20xx年3月南京房地產(chǎn)市場研究報告_38頁(參考版)
2024-08-17 05:29本頁面
【正文】 。從3月商品住宅供需情況看，由于住房剛性需求，大部分開發(fā)企業(yè)對后市看好，不急于推案，因此本月供給較少主要供給集中在江寧、江北；一段時間內(nèi)，購房者對購房的迫切程度有增無減，但是因為供應(yīng)量的短缺，房價一天一價，江寧江北房價漲幅都在2000元/平米左右，部分購房者等待政策出臺打壓房價后購買，或等待經(jīng)適房。164。預(yù)計4月份加推50100平米左右房源2010/3/3052平米小戶型均價13000元/平，總價70萬元，毛坯，2012年11月份交付。2010/3/2在售50110平米房源，起售價11000元/平，一房一價。小區(qū)門口有104區(qū)間、116區(qū)間、119路、安銅線、盛東線等多條公交物業(yè)地址 21世紀(jì)國際公寓位于江寧雙龍大道1539號盤時間 20100110江寧1 江寧夜1路、江寧江寧江寧10物業(yè)地址 天鵝湖花園位于江寧江寧區(qū)上元大街1088號建筑類別 多層，小高層,別墅物業(yè)類別 住宅、普通住宅項目名稱 天鵝湖花園總建筑面積約35萬平方米，由多層、小高層和別墅群組成，是一個高綠化率、低建筑密度、生活配套齊全的大型親水生態(tài)社區(qū) 5571元/m2住宅類均價：58943m2成交面積：3套認(rèn)購套數(shù)：5856元/m2均價：611套成交套數(shù)：0可售面積：0可售總套數(shù)：納入網(wǎng)上銷售總面積：614套納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)：天鵝湖花園項目名稱7400元/平方米 綠 化 率 44%入住時間 20121231裝修狀況 毛坯入住時間 20100501所屬商圈 江寧入住時間 201003綠 化 率 %所屬商圈 江寧容 積 率 交通狀況 縱觀2010年2月和3月商品房與二手房的成交占比，可以看出兩個月商品房與二手房的占比數(shù)值有小幅變化，商品房的占比有了小幅提升，這主要是得益與浦口區(qū)的商品房市場的交易量有大幅上升，除了浦口區(qū)外其它區(qū)的二手房交易量都要好于商品房交易量?！ ∧暇┦芯W(wǎng)上房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示：本月除浦口區(qū)外，其它區(qū)的二手房成交量都要高于商品房。在成交量下滑的同時，3月下旬，南京二手房主掛牌價格也開始出現(xiàn)10個月來首度環(huán)比下滑。目前江寧二手房報價普遍過萬元，江北二手房一天一個價，目前單價已漲到7000元/平方米以上，河西二手房報價1800020000元/平方米。在二手房成交的戶型中，以6090平方米的小兩房戶型居多。一季度成交前三位的區(qū)域依次為江寧、鼓樓、浦口，分別成交2038套、1731套和1632套。不過，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，3月成交量環(huán)比2009年同期的3317套依舊有超過3成的漲幅。 3）成交價格：本月，江北商品住宅銷售總體保持平穩(wěn)，7000元/平米，%，地產(chǎn)商都是以打折為促銷手段吸引消費者。然而價格仍然能保持不減退的勢頭可見江北板塊的潛力巨大。從成交量分布分析，成交主力面積段為60以下平米產(chǎn)品，主要來自南方花園和東郊小鎮(zhèn)等項目，而90100平米這個面積段的產(chǎn)品，主要來自武夷綠洲、愛秦灣花園和合家春天等項目。，上市主力面積段為60以下和100110平米產(chǎn)品，60以下平米產(chǎn)品主要來自位于江寧板塊東渡國際青年城和麒麟鎮(zhèn)東郊小鎮(zhèn)項目。2）成交量：，本月江寧板塊商品住宅成交量為27萬平米，是2010年來的最高值。受冷淡的2月市場影響，以及“兩會”的輿論壓力，3月上旬南京房地產(chǎn)商都沒有什么大動作，不少樓盤都存在捂盤現(xiàn)象，使市場上“房荒”，剛性需求得到釋放，越來越多的購房者是改善性需求，因此江寧目前已經(jīng)突破萬元，江北的房價飆升至7000元/每平米。2）成交量：進(jìn)入2010年政策變化不大，因此購房愿望不在迫切，成交量也隨著大幅增加，此外個別區(qū)域供給不足或價格過高也是導(dǎo)致成交縮量的主因，而像江北，江寧，由于目前處于南京的價格盆地倍受青睞，成交的70%都來自于江寧和江北。城中城東城南城北河西仙林江寧江北溧水高淳累計成交套數(shù)31213471964977752225813482938416累計成交面積（萬平米)住宅可售套數(shù)256289766121583605992443872411739599小節(jié)1) 供應(yīng)量：2010年3月，商品住宅供給雖然相比09年3月下降五成，但仍在高位，供給相對充足，春節(jié)的原因，二月剛性需求得到暫時的抑制，因此供需相對平衡，㎡，其中江北、江寧板塊仍然是供應(yīng)量主力，此外城中、城北板塊也有一定體量的供給，暫時緩解該區(qū)域的“房荒”。據(jù)統(tǒng)計，江北板塊13月份共成交2800套，江寧板塊成交2720套左右，兩江板塊成交量占到了全市總成交量的一半。3月進(jìn)入了房地產(chǎn)市場的啟蒙期，3月4月的樓市行情也能預(yù)期2010年南京整體的房地產(chǎn)市場。由于現(xiàn)有招拍掛制度飽受詬病，國土資源部3月份提出在房價上漲過快的一線城市和部分二三線城市試點推廣“綜合評標(biāo)”、“一限多競”等招拍掛制度完善改革措施。 招拍掛制度未來可能進(jìn)行調(diào)
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