【導(dǎo)讀】場(chǎng)進(jìn)行開盤或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2020年10月-2020年10月。源于克而瑞信息技術(shù)有限公司·重慶機(jī)構(gòu)CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)。廣告信息主要來源于重慶六。出問題，規(guī)范行政行為和市場(chǎng)行為。車主通道和游輪母港。昨天上午10時(shí)，在重慶市土。月以來的新高，而供應(yīng)量卻大幅縮水，形成嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面，供銷比擴(kuò)大，目前重慶樓市處于一個(gè)巔峰，大量開發(fā)商手上。重慶秋季房交會(huì)在10月舉辦，火爆的成交得以延續(xù)，處于一個(gè)波峰，因此預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)上漲幅度將有所收窄。這主要是：1、受重慶樓市大環(huán)境影響，購(gòu)房者由觀望態(tài)度轉(zhuǎn)?？招畔⒌挠绊?，年底市場(chǎng)有回落態(tài)勢(shì)。今的最高點(diǎn)2020年10月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為4570元/平方米，應(yīng)證了山城人民宜居熱情的再次顯現(xiàn)。

　　

【正文】 有線電視網(wǎng)絡(luò)及提供住宅電話及寬帶互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)；公司更先后在 2020年 3月 23日及 2020年中，分別成立驕陽(yáng)電影制作有限公司 (Sundream Motion Pictures)及驕陽(yáng)音樂 (Sundream Music)，進(jìn)軍電影及唱片制作業(yè)務(wù)。九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司為會(huì)德豐有限公司的上市附屬公司，集團(tuán)實(shí)力雄厚，綜合資產(chǎn)總值逾港幣 1,700億元，以發(fā)展中港兩地地產(chǎn)及基建業(yè)務(wù)為策略重點(diǎn)。集團(tuán)旗下的香港核心物業(yè) —海港城及時(shí)代廣場(chǎng)，合占集團(tuán)資產(chǎn)總值約一半。在 2020年，兩項(xiàng)核心 物業(yè)的綜合營(yíng)業(yè)額上升 15%至港幣 ，營(yíng)業(yè)盈利則上升 18%至港幣。該集團(tuán)冀望在未來，集團(tuán)將有一半的資產(chǎn)總值源自內(nèi)地，其中又以地產(chǎn)及碼頭業(yè)務(wù)的發(fā)展為主導(dǎo)。物業(yè)方面，在逐步增加其于國(guó)內(nèi)的投資。同時(shí)又透過以香港為基地的現(xiàn)代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長(zhǎng)三角及其它中國(guó)沿海地區(qū)積極拓展貨箱碼頭業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)到 2020年時(shí)，現(xiàn)有的內(nèi)地貨箱碼頭項(xiàng)目所處理的吞吐量將占現(xiàn)代貨箱碼頭總吞吐量的一半。 中海地產(chǎn)是中國(guó)海外集團(tuán)（ 1979年 6月在香港成立）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，該品牌誕生成長(zhǎng)于香港，輻射到澳門， 發(fā)揚(yáng)光大于中國(guó)內(nèi)地。從上世紀(jì) 80年代起，中海地產(chǎn)開始涉足香港房地產(chǎn)業(yè)，先后獨(dú)資和牽頭發(fā)展了海聯(lián)廣場(chǎng)、中國(guó)海外大廈、雅利德樺臺(tái)、南浪海灣等項(xiàng)目，合資發(fā)展了奧海城、富豪海灣等大型項(xiàng)目，已發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目 60多個(gè)，在建項(xiàng)目包括澳門寰宇天下等。 與此同時(shí)，中海地產(chǎn)以戰(zhàn)略的眼光，將香港經(jīng)驗(yàn)與內(nèi)地優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，積極投資內(nèi)地，先后進(jìn)入深圳、上海、廣州、北京、成都、長(zhǎng)春、南京、西安、中山、蘇州、佛山、寧波、重慶、杭州、青島、大連、沈陽(yáng)和天津等城市。 2020年 7月，中海地產(chǎn)同時(shí)獲得穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾給與的兩個(gè) “投資級(jí) ”評(píng)級(jí)，并成功發(fā) 行了 3億美元 7年期債券，開創(chuàng)了中國(guó)房地產(chǎn)公司成功取得國(guó)際 “投資級(jí) ”評(píng)級(jí)并在國(guó)際資本市場(chǎng)發(fā)行債券的先河。 2020年和 2020年，中海地產(chǎn)分別以 、 產(chǎn)行業(yè)最具價(jià)值品牌第一名， 2020年和 2020年相繼被中國(guó)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名、中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)榜首企業(yè)、聯(lián)合國(guó)國(guó)際科學(xué)與和平周人居貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、最佳中國(guó)品牌、中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)等。 此外，中海地產(chǎn)在物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域亦取得累累碩果，中海物業(yè)、華藝設(shè)計(jì)均在業(yè)內(nèi)品牌領(lǐng)先，享有盛譽(yù)。截至 2020年 9月，公司（ ）已上市 15周年，市值逾 1400億港元。 九龍倉(cāng)與中海地產(chǎn)在江北嘴大竹園附近，已經(jīng)擁有一塊建筑面積約 40多萬方的土地儲(chǔ)備，此次與中海聯(lián)手，再度拿走 397畝的江北嘴核心區(qū)地塊，其在重慶 CBD核心區(qū)的強(qiáng)勢(shì)布局，令人吃驚。 發(fā)展前景分析 從江北體育公園地塊的成交價(jià)格來看，雖然總價(jià)高達(dá) 41億元之多，折合樓板價(jià)也達(dá)到了 3000元 /平方米，但是相比周邊同樣出讓的地塊的來看，其他地塊的面積和可建筑面積與之相比的較少，雖然未來同質(zhì)項(xiàng)目較多，但是同時(shí)具備商辦和住宅兩種建筑形態(tài)且呈規(guī)模的地塊也更有競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng) 然同時(shí)也需要解決好項(xiàng)目資金安排和及兩個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)管理的問題。 表 175重慶江北區(qū)江北城組團(tuán) A分區(qū) A011/0 A012/0 A014/0 A111/03和 C分區(qū) C013/0C015/03號(hào)宗地周邊土地、住宅情況對(duì)比表 周邊土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 板塊位置 占地面積 （平方米） 成交時(shí)間 成交樓板價(jià) （元 /平方米） 樓板價(jià)漲跌幅 江北區(qū)江北城 B181號(hào)宗地 辦公 五里店板塊 9950 2020823 % 江北區(qū)江北城 B19 B19 B19 B20 202宗地 商業(yè)、金融、綠地 五里店板塊 56517 202014 % 江北區(qū)江北城 B161號(hào)宗地 商業(yè)金融業(yè) 五里店板塊 11587 202066 % 江北區(qū)江北城 B02 B03 B03 B04 B04B05 B053號(hào)宗地 商住 五里店板塊 93126 2020924 % 江北區(qū)江北城 A09 A09 A18 A18 A094（地下）， A095（地下）宗地 商業(yè) 五里店板塊 62457 2020119 % 江北區(qū)江北城 A122/03號(hào)宗地 商業(yè)金融業(yè) 五里店板塊 8452 20201126 % 江北區(qū)江北城B17103號(hào)宗地 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 五里店板塊 7595 2020124 % 江北區(qū)江北城組團(tuán) B分區(qū) B141/03號(hào)宗地 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 五里店板塊 8703 2020625 % 江北區(qū)江北城組團(tuán) A分區(qū) A011/0 A012/0 A013/0A021/0 A022/0 A023/0 A031/0 A032/0 A041/0 A042/0 A043/0A051/0 A052/03號(hào)宗地 居住、商業(yè)金融業(yè) 五里店板塊 94795 2020625 % 江北區(qū)江北城組團(tuán) B分區(qū) B151/03號(hào)宗地 金融保險(xiǎn)業(yè) 五里店板塊 9554 2020925 % 周邊在售項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 建筑面積 （平方米） 本月成交均價(jià) （元 /平方米） 本月成交面積 （平方米） 土地樓板價(jià) /對(duì)比樓盤成交均價(jià) 珠江 太陽(yáng)城一期 住宅 560000 5412 —— 華新都市花園三期 ——酈錦苑 住宅 99800 4174 —— 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 176 渝國(guó)土房管告字 [2020]34號(hào)中江北區(qū)江北城組團(tuán) A分區(qū)A011/0 A012/0 A014/0 A111/03和 C分區(qū) C013/0 C015/03號(hào)宗地 SWOT分析表 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 市中心內(nèi)稀缺土地 土地面積較大，具有一定的可操作性 對(duì)開發(fā)高端項(xiàng)目有一定的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力 周邊目前住宅項(xiàng)目不多，居住氛圍有待進(jìn)一步加強(qiáng) 受到 7090政策影響 機(jī)遇 威脅 城市和區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也處于良好的規(guī)劃前景中 規(guī)劃中的江北城板塊作為 CBD，將會(huì)有大量的商辦 類地產(chǎn)項(xiàng)目，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈 兩個(gè)公司聯(lián)手已經(jīng)拿下該板塊的兩塊地，加大了項(xiàng)目操作和管理的難度 第六章、商品住宅市場(chǎng) 一、供應(yīng)量 根據(jù)本機(jī)構(gòu)對(duì) 09年 10月重慶商品住宅市場(chǎng)監(jiān)控得出， 10月新增住宅供應(yīng)量約為 ，較上月減少了 ，環(huán)比增降約為％，較去年同期下降 %。 圖 261： 2020年 10月至 2020年 10月商品住宅供應(yīng)量對(duì)比圖 資料來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、新推量分析 新推總量分析 從市場(chǎng)新增看來， 10月重慶商品房市場(chǎng)有新增推案的項(xiàng)目共計(jì) 26個(gè)，推出新房源 6203套，套內(nèi)面積約 ，較上月大幅減少了 ，環(huán)比降幅達(dá) ％，與去年同期相比降幅為 %。雖然推盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)和推案套數(shù)都出現(xiàn)了大幅度的縮水，但 10月仍有大量新盤面市，共計(jì)首次開盤項(xiàng)目 7個(gè)， 本月新面市樓盤建筑形態(tài)豐富，從低層到高層均有。 圖 262： 2020年 10月至 2020年 10月重慶市商品住宅新增量對(duì)比圖 資料來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 推案樓盤數(shù)據(jù)分析 （ 1）、規(guī)模分析 圖 263： 10月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 10月，重慶商品房住宅市場(chǎng) 26個(gè)樓盤有新增推案。雖然，新推案樓盤量大幅下降，但是，仍有大量新盤面市，共有 7個(gè)項(xiàng)目首次開盤，占比約為 %。其分別位于九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)和渝中區(qū)，其中南岸區(qū)占了 3個(gè)。本月各樓盤推案規(guī)模依然集中在 12萬方的共有 11次，占整體推案量的 42%。 （ 2）、建筑形態(tài)分析 圖 264 ： 10月新盤建筑形態(tài)推案次數(shù)分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 10月，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)推出住宅項(xiàng)目的建筑形態(tài)仍以高層為主，占當(dāng)月整個(gè)住宅項(xiàng)目新增推案次數(shù)總數(shù)的 %。 （ 3）、區(qū)域分析 圖 265： 10月推盤次數(shù)區(qū)域分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 10月，主城各區(qū)均有新推案，推案次數(shù)較為分散。 本月新增推案?jìng)€(gè)數(shù)較上月相比大幅減少，但九龍坡區(qū)表現(xiàn)依舊相對(duì)活躍，推案次數(shù) 較其他各區(qū)域最多，共 7次推案，且有 3個(gè)首次開盤項(xiàng)目。其次是渝北區(qū)與江北區(qū)緊隨其后，分別有 6次、 5次推案。再次，是推案次數(shù)為 4次的南岸區(qū)。而大渡口區(qū)與沙坪壩區(qū)本月均無推案，因此排名墊底。此外，本月首次面市項(xiàng)目 7個(gè)，分別位于九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)和南岸區(qū)，其中南岸區(qū)占了 3個(gè)。 （ 4）、房型分析 新盤戶型分析 圖 266：重慶市 2020年 10月新盤戶型分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 10月新推案的樓盤中依舊以二房、三房供應(yīng)為主。在供應(yīng)房型中，二房、三房供應(yīng)樓盤分別約占 整體供應(yīng)房源的 %、%。而除此之外本月一房供應(yīng)同樣十分活躍，占整體供應(yīng)房源的 %，僅次于二房供應(yīng)房源套數(shù)。 推案房型分析 表 261：重慶市 2020年 10月上市新盤房型表 房型 銷售樓盤數(shù) 房型配比 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 比例（ %） 一房 9 1604 % 二房 10 2438 % 三房 11 1244 % 四 房 5 171 % 五房 1 64 % 復(fù)式 5 299 % 別墅 4 383 % 合計(jì) 45 6203 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 去化房型分析 10月新開盤銷售套數(shù)在 150套以上的主要有和泓 南山道、曼哈頓城、海爾 海語江山、悅城悅城、光華 觀府國(guó)際、恒鑫名城二期、大城小愛、壹江城、協(xié)信天驕城、等 9個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目熱銷戶型主要是一房、二房和三房。 表 262：重慶市 2020年 10月上市新盤當(dāng)日去化匯總表 樓盤數(shù) 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例（ %） 26 10117 6203 % 10117 3897 % 10117 % % 數(shù)據(jù)來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 263：重慶市 2020年 10月新推案項(xiàng)目明細(xì)表 開盤 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 所在 區(qū)域 新推套數(shù)（套） 新推體量（萬方） 建筑 類型 套內(nèi)均價(jià) （元 /㎡） 面積區(qū)間 （㎡） 優(yōu)惠情況 華宇北城中央 渝北區(qū) 113 高層 7200 交一萬抵 ，一次性付款 、按揭付款 楓丹樹語城 九龍坡區(qū) 60 高層 5400 一次性付款 ，按揭付款 財(cái)信城市國(guó)際 渝北區(qū) 95 高層 7450 一次性付款 ， 7天內(nèi)付款總價(jià)優(yōu)惠 3000元 慶隆南山高爾夫薈瀾山 南岸區(qū) 20 低層 8000 開盤當(dāng)天一次性付款、按揭均為 逸翠莊園 渝北區(qū) 100 低層 8333 一次性付款、按揭均為 恒鑫名城二期 九龍坡區(qū) 370 高層 4400 開盤當(dāng)天一次性付款 、按揭 和泓南山道 南岸區(qū) 170 高層 6000 一次性付款 、按揭 折，購(gòu)買 可以享受總房款 6000的優(yōu)惠。 中冶幸福嶺 九龍坡區(qū) 140 高層 5200 套內(nèi)單價(jià)每平方米優(yōu)惠 200元 一次性付款 藍(lán)光 十里藍(lán)山 巴南區(qū) 37 多層 7210 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