新世紀(jì)超市已簽約入駐。項目地理位置優(yōu)越性，是加州大社區(qū)和新牌坊大社區(qū)之間最成熟的地段。在延續(xù)加州原有城市資源的基礎(chǔ)上，建立集餐飲、休閑、購物、娛樂多元發(fā)展的中心社區(qū)，為加州注入國際品質(zhì)化的新商業(yè)、新時尚、新生機、新活力，推動加州升級換代。熱銷產(chǎn)品—偉岸摩登堡現(xiàn)場圖片銷售狀況：09年11月29日，偉岸摩登堡開盤，推出3號樓高層小躍層住宅，共240套房源。當(dāng)天推出房源從均為一室一廳一衛(wèi)的小躍層，－，折后均價為6762元/平方米。在優(yōu)惠上，，5天內(nèi)簽約總價再減2000元，本次推案的辦卡客戶再可以享受總房款減2000元的優(yōu)惠。產(chǎn)品點評：由于該樓盤地理位置優(yōu)越，交通比較方面，同時前期宣傳較好，升值空間潛力較大，因此，整體銷售情況十分火爆。本期開盤當(dāng)天，到訪客戶約300組，大多來自江北區(qū)、渝北區(qū)，年齡集中在2540歲之間。開盤當(dāng)天現(xiàn)場進行了豐富的文娛表演，一定程度上提升了該樓盤的人氣。熱銷產(chǎn)品—金海西鐵成現(xiàn)場圖片銷售狀況：09年11月7日，金海西鐵成首次開盤，推出6號樓，共計352套房源。兩棟均為32層的高層，1號樓位于小區(qū)的西北側(cè)，6號樓位于小區(qū)的正東側(cè)，房源全部為毛坯房。當(dāng)天推出房源主要以二房戶型為主。項目首次開盤均價為5250元/平方米，本項目的均價相對于周邊樓盤的價格相對比較適中，另外開盤當(dāng)天還一次性付款、。產(chǎn)品點評：項目位于重慶市九龍坡石坪橋冠生園舊址，共計七棟樓，約十六萬方。由于本項目的位置緊臨著石揚路，交通十分便利，但是本項目一大劣勢亦是由于臨近公路，所以車輛帶來的噪音較大。本項目開盤當(dāng)天，由于項目的售樓中心較小，現(xiàn)場到訪客戶又比較多，所以在售樓中心設(shè)置露天等候區(qū)。開盤當(dāng)天客戶大多來自九龍坡區(qū)（項目周邊業(yè)主），現(xiàn)場到訪500組客戶左右，購房者從青年人到中老年人不等。項目開盤當(dāng)天就銷售了345套房源。該項目熱銷的原因主要有三個：該項目的位置交通便利和生活配套完善。本項目周邊的舊的居住區(qū)又比較多，對該區(qū)域的剛性需求較大。就是本項目的價格適中，能夠吸引到該區(qū)域廣大的購房者。滯銷產(chǎn)品——綠地翠谷香堡銷售狀況：09年11月21日，綠地香堡低調(diào)開盤，將項目所有的109套全部推出。其推出約26191平方米的套內(nèi)面積。開盤當(dāng)天折后均價6650元/平米，5700－8400元/平米的單價范圍。在優(yōu)惠上，開盤當(dāng)天優(yōu)惠力度較大，，再總房款折后基礎(chǔ)上再優(yōu)惠20000元。但是，大面積、高價格的所謂高層豪宅與洋房、別墅相比優(yōu)勢并未顯示，銷售情況不理想，開盤當(dāng)天僅去化10套房源。產(chǎn)品點評：綠地香堡為綠地翠谷的5期產(chǎn)品，位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開園中央別墅區(qū)，定義為高層豪宅，僅2棟，共109套，集法蘭西風(fēng)格元素，融和現(xiàn)代世界級豪宅建筑藝術(shù)手法打造。該項目最引人矚目的特點在于戶型設(shè)計，175252㎡居室