【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上周末的揭幕活動(dòng)下，大盤(pán)、品牌開(kāi)發(fā)商、明星效應(yīng)作用明顯，在大明星梁朝偉夫婦的簽約入住的宣傳下，區(qū)域人氣高漲，去化良好，無(wú)論是高端別墅還是經(jīng)濟(jì)性項(xiàng)目，均贏得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。 11 月吳中區(qū)樓盤(pán)基本概況 （ 以下信息均來(lái)源于公開(kāi)渠道收集，詳情請(qǐng)咨詢各售樓處 ） 樓盤(pán)案名 項(xiàng)目位置 物業(yè)類 型 開(kāi)發(fā)商 均價(jià)（元 /m2） 聯(lián)系電話 備注 紫元陽(yáng)光水榭 吳中區(qū)吳中區(qū)東吳南路 137 號(hào) 多層、小高層、高層、別墅 紫元房地產(chǎn) 多層均價(jià)7400 7500 花園洋房均價(jià) 8300小高層均價(jià) 7000 65255222 多層均價(jià)8300，花園洋房均價(jià) 9200。 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 16 姑蘇桃花源 吳中區(qū)木瀆別墅區(qū)竹園路 788號(hào) 聯(lián)排別墅、雙拼別墅 吳中地產(chǎn) 聯(lián)排總價(jià)300 萬(wàn)元 /套左右 雙拼總價(jià)450 萬(wàn)元 /套左右 66380666 三期紫院275407平方，總價(jià) 250500萬(wàn) 嵐山別墅 吳中區(qū)中國(guó)木瀆靈巖山核心別墅區(qū) 230 省道 288 號(hào) 聯(lián)排230300、獨(dú)棟 500、二層獨(dú)院 600 蘇州隆興置業(yè) 聯(lián)排230320 萬(wàn)元 /套 獨(dú)棟 500 萬(wàn) 雙層獨(dú)院600 萬(wàn) 66569777 聯(lián)體 250340 萬(wàn) .獨(dú)棟 450550 萬(wàn)，二層獨(dú)院650800 萬(wàn) 港島花園 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)映月二路 108 號(hào) 多層、別墅 豐潤(rùn)房產(chǎn) 多層均價(jià)47005150元 / ㎡ 66028888 多層 、 132平米，均價(jià) 5200元 /平米聯(lián)排 300平方左右，總價(jià)190 萬(wàn) /套 香濱水岸 （尾盤(pán)） 吳中區(qū)星港街以南通達(dá)路2088 號(hào) 多層 中展房產(chǎn) 均價(jià) 14000元 /㎡ 66983222 目前只有 3套 石湖華城 石湖華城位于吳中區(qū)越湖路1083 號(hào)國(guó)際教育園對(duì)面 別墅、花園洋房 吳中地產(chǎn) 均價(jià) 7500元 /平方 66552388 石湖華城湖郡 1號(hào)，戶型面積 187㎡，均價(jià) 9200 招商小石城 吳中區(qū)越溪副中心蘇震桃路東側(cè)，小石路南側(cè) 別墅、小高層、高層 招商南山 聯(lián)排別墅13000 元 / ㎡ 65858888 一期還剩下最后 2套，總價(jià) 400萬(wàn)， 4月推出高層和二期聯(lián)排 仁泰花園 吳中區(qū)吳中區(qū)東吳南路 125－1＃ 高層 安泰建筑 均價(jià) 6800元 / ㎡ 66359998 65983261 均價(jià) 7000元 /平米， 103136平米 太湖錦繡坊 吳中區(qū)鎮(zhèn)湖繡品街 別墅 永新置地 均價(jià) 8000元 / ㎡ 66911999 最后 3套，均價(jià) 8000元 /平米左右 金御華庭 吳中區(qū)甪直曉市路以南 普通住宅、公寓，商住 飛鹿置業(yè) 均價(jià) 5500元 / ㎡ 65028888 戶型 95145 平米 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 17 嘉盛花園 吳中區(qū)東太湖南側(cè)、木東路東側(cè) 多層，小高層，別墅 嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 均價(jià) 4700元 /㎡ 66296999 12月 20日加推價(jià)格 4580 元 /平米起面積 79140 平米。別墅和商鋪也將同期推出 蜜蜂城 吳中區(qū)長(zhǎng)橋鎮(zhèn)澄湖西路 小高層 金鑫房產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 均價(jià) 4600元 / ㎡ 66051888 戶型面積 40108平米 美田富堯山莊 吳中區(qū)越湖路 4188號(hào) 別墅 美田房產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 均價(jià) 5600元 / ㎡ 68076666 260、 270 平米兩種戶型 錦澤苑 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路 6 號(hào)（福園對(duì)面） 聯(lián)排、雙拼別墅 新繡地產(chǎn) 140320 萬(wàn) 特價(jià)房?jī)?yōu)惠80000100000 元 /套 66955559 聯(lián)排 280335 平米，雙拼 315362平米，獨(dú)棟 430平米。 山景天下 木瀆靈巖山往西1000 米左右 230 省道（蘇福路）南側(cè) 電梯多層、別墅 信德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公寓均 價(jià)5700 元 /㎡，別墅7100 元 /㎡ 66311666 公寓 88132平米戶型 廣奕商務(wù)大廈 吳中區(qū)木瀆東街 128號(hào)對(duì)面 高層 廣奕置業(yè) 均價(jià) 7500元 / ㎡ 66058946 待售 新城金郡 吳中區(qū)越湖路南邵昂路東 小高層、高層、多層、少量商業(yè) 新城萬(wàn)博置業(yè) 多層 7300元，小高層、高層均價(jià) 6200 元 66052666 在售小高層，主力 128 平米三房。110 平米三房，現(xiàn)有 5 套特價(jià)房 誠(chéng)河新旅城 吳中區(qū)塔園路南端 別墅 誠(chéng)河置業(yè) 高層均價(jià)70008000多層均價(jià)75008500 68187888 高層 75100 平米，多層 86130平米 溫泉1858 吳中區(qū)太湖國(guó)家旅游度假區(qū)太湖大道66 號(hào) 別墅、公寓 吳中集團(tuán) 公 寓 均 價(jià)7600 元 / ㎡別墅80001000元 /㎡ 66871858 戶型面積 60、 110平米 太湖純水岸 吳中區(qū)太湖國(guó)家旅游度假區(qū)伍相路 1 號(hào) 小高層、別墅 昂內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公寓 7500元 /平米、疊加 8500 元 /平 米、聯(lián)排9500 元 /平米 67666666 出售 14 張 5 萬(wàn)面額別墅代金券，享受代金券 9 折優(yōu)惠 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 18 11 月相城區(qū)住宅市場(chǎng)分析 量?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅下滑 市場(chǎng)總體趨勢(shì)平緩 11月份相城區(qū)普通住宅成交 1033套，較之上月（ 1181套）減少了 148套，降幅為 %；成交面積 ，相比上月（ ）減少 ，下滑 %；成交均價(jià) 元 /平米，較之上月（ 元 /平米）每平米高出 ，環(huán)比上漲%，漲幅甚微。 本月，相城區(qū)無(wú)論是成交數(shù)量還是成交價(jià) 格都有所下滑，但就 元 /平米的成交均價(jià)而言，還是保持著該片區(qū)高位不下的趨勢(shì)。 11月 22日，合景峰匯國(guó)際三期盛大開(kāi)盤(pán)，本次合景峰匯國(guó)際推出 6兩幢高層住宅，共 120 多套房源 ，均價(jià)在 900010000 元 /平米左右，全部為 94112 平米小戶型，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所有加推房源即告售罄，現(xiàn)場(chǎng)火爆氣勢(shì)難擋；11 月 28日中惠晨曦馨苑 2 期絕色多層洋房于在水一方大酒店火爆開(kāi)盤(pán)，僅 2 小時(shí)銷(xiāo)售破億；同時(shí)，本月吳中地產(chǎn)旗下華美福邸也于 11 月 14 日低調(diào)開(kāi)盤(pán)，推出從 90139㎡不等兩房、三房，別墅項(xiàng)目合景朗悅灣及 81棟 等也保持著相當(dāng)?shù)匿N(xiāo)售量。 月初土拍盛宴上，華潤(rùn)置地旗下佳滿企業(yè)豪擲 ，連奪蘇州相城區(qū) 2宗地，蘇地2020B58和 2020B59 地塊，其中， B59 號(hào)地塊漲幅高達(dá) %，成交樓面價(jià) 4910元 /平米，該板塊周邊在售項(xiàng)目分別是合景峰匯國(guó)際和華美福邸，相信該片區(qū)將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加白熱化。 11 月蘇州相城區(qū)樓盤(pán)基本概況 （ 以下信息均來(lái)源于公開(kāi)渠道收集，詳情請(qǐng)咨詢各售樓處 ） 樓盤(pán)名稱 物業(yè)地址 建筑類別 開(kāi)發(fā)商 均價(jià)（元 /m2） 售樓電話 備注 恒勵(lì)西子花園 蘇州相城區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)泰元路 318 號(hào) 普通住宅 恒勵(lì)房產(chǎn) 6400 65781818 年底加推小高層 合景峰匯國(guó)際 相城區(qū)蘇州人民路延伸段與陽(yáng)澄湖西路交叉口 普通住宅 合景房產(chǎn) 最低 9000 65731888 11 月 22 日開(kāi)盤(pán)均價(jià)900010000 德誠(chéng)嘉元廣場(chǎng) 嘉元路與相城大道路口 公寓 寫(xiě)字樓 德誠(chéng)房產(chǎn) 7500 65786868 SOHO 小戶型售完 華美福邸 相城區(qū)陸慕鎮(zhèn)齊陸路 55號(hào) 住宅 /別墅 吳中地產(chǎn)集團(tuán) 7500 65765858 面積 90139㎡，均價(jià) 8000元 /㎡ 別墅預(yù)約中 廣濟(jì)上上城 陽(yáng)澄湖西路與廣濟(jì)路 交匯處 普通住宅 華成房產(chǎn) 6500 69226888 尾盤(pán) 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 19 中翔麗晶 相城大道大潤(rùn)發(fā)北側(cè) 普通住宅 新中天置業(yè) 60007000 87658888 20 層以上 55㎡ 67 ㎡戶型 康橋麗都 嘉元路與采蓮路路口 別墅 華恒 15000 82268889 戶型 276 ㎡ 歐風(fēng)麗苑 相城區(qū)陽(yáng)澄湖中路 128 號(hào) 普通住宅 榮盛房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 6800 65756588 面積90140 ， 14層以上 中惠晨曦馨苑 相城區(qū)相城大道潤(rùn)元路 普通住宅 中惠房地產(chǎn) 7000 65787777 11 月 28 日多層開(kāi)盤(pán) 香城花 園(頤園 ) 相城大道蘇州國(guó)際外語(yǔ)學(xué)校對(duì)面 住宅 常發(fā)置業(yè) 8000 65751788 63126 ㎡ 高層房源 中翔麗晶 相城大道 1200(大潤(rùn)發(fā)旁 ) 住宅 新中天 66007600 87658888 22 層以上 酈島 2 期原墅公寓 陽(yáng)澄湖東路與澄陽(yáng)路交界處 公寓 /別墅 天亞置業(yè) 6000 65785999 小高層面積90100 ㎡ 三江尊園 相城區(qū)陽(yáng)澄湖東路相城 區(qū)行政中 別墅 三江置業(yè) 900017000 66153888 200350 ㎡ 銀麗高爾夫別墅 相城區(qū)陽(yáng)澄湖東路 168 號(hào)（中興高爾夫 球場(chǎng)內(nèi)） 獨(dú)棟別墅 銀麗娛樂(lè)度假 1400018000 65766669 一房一價(jià) 470715 ㎡ 中惠愛(ài)丁堡 相城區(qū)陽(yáng)澄湖畔 普通住宅 翠屏置業(yè) 4700 65991199 4 89 ㎡ 剩10 余濤房源 春申湖半島名墅 相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)，春申湖大酒店旁 住宅 /別墅 黃埭房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 多層 5000 獨(dú)棟12020 聯(lián)排 7000 65717288 多層面積 90㎡ 合景朗悅灣 蘇州市相城區(qū)澄陽(yáng)路2999 號(hào)（珍珠寶石城南側(cè)） 住宅 別墅 合景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 一房一價(jià) 65806888 99 ㎡精裝 99138 ㎡毛坯 別墅 270342㎡ 鄰蠡中心 相城大道與富元路交叉 口 公寓 元聯(lián)置業(yè) 精裝 6000 毛坯 5200 66155111 毛坯 37110 精裝現(xiàn)房40110 ㎡ 冠城水岸風(fēng)景 春秋路與中市路交匯處 住宅 /別墅 冠城宏業(yè)房 產(chǎn) 住宅 均價(jià) 5800 88189898 9 148 ㎡ 春申景城 相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春申路南， 春豐路 住宅 建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 4700 65790333 150 ㎡ （頂樓 +閣樓） 剩20 套房源 御庭水岸 相城區(qū)望亭鎮(zhèn)鶴溪路西 普通住宅 鑫康房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 3900 起 66709188 面積 83119㎡ 漕湖名蓮別墅 蘇州市相城區(qū)北橋鎮(zhèn)康升路 8 號(hào) 別墅 7500 起 7500 起 65997777 200240 ㎡ 81 棟 相城區(qū)春申湖大酒店?yáng)| 側(cè) 別墅 春申湖置業(yè) 8500 66838383 預(yù)計(jì) 12 月加推雙拼、聯(lián)排 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 20 11 月市區(qū) 住宅市場(chǎng)分析 老盤(pán)加推為主 區(qū)域內(nèi)在售房源不多 本月市區(qū)共成交普通住宅 854 套，較之上月 1028 套減少了 174 套，降幅為 %，其中滄浪區(qū)成交普通住宅 444 套，平江區(qū)成交普通住宅 251 套，金閶區(qū)成交普通住宅 159