【導(dǎo)讀】萬平方米，環(huán)比上漲%。8月份的樓市成交依舊低位運行，雖有少量增加，但樓市態(tài)勢依。舊疲軟，樓市成交呈現(xiàn)平穩(wěn)勢態(tài)。8月份的營銷策略與前兩個月有所不同，靠近“金九”的。期使成交節(jié)節(jié)拔高。來越緊張和購房者的購買能力不斷萎縮等有關(guān)。另一方面在“金九銀十”來臨前的8月，但不少買房人也持觀望態(tài)度，對后市降價期待較為濃厚。萬方，環(huán)比下降%。交淡季，均對以往的營銷策略有所調(diào)整，拋盤不再是8月的主旋律。緊而不斷拉長，加上傳統(tǒng)的八月淡季，在整體平穩(wěn)中出現(xiàn)小幅小跌也在意料之中。優(yōu)惠才能打動消費者，單靠品牌品質(zhì)，很難逆勢運行。穩(wěn)定了民心，國家的嚴(yán)厲調(diào)控，給了購房者一個統(tǒng)一的信號，那就是房價“要穩(wěn)”，理樓盤，或者等待房價下降的真正到來。因此，限購作為非經(jīng)濟的行政調(diào)控受到中低。督促各地盡快出臺相應(yīng)限購條令上。隨后，浙江臺州第一個頒布限購令，并宣布其他城。重慶作為四個直轄市唯一未限購城市，一直都備受四方的質(zhì)疑。

　　

【正文】 趨勢下，“強者越強，弱者越 弱”的兩級分化將會越演越烈。 2020年 18月份新開盤、加推商品房物業(yè)形態(tài)分析 31 重慶主城高層物業(yè)供應(yīng)及去化率走勢圖9229 1854 10372 14667 9489 10672 7448 417834%41%54%47%41%60%48%33%0202040006000800010000120201400016000一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 七月份 八月份0%10%20%30%40%50%60%70%供應(yīng)套數(shù) 去化率 重慶主城洋房物業(yè)供應(yīng)去化比重走勢圖576 120 436 855 1142 466 370 11035%28%70%51%30%52%37%52%020040060080010001200一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 七月份 八月份0%20%40%60%80%供應(yīng)套數(shù) 去化率 重慶主城別墅物業(yè)供應(yīng)去化比重走勢圖222 91 81 379 251 156 304 17643%45%77%78%31%63%46%49%050100150200250300350400一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 七月份 八月份0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%供應(yīng)套數(shù) 去化率 ? 別墅成交率維穩(wěn)，洋房高層有所抬頭 本月物業(yè)供應(yīng)量有所減少，但洋房與高層的成交率有所回升，目前市場總體不佳的情況32 下別墅的銷售仍率較上月下跌五個點，但其銷售率依然好過洋房與高層，其主要原因是，別墅對環(huán)境依賴度很高，同質(zhì)化競爭的可能性相對較小，加上別墅針對的的人群不同，買家群容量有限，但受政策影響相對較小，購買意愿因此相對強烈。高層較上月銷售率增加了一個點，但其供應(yīng)量卻減少了近兩成，因此成交狀況依然不樂觀；洋房供應(yīng)量 減少，但成交量回升了 7個點，主要是由于該樓盤整體競爭實力強勁，加上大量的推廣讓利活動，因此成交率有所抬頭。 從供應(yīng)量來看，本月高層與洋房的供應(yīng)量與 7月份相比較大幅縮水，但較往年市場現(xiàn)狀來看這屬于正常范圍內(nèi)。而從去化率方面分析，市場中低端樓盤成交下降幅度偏大，其主要是受政策調(diào)控影響，高端物業(yè)因為針對有限，因此成交基本維穩(wěn)，而中低端物業(yè)，由于購房者資金有限，房價的漲跌直接影響購買的意愿，加上政策法規(guī)的頻繁出臺，面對馬上到來的“金九銀十”，許多購房者也有觀望趨勢，因此成交量變化幅度不大。 七、媒體監(jiān)測 監(jiān)測時間 : —— . 監(jiān)測范圍： 重慶晨報、重慶晚報、重慶商報、重慶時報 監(jiān)測內(nèi)容： 報媒發(fā)布（推盤個數(shù)、頻次、廣告費用、訴求點、廣告費用排行榜）、個案分析 監(jiān)測說明： 各媒體投放時間及版位不同，計價實行折扣也有不同，為便于統(tǒng)計，本報告以各媒體對外執(zhí)行的實際版面平均價格作為計算基準(zhǔn)，廣告統(tǒng)計金額與實際的廣告發(fā)布金額存在一定出入，因此本報告涉及金額數(shù)據(jù)僅供參考，特此說明。 （一）報媒發(fā)布 總體發(fā)布 本月樓盤個數(shù)： 114 發(fā)布頻次：廣告費用（萬元）： 33 132 123 161 114164 126126 11813385 14649152771560767152547467 4655567823104856055291 010305070901101301501702010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.81 1 020150280410540670800樓盤個數(shù) 推盤頻次 區(qū)域 報媒統(tǒng)計發(fā)布表 區(qū)域 樓盤個數(shù) 發(fā)布頻次 廣告費用（萬元） 九龍坡區(qū) 15 68 大渡口區(qū) 10 32 北部新區(qū) 8 25 渝中區(qū) 6 21 巴南區(qū) 11 35 沙坪壩區(qū) 23 90 渝北區(qū) 14 34 南岸區(qū) 19 82 江北區(qū) 2 7 高新區(qū) 5 19 合計 114 465 據(jù)統(tǒng)計，本月共 114個樓盤投放主流報媒廣告，發(fā)布頻次 465次，費用 萬元。雖然 8月 是傳統(tǒng)的淡季 ， 但 開發(fā)商 還是在報媒上下了較大的功夫， 加大了報媒的宣傳力度，以其 來吸引消費者，為“金九銀十”造勢。 各區(qū)域樓盤推盤個數(shù)趨勢圖（單位：個） 34 15 10 8 6 18 2 523 14110% 2 7 %7%5% 2 8 % 5 0 %0%4% 3 0 %9%0510152025九龍坡區(qū) 北部新區(qū)渝中區(qū) 巴南區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 大渡口 高新區(qū) 6 0 % 5 0 % 4 0 % 3 0 % 2 0 % 1 0 %0%10%20%推盤個數(shù) 環(huán)比增幅 本月共有 114個樓盤投放主流報媒廣告，較 8月（ 118個）略有減少。從樓盤分布區(qū)域來看，渝北區(qū)有 23個樓盤投放主流報媒廣告排在第一位，其他區(qū)域推出樓盤均在其下。 各區(qū)域報媒發(fā)布頻次（單位：次） 68 32 21 82 7 19349025 35 3 6 %26% 4 1 %4%14% 4 0 % 3 2 % 6 %0% 1 3 %0102030405060708090100九龍坡區(qū) 北部新區(qū)渝中區(qū) 巴南區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 大渡口 高新區(qū) 5 0 % 4 0 % 3 0 % 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%8 月報媒發(fā)布頻次 環(huán)比增幅 本月報媒發(fā)布頻次為 465次，比 8月（ 467次）略有減少。從區(qū)域樓盤發(fā)布頻次來看，渝北區(qū) 90次成為最高頻次 ,其次江北區(qū) 82次排第二，九龍坡區(qū) 68次排第三，其他區(qū)域樓盤發(fā)布頻次均在其下， 投放樓盤最多區(qū)域和最少區(qū)域差距較大。 各區(qū)域樓盤投放報媒費用（單位：萬元） 35 3 6 3 . 6 4 4 3 . 3 5 0 9 . 9 1 1 9 . 92 3 9 . 81 3 0 . 42 1 4 . 5 2 8 . 68 3 . 6 2 4 4 . 212%51% 5 4 % 1 %28%8% 4 1 % 3 3 % 2 2 % 5 1 %0 . 01 0 0 . 02 0 0 . 03 0 0 . 04 0 0 . 05 0 0 . 06 0 0 . 0九龍坡區(qū) 北部新區(qū)渝中區(qū) 巴南區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 大渡口 高新區(qū) 6 0 % 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%8 月投放報媒費用 環(huán)比增幅 本月樓市投放報媒廣告費用共計為 萬元。從區(qū)域所占比例來看江北區(qū)所投放費用為 ，其次是渝北區(qū)投放費用為 萬元，其他區(qū)域差距不是太大。比前一個月略有下降。 廣告投放主要媒體分布 (單位 :頻次 ) 商報26%時報22%晚報17%晨報35% 8 月廣告投放以晨、時、商、晚四大媒體為主，所占比例較大，其中晨報以 35%的份額排在第一，商報 26%排在第二，時報 22%的份額排在第三，晚報占 17％，排在最后。 廣告投放訴求點（單位：頻次） 36 433 412 14 6 8 %70% 4 %20%050100150200250300350400450500銷售業(yè)績 項目推廣 品牌推廣 開盤信息 8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%80%8 月廣告投放訴求點 環(huán)比增幅 從廣告內(nèi)容來看，本月的廣告訴求點主要是以項目推廣為主，開盤為輔的策略。 開盤信息比例明顯有所下滑，這也證明 8月成交不濟。 廣告 費用投放前十位樓盤 排名 名稱 區(qū)域 頻次 費用（萬元） 1 國興北岸江山 江北區(qū) 20 2 金科廊橋水鄉(xiāng) 沙坪壩區(qū) 8 3 晉愉大嶺湖 九龍坡區(qū) 14 88 4 康德城市風(fēng)云 高新區(qū) 12 5 愛窩 巴南區(qū) 18 6 魯能星城 江北區(qū) 9 7 保利江上明珠 江北區(qū) 10 8 繡墅 渝北區(qū) 8 9 龍湖時代天街 渝中區(qū) 8 10 晉愉盛世融城 九龍坡區(qū) 10 本月投放主流報媒廣告費用前十位的樓盤區(qū)域分布在 7個區(qū)域，分別為九龍坡區(qū)，沙坪壩區(qū)，巴南區(qū)，渝中區(qū)，高新區(qū)，江北區(qū)，渝北區(qū)。其中江北區(qū)的 國興北岸江山 ，排在首位。比上月略有下降。其它的樓盤頻次和費用都有不同程度的變動和調(diào)整。 （二）個案分析 —— 國興北岸江山 37 整體概述 國興北岸江山總用地面積約 428畝，總建筑面積約 105萬平方米，其中地上建筑面積約88萬平方米，包含住宅面積約 81萬平方米，商業(yè)面積約 。 國興北岸江山處于重慶市主城區(qū)五大商圈幾何中心位置，北濱路嘉華大橋西側(cè)，背靠重慶市主城區(qū)最大城市森林公園 — 千畝鴻恩寺公園，前觀一線嘉陵江景，是目前北濱路沿線規(guī)模最大的社區(qū)之一。 項目定位為“中央生活區(qū) 超百萬方江山大城”，將打造成為北濱路濱江高端豪宅。 整體以居住功能為主，項目業(yè)態(tài)包括精品高層住宅、濱江洋房、濱江公寓、超高層、濱江頂級會所式商業(yè)群、社區(qū)商業(yè)街等。共有 30余棟百米高層、 14棟小高層， 2棟超高層， 2所 國際雙語幼兒園， 1所重點小學(xué)。 兩棟超高層擬引進(jìn)國際品牌五星級酒店和超 5A甲級寫字樓，建成后將成為“北濱之門”矗立在江岸上。本項目采用整體石材外立面設(shè)計，也是目前重慶主城區(qū)唯一采用全外立面石材的住宅小區(qū)，為此公司多投入成本 2億多元。 全石材外立面住宅目前只有北京、上海等少數(shù)高層豪宅采用。 媒體推廣分析 表：月度報媒投放情況 日期 星期 報媒 版面 大小 廣告主題 廣告述求 廣告價格（萬元） 四 晨 24/25 雙通 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 晚 50 1/2 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 時 54 1/2 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 商 24/25 雙通 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 商 21 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 五 時 1112 雙通 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 11 五 晚 40/41 雙通 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 五 晨 19 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 三 晨 15 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 三 時 11 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 時 09 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 晨 73 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 晨 71 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 商 33 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 四 商 32 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 五 晨 19 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 五 晚 64 整 啟幕重慶中央生活區(qū)時代 項目推廣 國興北岸江山本月作報媒推廣發(fā)布頻次共 17次，共計費用為 萬元。 38 （ 1）階段推廣主線 項目推廣 （ 2）點評 國興北岸江山，樣本示范重慶 CLD， 紐約中央公園、巴黎香榭麗、香港半山……放眼世界，幾乎每一個國際都會，都有其專屬的 CLD(中央生活區(qū) )，成就其各具特色的世界級生活方式。而如此生活離重慶有多遠(yuǎn)？現(xiàn)在，我們可以關(guān)注 北岸江山。 這四張報媒廣告希望讓大家知道他的 地段、品質(zhì)、稀缺資源絕對堪比上面提到的三大CLD，足可成為重慶的 CLD，也是絕對值得收藏的。 在紐約，有曼哈頓中心的中央公園，猶如鋼筋森林中的一方世外桃源； 在巴黎，有 香榭麗大道，幾乎包羅了巴黎生活的所有要素；在香港，有半山 CLD地處黃金地段，這里的每一扇窗戶外的風(fēng)景都是城市的稀缺資源；在紐約，有曼哈頓中心的中央公園，猶如鋼筋森林中的一方世外桃源；影響整個城市，甚至整個世界的 CLD，在重慶亦將出現(xiàn)。 39 國興北岸江山，以高姿態(tài)、高調(diào)性，誓做北濱路第一，打