南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(完整版)
【正文】 ,開盤時(shí)間：200710,主力面積：酒店式商務(wù)套房 51—190㎡,項(xiàng)目賣點(diǎn)：項(xiàng)目位于新街口附近地理位置優(yōu)越，商務(wù)套房房型多樣適合不同類型業(yè)主居住且為精裝。,金陵大公館,價(jià)格情況：均價(jià)13000元/，最高價(jià)15000元,銷售情況：已售出80%。,匯錦國際,項(xiàng)目地址：建鄴區(qū)月安街,開發(fā)商：南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司,開盤時(shí)間：2008年6月,主力面積：50 ㎡,項(xiàng)目賣點(diǎn)：4.9米挑高住宅。目前，已有2000余戶業(yè)主順利入住，生活配套成熟,小區(qū)緊臨地鐵一號(hào)線南延線。,城市小企業(yè)和 SOHO族,投資型購買者,如集團(tuán)購買、婚姻外關(guān)系購買等等，在小戶型住宅群體中也占有一定的比例，特別是購買給父母居住的比例，有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。調(diào)查顯示，歷年房展會(huì)上，選擇6070㎡小戶型的購房者最多，08年春交會(huì)上，更是有一半以上的受調(diào)查者選擇6070㎡之間的小戶型,分析其原因，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)認(rèn)為，主要由于40平方米以下的產(chǎn)品在房間的功能分布上很難齊全，很多方面不具備居住的基本功能，無法滿足自住者生活的需求。因此出現(xiàn)投入巨資建起的高檔會(huì)所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤的現(xiàn)象也就不足為奇了。,2.但是，在目前市場(chǎng)下，仍有部分產(chǎn)品銷售狀況良好，如城中的 中海凱旋門，江寧板塊的左鄰右里家園。,另外，在面積方面，由于考慮到目前江寧地區(qū)主力購房群 體為首次置業(yè)的年輕人，因此面積設(shè)計(jì)以6070㎡兩房為主力 戶型。24.10.2224.10.2209:28:2809:28:28October 22, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.222024年10月22日星期二9時(shí)28分28秒24.10.22,謝謝大家！,。2024年10月22日星期二上午9時(shí)28分28秒09:28:2824.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。,對(duì)于項(xiàng)目50㎡以下的產(chǎn)品，可以考慮推部分精裝修房源，這部分 產(chǎn)品主要滿足投資客購買后出租需求。一方面高昂的房價(jià)，另一 方面較快的工作生活節(jié)奏，使得剛畢業(yè)的年輕夫婦們對(duì)小戶型產(chǎn) 品需求度大增。但在整體房產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)比其他項(xiàng)目類型的銷售狀況還算可以。,交通、樓盤品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購買的最主要因素,目前影響購房決策的因素仍主要以交通、樓盤質(zhì)量和價(jià)格為主；這與春交會(huì)的調(diào)查結(jié)果基本吻合。投資者只需對(duì)管理公司能力和物業(yè)升值潛力作出預(yù)期，就可坐收紅利,客戶群的年齡段比例圖,低年齡是小戶型客戶群體的顯著特征。此 外，地理區(qū)位流行、區(qū)域配套一流，位 于中心干道宏運(yùn)大道，占據(jù)多項(xiàng)先機(jī).,青山灣,價(jià)格情況:均價(jià)5600,最高5965,銷售情況:已完成50%的銷售,物業(yè)情況:毛坯房,推廣方式:報(bào)紙不多,主要是戶外大牌,左鄰右里,項(xiàng)目地址:江寧區(qū)岔路口宏運(yùn)大道1188號(hào),開發(fā)商:南京中浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開盤時(shí)間:2008年5月24日,主力面積:50㎡,項(xiàng)目賣點(diǎn):地理位置優(yōu)越,交通資源多.未來 地鐵和火車南站的新建,將帶來交通資源2 ~3倍擴(kuò)容.環(huán)境安靜,一層一套.構(gòu)造為長條 形,功能區(qū)分開.配有管道氣.得房率為81~ 84%,得房率高.,左鄰右里,價(jià)格情況:均價(jià)6550,最高6900,銷售情況:85%已售出,物業(yè)情況:毛坯,推廣方式:報(bào)紙,網(wǎng)絡(luò),站臺(tái)廣告,主要內(nèi)容,小戶型產(chǎn)品客群分析,小戶型市場(chǎng)客群分析,主城區(qū),江寧,主力購買人群的分類,首次置業(yè)的的年輕人40%,城市小資階層20%,城市小企業(yè)和SOHO族10%,投資型購買者 30%,其他10%,分占比例,說明：由于分類之間有交集，故比例總和大于100，另各地區(qū)各樓盤的具體比例也不盡相同，以上比例只是一整體平均趨勢(shì),分類客群的具體信息,年輕人是小戶型市場(chǎng)的主力軍，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人，小戶型無疑具有吸引力，不但付款壓力較小，而且將來換大房子時(shí)也比較容易出手。,匯錦國際,價(jià)格情況：普通住宅均價(jià)9000元/ ㎡ 4.9米挑高住宅均
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