20xx年3月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告_38頁(編輯修改稿)
2024-09-02 05:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商務(wù)辦公40年 酒店式公寓65年≤≤40%≤24米≥25%138002070江寧區(qū)正方大道以北B地塊二類居住住宅70年商業(yè)40年≤≤22%≤28米≥35%5900900六合區(qū)新篁鎮(zhèn)緯二路以南6915二類居住住宅70年商業(yè)40年≤≤28%≤20米≥30%32050六合區(qū)程橋鎮(zhèn)中心小學(xué)以西二類居住住宅70年商業(yè)40年≤≤25%≤35米≥30%2265350（1）西北角沿內(nèi)環(huán)路應(yīng)配建一處公交首末站，面積不少于2000平方米，并結(jié)合總平面方案一并設(shè)計(jì)；（2）地塊內(nèi)高壓保護(hù)線的建筑退讓須按《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》執(zhí)行。%。公廁均須由受讓人出資建設(shè)，建成后無償移交政府。N 在項(xiàng)目竣工前完成建設(shè)并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后無償移交政府。 掛牌土地分析：3月掛牌的5塊地中有3塊石來自江寧，2塊六合總面積12萬平米，其中江寧的出讓面積7萬平米。，地處九龍湖片區(qū)周邊雖配套尚未成熟但是地價(jià)已然不低，周邊帝王扎堆云集了中冶、中糧、萬科、恒大、雅居樂等大牌房地產(chǎn)企業(yè)，周邊樓盤林立，10年4月開盤的萬科金域藍(lán)灣售價(jià)15000/平米。G08地塊09號(hào)地塊九龍湖板塊周邊生活配套：九龍湖G09地塊緊鄰南師附中江寧分校、同仁醫(yī)院，東南大學(xué)、工人文化宮、九龍湖圖書館、全民健身中心、規(guī)劃中2007年年底基本建成的九龍湖山水生態(tài)公園環(huán)繞周邊。在原有公交網(wǎng)路的基礎(chǔ)上，寧杭高速二期今年開通、地鐵1號(hào)線南延線即將開通、高橋門到上坊只需兩分鐘車程、天印大道與苜蓿園大街連通，形成與主城區(qū)的無縫對(duì)接；規(guī)劃中輕軌3號(hào)線、規(guī)劃新增5條公交路線，網(wǎng)路四通八達(dá)，十分方便。以及規(guī)劃中的輕軌3號(hào)線等等，生活配套日趨成熟。 文體：醫(yī)療和文化等生活配套完善。區(qū)域內(nèi)有全國最大的區(qū)級(jí)體育中心——江寧區(qū)體育中心，還有南京同仁醫(yī)院、殷巷工業(yè)園、電信、郵局、聯(lián)華超市、蘇果超市、匯邁藝術(shù)館、工人文化宮、九龍湖圖書館等。學(xué)校：周邊高校林立，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯；江寧大學(xué)城：有東南大學(xué)、南京醫(yī)科大學(xué)、南航江寧校區(qū)、河海大學(xué)、南京工程學(xué)院等諸多高校聚集。中學(xué)：南師附中分校；江寧高級(jí)中學(xué)；清水亭中學(xué)；江寧外國語學(xué)校；天印高級(jí)中學(xué)；小學(xué)：東山小學(xué)；江寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)，清水亭小學(xué)；竹山小學(xué)；百家湖小學(xué)；幼兒園： 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套幼兒園；翠屏山幼兒園 商業(yè)： 區(qū)域內(nèi)有規(guī)劃中的30000平米的SHOPPING MALL以及大學(xué)城近20000平米的商業(yè)配套。距離東山老城區(qū)，勝太路商業(yè)街，同曦假日百貨等大型商業(yè)中心5分鐘車程。G11地塊G12地塊3月出讓的2幅六合地塊位置都在滁河邊，G11地塊東至經(jīng)二路北至緯二路。G12地塊在程橋鎮(zhèn)：東至程橋鎮(zhèn)中心小學(xué)；南至學(xué)府路。3月掛牌的六合這兩塊地總面積5萬平米，總掛牌價(jià)2585萬。六合目前房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)8000元/平米，過江隧道通車在即對(duì)六合的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來機(jī)遇。 土地成交情況：序號(hào)土地編號(hào)地塊坐落出讓面積(m2)規(guī)劃用途供地方式容積率(≤)成交日期成交價(jià)款(萬元)中標(biāo)企業(yè)1雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道梅興路以東地塊二類居住用地凈地2010年3月30日123000南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2棲霞區(qū)仙林大學(xué)城文瀾路以北二類居住用地凈地2010年3月30日116000南京高科置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局 從區(qū)域分布來看，本月成交的 2 幅地塊分別來自于仙林與城南板塊。 地塊位于仙林大學(xué)城，周邊高校林立，但距離目前仙林核心區(qū)域較遠(yuǎn)，附近正在開發(fā)的樓盤包括誠品城、恒基住宅項(xiàng)目等，已售項(xiàng)目?jī)r(jià)格達(dá)到 萬元/平方米左右，從地塊的交通環(huán)境及生活配套等因素來看，仍具有良好的開發(fā)前景。NO2010G07 地塊雨花臺(tái)區(qū)西善橋區(qū)域，附近小產(chǎn)權(quán)房較多，周邊生活配套較為低級(jí)，居住環(huán)境相對(duì)較差，區(qū)域土地成交也較少，但隨著金地自在城等城郊樓盤的熱賣以及青奧會(huì)對(duì)奧南板塊發(fā)展的推進(jìn)， 西善橋區(qū)域的開發(fā)力度及發(fā)展速度將逐步得到提高。 從單幅地塊的大小來看，本月成交的 2 幅地塊面積均在 10 萬平米以上。 其中， 仙林大學(xué)城地塊總成交面積為 萬平方米，容積率為 ，未來建成商品住宅 21 萬平米，成交條件中要求配建垃圾收集房(點(diǎn))、公廁，均由受讓人出資建設(shè)，建成后無償移交政府。同時(shí)， 萬平方米， 容積率計(jì)算，未來將有近29 萬平米商品房上市，此外，該地塊要求配建生活設(shè)施較多，如需要配建 36班小學(xué)一處占地面積不小于 29500 平方米，另外在地塊中應(yīng)配建社區(qū)中心一處，占地面積不得小于 20000 平方米，均由受讓人出資建設(shè)，建成后無償移交政府。 招拍掛制度未來可能進(jìn)行調(diào)整自2004年采取招拍掛制度進(jìn)行土地出讓以來，拍賣成為了主要的土地出讓方式，由于“價(jià)高者得”等特點(diǎn)，招拍掛制度被認(rèn)為在一定程度上推高了地價(jià)，進(jìn)而間接推高房?jī)r(jià)。在現(xiàn)有土地模式下，政府成為市場(chǎng)唯一的土地供給者，政府通過控制土地供給獲得壟斷價(jià)格，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不盡量存儲(chǔ)土地以獲得業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。由于現(xiàn)有招拍掛制度飽受詬病，國土資源部3月份提出在房?jī)r(jià)上漲過快的一線城市和部分二三線城市試點(diǎn)推廣“綜合評(píng)標(biāo)”、“一限多競(jìng)”等招拍掛制度完善改革措施。7 全市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況南京市商品房3
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