【文章內(nèi)容簡介】 把支持農(nóng)民建房作為擴大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動建材下鄉(xiāng)，鼓勵有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。在城鎮(zhèn)化方面，要深化戶籍制度改革，加快落實放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當 地城鎮(zhèn)居民同等的權(quán)益，吸納農(nóng)村人口加快向小城鎮(zhèn)集中。另外，文件還出臺了推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級、扶持發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、積極發(fā)天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務(wù)業(yè)、將農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和農(nóng)民就地就近創(chuàng)業(yè)納入政策扶持范圍等一系列促進農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)的措施。 物業(yè)稅模擬征稅今年推廣至全國 國家稅務(wù)總局表示，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅 ? 空轉(zhuǎn) ? 工作在部分地區(qū)試點了 6 年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。 據(jù)了解，深圳市已經(jīng)將開征物業(yè)稅寫進了《深圳市綜合 配套改革三年 (20212021 年 )實施方案工作安排表》。 但是專業(yè)人士認為 開征物業(yè)稅，還需要解決一些難題，包括房產(chǎn)登記信息不完整、房產(chǎn)價值如何評估，以及與現(xiàn)有的稅費制度如何銜接等問題，具體到對住宅的征稅上，起征點如何設(shè)計也是一個有待解決的問題。 廣東推廣 ? 積分制 ? 打破入戶 ? 瓶頸 ? 長期以來 ,? 入戶難 ? 是制約進城農(nóng)民工 ? 城市化 ? 的主要瓶頸。今年 1 月 1 日 ,《廣東省流動人口服務(wù)管理條例》開始實施 ,全面采用 ? 居住證 ? 取代了 ? 暫住證 ? 。特別值得一提的是 ,《條例》明確了流動人口子女入學(xué)和入戶的條件。然而 ,入學(xué)和入戶的 具體辦法 ,尚須各地自行制定。 廣東省委主要負責(zé)人在部署 2021 年工作時指出 ,要完善大城市落戶政策 ,放寬、改變中小城市落戶條件 ,打通農(nóng)民工進城入戶的制度瓶頸 ,科學(xué)制定農(nóng)民工落戶政策 ,探索推廣中山市 ? 積分制 ? 等辦法 ,使在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和居住的農(nóng)民有序轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民。 據(jù)悉 ,廣東省人力資源和社會保障廳已經(jīng)起草了《關(guān)于推進農(nóng)民工積分制入戶城鎮(zhèn)工作的試行意見》 ,目前正抓緊征求意見 ,盡快按程序報批 ,以指導(dǎo)全省城市化進程。 國務(wù)院通知明確二套房貸首付不得低于 40% 1 月 10 日電國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布通知要求，對已利用貸款購買 住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。 此外，已 取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源 。 通知要求，金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。通知還要求，要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政 策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 遏制部分城市房價過快上漲 全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議暨住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)黨風(fēng)廉政、精神文明建設(shè)工作會議日前在北京召開。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長姜偉新在會上提出，要繼續(xù)把住房工作作為重中之重認真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續(xù)綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點是加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲。同時要研究促進中長期房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。 存款準備金率 18 日起上調(diào) 個百分點 央行 昨晚發(fā)布公告，決定從下周一（ 18 日）起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。為增強支農(nóng)資金實力，支持春耕備耕，農(nóng)村信用社等小型金融機構(gòu)暫不上調(diào)。據(jù)悉，準備金率上次上調(diào)在2021 年 6 月，本次調(diào)整為 19 個月來首次上調(diào)。 新年首周信貸勁增的境況下，中國自金融危機以來首次啟動緊縮的貨幣政策工具，央行 12 日晚間宣布，從1 月 18 日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率０ .5 個百分點。 樓市調(diào)控再祭招 房貸返點被叫停 為避免銀行業(yè)金融機構(gòu)爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高 ? 返點 ? 費用，引發(fā)銀行間的惡性競 爭。日前，中國銀行業(yè)協(xié)會正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護市場秩序的自律共識的通知》。 《通知》要求，各會員銀行在辦理個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)加強自律。自 2021 年 1 月 1 日起，停止天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的 ? 返點 ? 費用。 今年重點推動 ? 調(diào)結(jié)構(gòu)促轉(zhuǎn)型 ? 市人大常委會要認真貫徹落實黨的十七大和十七屆四中全會、省委十屆六次全會和市委十二屆六次全會精神，堅持和完善人民代表大會制度，圍繞中心，依法開展履職工作，為實施《珠三角改革規(guī)劃綱要》創(chuàng)造良好的法治環(huán)境 。另外，還要監(jiān)督和支持政府適時調(diào)整政策，幫助企業(yè)把握時機，提升自主創(chuàng)新能力，最終實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。要做好《東莞市推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級實施 ? 三舊 ? 改造土地管理暫行辦法》通過后的監(jiān)督工作，積極開展涉法問題調(diào)研，為 ? 三舊 ? 改造工作的重點環(huán)節(jié)提供法律支撐，推動市政府處理好改造與保護的關(guān)系、改造與安臵的關(guān)系、改造與和諧的關(guān)系。要針對績效評價工作、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理、土地流轉(zhuǎn)情況等開展監(jiān)督。 三大經(jīng)濟帶首次寫入政府工作報告 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ?1 ＋ 26? 系列政策通過年度計劃開始加速付諸具體實施。 ?1? 指的是 2021 年 4 月東莞 出臺的《關(guān)于推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》， ?26? 是指具體配套政策文件。 ? 未來東莞的產(chǎn)業(yè)分工將更加明顯，以松山湖為龍頭的園區(qū)經(jīng)濟帶將形成高科技集聚地，而虎門港一帶形成物流新高地，這也是新興物流城市定位的細化，主城區(qū)發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟帶，會大大提升輻射能力。 ? 今年將控制信貸規(guī)模和增速 中國銀監(jiān)會主席劉明康２０日表示，１月份前１０天內(nèi)貸款增速仍較高，但這主要是由于去年貸款增速過快積累所致。隨著有效需求得到滿足，這種趨勢將很快有所緩和。 針對信貸的高增，銀監(jiān)會強調(diào)，對信貸高速增長情況下隱藏的信貸資產(chǎn)質(zhì)量 風(fēng)險仍需保持高度警惕。并表示將處理好信貸政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和針對性、靈活性的關(guān)系，在保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的同時，始終將防范、化解信貸風(fēng)險放在突出位臵。要求商業(yè)銀行以資本充足率、撥備覆蓋率、大額風(fēng)險集中度、流動性、杠桿率等審慎監(jiān)管指標為底線，以實體經(jīng)濟有效需求為條件，科學(xué)把握信貸投放的節(jié)奏和質(zhì)量。 劉明康表示，今年將繼續(xù)控制信貸規(guī)模和增速，目標是全年新增貸款總額下降至７ .５萬億元左右。與此同時，各家銀行也在進行積極的調(diào)整。據(jù)了解，中國銀行目前并未停止新增貸款的發(fā)放，但將過去省分行審批貸款的權(quán)限上收至總行，由總行統(tǒng) 一審批貸款，由此貸款發(fā)放的周期可能略長。 四條建議確保預(yù)算全面實現(xiàn) 會議批準了市政府提出的 2021 年預(yù)算草案。為確保 2021 年預(yù)算的全面實現(xiàn)，預(yù)算委員會結(jié)合代表們的審議意見，提出 4 條建議： 一是貫徹落實積極的財政政策，實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)增長。加快市鎮(zhèn)重點工程項目建設(shè)步伐，尤其是要加快市內(nèi)軌道交通的勘察設(shè)計、征地拆遷、東莞火車站工程建設(shè)，全面動工建設(shè)好 R2 線。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資，加大經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)力度。還要穩(wěn)定工業(yè)保增長，加快商貿(mào)中心建設(shè)，不斷增強最終消費能力。 二是加強稅源管理，不斷優(yōu)化財政 收入結(jié)構(gòu)。著力緩解企業(yè)特別是中小企業(yè)?融資難?，幫扶企業(yè)走出困難，推動企業(yè)做大做強。同時運用信息化手段，完善納稅服務(wù)體系，進一步提升管理性促收空間。 三是繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，建設(shè)節(jié)約型政府。財政支出增量向經(jīng)濟社會發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)傾斜，重點用于農(nóng)村公共服務(wù)、財源與民生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、衛(wèi)生、就業(yè)再就業(yè)和社會保障以及生態(tài)環(huán)保等支出。 四是切實發(fā)揮績效管理效能，推動專項資金績效考評工作。市政府各部門要繼續(xù)加強財政支出績效管理，創(chuàng)新財政專項資金分配模式，進一步提高財政資金使用效益。 監(jiān)管層要求銀行按日報 ? 信貸量 ? ? 從上周開始，監(jiān)管部門為準確掌握信貸走勢，要求商業(yè)銀行按日上報信貸數(shù)據(jù)。 ?1 月 25 日，一家商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露。有消息稱，截至 1 月 19 日，銀行業(yè)全部新增人民幣貸款達到 萬億元，距離去年同期水平 ( 萬億元 )，僅一步之遙。這促使監(jiān)管部門對超速的信貸列車踩下剎車，要求各銀行壓減新增天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 信貸。 ? 宏觀調(diào)控部門現(xiàn)在需要關(guān)注的核心問題是，新增貸款是否真正流向?qū)嶓w經(jīng)濟。 ? 多位銀行中層人士認為，簡單的總量控制并不能解決問題，還需要調(diào)整結(jié)構(gòu)。 信貸逐季均衡投放加強房貸監(jiān)督管理 中國銀監(jiān)會 27 日證實， 26 日 已召集各大商業(yè)銀行高層舉行了 2021 年第一次金融形勢通報會議。銀監(jiān)會主席劉明康表示 ,2021 年將高度關(guān)注房地產(chǎn)市場變化 ,嚴格執(zhí)行有關(guān)信貸政策 ,加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；將繼續(xù)支持居民首套自住型住房消費 。支持棚戶區(qū)改造 ,支持保障性住房建設(shè)和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 2021 年各銀行業(yè)金融機構(gòu)一定要根據(jù)實體經(jīng)濟有效需求和審慎標準 ,合理控制信貸增量 ,把握好信貸投放節(jié)奏 ,努力實現(xiàn)逐季均衡投放和平穩(wěn)增長。銀行業(yè)要全面評估和有效防范地方融資平臺風(fēng)險 ,加強貸款跟蹤檢查 ,推動發(fā)展銀團貸款模式 ,切 實防范大額集中度風(fēng)險。繼續(xù)嚴控對高耗能、高排放和產(chǎn)能過剩行業(yè)貸款。 憑購房合同可申請公積金貸款 購買了已確權(quán)商品房的市民將可省卻等待房產(chǎn)證出證的時間，直接憑借購房合同即可辦理住房公積金貸款申請業(yè)務(wù)。 28 日從市住房公積金管理中心獲悉，即日起，該中心將為購買了已確權(quán)商品房的業(yè)主 ? 松綁 ? ，只要求相關(guān)業(yè)主提供購房合同，而無需等到房產(chǎn)證到手，便可提出住房公積金貸款申請。據(jù)悉，此舉將為申請住房公積金貸款的業(yè)主節(jié)省至少一個月的等待時間。 證監(jiān)會將嚴審房企借殼上市 證監(jiān)會正在考慮嚴格房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市審核標準，提高欲借殼上 市的房產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)實力和合規(guī)性門檻。? 證監(jiān)會最頭疼房地產(chǎn)企業(yè)借殼融資，不規(guī)范之處多，并且非常容易受行業(yè)周期影響，鑒于此，證監(jiān)會準備收緊房產(chǎn)企業(yè)借殼的審核。 銀監(jiān)會：二套房首付低于四成行長將被問責(zé) 日前，銀監(jiān)會召開 ?2021 年第一次經(jīng)濟金融形勢分析通報會議 ?( 下稱 ? 形勢會議 ?) ，一位旁聽了會議的銀行高管向記者證實，目前銀監(jiān)會已全面收緊二套房貸款政策，包括所謂改善型住房在內(nèi)的所有二套房均要執(zhí)行首付四成的比例，一旦出現(xiàn)違規(guī)，行長將被問責(zé)。 1 月 28 日 ，記者在廣州各大銀行了解到，目前二套房的商業(yè)貸款已全部執(zhí)行四成首付， 而利率方面則還普遍可享受到優(yōu)惠。 部分銀行二套房貸利率 中行正式取消房貸利率 7 折優(yōu)惠 2 月 2 日 從中國銀行獲悉，該行已于上周下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由 7 折升至 折。與此同時，天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。據(jù)了解，中行房貸業(yè)務(wù)想打 折也是很難的事情，幾乎是 百里挑一 。 征信系統(tǒng)里不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的 VIP 客戶才有可能申請到 折優(yōu)惠。 中行人士表示。 銀行要自查信貸資金違規(guī)入股市樓市 據(jù)了解，目前銀監(jiān)部門已發(fā)現(xiàn)，部分銀行有放松貸款管理的現(xiàn)象，有些企業(yè)挪用信貸資金違規(guī)進 入股市、房市，有些個人挪用消費信貸資金進入股市。此次自查重點包括開發(fā)商是否挪用開發(fā)貸款購買囤積土地，借款人是否以信貸資金買基金、理財產(chǎn)品，或用作期貨保證金等，銀監(jiān)會還要求銀行，對自查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)進入股市、房市的，要限期收回全部貸款。 市政規(guī)劃 城市規(guī)劃工作今年要做 7 件實事 1 ? 三舊 ? 改造規(guī)劃 、 2 （東莞境內(nèi)）珠三角生態(tài)廊道規(guī)劃 、 3 運河兩岸自行車道規(guī)劃 、 4 各鎮(zhèn)街成熟社區(qū)規(guī)劃 、 5 投資建設(shè)項目規(guī)劃 、 6 中央商務(wù)區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)和中央生態(tài)區(qū)的深化設(shè)計 、 7 軌道交通和園區(qū)統(tǒng)籌土地開發(fā)規(guī)劃 。 東莞三舊改 造實施細則出臺 作為 ? 三舊 ? 改造試點城市之一，東莞市 ? 三舊 ? 改造已進入了實質(zhì)性階段。 ? 從今年起，東莞市財政將連續(xù) 5 年、每年劃撥 10 億元的專項資金，給予各鎮(zhèn)村借款支持進行 ‘ 三舊 ’ 改造。 ? 在前日召開的東莞市國土資源管理工作會議上，副市長梁國英為東莞的三舊改造工作打了一支 ? 強心針 ? 。 目前， 東莞各鎮(zhèn)街積極性被全面調(diào)動起來，尤其是市區(qū)東城、南城幾個舊村改造試點，已經(jīng)全面進入規(guī)劃啟動階段。目前市區(qū)已明確舊村改造試點區(qū)域為東城的火煉樹村、南城的勝和 亨美片區(qū)。其中東城區(qū)政府去年 11 月已正式啟動相關(guān)項目建設(shè)，據(jù)市場消息人士 透露，東城火煉樹村改造已經(jīng)取得實質(zhì)性進展，有關(guān)村民的內(nèi)部拆遷已取得初步一致協(xié)議，同時政府方面對該村的改造規(guī)劃已經(jīng)做好。而在南城街道 ? 三舊改造 ? 工作動員大會上，南城區(qū)委書記錢超表示，明年起，勝和將啟動 50 萬平方米的舊村改造工作，而亨美社區(qū)將對黃金園街、美豐路以西一帶進行全面改造，改造面積超過 5 萬平方米。 南城：建公寓安臵原居民 據(jù)了解，勝和確定今年啟動 A 區(qū)拆遷計劃，對東至勝和路、南至鴻福路、西至莞太路、北至體育路范圍進行成片改造，