【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 太原市將有80 余個(gè)城市小游園 成為市民休憩港灣 ? 今年小店區(qū)新建 5 個(gè)游園。目前，位于小店鎮(zhèn)昌盛西街的人民游園已開(kāi)建，王村、北張、圓照寺、民航路游園的土地規(guī)劃手續(xù)正在辦理中，手續(xù)完成后，便可開(kāi)工。 ? 萬(wàn)柏林區(qū)今年新建兩個(gè)游園，已建成開(kāi)放。 ? 今年我市新建 20 個(gè)小游園，除小店區(qū)和 萬(wàn)柏林區(qū)外，尖草坪區(qū)的老龍頭公園二期、新村趙莊片區(qū)游園、柴村文體活動(dòng)中心游園和新城游園的設(shè)計(jì)方案已出臺(tái)，資金到位后將開(kāi)工建設(shè)。迎澤區(qū)的五龍口街南游園、郝莊游園、郝家溝游園、東港南路游園，杏花嶺區(qū)的五龍口街北游園、關(guān)地廟游園、北河灣游園、北沙河游園和晉源區(qū)的南堰游園正在積極籌建中。 20個(gè)游園建成后，將增加綠地 45萬(wàn)平方米，使綠地分布更合理，方便市民出門(mén)見(jiàn)綠、就近游園。 8 月 18 日 太原市建管委 太原公布第二批 20 個(gè)既有居住建筑節(jié)能改造名單 ? 太原市建管委公布了第二批 20 個(gè)既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目，共計(jì) 萬(wàn)平方米。 ? 太原市第二批既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目分別是：山西省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)宿舍、山西電機(jī)制造有限公司宿舍、山西醫(yī)科大學(xué)住宅樓、太原內(nèi)燃機(jī)廠（二期）王村南街宿舍、太原市東華苑小區(qū)匯隆花園二期工程、山西省化纖所住宅小區(qū)、太航苑區(qū)、太原市工商行政管理局萬(wàn)柏林分局宿舍、山西焦煤集團(tuán)有限公司古交東曲礦宿舍區(qū)、山西省高速公路管理局住宅樓、太原市建筑設(shè)計(jì)研究院宿舍樓、太原市第二毛紡織宿舍、鯤鵬小區(qū)、山西滌綸廠宿舍、山西省交警總隊(duì)家屬樓、太原理工大學(xué)住宅小區(qū)、太原礦山機(jī)器集團(tuán)宿舍、山西省中醫(yī)研究所住宅樓、濱汾苑小區(qū)、 中北大學(xué)家屬樓。 8 月 19 日 太原市發(fā)改委 八大功能區(qū)推進(jìn)“穩(wěn)” 太原重點(diǎn)項(xiàng)? 八大功能區(qū)近期納入市政府重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目為 142 個(gè)，總投資達(dá)1261 億元。目前，已有汾東高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 14 資料來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市城市改造繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，各項(xiàng)重點(diǎn)工程、各個(gè)道路改造工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)國(guó)慶前后眾多改造工程完工以后，太原市城市面貌將有一個(gè)全新的變化，未來(lái)太原市城市基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套將進(jìn)一步完善，城市環(huán)境尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及發(fā)展動(dòng)力將得到極大提升。 長(zhǎng)期以來(lái)，太原市城市面貌一直落后陳舊，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境封閉保守，很多房地產(chǎn)大型企業(yè)在考察太原市場(chǎng)后都選擇等待。不過(guò)，隨著政府一系列“擴(kuò)容提質(zhì)”措施的實(shí)施，太原市城市未 來(lái)發(fā)展的方向和空間是十分巨大的，房地產(chǎn)行業(yè)的前景不可限量。 目進(jìn)展“順” 目及西山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游區(qū)內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目基本建成，共有 58個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，其他項(xiàng)目將全部于年內(nèi)開(kāi)工。 ? 今年，太原市共安排重點(diǎn)項(xiàng)目 117 項(xiàng)，其中新建項(xiàng)目 85項(xiàng)，續(xù)建項(xiàng)目 32項(xiàng)，主要包括道路、橋梁、公園、片區(qū)改造、變電站及美術(shù)館、文物維修保護(hù)、雨水泵站、天然氣臵換、節(jié)能改造等項(xiàng)目，總投資 250 億元。至 7 月 底，已經(jīng)安排資本金及銀行貸款 億元，其中資本金 億元。新建項(xiàng)目 85 項(xiàng)，已有 53 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)，總體進(jìn)展順利。 8 月 19 日 太原市人大常委會(huì) 長(zhǎng)風(fēng)西大街打通工程10 月底竣工 ? 在西山地區(qū)綜合整治中，道路建設(shè)工程成為重點(diǎn)項(xiàng)目，共將實(shí)施長(zhǎng)風(fēng)西大街打通工程、西山貨運(yùn)專(zhuān)線工程、太原 古交高速公路工程等骨干性道路建設(shè)工程。目前，長(zhǎng)風(fēng)西大街全線道路工程已全面展開(kāi)，新、舊晉祠路段南半幅以及晉祠路至千峰南路道路工程已基本完工，千峰南路至和平南路路段管網(wǎng)施工已基本完成，和平南路以西路段正在進(jìn)行雨、污水管線施工。由于此 路段拆遷量大，全線預(yù)計(jì) 10 月底竣工。 ? 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 15 三、市場(chǎng)資訊 2021 年 8 月山西房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)資訊 時(shí)間 來(lái)源 資訊主題 主要內(nèi)容 8 月 5 日 太原市政府 太原保障房建設(shè)進(jìn)展順利 經(jīng)適房已開(kāi)工 22 萬(wàn)平米 ? 太原市保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目包括經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、廉租住房建設(shè)、城市居民棚戶區(qū)改造、西山煤電集團(tuán)棚戶區(qū)改造等。 ? 截至目前，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目已開(kāi)工 萬(wàn)平方米；廉租住房建設(shè)年底可完成開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米；城市居民棚戶區(qū)改造年底可完成開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米；西山煤電集團(tuán)棚戶區(qū)改造，計(jì)劃 8 月底開(kāi)工建設(shè)。 8 月 6 日 太原市統(tǒng)計(jì)局 太原房地產(chǎn)市場(chǎng)呈理性回歸 ? 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市二手房?jī)r(jià)格回落，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為 ,價(jià)格下降 %.1～ 6 月份，價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 、 、和 ,走勢(shì)逐月下降，共下降 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 今年上半年，太原市房屋租賃同比價(jià)格總指數(shù)為 ,價(jià)格上漲 %,漲幅比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 今年上半年，全市土地交易同比價(jià)格指數(shù)為 ,價(jià)格上漲%,漲幅比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。 8 月 10 日 國(guó) 家統(tǒng)計(jì)局 7 月份太原房?jī)r(jià)下降 ％ ? 7 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 1%,而本市繼 6 月份下降 %后， 7 月份降幅則擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)，同比下降 %。 8 月 11 日 山西省國(guó)土資源廳 山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 上半年同比增一倍多 ? 截至 6 月底，全省土地供應(yīng)總量為 公頃，同比增加了%。其中，新增建設(shè)用地為 公頃，占土地供應(yīng)總量的 %,與去年同期相比增加了 %。 ? 今年上半年，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)為 公頃，同比增加 %,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的 %。住宅用地供應(yīng)為 公頃，同比增加%,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的 %.商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)量同比顯著增加，住宅用地供應(yīng)比例同比持平。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 16 8 月 13 日 山西省統(tǒng)計(jì)局 上半年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億 新開(kāi)工201 個(gè) ? 今年上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，同比增長(zhǎng)%,比上年同期上升了 ，比全國(guó)平均水平高 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 790 個(gè)，其中新開(kāi)工項(xiàng)目 201個(gè)，所占比重為 %.新開(kāi)工項(xiàng)目投資完成 億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。 ? 上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 億元，是同期開(kāi)發(fā)投資額的 倍，同比增長(zhǎng) %,比上年同期上升了 個(gè)百分點(diǎn)，比同期開(kāi)發(fā)投資增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。 8 月 17 日 山西省政府 太原未開(kāi)工保障性安居工程月底前必須開(kāi)工建設(shè) ? 今年初省政府《目標(biāo)責(zé)任書(shū)》要求我市今年經(jīng)濟(jì)適用住房新建開(kāi)工 萬(wàn)平方米，城市居民棚戶區(qū)改造新建開(kāi)工 19萬(wàn)平方米，國(guó)有重點(diǎn)煤礦（即西山煤電集團(tuán)）棚戶區(qū)改造新建開(kāi)工 萬(wàn)平方米；廉租住房建設(shè)新建 開(kāi)工 萬(wàn)平方米，共涉及 11 個(gè)新項(xiàng)目。 ? 截至目前，我市尚有 4 個(gè)項(xiàng)目完全沒(méi)有開(kāi)工，要盡快開(kāi)通綠色通道，加快保障性安居工程相關(guān)手續(xù)的辦理速度，尚未開(kāi)工的安居工程務(wù)必要在月底前全部開(kāi)工。業(yè)主單位不積極主動(dòng)的，將考慮調(diào)換或撤銷(xiāo)其項(xiàng)目；已開(kāi)工的項(xiàng)目，要加大資金投入，保證連續(xù)施工，進(jìn)一步加快工程進(jìn)度。 8 月 18 日 山西省統(tǒng)計(jì)局 山西加快 90 平及以下住房建設(shè) ? 1 至 6 月份，全省商品房施工面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %,其中 90 平方米及以下住房施工面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 倍，所占比重為 %,比上年同期上升了 個(gè)百分點(diǎn)；商品房新開(kāi)工面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%,其中 90 平方米及以下住房新開(kāi)工面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3 倍，所占比重為 %,比上年同期上升了 個(gè)百分點(diǎn)。 8 月 20 日 太原市國(guó)土資源局 太原土地供應(yīng)計(jì)劃達(dá) 880 公頃 高檔別墅等禁止供應(yīng) ? 全年供應(yīng)土地總量 880公頃，其中新增建設(shè)用地 600 公頃、存量建設(shè)用地不少于 280 公頃。 ? 按土地用途劃分為：住宅用地 450 公頃（其中經(jīng)濟(jì)適用房 902021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 17 資料來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 總的來(lái)說(shuō)，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的。雖然政府管理水平有限，行業(yè)發(fā)展程度較低，居民消費(fèi)觀念落后，但近幾年快速發(fā)展所取得的成績(jī)依然是有目共睹的，未來(lái)的發(fā)展前景是一篇光明的。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，太原市房地產(chǎn)價(jià)格在保持大體平穩(wěn)的前提下已出現(xiàn)觸底反彈的跡象，住房供應(yīng)及消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在得到優(yōu)化，居民購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)牢固。上半年，山西省固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增速位于全國(guó)前列，市場(chǎng)活躍程度可見(jiàn)一斑。 太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為，關(guān)鍵在于有合適的人干適合的 事。 公頃、普通商品房 360 公頃。廉租房在經(jīng)濟(jì)適用房和普通商 品房中配建，比例不低于 5%）、商業(yè)用地 80公頃、工業(yè)用地 90公頃、其他用地 260 公頃。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，全部以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌等公開(kāi)方式出讓。 ? 此外，將進(jìn)一步禁止高檔別墅、高爾夫球場(chǎng)、黨政機(jī)關(guān)集資建房和新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地的供應(yīng)。 8 月 31 日 太原市房地局 明后兩年 太原將解決 8000戶中低收入者住房問(wèn)題 ? 明后兩年太原市預(yù)計(jì)可建成 7982 套保障性住房，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房 3675 套、廉租住房 844 套，棚戶區(qū) 3463 套，這將解決太原市近 8000 戶中低收入家庭住房困難問(wèn)題。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 18 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 一 章、土地市場(chǎng) 一、 本月公告土地分析 土地供應(yīng)情況 2021 年 8 月新增土地列表 宗地名稱(chēng) 區(qū)域 土地用途 土地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 容積率 起始價(jià)（萬(wàn)元） 出讓方式 LG0929 尖草坪 住宅、商業(yè) 8726 掛牌 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市共有 1 塊土地供應(yīng)，占地面積共計(jì) 萬(wàn)平方米，未來(lái)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)建筑面積 萬(wàn)平方米 。 區(qū)域分析 本月新增供應(yīng)土地位于尖草坪區(qū)。 尖草坪區(qū)是太原 市最北部的區(qū)域，城區(qū)發(fā)展條件處于全市下游水平。 LG0929 地塊位于尖草坪區(qū)南端，緊鄰杏花嶺區(qū)，其地塊條件要優(yōu)于尖草坪區(qū)整體水平。地塊西側(cè)是太原鋼鐵集團(tuán)公司，東側(cè)緊鄰太鋼二中，北部是太原火車(chē)北站，南側(cè)是太原市二十二中學(xué)，整體條件較好，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后將在很大程度上提高周邊的居住環(huán)境和條件，對(duì)片區(qū)品質(zhì)的提升起到積極的促進(jìn)作用。 土地規(guī)模與用途分析 本月供應(yīng)的土地面積依舊較小，土地面積不足 5 萬(wàn)平方米且地塊現(xiàn)狀條件相對(duì)較差。 本月出讓土地用途為商住用地。 易居點(diǎn)評(píng) 尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)太原市城市發(fā)展較早的 區(qū)域，也是眾多工礦企業(yè)集中的區(qū)域，整體區(qū)域水平較差但各項(xiàng)配套設(shè)施完善且城市發(fā)展成熟度較高，目前可供出讓的土地已極為有限且土地現(xiàn)狀條件不佳，后期拆遷等問(wèn)題較多。 根據(jù)太原市整體的城市發(fā)展戰(zhàn)略，土地出讓依然會(huì)以小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)和晉源區(qū)為主。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 19 土地出讓前景 地塊 出讓底價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 樓板價(jià)（元 /平米） 后期因素 LG0929 127 346 區(qū)域發(fā)展 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)太原市城市發(fā)展較早的區(qū)域，也是眾多工礦企業(yè)集中的區(qū)域，整體區(qū)域水平較差但各項(xiàng)配套設(shè)施完善且城市發(fā)展成 熟度較高，目前可供出讓的土地已極為有限且土地現(xiàn)狀條件不佳，后期拆遷等問(wèn)題較多。 土地供應(yīng)走勢(shì)分析 太原市 2021 年 2 月 — 2021 年 8 月土地供應(yīng)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市土地新增供應(yīng) 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 39%，同比增加 17%。太原市土地供應(yīng)已連續(xù)兩月保持低位，且均在 8 萬(wàn)平方米以下， 顯示出太原市可出讓土地資源已較為有限，尤其是在北部城區(qū)。 預(yù)計(jì)下月新增土地規(guī)模將有所增加。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 太原市 2021 年 8 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 03 7 . 8 95 0 . 3 253 1 . 4 9213 . 9 31 2 . 5 7 6 . 6 9 1 5 . 6 27 0 . 8 58 2 . 7 24 4 . 9 41 7 . 3 66 7 . 7 54 . 8 41 5 9 . 5 77 . 4 5 4 . 5 8 1000%0%1000%2021%3000%4000%050100150200萬(wàn)平方米新增供應(yīng)面積 環(huán)比增幅 同比增幅1 萬(wàn)方以下0%1 5 萬(wàn)方100%5 10 萬(wàn)方0%10 萬(wàn)方以上0%2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 20 數(shù)據(jù) 來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 本月，太原市只有 1 塊土地供應(yīng)，面積不足 5 萬(wàn)平方米。 二 、本月成交地塊分析