20xx年3月南京房地產(chǎn)市場研究報告_38頁-wenkub.com
2025-08-03 05:29 本頁面
【正文】 投資客呈減少趨勢，從統(tǒng)計上看，大部分購房者都是自助需求和改善性需求。2010/4/213000元/平方米 M2占地面積544596 M2建筑面積40%綠 化 率 2容 積 率3800總 戶 數(shù) 得 房 率高層建筑類別住宅物業(yè)類別一次性,銀行按揭付款方式九龍湖地段商圈[江寧161。建筑類別 高層物業(yè)類別 住宅項目名稱 21世紀(jì)國際公寓最新銷售動態(tài)在售50110平米房源，起售價11000元/平，一房一價。裝修狀況 毛坯項目特色 地鐵沿線,小戶型容 積 率 項目特色 花園洋房容 積 率 開盤時間 20091226交通狀況 9重點樓盤介紹 世紀(jì)東山花園 世紀(jì)東山花園位于江寧區(qū)上坊泥塘村與南京市區(qū)接壤，西與江寧區(qū)城毗鄰，距中華門火車站9公里，距長江新生圩港25公里、高速公路、省道、區(qū)3號、4號公里穿境而過滁河8300元/平方米 項目名稱世紀(jì)東山花園納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)：1592套納入網(wǎng)上銷售總面積：可售總套數(shù)：109可售面積：13047m2成交套數(shù)：1428套認(rèn)購套數(shù)：48套成交面積：150556m2均價：4959元/m2住宅類均價：4821元/m2綠 化 率 %裝修狀況 毛坯項目名稱 世紀(jì)東山花園物業(yè)類別 住宅、商業(yè)建筑類別 多層物業(yè)地址 世紀(jì)東山位于江寧江寧區(qū)東山街道文靖東路以南、萬安西路以北據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，3月中旬南京全市（含六合）二手房成交量為1642套，環(huán)比3月上旬增加了26%，同時創(chuàng)下了2010年1月中旬以來成交量最高峰值。地鐵二號線以及地鐵一號線南延線、緯七路過江遂道5月份開通，這些區(qū)域不少二手房業(yè)主開始“捂房”，報價也是一天一變。2010年3月中旬，南京全市（含六合）二手房網(wǎng)上個人掛牌均價為10211元/平米，環(huán)比3月上旬10234元/%，二手房掛牌價一路上漲的趨勢在今春得到緩沖。2）成交量：江北商品住宅銷售 情況大幅上升，本月成交35萬㎡，價格一天一個價使得很多購房者很是恐慌。而100110平米產(chǎn)品主要來自百家湖國際花園、東渡國際青年城和同曦國際廣場項目。 江寧板塊1）上市量：2010年3月江寧板塊商品住宅上市量為18萬㎡，環(huán)比出現(xiàn)下降，江寧與江北的上市量占全市銷量的60%。但是總體的供應(yīng)在江寧和江北板塊。金三銀四的說法也是得到今年13月份，全市共成交商品住宅10005套，其中1月份成交4063套、2月份成交1899套、3月份成交4043套，這個成績和2009年一季度成交16983套相比，下滑了40%左右。在現(xiàn)有土地模式下，政府成為市場唯一的土地供給者，政府通過控制土地供給獲得壟斷價格，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不盡量存儲土地以獲得業(yè)績的持續(xù)增長。 從單幅地塊的大小來看，本月成交的 2 幅地塊面積均在 10 萬平米以上。六合目前房價均價已達(dá)8000元/平米，過江隧道通車在即對六合的房地產(chǎn)市場帶來機(jī)遇。距離東山老城區(qū)，勝太路商業(yè)街，同曦假日百貨等大型商業(yè)中心5分鐘車程。 文體：醫(yī)療和文化等生活配套完善。地處九龍湖片區(qū)周邊雖配套尚未成熟但是地價已然不低，周邊帝王扎堆云集了中冶、中糧、萬科、恒大、雅居樂等大牌房地產(chǎn)企業(yè)，周邊樓盤林立，10年4月開盤的萬科金域藍(lán)灣售價15000/平米。%。 老城雨污分流改造2014年竣工福建路雨污分流改造工程將從鎮(zhèn)江路起，向福建路方向至廣州路進(jìn)行管道鋪設(shè)，至2014年底，我市將全面完成老城區(qū)及周邊區(qū)域雨污分流，敷設(shè)約500公里污水干管，完善3000多個住宅小區(qū)及企事業(yè)單位污水支管，達(dá)到主次干管全覆蓋，污水不下河，引水作調(diào)節(jié)，開展初期雨水處置工作。而到2020年，“井字放射狀”地鐵網(wǎng)將延伸至龍?zhí)丁蛄?、湯山等地，總里程達(dá)380公里。信達(dá)地產(chǎn)(600657,)上漲14%。這種現(xiàn)象促使全國的房地產(chǎn)市場朝著更合理健康的方向發(fā)展，當(dāng)剛性需求在二三線城市得當(dāng)滿足，不僅緩解了一線城市的就業(yè)壓力和房源的緊缺，而且也帶動了二三線城市的發(fā)展，也使得全國的房地產(chǎn)布局更合理。4 市場動態(tài)（1）一線城市房價上漲過快 大量白領(lǐng)返鄉(xiāng)買房根據(jù)調(diào)查，參加的7472人中，有6997人支持白領(lǐng)到中小城市發(fā)展，%。 價格情況：雖然內(nèi)地城市3月份均價普遍出現(xiàn)小幅的調(diào)整，但是沿海地區(qū)在火熱銷量的推動下，價格依舊保持上漲的趨勢，其中，北京、天津月均價創(chuàng)我們跟蹤數(shù)據(jù)以來的歷史最高水平，杭州也接近歷史最高水平；178。統(tǒng)計顯示，%。因此受09年市場影響10年上海商品住宅價格在震蕩中上揚，月底統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示上海住宅均價已達(dá)12350元/㎡，預(yù)計在4月均價依然保持穩(wěn)定上漲。二手房價格的上漲說明了北京的房源還是相對緊缺的，因此房價上漲是必然的。3月商品房市場出現(xiàn)如此明顯的上漲主要原因有幾點：商品房的高房價影響，相
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