【正文】 名前三的分別是江北、江寧、河西。板塊江北江寧河西城南城北城東城中仙林認(rèn)購套數(shù)24971562627529431226220181成交套數(shù)1801793502366222105161712月份各板塊成交、認(rèn)購數(shù)據(jù) 江北方面：全市2月份的成交總量4437套，2月的江北占據(jù)總成交量的41%，而僅浦口一區(qū)的成交量就占據(jù)全市的1/3。江北樓市的銷售的勢頭與板塊內(nèi)樓盤的上市量與打折促銷有明顯的關(guān)系。偉業(yè)認(rèn)為，江北房價(jià)已經(jīng)達(dá)到不少購房者的心理預(yù)期，所以才會由觀望轉(zhuǎn)向出手。 2月全市銷量前十樓盤中，江北的天華硅谷、天潤城、大華錦繡華城位居前三甲，都是在本月憑借低價(jià)促銷吸引眾多購房者的出手。同時(shí)，在新政和眾多利好的刺激之下，讓不少購房者逐漸對江北的發(fā)展樹立信心，也是江北樓盤熱銷的另一原因。 江寧方面： 2月江寧板塊共認(rèn)購住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但認(rèn)購量幾乎翻番，2月平均每天賣出56套房。 仔細(xì)分析江寧2月熱銷樓盤不難看出，低價(jià)促銷的樓盤大多受到了消費(fèi)者的歡迎。4380元/㎡起售的價(jià)格使得世紀(jì)東山獲得了江寧板塊銷售量的亞軍。而萊茵東郡、合家春天等項(xiàng)目則分別推出8折團(tuán)購優(yōu)惠、4600元/㎡起售特價(jià)房等眾多優(yōu)惠促銷手段。 根據(jù)現(xiàn)有樓盤儲備及土地信息可以看出，江寧板塊09年擁有重組的上市量，有希望繼續(xù)成為南京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。加之地鐵一號南延線、雙龍達(dá)到改造等交通環(huán)境的改善，將吸引更多的購房者到寧置業(yè)。 河西方面： 網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日零點(diǎn)，河西板塊共認(rèn)購627套，成交502套。相比1月，認(rèn)購量上升4成，成交量基本持平。融僑中央花園、金地名京、碧瑤花園3樓盤表現(xiàn)突出，認(rèn)購量突破100套。橫塘西苑、南京萬達(dá)廣場、金域緹香等樓盤也表現(xiàn)不俗。市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：金地名京每天可銷售約20套住宅，對未來樓市充滿信心。成交量方面春節(jié)因素影響，大部分板塊成交量出現(xiàn)下跌。2月份各板塊受春節(jié)影響，除浦口外其他板塊成交量均有不同程度下降。仙林板塊由于缺乏上市項(xiàng)目，可售房源進(jìn)一步減少，成交量降幅位居全市首位。唯一例外的浦口區(qū)，成交量不但沒有下跌反而上漲56%。究其原因，12月該區(qū)大幅低價(jià)放量之后消耗了較多客源，1月份成交量大減，該情況變相為該區(qū)做了短暫的蓄水，加上2月份浦口各樓盤紛紛進(jìn)一步通過各種優(yōu)惠措施降低價(jià)格，導(dǎo)致過年期間仍創(chuàng)造了日均銷售64套的驚人成績。 認(rèn)購方面市場剛性需求進(jìn)一步明顯，認(rèn)購量大幅攀升。 2月份，由于一系列購房利好政策的推出及施行，被壓抑的市場剛性需求得到迅速釋放，導(dǎo)致各板塊認(rèn)購數(shù)量遠(yuǎn)高于成交數(shù)量。2月全月，南京商品房共認(rèn)購6699套。有分析指出，2月份認(rèn)購數(shù)量的大幅增長，將是南京樓市轉(zhuǎn)暖的明顯前兆。存量方面剩余可售房源主要集中在浦口、江寧、河西等新區(qū)，主城區(qū)各板塊消化遲緩。截止2009年2月末，全市剩余可售房源47854套，按照2月份的成交量計(jì)算，剩余可售房源的平均消化周期為11個(gè)月。從板塊來看，浦口、江寧、河西等新區(qū)的剩余可售房源依舊較多，尤其浦口區(qū)2月份銷售數(shù)量大幅增加，雖然依舊保持著“上市多、成交多、存量多”三多的態(tài)勢，但由于各樓盤頻頻促銷，商品房售價(jià)已接近消費(fèi)者的心理價(jià)位，消化速度開始加快。反觀其他板塊，除城南依舊保持穩(wěn)定的消化速度以外，其他各板塊的余房消化周期均較長。成交面積方面全市住宅銷售，80100㎡成為銷售主力。2月份成交房源，從成交面積分布來看，144平米以下的普通住房占八成以上。其中100平米以下的中小戶型也占了近45%，80100㎡房源成為銷售主力，占全市總銷售額的36%。價(jià)格結(jié)構(gòu)低價(jià)房銷量暴漲，價(jià)格仍是關(guān)鍵。 2月份銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，8000元/㎡以下房源銷售量超過八成，其中主力為4000元/㎡以下房源，銷售數(shù)量超過半數(shù)。正如前面提到的，浦口、江寧為主的非主城區(qū)板塊通過一系列降價(jià)措施，使得商品房售價(jià)接近購房者心理預(yù)期值，僅浦口一區(qū)銷量就占全市銷量的41%。市場證明，消費(fèi)者存在著極大的剛性需求，房價(jià)高于心理預(yù)期值仍是商品房銷售的最大阻力。2月銷售Top10排名項(xiàng)目名稱區(qū)屬套數(shù)面積1天華硅谷莊園浦口區(qū)5272天潤城浦口區(qū)4243大華錦繡華城浦口區(qū)2334明發(fā)濱江新城浦口區(qū)2315金蕊家園雨花臺區(qū)2236北外灘水城浦口區(qū)2177旭日愛上城浦口區(qū)1778融僑中央花園建鄴區(qū)1439東郊小鎮(zhèn)江寧區(qū)13610頤和家園棲霞區(qū)135二、城中板塊1. 市場運(yùn)行情況： 熱銷樓盤持續(xù)發(fā)力，城中住宅賣得好 春節(jié)后南京樓市銷售數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，城中板塊也不例外。數(shù)據(jù)顯示，2月份城中板塊共認(rèn)購220套，成交161套。與去年同期相比，認(rèn)購和成交量均有提升，尤其是成交量的上漲最為明顯。 熱銷樓盤的持續(xù)發(fā)力，成為2月城中迎來銷售小高峰的主要原因。去年底開盤的金陵尚府，依然憑借中戶豪宅的概念，吸引了買房人青睞。以小戶型為主的中海凱旋門，同樣發(fā)揮了去年熱銷的勢頭，在09年伊始就取得了不俗的成績。 與1月份相比，2月份城中上市量明顯減少，所以在成交量上不及1月。據(jù)悉，春節(jié)后城中板塊唯一推出新房源的天正湖濱花園，其小高層大戶型銷售火爆。位于長江路上的凱潤金城，憑借優(yōu)惠促銷活動，刺激了部分買房人。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城中板塊2009年2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售價(jià)格京隆名爵府白下城中板塊酒店式公寓14500金陵尚座白下城中板塊住宅10000—13000蜂巢鼓樓城中板塊商業(yè)，挑高小戶型17000華利國際玄武城中板塊寫字樓、小戶型13000中海凱旋門鼓樓城中板塊別墅、住宅13000元/m2觀城白下城中板塊酒店式公寓16000/m2天正湖濱花園鼓樓城中板塊別墅。普通住宅19800元/m2（2期精裝小高層）毛坯15800元/m2萬豪中心公寓（中商）鼓樓城中板塊酒店式公寓13000元/m2虹橋新城市廣場鼓樓城中板塊商住17000元/m2長江路9號街區(qū)玄武城中板塊普通住宅21000元/m2凱潤金城玄武城中板塊普通住宅19000元/m2錦盈大廈（投資大廈）玄武城中板塊酒店式公寓、辦公18000元/m2融寓白下城中板塊酒店式公寓16000/m2公園里5號白下城中板塊住宅11850/m2金鼎灣國際白下城中板塊住宅21000元/m2城中筱苑鼓樓城中板塊住宅、商業(yè)13000/m2中央花園玄武城中板塊住宅、商業(yè)18000/m2常府風(fēng)華苑白下城中板塊住宅,酒店公寓,商業(yè)16000/m2SOFTEL（同創(chuàng)軟件大廈）玄武城中板塊住宅、商業(yè)16000/m2 金陵大公館鼓樓城中板塊住宅、辦公14000/m2 金輪國際廣場鼓樓城中板塊酒店式套房18000/m2 民族公寓秦淮城中板塊精裝公寓13300/m2 三、城東板塊1. 市場運(yùn)行情況： 新盤入市注活力，城東紫金山樓盤成新寵 一房難求、無房可選……這些詞匯“糾纏”了城東板塊近一年。跨入2009年，位于城東紫金山周邊的樓盤“蠢蠢欲動”，也為這個(gè)板塊的銷售注了新活力。數(shù)據(jù)顯示，2月城東板塊共認(rèn)購了226套，成交105套。與1月份不俗的成績相比，2月城東板塊的認(rèn)購量繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅約35%。 位居紫金山周邊的典型代表樓盤，紫金上林苑率先贏得開門紅。偉業(yè)市調(diào)資料顯示，目前在售樓盤不多，近期熱賣的是133平米和143平米的5層帶電梯花園洋房。新中式風(fēng)格與獨(dú)特的雙開門電梯設(shè)計(jì)，迎合了部分高端人群的需求。 除了新盤熱銷之外，城東的一些老盤也頗受歡迎。德基紫金南苑，憑借特價(jià)房源破冰。棲霞建設(shè)為了慶祝成立25周年，旗下的天泓山莊推出位于中心景觀區(qū)的精裝疊加別墅，帶動了新一輪銷售熱潮。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城東板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價(jià)鐘山國際高爾夫玄武城東板塊別墅35000元/m2鐘山美廬棲霞城東板塊聯(lián)排、雙拼別墅，天泓山莊棲霞城東板塊別墅。普通住宅錯(cuò)層高層9800/m2新世界花園玄武城東板塊普通住宅18000元/m2鐘山晶典棲霞城東板塊住宅8500元/m2德基紫金南苑玄武城東板塊住宅9500/m2鴻意星城白下城東板塊普通住宅7500元/m2御水灣花園白下城東板塊住宅13500/m2東城雅筑白下城東板塊住宅9970/m2宏圖上逸園玄武城東板塊住宅9000/m2玲瓏公社棲霞