【正文】 術開發(fā)區(qū)，推進逸泉山莊、東方夏灣拿等大型房地產開發(fā)，著力打造廣州乃至珠三角地區(qū)第二高品位居住地；，重振雄風，整合旅游資源和推動中心高教產業(yè)園區(qū)建設；、森林公園，打造“旅游旺市”新亮點；、生態(tài)農業(yè)和旅游業(yè)。 南拓：南部地區(qū)具有廣闊的發(fā)展空間，未來大量基于知識經濟和信息社會發(fā)展的新興產業(yè)、會議展覽中心、生物島、大學園區(qū)、廣州新城等將布置在都會區(qū)南部地區(qū)，使之成為完善城市功能結構，強化區(qū)域中心城市地位的重要區(qū)域。適于發(fā)展“三高”，即高教、高技術產業(yè)，和高尚住宅樓盤?！?現(xiàn)代農業(yè)標準化生產、有機農業(yè)示范基地；綠色食品工業(yè)。民營經濟已成為國民經濟的重要增長點，%。農業(yè)的比例上升一方面是因為城市產業(yè)規(guī)劃，另一方面是依靠從化良好的種植環(huán)境、以及作為廣州直接、重要的后勤基地，農產品需求在未來的需求程度上只會逐年增加，而不是會減少。設計技術標準采用高速公路雙向四車道，計算行車速度為100公里／小時，全線設有街口、蓮塘、北興三處立交。全市公路總里程1000多公里, 國道10106線貫穿全境, 京珠高速公路穿越西南部, 在棋桿鎮(zhèn)沒有出入口. 街北高速公路(街口北興廣州新國機場)、, 形成以國道、省道以及高速公路、村道為骨架的車通八達公路網. 與廣州大都市半小時經濟圈的優(yōu)勢逐漸凸現(xiàn)。 城市服務功能教育資源豐富：已實現(xiàn)普九教育，全市有中小學校230所，其中有省一級中學1所，廣州市一級中學2所。180多萬畝青山，森林覆蓋率達68%。從化市房地產市場研究報告從化市簡介 2 基本概況 2 城市特色 2 城市服務功能 3 區(qū)位、交通現(xiàn)狀 3從化城市經濟發(fā)展分析 5 從化市宏觀經濟分析 5 產業(yè)發(fā)展和產業(yè)布局 7從化市及本項目片區(qū)相關的城建規(guī)劃狀況 9 從化市的未來發(fā)展方向 9 從化鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展方向 10從化市房地產市場發(fā)展狀況分析 11 房地產市場投資情況分析 11 土地交易情況 13 從化市土地等級劃分 14 從化主要樓盤介紹 14研究結論和建議 16 市場風險與潛力 16 投資建議 17從化市簡介 基本概況從化市地處廣東省中部，廣州市東北面，珠江三角洲到粵北山區(qū)的過渡帶，屬廣州市縣級市。 流溪河是最大的一條河流，總長157公里，從北到南流貫全市，注人珠江，是廣州市的“母親河”。民辦教育是從化的發(fā)展亮點：中華英豪學校和南洋英文學校早已聞名全國。港口屆時廣州市民從廣州市區(qū)驅車經機場高速路到從化僅需50分鐘左右，比原來節(jié)省近半個小時。由005年從化工業(yè)總產值變化來看，其產值的年增幅不是很高，而且其工業(yè)總產值的基數較低，不足東莞市的1/20，主要原因是工業(yè)企業(yè)數量不多、產業(yè)規(guī)模不大、高創(chuàng)值企業(yè)少?！≈鲗Мa業(yè)：旅游、房地產、摩托車制造業(yè)、工藝美術品、化裝品制造業(yè)。 產業(yè)分布總體產業(yè)布局：根據從化經濟地理特點，以街口為中心，大致可分為三個產業(yè)功能區(qū)域：● 東北部山區(qū)，包括溫泉鎮(zhèn)一部分和良口、呂田鎮(zhèn)，約1000平方公里，崇山峻嶺，又是流溪河水源區(qū)和溫泉區(qū)，重點發(fā)展旅游業(yè)。相應的商業(yè)、物流及其他配套服務業(yè)也有較大發(fā)展空間。 北優(yōu)：北部是廣州主要的水源涵養(yǎng)地，應優(yōu)化地區(qū)功能布局與空間結構，由于新白云國際機場在花都，在保證貫徹“機場控制區(qū)”規(guī)劃的前提下，可以適當發(fā)展臨港的“機場帶動區(qū)”，建設客流中心、物流中心。 從化市規(guī)劃發(fā)展方向從化市市區(qū)的規(guī)劃已更新，規(guī)劃年限為20042020年，主要規(guī)劃的城市功能為商貿金融中心，公共政治管理功能在未來將會有所轉移，以緩解市區(qū)日益緊張的交通，整合政府功能，促進城市職能的分工，且進一步優(yōu)化經濟功能。而2006年從化市房屋報建面積超過200萬平方米；商品房共辦理登記2271宗，；；房屋二手交易辦理1950宗，商品房預售鑒證辦理3062宗，預計今年從化市的樓市供應量會有更大的提升，增長幅度在20%左右的話，今年的商品房銷售收入會達到12以上。 從化主要樓盤介紹物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)價格開發(fā)商從化托斯卡納從化355省道海關旁普通住宅不詳廣東利海集團有限公司雅居樂濱江花園 從化街口河東江埔街沿江南路段普通住宅聯(lián)排別墅獨立別墅4300元/平方米7500元/平方米11000元/平方米廣州從化雅居樂房地產開發(fā)有限公司東方夏灣拿從化神崗鎮(zhèn)廣從公路蓮塘橋聯(lián)排別墅獨立別墅5800元/平方米9000元/平方米廣州珠江房地產開發(fā)中心有限公司逸泉山莊從化神崗流溪河畔（105國道旁）聯(lián)排別墅獨立別墅6600元/平方米8500元/平方米廣州城建開發(fā)景城房地產有限公司東富廣場從化街口河濱南路普通住宅3300元/平方米廣州市嘉東房地產有限公司利海建筑密度低至25%，綠化覆蓋接近50%，建成后居住人口達1萬人以上，社區(qū)配套設施一應俱全，并留有足夠的可待續(xù)發(fā)展空間。逸泉山莊：綠化率為45%，%，負離子指數高達2000個/立方厘米。由于交通網絡的完善和生活水平的提高，廣州市民的居住范圍正不斷擴大（一方面由于市區(qū)樓價高，另一個重要因素是居民對生活的要求不斷提高），正從市中心向外擴散，例如番禺以及南沙等區(qū)域的樓盤產品消化人群大部分是來自廣州市區(qū)的買家。按照從化市經濟增長的速度預測（設未來5年內GDP平均增長率為12%），到2011年從化的GDP的總量也只是190億元。 投資建議●關注規(guī)劃動向，在從化未來向東北部發(fā)展的大前提下，土地投資可重點考慮良口鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)。所以無論長