【正文】 米，面積為 平方米，占總供應(yīng)量 %9 月，?？诠?yīng)市場(chǎng)中供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，主力面積段由上月 130160 平方米變?yōu)?0100 平方米，該面積段的供應(yīng)面積為 萬(wàn)平方米，占總量 %。其次是面積段在 100130 平方米，面積為 萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量 %；另外 60 平方米以上的小戶型供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量 %。連續(xù)兩月都沒(méi)有小戶型產(chǎn)品入市，本月又重現(xiàn)市場(chǎng)。本月商品住宅供應(yīng)戶均面積為 87 平方米，比上月戶均面積足足減少 48平方米。 *?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 36 of 97 表 46： 2022 年 9 月商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)圖16% 46% 27% 4% 7%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量60以 下 60100 100130 130160 160以 上 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 9 月供應(yīng)房型以二房為主，共 1459 套，占總套數(shù) %9 月，?？谑行峦粕唐纷≌幸远繛橹?，共 1459 套，占總套數(shù)的 %；其次是一房，供應(yīng) 955 套；另外三房供應(yīng) 687 套，占 %。本月供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，二房、三房的比例無(wú)很大變化，主要是一房所占比例較上月有很大的提升。表 47： 2022 年 9 月商品住宅供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)圖30% 46% 22% 0%2%0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量一 房 二 房 三 房 四 房 躍 層 別 墅 其 他數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 37 of 97 市場(chǎng)存量分析目前，?？谑袌?chǎng)共 39231 套的存量房，總面積為 萬(wàn)平方米。其中龍華存量最大，共 17747 套，其次是美蘭區(qū)，共 12551 套。在市場(chǎng)有如此龐大存量的情況下，?？谑袌?chǎng)延續(xù)數(shù)月熱銷，削減了一部分存量。但市場(chǎng)連續(xù)兩月供應(yīng)放量，累計(jì) 50 余萬(wàn)方，所以截止本月存量比截止上月多出 6 萬(wàn)平方米。 新盤數(shù)據(jù)分析（1）規(guī)模分析 圖 48：海口市新盤規(guī)模列表 9 月新盤規(guī)模分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)9 月，海口商品住宅供應(yīng)項(xiàng)目共 16 個(gè)，其中有 8 個(gè)項(xiàng)目是屬于加推型，新上市項(xiàng)目?jī)H為 8 個(gè)，分別是兆南和園、富力盈溪谷、美蘭山水天、馳天鈺園、錦地翰城、玉龍灣等。（2）建筑形態(tài)分析圖 49：?？谑行卤P建筑形態(tài)列表 9 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)規(guī)模 新盤量（個(gè)）1 萬(wàn)方以下 115 萬(wàn)方 7510 萬(wàn)方 1合計(jì) 9建筑形態(tài) 新盤量（個(gè)）小高層 4高層 1復(fù)合型 4合計(jì) 91萬(wàn) 方 以 下11%15萬(wàn) 方78%510萬(wàn) 方11%小 高 層%復(fù) 合 型%高 層%*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 38 of 97 （3）區(qū)域分析圖 410：?？谑行卤P區(qū)域分布列表 9 月新盤區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（4）房型分析a) 新盤戶型分析圖 411：?？谑?2022 年 9 月新盤戶型分布圖 0123456789一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 躍 層 別 墅數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)區(qū)域 新盤量（個(gè)）美蘭區(qū) 3秀英區(qū) 4瓊山 1龍華 1合計(jì) 9美 蘭 %龍 華 %瓊 山 %秀 英 區(qū)%*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 97 b) 上市房型分析表 412：?？谑?2022 年 9 月上市新盤房型表 9 月新盤上市房型表房型配比房型 單位數(shù)（套） 房型面積（M 2） 套數(shù) 比例（%）60 487 %一房5176080 30 %60100 1012 %二房1092100130 80 %100 25 %100130 325 %130180 65 %三房 415200 以上 0 %130160 0 %四房6160200 6 %躍層 10 160250 10 %聯(lián)排 77 200250 77 %合計(jì) 2117 / 2117 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)c) 去化房型分析表 413：?？谑?2022 年 9 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套) 去化量 (套) 去化比例 （%）一房 517 8 %二房 1092 7 %三房 415 2 %四房 6 0 %躍層 10 0 %聯(lián)排 77 0 %合計(jì) 2117 17 %數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 40 of 97 d) 區(qū)域房型供求分析圖 414：?？谑?2022 年 9 月美蘭區(qū)房型供求分布圖0100200300一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 躍 層 聯(lián) 排 獨(dú) 棟供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)圖 415：海口市 2022 年 9 月秀英區(qū)房型供求分布圖0100200300400500600一 房 二 房 三 房 四 房 聯(lián) 排供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 41 of 97 圖 416：?？谑?2022 年 9 月龍華區(qū)房型供求分布圖0100200一 房 二 房 三 房 四 房 聯(lián) 排供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)圖 417：海口市 2022 年 9 月美蘭區(qū)房型供求分布圖0100200300一 房 二 房 三 房 四 房 聯(lián) 排供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 42 of 97 表 418：海口市 2022 年 9 月項(xiàng)目供求明細(xì)表樓盤名稱 美城印象荷園 南方海岸度假 花園小區(qū) 兆南和園 面積段（m 2） / / 51供應(yīng)量（套） 69 / / 66一房成交量（套） / / / 0面積段（m 2） 8286供應(yīng)量（套） 70 10 158 82二房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / 103供應(yīng)量（套） 26 / 33 30三房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / / /供應(yīng)量（套） / 35 / /四房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / / / 171供應(yīng)量（套） / / / 6躍層成交量（套） / / / /面積段（m 2） / / /供應(yīng)量（套） / 14 / /聯(lián)排成交量（套） / / / /樓盤名稱 三青家苑 富力盈溪谷 玉龍灣 馳天鈺園 錦地翰城一期面積段（m 2） / / 44 57 供應(yīng)量（套） / / 60 128 194一房成交量（套） / / 　 　 　面積段（m 2） / 8692 7385 供應(yīng)量（套） 134 / 120 240 278二房成交量（套） / / 　 　 　面積段（m 2） / / 116 131143 供應(yīng)量（套） / / 60 86 145三房成交量（套） / / / / /面積段（m 2） / / / / /供應(yīng)量（套） / / / / /四房成交量（套） / / / / /面積段（m 2） / 235255 / / /供應(yīng)量（套） / 63 / / /聯(lián)排成交量（套） / / / / /數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 43 of 97 四、銷售市場(chǎng)分析成交總量分析? 商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米，較上月小幅上漲2022 年 9 月商品住宅成交量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲%。從圖表可以看出，近 4 月以來(lái)的成交量都比較穩(wěn)定，維持在 20 萬(wàn)平方米以上，說(shuō)明海口樓市處于健康穩(wěn)定的發(fā)展階段。圖 419：2022 年 9 月2022 年 9 月海口市商品住宅成交量走勢(shì)0510152025 萬(wàn) 平 方 米數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 成交結(jié)構(gòu)分析本月商品住宅的成交總面積從區(qū)域分布情況來(lái)看，美蘭區(qū)排列首位，成交量為 萬(wàn)平方米，其次是秀英區(qū)，成交量 萬(wàn)平方米，與美蘭區(qū)相差近 6 萬(wàn)平方米。而從整體價(jià)格段講，集中分布在以下幾個(gè)段，30005000 元/平方米共 萬(wàn)平方米， 50007000元/ 平方米共 萬(wàn)平方米，3000 元/平方米以下為 萬(wàn)平方米。*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 44 of 97 表 420： 2022 年 9 月商品住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比圖13% 38% 35% 9% 4%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%成 交 量3000以 下 30005000 50007000 70009000 9000以 上數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)另外，從商品房成交面積段來(lái)看發(fā)生了很大變化，本月成交面積段集中分布在 130 平方米以上，共 萬(wàn)平方米；其次是 60100 平方米，共 萬(wàn)平方米；其三是 100130 平方米，共 萬(wàn)平方米。本月各面積段成交面積差距在縮減，各占比例較為均衡。表 421： 2022 年 9 月商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)對(duì)比圖6% 29% 22% 43%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%成 交 量60以 下 60100 100130 130160 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從戶型結(jié)構(gòu)分析，本月戶型主力為二房，二房成交 690 套，三房成交 622 套，一房成交 388 套。 從該戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，二房、三房都是市場(chǎng)旺銷產(chǎn)品，該類產(chǎn)品主要滿足本地需求以及部分外地養(yǎng)老度假需求。*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國(guó)際