【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市 場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中 國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建增加房地產(chǎn)市場(chǎng)土地的有效供給仍將是明年政府加大力度推進(jìn)的調(diào)控方式。廉租房是政府著力解決的問(wèn)題，將用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和公積金收益等政府資金進(jìn)行解決，經(jīng)濟(jì)適用房將用市場(chǎng)和政府調(diào)控相結(jié)合的方式解決，中高檔商品房則用完全市場(chǎng)的方式來(lái)分配。 增加供應(yīng)和疏導(dǎo)需求將是明年樓市調(diào)控的主旋律，這一點(diǎn)比較明確。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，小地塊樓盤數(shù)量的增多，亦要求其土地供應(yīng)計(jì)劃要做得更細(xì)，這樣有利于邊角零碎地塊的開發(fā)和舊城舊村的改造，有利于城市精細(xì)化管理、精細(xì)化發(fā)展，有利于將房地產(chǎn)行業(yè)引入良性競(jìng)爭(zhēng)、持續(xù)發(fā)展的軌道，有利于讓老百姓得到更多的好處。土地規(guī)模的縮小將大大縮短項(xiàng)目上市的時(shí)間，成 交價(jià)格同比明顯低于相鄰大地塊，老百姓最快可在一年內(nèi)購(gòu)買到這些地段的低價(jià)新房，從而可以大大緩解樓市的需求壓力。 南京市國(guó)土資源部門近期所推住宅用地面積以不足 100 畝為主流，且起始價(jià)最高也只有 4 億～ 5 億元。 隨著城市范圍擴(kuò)大、新的城市邊界不斷延伸，自然會(huì)在城市內(nèi)部出現(xiàn)眾多有待再開發(fā)的細(xì)小地塊，在城市外圍再出現(xiàn)有待開發(fā)的大幅土地，這就使一個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)不可能形成以單純大盤為主，或小盤為主的格局。 控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，以增加土地供應(yīng)宗數(shù)，吸引更多中小開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，防止部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑借其資金實(shí)力圈占大面積土地，形成壟斷。但這些地塊競(jìng)買人當(dāng)中，卻沒(méi)有了大開發(fā)商的身影，拍賣的激烈程度比過(guò)去大大降低，一般經(jīng)過(guò)三四十輪就拍出。這 32 幅地塊實(shí)際出讓面積 340 公頃 ，可建住宅 萬(wàn)平方米，可形成 90 平方米以下套型住宅 萬(wàn)平方米， 中小套型地塊供應(yīng)已成主流 。 在住宅用地供應(yīng)中，有計(jì)劃地增加 90 平方米以下套型住房的土地供應(yīng)量，是今年南京市區(qū)土地出讓的一個(gè)特點(diǎn)。根據(jù)最高容積率估算，這 4 幅地塊合計(jì)總建筑面積將達(dá)到 150 萬(wàn)平方米左右。一幅實(shí)際出讓面積是 萬(wàn)平方米，底價(jià) 億元；還有一幅實(shí)際出讓面積是 萬(wàn)平方米，底價(jià)是 15 億元。年內(nèi)不排除還會(huì)新掛牌地塊的可能。近期的供應(yīng)量明顯加大。 江寧土地供應(yīng)量再加大 南京市新推的這 7 幅預(yù)告出讓的地塊，分別為：紅山路地塊， 平方米；江寧區(qū)秦淮路以北、利源路以西地塊， 3000 平方米；江寧區(qū)雙龍大道以西、金馬湖以南地塊， 70000 平方米，其他公共設(shè)施用地以及商業(yè)辦公、居住混合用地， 70000 平方米；江寧區(qū)城東路以西、科健路以北地塊，居住、商業(yè)混合用地， 70000 平方米；江寧區(qū)新城大道以南，燕湖路以西地塊，商業(yè)用地， 30000 平方米；江寧區(qū)天印路以東、上元大街以南 地塊，居住、商業(yè)辦公用地， 50000 平方米；江寧區(qū)北沿西路 (原自來(lái)水廠 )地塊，居住、商業(yè)辦公用地， 100000 平方米。 近期土地行情 南京市下半年以來(lái)已成交 43 幅地塊，加上已列入出讓計(jì)劃的 17 幅，下半年的成交地塊數(shù)量，將大大超過(guò)上半年的 49 幅。 影響 ：該政策實(shí)際上提高了開發(fā)商進(jìn)入土地市場(chǎng)的門檻，對(duì)于開發(fā)商資本規(guī)模的要求顯得更高。 拿地不得“分期領(lǐng)證” 詳細(xì)：今年 9 月，國(guó)土資源部頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范土地的招拍掛制度，收緊土 地融資，嚴(yán)控土地開發(fā)期限，其中明確規(guī)定： “未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。如果項(xiàng)目動(dòng)工后開發(fā)進(jìn)度遲緩，以前沒(méi)有相關(guān)規(guī)定具體制約。 開發(fā)周期限定在３年左 右 詳細(xì)：和控制出讓土地規(guī)模同時(shí)提出的，使單幅地塊的開發(fā)周期限定在 3 年左右。在土地出讓合同中明確土地的開發(fā)時(shí)限，超過(guò)開發(fā)時(shí)限仍未開發(fā)完畢的，將收取土地違約金。 影響 ：南京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，控制出讓地塊規(guī)模是南京土地出讓的一個(gè)趨勢(shì)，能分開的一定要分開，以保證開發(fā)商在合理開發(fā)周期內(nèi)開發(fā)完畢?！段餀?quán)法》的出臺(tái)和實(shí)施更多的是一種法律依據(jù)，對(duì)征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實(shí)施具備了操作基礎(chǔ)。 《物權(quán)法》正式生效 詳細(xì)： 10 月 1 日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容主要包括以下 幾條：第一，建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路和配套如會(huì)所的歸屬問(wèn)題；第二，明確業(yè)主對(duì)建筑物專有和公有的問(wèn)題；第三，業(yè)主對(duì)其所有物享有的權(quán)利；第四，住宅用地 70 年后可續(xù)約；第五，關(guān)于征地拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題；第六，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。其中，不論買賣雙方選用何種房款交割方式，中介公司均不得以任何形式代收代付房?jī)r(jià)款。 新版二手房買賣合同啟用 詳細(xì)：今年 9 月起，南京二手房交易啟用新版合同。監(jiān)管銀行嚴(yán)格實(shí)行?？顚Ｓ茫瑢?duì)所收取的房款（含按揭貸款），按形象進(jìn)度計(jì)劃向開發(fā)商提供建設(shè)資金?！赌暇┦猩唐贩款A(yù)售款監(jiān)管辦法》于 10 月 1 日起施行。該《意見》對(duì)城市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題有了一個(gè)較系統(tǒng)的解決方案，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。其中，新建廉租房要控制在平方米以 50 內(nèi)；經(jīng)濟(jì)適用房要控制在 60 平方米左右。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺(tái) 詳細(xì)：今年 8 月，該《意見》出臺(tái)，首次明確提出，解決城市低收入家庭住房困難工作，要納入對(duì)城市人民政府的政績(jī)考核。今年 9 月，南京房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，低于 %的全國(guó)平均漲幅，在國(guó)家 發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的全國(guó) 70 個(gè)大中城市中排名第 34 位。 影響 ： “一套一價(jià) ”無(wú)疑是今年南京出臺(tái)的最有影響力的新規(guī)，嚴(yán)格審核開發(fā)成本，在南京和全國(guó)都引起了強(qiáng)烈的反響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自突破價(jià)格部門已核定的銷售價(jià)格，如需變更必須經(jīng)過(guò)價(jià)格部門重新核定。 “新十條 ”的打擊力度還是相當(dāng)大的，此后的翠島花城涉嫌拒售被通報(bào)批評(píng)和金域中央停盤事件，都在南京樓市起到了震懾效應(yīng)。 “新十條 ”中有多個(gè)亮點(diǎn)，如開發(fā)商不得提前排號(hào)、發(fā)牌、發(fā)放 VIP 卡；開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)銷售許可證時(shí)，必須明確開盤銷售時(shí)間，領(lǐng)證后 30 天內(nèi)必須開盤，如未按時(shí)開盤或開盤后有拒售行為，其取得的銷售許可證作廢；停盤解禁 時(shí)禁止?jié)q價(jià)，等。 南京“新十條”打擊拒售 詳細(xì)：今年 4 月，一份舉足輕重的文件 ———《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序加強(qiáng)市場(chǎng)管理的規(guī)定》出臺(tái)。對(duì)項(xiàng)目資本金所有者權(quán)益比例達(dá)不到，或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理 詳細(xì)：在 “9房貸新政，有效抑制的是 第二套及以上的投資性購(gòu)房需求。27 房貸新政 ”樓市的影響是比較明顯的。 第二套房首付及利率提高 詳細(xì)： 9 月 27 日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套含以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。業(yè)內(nèi)人士分析，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是緊縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款的信號(hào)。 影響 ：央行表示，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是為了加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)。 建存款準(zhǔn)備金率年內(nèi) 8 次上調(diào) 詳細(xì)： 10 月 25 日起，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，至 13%，達(dá)到近年來(lái)的歷史高點(diǎn)。如今，業(yè)內(nèi)有專家認(rèn)為，央行年內(nèi)還有可能第 6 次加息。 3 月， 5 月， 7 月， 8 月， 9 月，今年內(nèi)央行五次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率年內(nèi)已累計(jì)上調(diào) %。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，公積金新政出臺(tái)，是收緊銀根的又一體現(xiàn)。政策調(diào)整后，公積金貸款的門檻大大提高，明顯抑制投資性購(gòu)房需求，保障首次置業(yè)者。同時(shí)，個(gè)人還貸能力系數(shù)由調(diào)整為 。同時(shí)，公積金貸款計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由 調(diào)整為 。 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)新規(guī)以及影響 公積金貸款門檻抬高 詳細(xì)：今年 1 月起，南京市個(gè)人住房公積金貸款審批工作實(shí)施新政策。市場(chǎng)種種跡象表明房?jī)r(jià)會(huì)跌，而價(jià)格漲跌的分水嶺何時(shí)會(huì)出現(xiàn)并不明朗。這其中政府政策的引向作用不容忽視。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 1 仙林 新城 仙林板塊 910月份的銷售主要集中在棲霞建設(shè) 上逸園 112 仙林板塊：低密度住宅集中成交期 目前，仙林板塊進(jìn)入了低密度住宅時(shí)期。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 1 城東 德基紫金南苑 337 2 城東 萬(wàn)達(dá)紫金明珠 232 3 城東 銀城東苑 198 4 城東 棲霞建設(shè) 紫金南苑在 9月 27日推出了 326套房源，宏圖 “ 金九銀十 ” 交替時(shí)期，城東板塊有部分樓盤推出的房源量比較可觀。 紫金南苑和宏圖 與其它板塊相比，城東板塊在售樓盤偏少，主要以老盤為主，如鴻意星城、萬(wàn)達(dá) 主要樓盤成交表 排序 板塊 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 1 江北 天潤(rùn)城 638 2 江北 明發(fā)濱江新城 460 3 江北 威尼斯水城 416 4 江北 旭日上城 398 5 江北 江岸水城 309 近期 ,政府計(jì)劃實(shí)行長(zhǎng)江大橋單雙號(hào)通行 ,該方案一出爐 ,江北房地產(chǎn)開發(fā)商一片沉默 ,目前江北樓市最活躍 、價(jià)格最高的也就是大橋以北的五六家大盤 ,因?yàn)榇髽蚴敲赓M(fèi)橋 ,而且該片區(qū)目前離主城區(qū)最近 ,發(fā)展最快 ,價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到 4500至 5000元 /平米 .此舉給江北的樓盤銷售帶來(lái)的心理影響可能大于實(shí)際影響 . 新方案正在征 求意見 ,樓盤銷售短期內(nèi)的“受傷”將不可避免，這有利于平抑當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，加之近期橋北片區(qū)樓市供大于求，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的回落。橋北的明發(fā)濱江新城、天潤(rùn)城 、旭日上城、金城麗景、江