【導(dǎo)讀】2021年12月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

　　

【正文】 （ %） 云巖區(qū) 21% 南明區(qū) 48% 金陽(yáng)區(qū) 27% 烏當(dāng)區(qū) 50% 7% 7%1% 1% 1% 2% 1% 1% 5% 1% 2%34% 33%37% 33%24%14%22%5%3% 8%2%18%27%25% 32%43%44%39%28%34%18%9%16%16%18% 14% 11% 20% 16%40%38%42%48%16%11% 13% 13%13% 11% 14% 18% 14%20%22%6% 3% 4% 2% 3% 4% 3% 4% 3%5%8%3% 3% 2% 5% 5% 5% 4% 4% 4% 6%9%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%6000 元 / ㎡ 以上5000 6000 元 / ㎡4000 5000 元 / ㎡3500 4000 元 / ㎡3000 3500 元 / ㎡2500 3000 元 / ㎡2500 元 / ㎡ 以下小河區(qū) 33% 花溪區(qū) 2% 白云區(qū) 45% 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 五、成交均價(jià)分析 樓市價(jià)格 高位運(yùn)行，后續(xù)市場(chǎng)形勢(shì)較緊 12 月市場(chǎng)成交均價(jià)仍維持在 4000元 /㎡以上，達(dá) 4294 元 /㎡，環(huán)比上漲 %，本月大戶型 高檔房源成交較為旺盛，整體拉動(dòng)了貴陽(yáng)樓市的成交均價(jià)。 在大量中高端樓盤相繼入市 的帶動(dòng)下，貴陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)整體成交價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，新價(jià)格體系進(jìn)一步確立。然而 CRIC 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分貴陽(yáng)購(gòu)房者接受價(jià)格范圍在 35004500 元 /㎡之間，由此可見大多數(shù)購(gòu)房者不得不被動(dòng)接受高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的壓力。 與上月相比，本月“價(jià)升量跌”的態(tài)勢(shì)更為明顯。隨世紀(jì)城、中天花園等樓盤中高檔產(chǎn)品的面市及熱銷，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。在目前 4000 元 /㎡以下中低價(jià)位產(chǎn)品為主力的市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)抬升不僅會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成壓力，更會(huì)對(duì)先前已形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展的局勢(shì)構(gòu)成威脅。 易居 認(rèn)為， 在今年價(jià)格上漲幅度 較大、明年各大盤紛紛出貨的情況下，供不應(yīng)求的局面將會(huì)得到很大程度地改善，從而使價(jià)格持續(xù)上漲的動(dòng)力減弱。在經(jīng)歷 2021 年市場(chǎng)需求報(bào)復(fù)性反彈之后，未來(lái)的市場(chǎng)將更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。 2021 年 6 月 2021 年 12 月貴陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 30003400380042004600 元 / 平方米商品住宅數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 六、項(xiàng)目解析 2021 年 12 月 商品住宅銷售前十名項(xiàng)目一覽表 排名 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 成交面積（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 金陽(yáng)新區(qū) 貴陽(yáng)世紀(jì)城 1528 3765 2 云巖區(qū) 中天 花園 402 5028 3 小河區(qū) 南山高地 197 3522 4 小河區(qū) 大興星城 138 3690 5 白云區(qū) 貴陽(yáng)〃恒大綠洲 167 4275 6 南明區(qū) 世紀(jì)南山 108 5924 7 南明區(qū) 中天世紀(jì)新城 52 6272 8 金陽(yáng)新區(qū) 金陽(yáng)新世界 78 4073 9 金陽(yáng)新區(qū) 遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景 70 4222 10 金陽(yáng)新區(qū) 中環(huán)觀山湖 1 號(hào) 45 4613 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 從上表看出以下幾點(diǎn)： 從成交量來(lái)看，貴陽(yáng)樓市旺銷樓盤較為集中 ，排行前五名樓盤成交量占到全市銷量的%，前十名樓盤成交量占到全市總量的 %。 目前貴陽(yáng)市場(chǎng)主要銷量來(lái)源于各大規(guī)模大盤，其中貴陽(yáng)世紀(jì)城和中天世紀(jì)新城等一直位列前十名。 從成交均價(jià)來(lái)看， 排名前十樓盤 主力成交價(jià)格段仍是在 35005500元 /㎡這個(gè)區(qū)間， 其中 40005000 元 /㎡項(xiàng)目較多 。 從 成交區(qū)域來(lái)看，金陽(yáng)新區(qū)、兩城區(qū)是絕對(duì)的熱點(diǎn)成交區(qū)域， 12 月由于小河 區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目旺銷，區(qū)域銷量也有所增加 。 第七章 寫字樓市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 供求關(guān)系 2021年 12月，貴陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)供求比是 1： 。 供應(yīng)分析 2021年 12月，寫字樓新增供應(yīng)量 為 ，環(huán)比激增 %。 成交分析 2021年 12月 ，貴陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)成交量為 ，成交套數(shù)為 279套，環(huán)比上月 微漲 %。 價(jià)格分析 2021年 12月 ，貴陽(yáng)寫字樓成交均價(jià)為 5067元 /平方米，環(huán)比 下降 %。 二、供求分析 本月貴陽(yáng)寫字樓市 場(chǎng)新增供應(yīng)量 為 ，環(huán)比 激增 %。成交量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月 微漲 %。 金陽(yáng)新區(qū)依然是成交熱點(diǎn)，同時(shí)兩城區(qū)也占據(jù)較大市場(chǎng)份額。 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽(yáng)市辦公用房供求情況比對(duì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 三、價(jià)格分析 2021年 11月 ，貴陽(yáng)寫字樓成交均價(jià)為 5067元 /平方米，環(huán)比 下降 %。 世紀(jì)城辦公用房低價(jià)大量成交使得市場(chǎng)均價(jià)小幅下挫 。 2021 年 10 月 2021 年 12 月貴陽(yáng)市辦公用房成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 051015200510萬(wàn)㎡供應(yīng)量 成交量 供求比300040005000600070008000元 / ㎡成交均價(jià)四、成交情況排行明細(xì) 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬(wàn)元） 1 貴陽(yáng)世紀(jì)城 金陽(yáng)新區(qū) 150 4951 2 振華凱都大廈 云巖區(qū) 35 7376 3 華億大廈 云巖區(qū) 27 3643 4 綠地聯(lián)盛國(guó)際 金陽(yáng)新區(qū) 30 3984 5 佳苑福邸 云巖區(qū) 1 4612 6 金泰大廈 云巖區(qū) 1 3423 415 7 鑫都財(cái)富大廈 云巖區(qū) 10 6916 8 中天世紀(jì)新城 南明區(qū) 6 7299 9 群升世紀(jì)廣場(chǎng) 金陽(yáng)新區(qū) 4 3049 10 萬(wàn)象國(guó)際 南明區(qū) 8 7555 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽(yáng) 機(jī)構(gòu) 第八 章 商業(yè)用房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 供求關(guān)系 2021年 12月，貴陽(yáng)商業(yè)用房供求比是 1： ，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)持續(xù) 。 供應(yīng)關(guān)系 2021年 12月，貴陽(yáng) 商業(yè)用房市場(chǎng)新增供應(yīng)量 ，環(huán)比下降 %。 成交分析 2021年 12月，貴陽(yáng)商業(yè)用房市場(chǎng)成交量為 平方米 ，成交套數(shù)為 368套，成交面積環(huán)比 下降 %。 價(jià)格分析 2021年 12月，貴陽(yáng)商業(yè)用房成交均價(jià)為 11701元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。 二、供求關(guān)系分析 本月貴陽(yáng)商業(yè)用房市場(chǎng)新增供應(yīng) 平方米， 環(huán)比下降 %， 為金陽(yáng)新區(qū)金北大廈商業(yè) 。成交量為 ，環(huán)比 下降 %。成交主要集中在 兩城區(qū)和 金陽(yáng)新區(qū)，貴陽(yáng)商業(yè)用房市場(chǎng)由于起步較晚，在城市規(guī)劃中沒(méi)有集中的成熟型商業(yè)環(huán)境，使得商業(yè)用房的成交受個(gè)別大盤的影響較大，成交量的漲跌波動(dòng)幅度也較大。 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽(yáng)市商業(yè)用房供求情況比對(duì)圖 02468100510萬(wàn)㎡供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 三、價(jià)格分析 2021年 12月，貴陽(yáng)商業(yè)用房成交均價(jià)為 11701元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。本月成交均價(jià) 較小 幅 度上揚(yáng) 的原因是 世紀(jì)城商業(yè)價(jià)格的上漲以及市區(qū)商鋪成交較為旺盛，市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)小幅波動(dòng) 。 2021 年 1 月 2021 年 12 月貴陽(yáng)市商業(yè)用房成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 四、成交情況排名明細(xì) 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平 方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬(wàn)元） 1 中天世紀(jì)新 城 南明區(qū) 14 9579 2 貴陽(yáng)世紀(jì)城 金陽(yáng)新區(qū) 78 15066 300080001300018000元 / ㎡成交均價(jià)3 佳苑福邸 云巖區(qū) 7 18364 4 君悅?cè)A庭 南明區(qū) 3 7403 5 家天下 云巖區(qū) 73 9545 6 金陽(yáng)文化商業(yè)步行街 金陽(yáng)新區(qū) 34 11871 7 山水黔城 南明區(qū) 2 8885 8 鴻通城 南明區(qū) 37 11428 9 綠地聯(lián)盛國(guó)際 金陽(yáng)新區(qū) 30 9033 10 中天花園 云巖區(qū) 6 5674 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 第九章 產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 熱銷產(chǎn)品分析 —— 南山高地 銷售狀況： 單月 銷售達(dá) 197套， 成交均價(jià) 3522 元 /㎡，成交面積達(dá) ，位列本月商品住宅成交排行榜第三名 。 產(chǎn)品檔案： 建筑面積： 平方米 平方米 戶型： 二房二 廳 一 衛(wèi) 三房二 廳 二 衛(wèi) 產(chǎn)品亮點(diǎn)： 戶型緊湊，功能齊全，面積得到很好的控制，動(dòng)靜分區(qū)合理。 產(chǎn)品不足： 控制面積的同時(shí)空間尺度感較差，居住舒適性受到影響，“灰空間”贈(zèng)送較少。 易居點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目打造的 小戶型產(chǎn)品 ，在戶型設(shè)計(jì) 上中規(guī)中矩，但由于總價(jià)控制得好，加上開盤促銷活動(dòng)使得本月成交較為旺盛。 二、案例分析 —— 貴陽(yáng)世紀(jì) 城 貴陽(yáng)世紀(jì)城 12 月推出超高層產(chǎn)品，整體拔高了項(xiàng)目的產(chǎn)品檔次。 建筑面積： ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 建筑面積： ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 戶型亮點(diǎn)： 超高層戶型設(shè)計(jì)，帶有超大的空中花園，彰顯生活品味，戶型設(shè)計(jì)緊湊，南北通透， 贈(zèng)送面積達(dá)到 5060㎡。 戶型缺點(diǎn)： 臥室落地窗設(shè)在空中花園里，增加觀景及采光的同時(shí)使私密性受到一定程度的影響。 第十章、營(yíng)銷媒體 一、營(yíng)銷透析 12 月貴陽(yáng)樓市的營(yíng)銷特色活動(dòng)相對(duì)前兩個(gè)月有所減少，保利貴州 12月 兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)奠基，在市場(chǎng)上引起較大關(guān)注。 活動(dòng)一： 保利國(guó)際廣場(chǎng) —— 奠基儀式 2021 年 12 月 1 日上午，位于貴陽(yáng)市市南路南明河畔的保利國(guó)際廣場(chǎng)（原市二醫(yī)地點(diǎn)），舉行了高雅、莊嚴(yán)而隆重的項(xiàng)目奠基儀式，領(lǐng)略到央企品牌 — 保利集團(tuán)企業(yè)風(fēng)采。項(xiàng)目位于南明河畔、冠洲橋旁，建筑面積 24 萬(wàn)方，大型城市綜合體，擁有頂級(jí)濱水住宅、 SHOPPINGMALL、 5A 級(jí)寫字樓、美術(shù)館等物業(yè)形態(tài)，集文化、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、辦公及商住為一體。 保利 國(guó)際廣場(chǎng) ：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限 公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 活動(dòng)二：保利〃春天大道 —— 奠基儀式 2021 年 12 月 28 日上午，保利 ?春天大道舉行隆重的奠基儀式，標(biāo)志著保利貴州四號(hào)作品“春天大道”正式誕生。項(xiàng)目占地約 萬(wàn)㎡，總開發(fā)面積約65 萬(wàn)㎡，總戶數(shù)約 4500 戶，項(xiàng)目分四期開發(fā)，產(chǎn)品類型分為花園洋房、高層住宅和聯(lián)排別墅。社區(qū)配套有 24 班小學(xué)、 6 班幼兒園、森林公園、高等級(jí)泛會(huì)所、休閑健身中心、景觀游憩中心、濱河商業(yè)街、慢跑道、游泳池等。 保利〃春天大道 ：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 活動(dòng)三：金陽(yáng)新世界 —— 百萬(wàn)善款資助中國(guó)志愿服務(wù)基金會(huì) 香港新世界集團(tuán)旗下子公司 —— 貴陽(yáng)新世界房地產(chǎn)有限公司 2021年 12月 8日在“百萬(wàn)空巢老人關(guān)愛志愿服務(wù)行動(dòng)”啟動(dòng)儀上，向中國(guó)志愿服務(wù)基金會(huì)捐助100 萬(wàn)人民幣，用于支持中國(guó)志愿者服務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展。 金陽(yáng)新世界 ：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 二、媒體分析 本次對(duì)貴陽(yáng)市報(bào)紙媒體的監(jiān)測(cè)主要是對(duì)目前貴陽(yáng)市主流的兩份報(bào)紙 —— 《貴陽(yáng)晚報(bào)》、《貴州都市報(bào)》，本次監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)以地產(chǎn)項(xiàng)目在以上媒體投放情況為準(zhǔn)。 注： 報(bào)紙廣告發(fā)布版面量統(tǒng)計(jì)以 個(gè)