南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 注的要素。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，此類人群有相對(duì)穩(wěn)定的收入，但是自有的儲(chǔ)蓄不足于支付普通住宅的首付，購買小戶型作為過渡。交通便利，生活便捷，地段好的精裝修小戶型是他們的首選。,主力面積：50平米左右,天啟花園,價(jià)格情況：14000元/平米（含裝修和電器）,銷售情況： 7月4日開盤，熱銷中,物業(yè)情況：精裝修，暫無裝修標(biāo)準(zhǔn),推廣方式：網(wǎng)絡(luò)、戶外大牌,東渡國際青年城,項(xiàng)目地址：江寧區(qū)天元中路69號(hào)武夷綠洲北面,開發(fā)商：南京東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開盤時(shí)間：2008年5月31日,主力面積：80平米左右,項(xiàng)目賣點(diǎn)：高層建筑，現(xiàn)代氣息濃重，打造青年人的聚居區(qū)。,項(xiàng)目賣點(diǎn)：產(chǎn)品本身很有特點(diǎn)，戶型客戶非常滿意。,物業(yè)情況：精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)布,天正湖濱,項(xiàng)目地址：鼓樓區(qū)中央路399號(hào),開發(fā)商：天正集團(tuán)南京置業(yè)公司,開盤時(shí)間：20071216,主力面積：65㎡,項(xiàng)目賣點(diǎn)：賣點(diǎn)就是南京首家推出服務(wù)式公寓的項(xiàng)目，定位為高端服務(wù)式公寓，配置高端，而且為業(yè)主提供代租代售服務(wù)（與包租服務(wù)不同）。,前景趨勢分析,主要內(nèi)容,在售典型小戶型個(gè)案,在售典型小戶型個(gè)案,融寓,長江路九號(hào),金輪國際廣場,天正湖濱,金陵大公館,中海凱旋門,市政天元城,匯錦國際,天啟花園,東渡國際青年城,青山灣,左鄰右里,融寓,項(xiàng)目地址：白下區(qū)中山南路239號(hào),開發(fā)商：南京盛天置業(yè)有限公司,開盤時(shí)間：2008年1月19日,主力戶型：5070㎡，約占80%,項(xiàng)目賣點(diǎn)：位于南京市中心CBD 地區(qū)，主干道中山南路239號(hào)，新 街口以南800米左右。,地理位置分析,就目前形式來看，人文環(huán)境、配套設(shè)施較為齊全的龍江、莫愁湖板塊受到了消費(fèi)者強(qiáng)有力的關(guān)注，小戶型銷售形式也較為火爆。 另外一個(gè)方面，強(qiáng)大商業(yè)支撐下的商務(wù)創(chuàng)業(yè)市場也是小戶型產(chǎn)品 的重要消費(fèi)群體。凱旋門一周銷售164套，匯錦國際80+開盤銷售70%的優(yōu) 秀表現(xiàn)，也有早就開盤的金陵大公館、天正湖濱、金輪國際廣場、融寓 等老盤仍有部分小戶型房源沒有消化。江寧板塊的投資需求僅占30%。,融寓,價(jià)格情況： 在售均價(jià)：辦公12500元/㎡ ，住宅16000元/㎡ 優(yōu)惠活動(dòng)：辦公：一次性付款優(yōu)惠400元/㎡，按揭優(yōu)惠200元/㎡ 住宅：一次性付款優(yōu)惠100元/㎡，按揭優(yōu)惠50元/㎡,銷售情況：辦公60%，住宅50%,推廣方式：主要以交箱和網(wǎng)絡(luò)為主,物業(yè)情況：精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)10001200元/㎡,長江路九號(hào),項(xiàng)目地址：玄武區(qū)長江路與洪武路的交匯處,開發(fā)商：廣廈（南京）房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司,開盤時(shí)間：20071108,主力面積：134平米、 50平米、 167平米,項(xiàng)目賣點(diǎn)：地理位置優(yōu)越 配套設(shè)施齊全,長江路九號(hào),價(jià)格情況： 住宅： 1400027000 元 均價(jià)19500元 loft：19000—25000 元 均價(jià)23000元,銷售情況：基本銷售完畢,推廣方式：地塊受關(guān)注程度較高，戶外大牌為主少許報(bào)紙宣傳。,金陵大公館,項(xiàng)目地址：鼓樓區(qū)南瑞路79號(hào)（南京郵電大學(xué)北側(cè)）,開發(fā)商：江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司,開盤時(shí)間：200705,主力面積：35—81平米,項(xiàng)目賣點(diǎn)：65年土地使用年限，民用水電；周邊配備齊全，小區(qū)環(huán)境優(yōu)良；戶型實(shí)在，不浪費(fèi)面積；物管3元/平米，物有所值（世豪物管）。,推廣方式：報(bào)紙、大牌、電視、網(wǎng)絡(luò)，廣告代理商為中北達(dá)廣告公司（廣告創(chuàng)意獨(dú)特）。,推廣方式：戶外大牌 道旗 少量報(bào)紙 等,物業(yè)情況：毛坯房,市政天元城,項(xiàng)目地址：江寧區(qū)東山鎮(zhèn)成墟路28號(hào),開發(fā)商：江寧市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開盤時(shí)間：2007年12月1日,主力面積：5575㎡一室、兩室,項(xiàng)目賣點(diǎn)：地處江寧東山新市區(qū)核心區(qū)域，緊臨江寧大學(xué)城，周邊超市、銀行、醫(yī)院等生活配套設(shè)施齊全。SOHO主以及自由職業(yè)者，如一些自由撰稿人、音樂創(chuàng)作者、廣告人。,6070平方米小戶型市場潛在需求最大,
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