【正文】 首層庭院墻體采用“s”形轉(zhuǎn)折設(shè)計，增加建筑的律動感，不僅是花卉的展示臺，更承擔屏蔽路人視線、增強第一層住戶的隱私的功能 ；與庭院頂部格架一起將外圍的干擾隔離于庭院之外。 “被動式節(jié)能”的生態(tài)設(shè)計理念。洋房的東西山墻采用雙墻的設(shè)計，可杜絕東西曬和雨季的紛擾。根據(jù)物理學的原理，雙層墻體之間的狹長“風洞”能夠產(chǎn)生“拔風效應(yīng)”，向上的氣流能夠帶走煙塵和熱量，又能夠節(jié)能降耗。這樣的設(shè)計走在全國前列。戶戶享有庭院或退臺或露臺，前庭后院、層層退臺、露臺、外沿花池等設(shè)計，最大程度地將室外的風景延伸至室內(nèi)。基于南京當?shù)氐墓庹仗攸c，建筑的頂部和二層露臺外側(cè)特別采用長挑屋檐設(shè)計，以起到適當過濾陽光自然降溫的作用，解決頂曬的問題。而中間的鏤空設(shè)計，除了是適當?shù)耐腹庾饔弥?，也制造出來變換的光影效果。產(chǎn)品不足——理想與現(xiàn)實差距較大的花池窗戶下面的花池，據(jù)說設(shè)計靈感來自歐洲，初始功能有三：花池為樓下的窗提供適度遮陽；花池的植物調(diào)節(jié)窗前小氣候；從室內(nèi)看，植物為窗口提供了別墅般的框景。 一期收房時，一樓的花池由開發(fā)商地產(chǎn)公司填上了泥土并種上植物，而樓上住戶的花池則是空蕩蕩的，既沒有泥土也沒有植物，要種花的話先搬土，然后還要系上安全帶才行進行各項操作。再加上樓上養(yǎng)花對植物要求比較高，如此一來，住戶的積極性并不高，所謂的“花庭洋房”，只是留在了效果圖上。項目總結(jié)山水云房雖然地處江北，但是無論從產(chǎn)品定位、設(shè)計建筑成本、項目戶型到產(chǎn)品的整體附加值等方面來看，其差異化優(yōu)勢在江北獨樹一幟，從而成為“價格盆地”江北板塊為數(shù)不多的高價住宅。第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、城中板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）000000成交土地可建面積（萬㎡）000000土地成交總價（億元）000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）137681426113683145491465816576商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）354322479513349236472580032115辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）140701199114240164761459217579資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、城東板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）0000000成交土地可建面積（萬㎡）0000000土地成交總價（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）104849109936496351032011402商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）24959313038772268591171311512辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）0000辦公房銷售均價（元/㎡）0006808069176672資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、城南板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）000000成交土地可建面積（萬㎡）000000土地成交總價（億元）000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）75897464784687669658910商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）129381246714817167441496414034辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）845481017164809774988163資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、河西板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）9655102759887100691018811739商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）193681271219827196091894018360辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）129712083611516118611021311637資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、仙林板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）0000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）00住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）790377465886617576987917商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）132758886261082709085328226辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000000辦公房銷售面積（萬㎡）0000000辦公房銷售均價（元/㎡）0000000資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、江寧板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）00住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）405855035579226155906016商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）848061375853654261909229辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）731984565970786252836473資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)七、江北板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）0000成交土地可建面積（萬㎡）0000土地成交總價（億元）0000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）29住宅銷售均價（元/㎡）367037513898401640084196商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）572370567792624381497452辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）350152402294343456741626資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)八、城北板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）000000成交土地可建面積（萬㎡）000000土地成交總價（億元）000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）769676327572775482188530商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）185582072622998213832075420664辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）7598796414240674066834926資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)62