【正文】 乎翻番，2月平均每天賣出56套房。融僑中央花園、金地唯一例外的浦口區(qū)，成交量不但沒有下跌反而上漲56%。從板塊來看，浦口、江寧、河西等新區(qū)的剩余可售房源依舊較多，尤其浦口區(qū)2月份銷售數(shù)量大幅增加，雖然依舊保持著“上市多、成交多、存量多”三多的態(tài)勢，但由于各樓盤頻頻促銷，商品房售價已接近消費(fèi)者的心理價位，消化速度開始加快。市場證明，消費(fèi)者存在著極大的剛性需求，房價高于心理預(yù)期值仍是商品房銷售的最大阻力。 與1月份相比，2月份城中上市量明顯減少，所以在成交量上不及1月。與1月份不俗的成績相比，2月城東板塊的認(rèn)購量繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅約35%。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城東板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價鐘山國際高爾夫玄武城東板塊別墅35000元/m2鐘山美廬棲霞城東板塊聯(lián)排、雙拼別墅，天泓山莊棲霞城東板塊別墅。事實上，目前仙林的在售項目并不多，住宅樓盤僅有亞東城、東方天郡與賽世香樟園。寧南樓盤宏圖 位于邁皋橋的中電8600元/m2美達(dá)淺草明苑棲霞城北板塊普通住宅。10500元/m2四季仁恒國際公寓建鄴河西板塊酒店式公寓。9300元/m2嘉業(yè)陽光城建鄴河西板塊普通住宅。星漢城江寧住宅、商業(yè)3600元/m2協(xié)眾雅居（百度空間）江寧住宅、商業(yè)、辦公4700元/m2樂活時尚街區(qū)江寧公寓、商業(yè)7600元/m2羅托魯拉小鎮(zhèn)江寧住宅、別墅12000元/m2丹佛小鎮(zhèn)江寧住宅5683元/m2華匯康城江寧住宅5200元/m2魯佩特莊園江寧別墅、住宅疊加3400元/m2印湖山莊江寧住宅、商業(yè)4300元/m2高爾夫國際花園江寧住宅、商業(yè)7000元/m2巴厘同時，在新政和眾多利好的刺激之下，讓不少購房者逐漸對江北的發(fā)展樹立信心，也是江北樓盤熱銷的另一原因 2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 江北2月在售樓盤 物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性銷售均價盤金華府江北住宅3800元/m2盤龍山莊江北住宅2873元/m2大華錦繡水城江北住宅4152元/m2恒輝翡翠園江北住宅3527元/m2天潤城江北住宅4200元/m2明發(fā)濱江江北住宅4097元/m2江岸水城江北住宅4375元/m2締景明苑江北住宅4230元/m2威尼斯水城江北住宅4484/m2旭日上城江北住宅4586/m2十、3月上市樓盤預(yù)告樓市回暖在即，開發(fā)商推房步伐加快。光明城市(社區(qū))，將推出最后兩棟樓王，主力戶型為1212140和185平米的三房和四房。天正集團(tuán)南京置業(yè)公司鼓樓區(qū)中央路399號834377783438338待定城南君悅湖濱3月份預(yù)計推出3號樓、10號樓共100余套房源、房源面積主要為79平米、99平米、119平米南京市雨花臺區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司寧南新區(qū)花神湖畔玉蘭路中52456000、52456111主力戶型為90多平米的兩房，以及120多平米的三房。依云溪谷3月份將新推60套親水雙拼別墅。南京麒麟山莊開發(fā)有限公司江寧區(qū)湯山街道麒東街588號84128888 根據(jù)對2月份媒體的監(jiān)測數(shù)據(jù)，各媒體投放的半版居多，占總版面的65%，比上月減少21%，整版比上月增加7%，1/4版比上月增加14%. 各板塊媒體投放量分析2月份，媒體投放前三名依次為：江北、江寧、城中、城南。紫園：預(yù)計下半年開盤，目前資料準(zhǔn)備中。（3）其他優(yōu)惠：一次性付款客戶可獲8000元車位或裝修抵用券；成功介紹新客戶購買的老業(yè)主，將獲贈2000元蘇果券；而團(tuán)購客戶，更可獲得9795折的超值優(yōu)惠，現(xiàn)場實際可有9391折優(yōu)惠。%，%。%。在租賃方面，%，%，%，∶1。一期是環(huán)境整治，主要圍繞下關(guān)電廠的搬遷和一公里岸線環(huán)境整治，綜合高層高密度開發(fā)，塑造濱江特色。偉業(yè)觀點(diǎn)：地鐵二號線竣工通車日期日益臨近，各站點(diǎn)路面施工相繼結(jié)束。㎡， 萬㎡， 萬㎡。在1 月19 日，國家財政部下發(fā)的財稅[2009]1號，其主題是禁止地方政府以刺激經(jīng)濟(jì)為由越權(quán)減免稅。新聞類： 大學(xué)生找到工作就地落戶 過去，高校畢業(yè)生在南京找到工作了，想落個南京戶口可不是那么簡單的事。偉業(yè)觀點(diǎn)：這一舉措對有意吸納人才和留住人才的中小企業(yè)無疑是個好消息，對于渴望落戶的高校畢業(yè)生來說，更是實實在在的利好。然而從今天開始，只要高校畢業(yè)生被南京的任意中小企業(yè)錄用，就可以辦個南京戶口了。樓市依然和總體經(jīng)濟(jì)一樣，處于下滑通道，一系列救市政策并不能有效遏制這一下降趨勢，但救市的腳步并不會停滯于此。二、 政策及重要新聞?wù)哳?★南京執(zhí)行“一套一標(biāo)”南京市房產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于做好商品房銷售‘一套一標(biāo)’工作的通知”，要求各樓盤的商品房必須“明碼標(biāo)價”，以防止重大價格欺詐等違法、違規(guī)行為的發(fā)生?！锞曇宦飞习肽陮⒖焖倩脑炀曇宦肥侵改桓髀贰桓畺|路—棲霞大道這條東西向的道路。三期全面再生，結(jié)合西站用地全面提升濱江土地的價值。至此，下關(guān)的開發(fā)有了一份完整的正式規(guī)劃。另外，%，%。從總價上看，%，%。第六章 房地產(chǎn)三級市場狀況二手房買賣方面縱觀09年2月份二手房買賣的整體表現(xiàn)，本月供求比1∶1，與09年1月份相比，%，客源增加了114%，%。（1）新年熱賣18套：年初一至年初六，累計認(rèn)購18套，到訪近百組客戶。%，%，%，%。南京大華投資發(fā)展有限公司浦口區(qū)浦珠北路59號5885088588509993900元/㎡天華硅谷3月有望加推2期新房源，戶型和總數(shù)待定。同仁康橋水岸預(yù)計3月底4月初左右，推出約200套小高層房源，戶型面積在120140㎡之間。光明城市推出最后2幢房源，戶型有12121和185平米的三房和四房南京萬科置業(yè)有限公司建鄴區(qū)嵩山路121號8646068812000—13000元/㎡城東紫金8900元/㎡河西 江北板塊同樣不平靜。 樓市階段性回暖，給了開發(fā)商莫大信心。江寧小鎮(zhèn)江寧住宅2950元/m2匯金九龍商業(yè)街江寧住宅、辦公、商業(yè)12000元/m2中浩學(xué)府風(fēng)景 江寧住宅5500元/m2九、江北板塊1. 市場銷售情況 ：低價為王，2月江北樓市很“熱鬧” 銷售成績：認(rèn)購2497套，成交1801套江北板塊的“2月”可以用火爆二字來形容，除不少大盤在本月促銷，平時少聞聲響的項目也在本月競相打折開賣。8995元/m2萬科金域緹香建鄴河西板塊普通住宅850011000/m2八、 江寧板塊1. 市場銷售情況：日均賣房56套 2月江寧特價房賣得歡數(shù)據(jù)顯示，2009年2月江寧板塊共認(rèn)購住宅1562套，成交793套。15000/m2融僑中央花園建鄴河西板塊普通住宅。相比1月，認(rèn)購量上升4成，成交量基本持平。 除此之外，上城風(fēng)景88平方米的免稅房、新城尚座的小三房等房源，紛紛吸引了眾多年輕購房人。雅居樂花園是另一熱銷樓盤，2月份共成交72套。 2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 仙林板塊2月在售樓盤：物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價東方天郡花園棲霞仙林板塊普通住宅8300/m2匯杰文庭棲霞仙林板塊疊加別墅8000/m2（洋房）（別墅基本售罄）賽世香樟園棲霞仙林板塊普通住宅6900/m2（一棟）亞東城棲霞仙林板塊普通住宅8100/m2棲園棲霞仙林板塊聯(lián)排、疊加別墅疊加1000012000/m2，聯(lián)排1500018000/m2依云溪谷雅苑棲霞仙林板塊雙拼別墅16000元/m2山水風(fēng)華棲霞仙林板塊聯(lián)排別墅、疊加、雙拼疊加900011000/m2，聯(lián)排1200014000/m2，雙拼1500016000/m2五、城南板塊1. 市場銷售情況：穩(wěn)居主城“三甲” 老板塊煥發(fā)新春 在亞東國際公寓、雅居樂花園、明發(fā)商業(yè)廣場、宏圖上逸園玄武城東板塊住宅9000/m2玲瓏公社棲霞城東板塊酒店式公寓5800/m2紫金公寓玄武城東板塊住宅9000/m2萬達(dá)江南明珠白下城東板塊住宅8500元/m2無庶玄武城東板塊住宅18000元/m2（精裝修）紫金上林苑玄武城東板塊住宅、別墅花園洋房9500 元/m2，疊加12000元/m2翠屏偉業(yè)市調(diào)資料顯示，目前在售樓盤不多，近期熱賣的是133平米和143平米的5層帶電梯花園洋房。位于長江路上的凱潤金城，憑借優(yōu)惠促銷活動，刺激了部分買房人。數(shù)據(jù)顯示，2月份城中板塊共認(rèn)購220套，成交161套。成交面積方面全市住宅銷售，80100㎡成為銷售主力。 認(rèn)購方面市場剛性需求進(jìn)一步明顯，認(rèn)購量大幅攀升。橫塘西苑、南京萬