南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(參考版)
2024-10-25 09:30本頁(yè)面
【正文】 24.10.222024年10月22日星期二9時(shí)28分28秒24.10.22,謝謝大家！,。24.10.2224.10.2209:2809:28:2809:28:28Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月22日星期二9時(shí)28分28秒09:28:2822 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。2024年10月22日星期二上午9時(shí)28分28秒09:28:2824.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2224.10.2209:28:2809:28:28October 22, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.2209:28:2809:28Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。,對(duì)于項(xiàng)目50㎡以下的產(chǎn)品，可以考慮推部分精裝修房源，這部分 產(chǎn)品主要滿足投資客購(gòu)買后出租需求。,另外，在面積方面，由于考慮到目前江寧地區(qū)主力購(gòu)房群 體為首次置業(yè)的年輕人，因此面積設(shè)計(jì)以6070㎡兩房為主力 戶型。,小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,2.結(jié)構(gòu)合理，使用率高,小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便 間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可 能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。,同時(shí)根據(jù)南京商務(wù)辦公市場(chǎng)自身發(fā)展的特色，創(chuàng)業(yè)氛圍濃重， 但缺乏資金支持的情況下，出現(xiàn)了小戶型辦公，而且這種趨勢(shì)正 在南京愈演愈烈。一方面高昂的房?jī)r(jià)，另一 方面較快的工作生活節(jié)奏，使得剛畢業(yè)的年輕夫婦們對(duì)小戶型產(chǎn) 品需求度大增。,2.但是，在目前市場(chǎng)下，仍有部分產(chǎn)品銷售狀況良好，如城中的 中海凱旋門，江寧板塊的左鄰右里家園。 另外由江寧的調(diào)研結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，江寧的小戶型項(xiàng)目的主力客群還是江寧本地人，城區(qū)的人較少，自住的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資。 小戶型到底適合哪些人群? 70%以上應(yīng)定位在年輕人，公司白領(lǐng)上。但在整體房產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)比其他項(xiàng)目類型的銷售狀況還算可以。因此出現(xiàn)投入巨資建起的高檔會(huì)所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤(rùn)的現(xiàn)象也就不足為奇了。也成為很多相對(duì)距離較遠(yuǎn)的樓盤吸引客群的重要賣點(diǎn)。,完善生活配套的基本生活需求,公交站點(diǎn)、購(gòu)物場(chǎng)所和醫(yī)療保健這些與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施仍舊是潛在購(gòu)買者最關(guān)注的要素。,交通、樓盤品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購(gòu)買的最主要因素,目前影響購(gòu)房決策的因素仍主要以交通、樓盤質(zhì)量和價(jià)格為主；這與春交會(huì)的調(diào)查結(jié)果基本吻合。調(diào)查顯示，歷年房展會(huì)上，選擇6070㎡小戶型的購(gòu)房者最多，08年春交會(huì)上，更是有一半以上的受調(diào)查者選擇6070㎡之間的小戶型,分析其原因，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)認(rèn)為，主要由于40平方米以下的產(chǎn)品在房間的功能分布上很難齊全，很多方面不具備居住的基本功能，無(wú)法滿足自住者生活的需求。2008年春交會(huì)上所做的調(diào)查顯示，大學(xué)本科生和大專畢業(yè)生的比例分別占到了45.6%和28.67%。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，此類人群有相對(duì)穩(wěn)定的收入，但是自有的儲(chǔ)蓄不足于支付普通住宅的首付，購(gòu)買小戶型作為過(guò)渡。投資者只需對(duì)管理公司能力和物業(yè)升值潛力作出預(yù)期，就可坐收紅利,客戶群的年齡段比例圖,低年齡是小戶型客戶群體的顯著特征。,城市小企業(yè)和 SOHO族,投資型購(gòu)買者,如集團(tuán)購(gòu)買、婚姻外關(guān)系購(gòu)買等等，在小戶型住宅群體中也占有一定的比例，特別是購(gòu)買給父母居住的比例，有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。,城市小資產(chǎn)階層,目前南京市這類小企業(yè)數(shù)量眾多，一般是處于成長(zhǎng)期的小型公司，沒有實(shí)力購(gòu)買大面積寫字樓，可以作為過(guò)渡性辦公空間，日后出租或轉(zhuǎn)手。交通便利，生活便捷，地段好的精裝修小戶型是他們的首選。此 外，地理區(qū)位流行、區(qū)域配套一流，位 于中心干道宏運(yùn)大道，占據(jù)多項(xiàng)先機(jī).,青山灣,價(jià)格情況:均價(jià)560
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1