地區(qū)房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-wenkub
2023-05-07 23:32:09 本頁面
【正文】 原因：這段時(shí)間不斷傳出關(guān)于濱海新區(qū)的利好消息，給購房者強(qiáng)有力的信心支持。 塘沽地區(qū)住宅樓盤的平均銷售率約在60%左右。 2005年79月開發(fā)區(qū)已上市項(xiàng)目 注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到2005年9月30日。所以，第三季度開發(fā)區(qū)新增住宅供應(yīng)量約為50萬平方米。 2005年79月塘沽區(qū)新上市樓盤 ?。?）已上市項(xiàng)目 塘沽區(qū)第三季度已經(jīng)上市的項(xiàng)目共20個(gè)，總建筑面積約為166萬平方米。住宅的總供給量約為175萬平方米。 開發(fā)區(qū)土地市場在第三季度內(nèi)非常平靜，79月份無一宗土地交易。其中掛牌出讓的土地7幅，拍賣出讓的土地2幅，招標(biāo)的土地1幅。機(jī)場的擴(kuò)建對(duì)于增強(qiáng)濱海新區(qū)的載體功能，加快新區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展具有重要的意義。 2005年79月份出臺(tái)的與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的主要政策法規(guī): 上表資料表明，今年第三季度出臺(tái)的政策措施側(cè)重點(diǎn)在保障中低收入居民的住房需求和利益、規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易秩序以及加強(qiáng)土地管理等方面。05年第三季度濱海地區(qū)房地產(chǎn)市場研究報(bào)告一． 宏觀環(huán)境 ?。ㄒ唬┱攮h(huán)境 2005年，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，出現(xiàn)頻率最高的詞莫過于“宏觀調(diào)控”了，今年上半年，國家連續(xù)出臺(tái)了六部針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策。 ?。ǘ?經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第三季度，濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長，地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)總產(chǎn)值、外貿(mào)出口、實(shí)際利用外資額、固定資產(chǎn)投資、居民可支配收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均高速增長。 濱海新區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，積極加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，據(jù)悉，濱海新區(qū)年內(nèi)將實(shí)施12項(xiàng)道路工程和9項(xiàng)橋梁建設(shè)工程，這些工程建成后，將大大提高濱海新區(qū)的交通通行能力，促進(jìn)濱海新區(qū)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。在這10幅出讓土地中，以居住用地為主，共5幅，約占出讓總面積的72％。 第三季度，土地交易價(jià)格迅猛增長。其中：塘沽區(qū)為109萬平方米，開發(fā)區(qū)為66萬平方米。其中可供銷售面積(上季度結(jié)轉(zhuǎn))約69萬平方米，%。 2005年79月開發(fā)區(qū)新上市項(xiàng)目 注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到2005年9月30日。 （二）需求分析 第三季度，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場逐漸走出了持幣觀望階段，市場開始活躍，交易量開始上升。如塘沽區(qū)的某樓盤一期開盤當(dāng)天，房屋就被搶購一空，緊接著推出的二期，在開盤當(dāng)天的銷售率也有79%。再有，上半年的持幣待購積蓄了大量的需求，在第三季度釋放，需求的刺激使價(jià)格上漲。 塘沽區(qū)即將推出的住宅項(xiàng)目: 目前開發(fā)區(qū)已知的，即將推出的住宅項(xiàng)目約5個(gè)。 ?。ㄒ唬┕┙o分析 1. 塘沽區(qū) ?。?） 塘沽區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 塘沽區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 。 2. 開發(fā)區(qū) ?。?） 開發(fā)區(qū)在
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