20xx年3月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告_38頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-08-06 05:29本頁(yè)面
【正文】 最高峰值。 南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示：本月除浦口區(qū)外，其它區(qū)的二手房成交量都要高于商品房。浦口區(qū)的商品房交易量位列各區(qū)第一，而江寧區(qū)的二手房交易量也在各區(qū)中排名首位?？v觀2010年2月和3月商品房與二手房的成交占比，可以看出兩個(gè)月商品房與二手房的占比數(shù)值有小幅變化，商品房的占比有了小幅提升，這主要是得益與浦口區(qū)的商品房市場(chǎng)的交易量有大幅上升，除了浦口區(qū)外其它區(qū)的二手房交易量都要好于商品房交易量。項(xiàng)目名稱 世紀(jì)東山花園物業(yè)類別 住宅、商業(yè)建筑類別 多層物業(yè)地址 世紀(jì)東山位于江寧江寧區(qū)東山街道文靖東路以南、萬(wàn)安西路以北 交通狀況 10江寧江寧夜1路、江寧江寧江寧10開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20090918容 積 率 裝修狀況 毛坯所屬商圈 江寧入住時(shí)間 201003綠 化 率 % 9重點(diǎn)樓盤(pán)介紹 世紀(jì)東山花園 世紀(jì)東山花園位于江寧區(qū)上坊泥塘村與南京市區(qū)接壤，西與江寧區(qū)城毗鄰，距中華門(mén)火車站9公里，距長(zhǎng)江新生圩港25公里、高速公路、省道、區(qū)3號(hào)、4號(hào)公里穿境而過(guò)滁河8300元/平方米 項(xiàng)目名稱世紀(jì)東山花園納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)：1592套納入網(wǎng)上銷售總面積：可售總套數(shù)：109可售面積：13047m2成交套數(shù)：1428套認(rèn)購(gòu)套數(shù)：48套成交面積：150556m2均價(jià)：4959元/m2住宅類均價(jià)：4821元/m2綠 化 率 %入住時(shí)間 20100501所屬商圈 江寧裝修狀況 毛坯項(xiàng)目特色 花園洋房容 積 率 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20091226交通狀況10江寧1 江寧夜1路、江寧江寧江寧10物業(yè)地址 天鵝湖花園位于江寧江寧區(qū)上元大街1088號(hào)建筑類別 多層，小高層,別墅物業(yè)類別 住宅、普通住宅項(xiàng)目名稱 天鵝湖花園總建筑面積約35萬(wàn)平方米，由多層、小高層和別墅群組成，是一個(gè)高綠化率、低建筑密度、生活配套齊全的大型親水生態(tài)社區(qū) 5571元/m2住宅類均價(jià)：58943m2成交面積：3套認(rèn)購(gòu)套數(shù)：5856元/m2均價(jià)：611套成交套數(shù)：0可售面積：0可售總套數(shù)：納入網(wǎng)上銷售總面積：614套納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)：天鵝湖花園項(xiàng)目名稱7400元/平方米 綠 化 率 44%入住時(shí)間 20121231所屬商圈 江寧裝修狀況 毛坯項(xiàng)目特色 地鐵沿線,小戶型容 積 率 盤(pán)時(shí)間 201001交通狀況 21世紀(jì)國(guó)際公寓小區(qū)門(mén)口有104區(qū)間、116區(qū)間、119路、安銅線、盛東線等多條公交物業(yè)地址 21世紀(jì)國(guó)際公寓位于江寧雙龍大道1539號(hào)建筑類別 高層物業(yè)類別 住宅項(xiàng)目名稱 21世紀(jì)國(guó)際公寓最新銷售動(dòng)態(tài)在售50110平米房源，起售價(jià)11000元/平，一房一價(jià)。2010/3/2在售50110平米房源，起售價(jià)11000元/平，一房一價(jià)。2010/3/9在售房源面積為50100平米左右，價(jià)格在1100012000元/平2010/3/17在售幾十套50100平米房源，起售價(jià)12000元/平米，一房一價(jià)。預(yù)計(jì)4月份加推50100平米左右房源2010/3/3052平米小戶型均價(jià)13000元/平，總價(jià)70萬(wàn)元，毛坯，2012年11月份交付。2010/4/213000元/平方米 M2占地面積544596 M2建筑面積40%綠 化 率 2容 積 率3800總 戶 數(shù) 得 房 率高層建筑類別住宅物業(yè)類別一次性,銀行按揭付款方式九龍湖地段商圈[江寧161。164。江寧區(qū)] 雙龍大道以東、清水亭東路以北 項(xiàng)目地址金域藍(lán)灣項(xiàng)目名稱未銷售預(yù)計(jì)價(jià)格在140001500010 月度總結(jié) “兩會(huì)”的召開(kāi)給政策調(diào)控市場(chǎng)重新增加了不確定因素。從3月商品住宅供需情況看，由于住房剛性需求，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市看好，不急于推案，因此本月供給較少主要供給集中在江寧、江北；一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房的迫切程度有增無(wú)減，但是因?yàn)楣?yīng)量的短缺，房?jī)r(jià)一天一價(jià)，江寧江北房?jī)r(jià)漲幅都在2000元/平米左右，部分購(gòu)房者等待政策出臺(tái)打壓房?jī)r(jià)后購(gòu)買，或等待經(jīng)適房。投資客呈減少趨勢(shì)，從統(tǒng)計(jì)上看，大部分購(gòu)房者都是自助需求和改善性需
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