廣州從化市房地產(chǎn)市場研究報告-wenkub
2023-04-26 22:45:16 本頁面
【正文】 及高速公路、村道為骨架的車通八達(dá)公路網(wǎng). 與廣州大都市半小時經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)勢逐漸凸現(xiàn)。 區(qū)位、交通現(xiàn)狀區(qū)位優(yōu)勢：從化位于廣東省中部, 廣州市東北面, 東鄰龍門縣、增城市, 南與白云區(qū)接壤, 西與花都區(qū)、清遠(yuǎn)市相連, 北界佛岡縣、新豐縣, 地處大珠三角經(jīng)濟(jì)圈, 屬于廣州北優(yōu)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分, 是珠江三角洲通往粵北、華東中原地區(qū)的交通咽喉. 南部太平鎮(zhèn)被列入國家小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)以及省、廣州重點(diǎn)發(fā)展的中心鎮(zhèn)。 城市服務(wù)功能教育資源豐富：已實(shí)現(xiàn)普九教育，全市有中小學(xué)校230所，其中有省一級中學(xué)1所，廣州市一級中學(xué)2所。廣裕詞、五岳殿等7個景點(diǎn)列為省或廣州市重點(diǎn)文物保護(hù)單位。180多萬畝青山，森林覆蓋率達(dá)68%。境內(nèi)西北到東南最長直線距離約45公里，東北到正南邊最大距離80公里。從化市房地產(chǎn)市場研究報告從化市簡介 2 基本概況 2 城市特色 2 城市服務(wù)功能 3 區(qū)位、交通現(xiàn)狀 3從化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 5 從化市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 5 產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局 7從化市及本項(xiàng)目片區(qū)相關(guān)的城建規(guī)劃狀況 9 從化市的未來發(fā)展方向 9 從化鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展方向 10從化市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 11 房地產(chǎn)市場投資情況分析 11 土地交易情況 13 從化市土地等級劃分 14 從化主要樓盤介紹 14研究結(jié)論和建議 16 市場風(fēng)險與潛力 16 投資建議 17從化市簡介 基本概況從化市地處廣東省中部，廣州市東北面，珠江三角洲到粵北山區(qū)的過渡帶，屬廣州市縣級市。從化市轄3個街道（街口、城郊、江埔）、5個鎮(zhèn)（溫泉、良口、呂田、太平、鰲頭）。 流溪河是最大的一條河流，總長157公里，從北到南流貫全市，注人珠江，是廣州市的“母親河”。被譽(yù)為“嶺南第一泉”的從化溫泉是世界著名的稀有小蘇打、氡元素名泉；流溪河國家森林公園有“第二廬山”之稱；廣州抽水蓄能電站旅游度假區(qū)被評為“三A”級國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。民辦教育是從化的發(fā)展亮點(diǎn)：中華英豪學(xué)校和南洋英文學(xué)校早已聞名全國。下圖為從化市的區(qū)位圖，從圖中可以看到從化在珠三角延伸半徑范圍以及與其他周邊城市的連接線路。港口從2月1日起，連接從化到花都北興的街北高速公路正式開通。屆時廣州市民從廣州市區(qū)驅(qū)車經(jīng)機(jī)場高速路到從化僅需50分鐘左右，比原來節(jié)省近半個小時。從人口結(jié)構(gòu)（人口分布、教育水平、職業(yè)構(gòu)成等方面）、居民消費(fèi)能力分析，近年來從化市旺盛的房地產(chǎn)市場所提供的大量的產(chǎn)品（主要是別墅類產(chǎn)品），其主要的吸納人口來自于近鄰的廣州客戶以及珠三角地區(qū)的富有人士，從化市人口本身的消化能力有限，但由于工業(yè)的逐步發(fā)展以及旅游業(yè)的帶旺，直接刺激了從化市的消費(fèi)市場，尤其是房地產(chǎn)市場。由005年從化工業(yè)總產(chǎn)值變化來看，其產(chǎn)值的年增幅不是很高，而且其工業(yè)總產(chǎn)值的基數(shù)較低，不足東莞市的1/20，主要原因是工業(yè)企業(yè)數(shù)量不多、產(chǎn)業(yè)規(guī)模不大、高創(chuàng)值企業(yè)少。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游、房地產(chǎn)、摩托車制造業(yè)、工藝美術(shù)品、化裝品制造業(yè)?！?汽車制造業(yè)已成為廣州市的支柱產(chǎn)業(yè)，為積極參與廣州汽車產(chǎn)業(yè)鏈的分工，建立汽車零部件制造專業(yè)園區(qū)，促進(jìn)行業(yè)集聚。 產(chǎn)業(yè)分布總體產(chǎn)業(yè)布局：根據(jù)從化經(jīng)濟(jì)地理特點(diǎn)，以街口為中心，大致可分為三個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域：● 東北部山區(qū)，包括溫泉鎮(zhèn)一部分和良口、呂田鎮(zhèn)，約1000平方公里，崇山峻嶺，又是流溪河水源區(qū)和溫泉區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)。已有市明珠工業(yè)園區(qū)及多個有一定規(guī)模的工業(yè)集聚區(qū)。相應(yīng)的商業(yè)、物流及其他配套服務(wù)業(yè)也有較大發(fā)展空間。全市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)9個。 北優(yōu)：北部是廣州主要的水源涵養(yǎng)地，應(yīng)優(yōu)化地區(qū)功能布局與空間結(jié)構(gòu)，由于新白云國際機(jī)場在花都，在保證貫徹“機(jī)場控制區(qū)”規(guī)劃的前提下，可以適當(dāng)發(fā)展臨港的“機(jī)場帶動區(qū)”，建設(shè)客流中心、物流中心?？傮w來講，從化市的發(fā)展受到廣州市總體規(guī)劃一定的限制，尤其在工業(yè)發(fā)展上，要嚴(yán)格控制污染。 從化市規(guī)劃發(fā)展方向從化市市區(qū)的規(guī)劃已更新，規(guī)劃年限為20042020年，主要規(guī)劃的城市功能為商貿(mào)金融中心，公共政治管理功能在未來將會有所轉(zhuǎn)移，以緩解市區(qū)日益緊張的交通，整合政府功能，促進(jìn)城市職能的分工，且進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)功能。下圖為20042005年從化市房地產(chǎn)的開發(fā)情況表（以項(xiàng)目所在地統(tǒng)計(jì)口徑而統(tǒng)計(jì)計(jì)算）：從化市房地產(chǎn)開發(fā)情況指 標(biāo)單位2005年2004年增長％本年完成投資萬元11741856781107其中：商品房建設(shè)投資萬元10920451680111土地開發(fā)投資萬元496105372完成投資中按工程用途分住宅萬元9748753191辦公樓萬元3251085商業(yè)營業(yè)用房萬元179262205713其他萬元1680300460房屋施工面積平方米12712491048193其中：住宅平方米1062781870176房屋竣工面積平方米312796134683132其中：住宅平方米237784124115商品房銷售面積平方米348084284877其中：住宅平方米324246264057商品房屋銷售收入萬元8782469429其中：住宅萬元7716160227從表中分析，從2004年到2005年，土地開發(fā)投資額增長了372%，表明各大房地產(chǎn)開發(fā)商在從化積極
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