【正文】 萊塢渝北區(qū)243 高層4100,和泓南山道南岸區(qū)353高層5454，協(xié)信彩云湖1號(hào)九龍坡區(qū)22低層67008萬的優(yōu)惠款元合悠哉悠宅渝北區(qū)226高層4565持VIP客戶，繳納5000元抵10000元，繳納10000元抵16000元 龍湖酈江南岸區(qū)82高層652575110開盤當(dāng)天憑申請(qǐng)書可以享受2萬的優(yōu)惠款斌鑫西城綠錦九龍坡區(qū)202高層3500，宗申動(dòng)力城巴南區(qū)150高層3150無優(yōu)惠金陽牛津街沙坪壩區(qū)196高層58002839，華宇秋水長(zhǎng)天沙坪壩區(qū)180高層53001中鐵山水天下南岸區(qū)36多層5500一次性付款、 119日抽獎(jiǎng)香港2日雙飛游（有50%的中獎(jiǎng)機(jī)會(huì)）康德國(guó)會(huì)山南岸區(qū)222高層5800，華宇春江花月九龍坡區(qū)163高層5150一次性付款、國(guó)際社區(qū)南岸區(qū)54高層5442%，%珊瑚水岸南岸區(qū)124高層10507一次性、渝安金港尚城南岸區(qū)444高層5013辦卡客戶總價(jià)減3000元 強(qiáng)輝金色池塘渝北區(qū)215高層4535一次性、VIP卡總價(jià)2000 8000元優(yōu)惠不等金科陽光小鎮(zhèn)九龍坡區(qū)60多層7761項(xiàng)目當(dāng)天辦卡客戶享受500元/㎡海爾海語江山江北區(qū)20高層4750，龍湖悠山香庭渝北區(qū)153電梯洋房6863開盤當(dāng)天優(yōu)惠100元/平方米 申請(qǐng)書客戶總價(jià)優(yōu)惠2萬元，在享受一次性優(yōu)惠100元/平方米慶業(yè)九寨印象江北區(qū)264高層4933開盤當(dāng)天VIP客戶優(yōu)惠3008元 橙堡渝北區(qū)169高層4350，旭陽朗晴廣場(chǎng)江北區(qū)10高層900003840, 持VIP卡購房5萬抵7萬，10萬抵15萬興茂盛世北辰渝北區(qū)176高層5760,長(zhǎng)安錦繡城渝北區(qū)162高層6681 持VIP卡客戶優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，認(rèn)購7日內(nèi)購買優(yōu)惠1%，老帶新成交后老客戶優(yōu)惠2000元物管費(fèi)。融僑蘋果城南岸區(qū)36低層8200,正升百老匯九龍坡區(qū)129高層6800，同天依云郡九龍坡區(qū)90多層7500、數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、熱點(diǎn)板塊7月熱點(diǎn)板塊主要集中在三個(gè)區(qū)域，首先是南岸區(qū)，市場(chǎng)新推案1457套，其次是渝北區(qū)，市場(chǎng)新推案1344套，再次是九龍坡區(qū)，市場(chǎng)新推案666套。3個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)火熱主要原因是在本月中該區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目推案，其中南岸區(qū)、渝北區(qū)均分別有9個(gè)、7個(gè)新推案項(xiàng)目。其中，渝北區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目為首次開盤。而南岸區(qū)亦十分活躍，本月全為加推項(xiàng)目，由于朝天門大橋的通車為其彈子石片區(qū)帶來的未來巨大升值潛力，該區(qū)域知名項(xiàng)目中海國(guó)際社區(qū)、龍湖酈江等都進(jìn)行了新推案。四、項(xiàng)目解析多數(shù)中高端樓盤均上調(diào)價(jià)格7月，受整體市場(chǎng)成交量上漲的影響，部分中、中高端樓盤采取了漲價(jià)銷售。其中，長(zhǎng)安錦繡城以6681元/平方米的銷售報(bào)價(jià)入市，%；珊瑚水岸以10507元/平方米的銷售報(bào)價(jià)入市，%；同天依云郡以洋房5700元/平方米的銷售報(bào)價(jià)入市，%。中高端樓盤主要購房人群以改善性需求住房以及剛性需求客戶為主，而市場(chǎng)成交持續(xù)上漲，房源被快速去化，因此，部分樓盤可銷售房源較少，而新房源需要較長(zhǎng)時(shí)間才能推出,因此各樓盤提高了銷售價(jià)格。第七章、辦公市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述因特殊的地理環(huán)境的影響，重慶寫字樓分布有明顯的區(qū)域性和聚集性，經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)形成相對(duì)較完整的5個(gè)區(qū)域。2007—2010年是重慶寫字樓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)期；傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)持續(xù)擴(kuò)大有限，新牌坊、高新區(qū)將成為寫字樓新增供應(yīng)區(qū)域。目前寫字樓最集中的商務(wù)區(qū)是渝中區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)。區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展是隨著城市競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不斷增強(qiáng)、城市內(nèi)部商業(yè)行為的活躍以及對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的加強(qiáng)而發(fā)展的。重慶直轄十年的快速發(fā)展及可預(yù)見的良好商務(wù)環(huán)境及可投資性增加了寫字樓的需求量。比如，目前包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的不少外企加快了入駐重慶的速度。因此，不斷發(fā)展的重慶，將吸引更多的企業(yè)來渝投資，這也為寫字樓市場(chǎng)開拓了更大的空間。二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析7月，重慶辦公市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，市場(chǎng)以消化原有房源為主。從走勢(shì)圖可以看出，09年以來，僅有2個(gè)月有少量寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)。圖2 71 ：2008年7月至2009年7月重慶市辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)體量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第八章、商業(yè)市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述目前的重慶商業(yè)市場(chǎng)開發(fā)更傾向于“城市綜合體”的開發(fā)模式，所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。重慶市的商業(yè)地產(chǎn)除了城市中心組團(tuán)外，其他區(qū)域/板塊都較為分散，并多以住宅底商的形式存在。二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并不能像商品住宅市場(chǎng)一樣出現(xiàn)大體量的投入市場(chǎng)，而是有針對(duì)性的衡量客戶需求之后逐步推向市場(chǎng)，一般是作為住宅項(xiàng)目的補(bǔ)充而存在。據(jù)本所不完全統(tǒng)計(jì)，09年7月，市場(chǎng)新增推案項(xiàng)目較少，商業(yè)新增推案項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，為江北區(qū)的旭陽朗晴廣場(chǎng)。從新增供應(yīng)走勢(shì)圖看出，08年重慶商業(yè)市場(chǎng)每月推出商業(yè)體量都較小，08年7月至9月呈上升趨勢(shì)，但近9月商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)呈明顯波動(dòng)變化。圖281 ：2008年7月至2009年7月重慶市商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)體量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、個(gè)案分析旭陽朗晴廣場(chǎng)旭陽朗晴廣場(chǎng)位于江北區(qū)觀音橋步行街黃金商業(yè)地段，本案由旭陽集團(tuán)投資建設(shè)，并攜手全國(guó)最大的婚紗攝影品牌“金夫人集團(tuán)”，致力于打造首座以浪漫為主題的時(shí)尚商場(chǎng)。此舉獲得江北區(qū)政府大力支持，并正式授牌為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”。本次推出為商業(yè)裙樓14F的部分房源，均價(jià)90000元/平方米，面積區(qū)間為3840平方米。,。據(jù)本機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控得知，此次共推出10套房源，開盤當(dāng)天銷售4套，銷售率40%。項(xiàng)目概況：表282：旭陽朗晴廣場(chǎng)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱旭陽朗晴廣場(chǎng)容積率綠化率23%總占地面積建筑面積13萬平方米物管費(fèi)暫無總戶數(shù)1300商業(yè)銷售價(jià)格90000元/㎡裝修狀況清水開發(fā)商重慶漢陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢 項(xiàng)目位置圖 項(xiàng)目效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)：朗晴廣場(chǎng)由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司“日本KKS觀光企畫設(shè)計(jì)社”建筑設(shè)計(jì)，由兩幢塔樓及四層商業(yè)裙樓組成，高層區(qū)域以現(xiàn)代主義風(fēng)格營(yíng)造地標(biāo)特性，低層區(qū)域則以新古典主義營(yíng)造易于親近的建筑形象。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：朗晴廣場(chǎng)位于江北區(qū)觀音橋步行街黃金商業(yè)地段，步行街商業(yè)發(fā)展成熟，比鄰嘉陵生態(tài)休閑公園和五星級(jí)酒店金源大酒店。配套優(yōu)勢(shì)：商業(yè)配套：周邊有新世界百貨、重百商場(chǎng)、北城天街、茂業(yè)百貨等數(shù)10家大型商業(yè)賣場(chǎng)；生活配套：家樂福超市、重百超市、歐式餐飲街等；金融配套：招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、重慶銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等遍及項(xiàng)目四周；教育配套：觀音橋小學(xué)、蜀都小學(xué)、建新中學(xué)、重慶18中等；娛樂配套：歡樂迪KTV、沖擊波健身會(huì)所、正太跆拳道俱樂部、康祺健身俱樂部等，周邊配套成熟。點(diǎn)評(píng)：江北區(qū)觀音橋步行街，為重慶市5大核心商圈之一，商業(yè)娛樂發(fā)展成熟。項(xiàng)目處于步行街核心地段，地理位置優(yōu)越，人流量大。觀音橋商圈將進(jìn)行擴(kuò)容，勢(shì)必為商圈發(fā)展帶來新的活力，未來發(fā)展前景看好。本次推出為商業(yè)裙樓14F的部分房源，均價(jià)90000元/平方米，,，優(yōu)惠力度較小，但由于項(xiàng)目自身稀缺性，開盤當(dāng)天，銷售成績(jī)較為良好，據(jù)本機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控得知，開盤當(dāng)天銷售4套，銷售率40%。第九章、產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述熱銷、滯銷產(chǎn)品熱銷產(chǎn)品—元合悠哉悠宅銷售狀況：2009年7月11日，元合悠哉悠宅首次開盤，推出1號(hào)樓432層 226套房源，其戶型以二房、小三房戶型為主。套內(nèi)銷售報(bào)價(jià)為4565元/平方米，持VIP卡客戶，繳納5000元總價(jià)抵10000元，繳納10000元總價(jià)抵16000元。此外。開盤當(dāng)天，售樓部現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，從購房者年齡上判斷，20出頭的年輕置業(yè)者居多，同時(shí)也有不少50歲以上年齡較大的購房者。此次開盤，合計(jì)推出226套房源，開盤當(dāng)天即售221套，銷售率高達(dá)98%。產(chǎn)品亮點(diǎn)：元合悠哉悠宅位于渝北區(qū)冉家壩南橋寺轉(zhuǎn)盤，㎡，以重慶獨(dú)家懶人式青年社區(qū)的獨(dú)特身份亮相山城。項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)在于社區(qū)服務(wù)和配套，全能社區(qū)懶人配套，便利超市等完善的配套，打造一種新奇時(shí)尚的懶人生活。項(xiàng)目針對(duì)“懶人社區(qū)”提出了六大品質(zhì)要素：即妥貼訂制全能社區(qū)懶人配套、項(xiàng)目未來潛力、國(guó)際前沿的建筑設(shè)計(jì)、自內(nèi)而外的懶人景色、4087㎡省心戶型、便捷暢達(dá)的交通。同時(shí)，該項(xiàng)目還提供新奇的管家式物管服務(wù)，亦充分體現(xiàn)出了“懶人”概念。熱銷產(chǎn)品—龍湖酈江銷售狀況：2009年7月11日，目前南CBD區(qū)域唯一的精裝樓盤——龍湖酈江開盤，推出15號(hào)樓高層房源，戶型面積在75110平方米之間，套內(nèi)均價(jià)為6525元/平方米。起價(jià)和最高價(jià)分別為6000元/平方米，7200元/平方米。開盤當(dāng)日，憑申請(qǐng)書可以享受2萬的優(yōu)惠款。合計(jì)推出82套房源，當(dāng)日勁銷70套。產(chǎn)品亮點(diǎn)：龍湖酈江處于朝天門大橋南部端頭位置，占據(jù)著南CBD的核心地段。隨著朝天門大橋的通車，將南北CBD縮短到了十分鐘的距離，直接助推南北CBD的融合升級(jí)，也使得龍湖酈江的未來升值空間進(jìn)一步得到體現(xiàn)。除不可復(fù)制的稀缺江景資源外，在自身景觀打造上，其建筑密度約為33％，這意味著酈江將用三分之二的土地來做景觀，且在整個(gè)酈江社區(qū)中，景觀面積達(dá)到約77000平方米。本月，重慶商品房市場(chǎng)新推案樓盤銷售情況良好，無滯銷樓盤。特色樓盤推薦慶業(yè)九寨印象――模仿九寨溝特色園林推薦理由：產(chǎn)品項(xiàng)目主題構(gòu)思獨(dú)具特色，其根據(jù)重慶特有的地域優(yōu)勢(shì)依山造勢(shì)來模仿九寨溝自然景觀，把九寨風(fēng)情帶到重慶，把九寨最具特點(diǎn)的熊貓石和五彩石景觀效果進(jìn)行復(fù)制，建筑多采用弧線型設(shè)計(jì)，線條流暢與自然景觀和諧呼應(yīng)。在環(huán)保和實(shí)用功能上，社區(qū)的景觀流水全部采用天然雨水，節(jié)省了自來水的消耗。較高性價(jià)比，與該區(qū)域同質(zhì)樓盤相比，價(jià)格相對(duì)相對(duì)適中。緊臨的魯能星城已是相當(dāng)成熟的社區(qū)。剛剛通車的朝天門大橋，成為連接重慶CBD南北區(qū)的樞紐，而總建筑面積約37萬平方米的慶業(yè)九寨印象，就正好位于江北CBD最宜居的位置———渝魯大道正在建設(shè)的龍頭寺公園對(duì)面，五里店立交旁。該項(xiàng)目本期推出9號(hào)樓，共計(jì)264套房源，均價(jià)4933元/平米，開盤銷售了232套，銷售情況十分理想。項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目立面圖著名開發(fā)商項(xiàng)目 和黃珊瑚水岸 1）、項(xiàng)目總體概況：和黃珊瑚水岸經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱和黃珊瑚水岸所屬區(qū)域板塊南濱路板塊物業(yè)地址重慶市南岸區(qū)南濱路前段（宏聲路口）總占地面積128000平方米容積率總建筑面積450000平方米建筑形態(tài)高層、超高層最早開盤日期20081214交房日期預(yù)計(jì)2009年底7月銷售報(bào)價(jià)10507元/平方米物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米開發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司物業(yè)管理和記黃埔地產(chǎn)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)位圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2）、項(xiàng)目特色及優(yōu)勢(shì)：品牌優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目為和記黃埔地產(chǎn)投資開發(fā)。和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)為國(guó)際知名地產(chǎn)發(fā)展商, 致力發(fā)展各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)住宅和商用樓宇作租售用途。其項(xiàng)目遍及中國(guó)大陸、香港、英國(guó)、新加坡、日本及巴哈馬。 和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)都積極拓展國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)，于世界各大城市擁有優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目，包括高素質(zhì)住宅、大型購物商場(chǎng)、智能式辦公樓、國(guó)際一流酒店、高爾夫球場(chǎng)及渡假設(shè)施等。和記黃埔已經(jīng)成功開發(fā)了位于解放碑商圈的高端商業(yè)項(xiàng)目“大都會(huì)”項(xiàng)目?！按蠖紩?huì)”從建成到現(xiàn)在近10年時(shí)間，其已經(jīng)成為渝中半島及解放碑的標(biāo)志性建筑，在重慶已經(jīng)形成較好的高端品牌形象及口碑。項(xiàng)目品質(zhì)較高：　該產(chǎn)品住宅立面則現(xiàn)代感十足，采用的是石材和高級(jí)涂料；在電梯配置上，兩梯四戶，居住的功能性與舒適度上堪比花園洋房。在處理通風(fēng)、采光和景觀上，珊瑚水岸利用了各種類型的落地窗、轉(zhuǎn)角窗及陽光花園，無限