地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(已修改)
2025-05-04 23:32 本頁(yè)面
【正文】 05年第三季度濱海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告一． 宏觀環(huán)境 ?。ㄒ唬┱攮h(huán)境 2005年，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)頻率最高的詞莫過(guò)于“宏觀調(diào)控”了，今年上半年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了六部針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策。這些宏觀調(diào)控政策旨在抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，保障中低收入家庭的居住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 第三季度是前一階段宏觀調(diào)控政策實(shí)施調(diào)整和調(diào)控效果的檢驗(yàn)時(shí)期，因此，今年79月份，國(guó)家沒有出臺(tái)大的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策措施。 2005年79月份出臺(tái)的與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的主要政策法規(guī): 上表資料表明，今年第三季度出臺(tái)的政策措施側(cè)重點(diǎn)在保障中低收入居民的住房需求和利益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序以及加強(qiáng)土地管理等方面。 ?。ǘ?經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第三季度，濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)總產(chǎn)值、外貿(mào)出口、實(shí)際利用外資額、固定資產(chǎn)投資、居民可支配收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均高速增長(zhǎng)。濱海新區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、潛力最大的地區(qū)之一。 8月8日，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)動(dòng)工擴(kuò)建，預(yù)計(jì)2007年底完成一期工程，擴(kuò)建后，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)將建成北方航空貨運(yùn)中心，整體規(guī)模將擴(kuò)大三倍。機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建對(duì)于增強(qiáng)濱海新區(qū)的載體功能，加快新區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展具有重要的意義。 濱海新區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，積極加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，據(jù)悉，濱海新區(qū)年內(nèi)將實(shí)施12項(xiàng)道路工程和9項(xiàng)橋梁建設(shè)工程，這些工程建成后，將大大提高濱海新區(qū)的交通通行能力，促進(jìn)濱海新區(qū)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和日趨完善的交通和基礎(chǔ)設(shè)施，為濱海新區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)不可多得的機(jī)遇。 二． 土地市場(chǎng) 第三季度，塘沽區(qū)的土地市場(chǎng)交易比較活躍，79月份共出讓土地10幅。其中掛牌出讓的土地7幅，拍賣出讓的土地2幅，招標(biāo)的土地1幅。在這10幅出讓土地中，以居住用地為主，共5幅，約占出讓總面積的72％。其余為商業(yè)用地和汽車4S店用地。出讓的土地多集中在新港和塘沽北部地區(qū)。 開發(fā)區(qū)土地市場(chǎng)在第三季度內(nèi)非常平靜，79月份無(wú)一宗土地交易。 第三季度，土地交易價(jià)格迅猛增長(zhǎng)。 三． 住宅市場(chǎng) ?。ㄒ唬┕┙o分析 今年上半年，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，塘沽地區(qū)各類房屋的成交指數(shù)呈下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)處于觀望期，出現(xiàn)了持幣待購(gòu)的現(xiàn)象。但第三季度特別是9月份，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開始活躍起來(lái)，79月份，塘沽地區(qū)新增住宅項(xiàng)目9個(gè)，其中塘沽區(qū)新增5個(gè)，開發(fā)區(qū)新增4個(gè)。住宅的總供給量約為175萬(wàn)平方米。其中：塘沽區(qū)為109萬(wàn)平方米，開發(fā)區(qū)為66萬(wàn)平方米。 1. 塘沽區(qū) （1）新上市項(xiàng)目 塘沽區(qū)新上市5個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，
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