【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9864 10366 9763 9065 7923 9190 7500 8624 9271 8912 9275 10027 9813 10764 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 1 月 2021 年 8 月寧波市 辦公用房 供求走勢(shì)圖 02021400060008000100001202114000160000100002021030000400005000060000700008000090000100000供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 6 寧波市 8 月商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項(xiàng)目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 成交均價(jià) （元 /平方米） 江南一品 科技園 420 15698 青林灣 海曙 229 13384 盛世天城 鄞州 177 17411 ART 藍(lán)海 科技園 108 14890 銀億上上城 鄞州 146 10490 榮安花園 北侖 118 5743 今天朝陽(yáng)薈 鄞州 260 6662 金城花園 北侖 51 7967 頤和名苑 江北 52 7521 BOBO 城 江東 27 11434 指標(biāo) 2021 年 7 月 2021 年 8 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / / / 供應(yīng)量（ m2） 0 0 / 成交量（ m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） 10104 13229 % 成交 總額（萬(wàn)元） % 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 7 第二篇 背景 分析篇 第一 章 政策資訊 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 發(fā)改委八措施穩(wěn)定經(jīng)濟(jì) 鞏固當(dāng)前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭的八大措施包括： 一是繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求。繼續(xù)實(shí)施好促進(jìn)汽車、家電等消費(fèi)的政策措施，加快城鄉(xiāng)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；加強(qiáng)土地、價(jià)格等政策引導(dǎo)，促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；繼續(xù)發(fā)揮好投資對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和調(diào)整結(jié)構(gòu)的重要作用。 二是努力穩(wěn)定對(duì)外經(jīng)濟(jì)特別是外貿(mào)出口。三是保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。 四是下更大力氣推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。五是加快科 技創(chuàng)新和培育新興產(chǎn)業(yè)。六是毫不放松地抓好節(jié)能減排。七是深化重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革。抓緊研究進(jìn)一步調(diào)整國(guó)民收入分配格局、提高居民收入占國(guó)民收入比重的政策措施。八是加大改善民生工作力度。 易居點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)前外需嚴(yán)重萎縮對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響仍將持續(xù)。我國(guó)全年外貿(mào)形勢(shì)將十分嚴(yán)峻。盡管財(cái)政收入 7三個(gè)月同比有所增加，但完成全年預(yù)算收入有較大難度。小企業(yè)貸款難的問(wèn)題還未根本解決，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、完善金融監(jiān)管等工作還需要進(jìn)一步加強(qiáng)。 房地產(chǎn)的復(fù)蘇在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn) 回升 的過(guò)程中擔(dān)當(dāng) 著 重要角色， 然而 部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快等問(wèn)題也 引起了 中央 高度重視 ， 中央通過(guò)力促地方加大土地的供應(yīng)量，打擊捂盤惜售行為等措施，以促進(jìn)供需平衡， 促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。 銀行昨起收緊二套房貸 七折房貸利率難再申請(qǐng) “ 現(xiàn)在第二套房貸申請(qǐng)七折利率很難了 ” ——— 在 8 月的第一個(gè)工作日，記者從不少商業(yè)銀行了解到第二套房貸收緊的 “ 靴子 ” 終于落地。甚至部分銀行對(duì)申請(qǐng)高價(jià)房貸款的極少數(shù)純投機(jī)客已經(jīng)實(shí)施上浮10%的 “ 懲罰性 ” 利率。 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 七折申請(qǐng)頻吃閉門羹 “ 第二套房貸政策確實(shí)很可 能在 8 月變化 ” ——— 這是記者昨日從新閘路上招行、光大和交行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)得到的一致消息。相關(guān)人士甚至直言，雖然目前對(duì)客戶表示還能幫忙申請(qǐng)七折利率，但在實(shí)際審批中往往要吃 “ 閉門羹 ” 。第二套房貸大致會(huì)根據(jù)客戶的不同資信，利率下浮 20%— 25%。 “ 尤其是第二套房貸收緊，看來(lái)不是空穴來(lái)風(fēng)。 ” 一家上市銀行個(gè)人金融部高級(jí)經(jīng)理吳先生對(duì)記者表示，他研究了各家銀行公布的下半年信貸投放策略，發(fā)現(xiàn)工行如果要將全年新增貸款控制在約 1萬(wàn)億元，但上半年已放貸 8255 億元，這表示工行下半年可能緊收 “ 錢袋 ” 。而建行也表示下半年將防止盲目 過(guò)量投放貸款，防范可能引發(fā)的資產(chǎn)質(zhì)量下降問(wèn)題。 8 月或成房貸政策拐點(diǎn) 記者昨日獲悉，中銀國(guó)際在其發(fā)布的一份研究報(bào)告中率先預(yù)測(cè)， “8 月可能成為房貸政策的拐點(diǎn) ” ，并且預(yù)計(jì)各地銀監(jiān)局可能回歸到第二套房首付四成、利率上浮 10%的原標(biāo)準(zhǔn)，具體時(shí)間點(diǎn)可能從 8 月初開始。這一預(yù)測(cè)與記者前兩周從滬上多家銀行了解到的情況非常一致。中銀國(guó)際還分析，在拐點(diǎn)收緊前，樓市成交會(huì)小幅放量，此后投資性需求在兩個(gè)月內(nèi)會(huì)出現(xiàn)降溫。 該報(bào)告也引起了銀行業(yè)的關(guān)注，畢竟中行上海分行一直占據(jù)了上海房貸市場(chǎng)的主要份額，去年排名第一。而且，大銀行在房貸政 策上的變動(dòng)往往會(huì)對(duì)中小銀行造成明顯影響。另外，中銀國(guó)際還預(yù)計(jì)下半年樓市成交量減少、價(jià)格上漲放緩，更嚴(yán)格的第二套房貸政策會(huì)直接影響樓市。 易居點(diǎn)評(píng)： 8月 嚴(yán)格的二套 房貸政策 開始實(shí)施， 投資性及改善性需求部分將受到抑制， 導(dǎo)致成交量有一定下滑。 但整體仍實(shí)施寬松的貨幣 、財(cái)政 政策， 通脹壓力仍在，微調(diào)政策不會(huì)改變樓市 長(zhǎng)期 的發(fā)展趨勢(shì)。 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 9 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 二 章 商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 七 八兩 月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季， 一方面開發(fā)商推案積極性不高，另一方面 由于 08 年市場(chǎng)行情不振，許多樓盤減緩工程進(jìn)度， 住宅 可供應(yīng)量 不 多 ， 本月商品房新增 供應(yīng) 量 為 ，較上月有所增加，增幅為 %，但同比卻仍減少了 %。 本月 商品房 成交 價(jià)漲量跌：本月成交量 繼續(xù)回落， 只有 萬(wàn)方，環(huán)比減少 了 %， 但與去年 8 月相比仍 增長(zhǎng)了 %。 本月成交均價(jià)為 10898 元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) 了 %。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月 寧波 市商品房供求走勢(shì)圖 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 10 寧波市 8 月商品房各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 7 月 2021 年 8 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 % % 供應(yīng)量（萬(wàn) m2） % % 成交量（萬(wàn) m2） % % 成交價(jià)格（元 / m2） 9962 10898 % % 成交總額（億元） % % 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月新增供應(yīng)量 為 萬(wàn)方， 成交量為 萬(wàn)方，供求比 回跌 為 1： ， 自 09 年以來(lái)已經(jīng)是 8個(gè)月一直呈供小于求的態(tài)勢(shì)，寧波市區(qū) 住房 供不應(yīng)求 ，房?jī)r(jià)也一路走高 。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月 寧波 市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 012345670 10 20 30 40 50 60 70 80 90 供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析 本月商品房新增 供應(yīng) 量 為 ，較上月有所增加，增幅為 %，但同比卻仍減少了 %。寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 11 本月 商品房住宅用房 、辦公用房 都有 新增供應(yīng)， 住宅 新增 供應(yīng)量為 萬(wàn)方 ， 辦公新增供應(yīng)量為 萬(wàn)方 。 隨著 3月份以來(lái)市場(chǎng)引爆，開發(fā)商陸續(xù)加快工 程進(jìn)度，調(diào)整新開工面積，隨著“金九銀十”的到來(lái)，供應(yīng)量會(huì)有所增加 。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月寧波市 商品 房供應(yīng)量 走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 萬(wàn)方供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析 本月成交量為 萬(wàn)方， 環(huán)比減少了 %，但與去年 8月相比仍增長(zhǎng)了 %。 但增幅減緩。 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 2021 年 1 月至 2021 年 8 月寧波市 商品 房 成交量走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 09 年以來(lái)， 由于一直呈供不應(yīng)求狀態(tài)， 商品房成交均價(jià) 因此 一路攀升，本月達(dá)到 10898元 /平方米，創(chuàng) 下歷史新高， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) 了 %。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月寧波市 商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 7595 7684 9133 8952 9969 8928 10562 10366 9712 9408 8582 10639 7791 8382 9288 9075 9405 9857 9962 10898 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 元 / 平方米成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波八 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第 三 章 土地市場(chǎng) 一 、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢(shì)分析 由于 寧波房地產(chǎn) 市場(chǎng) 連續(xù) 8月 出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài) ， 為了平抑供求矛盾， 政府 加快了推地步伐 。 本月寧波市國(guó)土資源局共有 14宗土地推出，較上月 增加 了 4幅 ， 供應(yīng)土地 面積達(dá) ，環(huán)比 增加 了%， 同比增加 了 %。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月寧波市 土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 0 . 0 0 1 0 . 0 0