【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 適用住房 6 萬套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼 4 萬戶以上， 9 資料來源： CRIC2021 系統(tǒng) 完成城市棚戶區(qū)（危舊 房）改造 530 萬平方米以上，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房累計(jì)供應(yīng)量 20 萬間（套）以上 12 月 16 日 南京住 房公積金管理中心 《關(guān)于 2021年度住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)調(diào)整的通知》 ? 新的繳存基礎(chǔ)將由原來的 8900 元“封頂控制線”調(diào)整到 9900 元。按照 12%的最高月繳存比例，職工每月賬戶上繳存的公積金額度最高將達(dá)到 2376 元 12 月 25 日 南京市房管局 《關(guān)于支持自住和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 ? 明年買普通住房給予總房款 %購(gòu)房補(bǔ)貼，高檔房停止發(fā)補(bǔ)貼 ? 個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿 5 年普通住宅差額征收營(yíng)業(yè)稅 ? 土地增值稅和印花稅暫免征收，契稅政策不變 ? 賣房 40%的個(gè)稅補(bǔ)貼政策取消 ? 明年政策執(zhí)行時(shí) 間：從 2021 年 1 月 1 號(hào)到 2021 年 12月 31 號(hào) ? 政策實(shí)施范圍：南京 11 個(gè)區(qū) 不含高淳、溧水兩個(gè)縣 ? 商品房預(yù)售嚴(yán)格實(shí)行“實(shí)名制”認(rèn)購(gòu) 退房必須搖號(hào) ? 房企買地價(jià)款分期付款不得超過 1 年 ? 土地合同中要明確項(xiàng)目開工、竣工和相應(yīng)處罰條款 ? 南京明年新開工 650 萬平方米保障性住房 12 月 23 日 南京規(guī)劃局 《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》 ? 除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于 米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于 米、商業(yè)建筑層高大于 米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層 建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的 倍計(jì)算。 12 月 23 日 南京規(guī)劃局 《南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定》 ? 當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于 8 米或垂直距離大于 15米的要求。當(dāng)遮擋建筑為小高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于 15 米或垂直距離大于 20 米的要求。當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求。 12 月 23 日 南京規(guī)劃局 《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》 ? 在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例原則上在舊區(qū)不得 超過 20%，在新區(qū)不得超過 35%；具體比例應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準(zhǔn)。 12 月 23 日 南京規(guī)劃局 《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變?cè)?guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因確需對(duì)證件和附圖進(jìn)行修正的變更程序 12 月 23 日 南京規(guī)劃局 《南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定》 ? 本市市區(qū)范圍內(nèi)申領(lǐng)建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證的報(bào)審圖件及圖紙內(nèi)容應(yīng)符合的規(guī)范內(nèi)容 10 二 、市政動(dòng)態(tài) 江 蘇規(guī)劃 13 條城際鐵路 滬寧城際明年 7 月開通 12 月 23 日 ,省交通廳副廳長(zhǎng)、省鐵路辦副主任張曉鈴表示，滬寧城際鐵路將確保明年 7 月 1 日通車運(yùn)營(yíng)。此外，長(zhǎng)江三角洲（上海、江蘇、浙江、安徽）的城際軌道交通規(guī)劃中，江蘇規(guī)劃的城際鐵路項(xiàng)目 13 個(gè)。 地鐵新線沿線明年 5 月前將建成 31 個(gè)公交接駁站 根據(jù)市政府關(guān)于“南京地鐵與常規(guī)公交一體化換乘設(shè)施建設(shè)方案” , 明年5 月 3 條地鐵新線開通之前完成 31 個(gè)公交場(chǎng)站建設(shè)。其中有 8 個(gè)公交樞紐站 :汪家村站、紅山動(dòng)物園站、藥科大學(xué)站、集慶門大街站、南師大站、體育學(xué)院站、河定橋站、百家湖站等。 23 個(gè)公交港灣站 :花神廟站、仙鶴中站、仙鶴東站、南京大學(xué)站、岔路口站、河定橋站、勝太路站、百家湖站、小龍灣站、竹山路站、天印大道站、城東路站等。 河西商業(yè)中心由原來的奧體北移至新江東板塊 據(jù)南京市商貿(mào)局副局長(zhǎng)劉中華透露，南京市新一輪的商業(yè)體系規(guī)劃已在19 日最后論證通過。按照新的規(guī)劃，南京的市級(jí)商業(yè)中心增加到新街口、河西和南部新城 3 個(gè)，河西商業(yè)中心的重點(diǎn)將由原規(guī)劃中的奧體北移到江東門萬達(dá)和龍江新城市廣場(chǎng)一線，新江東商圈即將引發(fā)南京商業(yè)格局巨變。 隨著 27 萬㎡的萬達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心開業(yè)，投資約 8 億元人民幣的金鷹國(guó)際酒店項(xiàng)目年底奠基，加上可能進(jìn)入的華潤(rùn)萬象城等豐富的商業(yè)配套進(jìn)駐；地鐵2 號(hào)線明年開通，再加上金地名京、萬達(dá)國(guó)際公寓、星雨華府、蘇寧睿城等一批高品質(zhì)樓盤發(fā)力，新江東將成為持續(xù)受到購(gòu)房者和投資者關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。 江寧正式啟動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展三年提升計(jì)劃 以一批重大旅游服務(wù)設(shè)施為支撐 ,江寧正式啟動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展三年提升計(jì)劃。包括天友龍門陣主題樂園、嘉華湯山等在內(nèi)的 7 個(gè)重大旅游業(yè)項(xiàng)目 ,明年將動(dòng)工并部分投入使用。其中投資 8 億元的天友龍門陣主題樂園水上游樂區(qū) ,明年 6 月將建成開放 ,這將是我市目前規(guī)模最大的主題樂園。同時(shí) ,對(duì)接上海世 11 博 會(huì) ,打造兩條“世博體驗(yàn)之旅”線路 ,即以湯山為主的“溫泉養(yǎng)生之旅”和連接牛首、谷里、橫溪的“山水生態(tài)〃文化修知之旅”自駕游線路。 發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì) “智能電網(wǎng)引領(lǐng)者”昨落戶江寧 12 月 27 日，“國(guó)家電網(wǎng)公司智能電網(wǎng)科研產(chǎn)業(yè) (南京 )基地”在江寧奠基。項(xiàng)目占地 1000畝 ,計(jì)劃投資 100億元 ,是國(guó)內(nèi)第一個(gè)以智能電網(wǎng)自主技術(shù)研發(fā)、核心裝備制造、關(guān)鍵產(chǎn)品檢測(cè)為核心的科研產(chǎn)業(yè)基地。基地將構(gòu)建 1 個(gè)研究中心、 8 個(gè)研究所和 10 個(gè)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室 , 還將與國(guó)際著名機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo) ,成為國(guó)家電網(wǎng)公司旗下世界一流的檢測(cè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)。 三 、市場(chǎng)資訊 《侵 權(quán)責(zé)任法》：再有 樓脆脆 開發(fā)商要擔(dān)責(zé) 12 月 26 日 ,全國(guó)人大常委會(huì)表決通過《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》 , 侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后 ,有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因 ,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的 ,由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 這意味著今后如果再出現(xiàn) “樓脆脆”這樣的直接危及民眾生命財(cái)產(chǎn)安全的“豆腐渣”工程，并造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，開發(fā)商作為建設(shè)單位，建筑公司作為施工單位 ,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 季建業(yè)：南京明年開建 600 萬平米保障房 12 月 23 日，南京市代市長(zhǎng)季建業(yè)提出，富裕人可以購(gòu)買地段好、價(jià)格高的高檔房；困難人群由政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房。今年南京市供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房 260 萬平方米，價(jià)格 22003000 元，明年還將加大保障房的建設(shè)力度，保證 600 萬平方米開工面積，竣工量 330 萬平方米。 全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年新增 20 萬間公共租賃房 12 月 28 日的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定是明年樓市調(diào)控主基調(diào)。明年我省將繼續(xù)新增 12 一批廉租 房、經(jīng)濟(jì)適用住房 ,面向新就業(yè)大學(xué)生、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民還將新增 20 萬間公共租賃房，使各類人群“住有所居”。 江寧： 18 萬方土地豪賭明年 12 月 28 日，國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)出土地出讓預(yù)告，一口氣推出 8塊江寧地，其中二類居住用地有 5 塊，商業(yè)用地 2 塊，商業(yè)、二類居住混合用地 1 塊，出讓總面積達(dá)到了 18萬平方米。從出讓預(yù)告上可以看出，方山 九龍湖板塊依然是明年江寧土地市場(chǎng)的主角。 大校機(jī)場(chǎng)推 250 萬㎡住宅地 根據(jù)規(guī)劃公示 ,大校機(jī)場(chǎng)居住用地 ,即 247 萬平方米 ,有 4大居住區(qū) ,還有商業(yè)區(qū)。從大校機(jī)場(chǎng)的位臵、地塊的整體規(guī)模 、規(guī)劃配套的高起點(diǎn)等各方面來看 ,大校機(jī)場(chǎng)的這批土地質(zhì)量在南京首屈一指。近 250 萬平方米的純住宅用地如果在短時(shí)間內(nèi)推向市場(chǎng) ,將給南京的土地市場(chǎng)帶來極大的沖擊。 圣誕老人 來寧叫賣公寓房 13日 ,來自美國(guó)與澳大利亞的一批開發(fā)商及投資專家組團(tuán)來南京推銷房產(chǎn) ,組織方邦拓臵業(yè)介紹 ,這次推出的房源既有五六百平方米的精裝別墅 ,也有四五十平方米的公寓房。以澳大利亞為例 ,房源分布在墨爾本、悉尼等中心城市 ,房?jī)r(jià)最低的 28 萬澳幣 ,約合人民幣 173 萬元 ,最貴的則接近 200 百萬澳幣。與國(guó)內(nèi)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期相“呼應(yīng)”的是 ,這些 國(guó)外的樓盤選擇現(xiàn)在到南京推銷也是由于優(yōu)惠政策的緣故 ,例如澳大利亞的印花稅減半政策將在今年底到期 ,一套房子算下來可以節(jié)省 10 萬元人民幣左右。 13 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 表 21： 2021 年 111 月全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo) 單位 累計(jì)數(shù)值 同比增長(zhǎng)（ %） 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)） 億元 進(jìn)出口總值（按經(jīng)營(yíng)單位） 億美元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 財(cái)政收入 億元 城市居民人均可支配收入 元 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) % 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 一、 實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn) 13 季度，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比去年同期增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。從季度運(yùn)行軌跡看，增長(zhǎng)曲線呈上揚(yáng)趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回 升跡象明顯。 圖 2 1：南京市 GDP 歷年季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 5%6%7%8%9%10%11%12%20 03年20 04年20 05年20 06年20 07年20 09年一季度20 09年二季度20 09年三季度數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 二、 工業(yè)生產(chǎn)銷售擺脫下降格局 11 月份，全市規(guī)模以上工業(yè)加快生產(chǎn)步伐，當(dāng)月完成工業(yè)總產(chǎn)值 14 億元，同比增幅高達(dá) %，為今年當(dāng)月最高增速，比 10 月份提高 分點(diǎn)。今年以來，全市工業(yè)生產(chǎn)累計(jì)增幅逐漸擺脫同比下降局面，從一季度同比下降 14%，上半年下降 %， 13季度下降 %。 11 月份首度實(shí)現(xiàn)累計(jì)增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正， 111 月份全市累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，與去年同期相比增長(zhǎng) %。 圖 22：南京市工業(yè)增加值及增幅走勢(shì)圖 3020100102030405011 月12 月09 1月2月20 09 年3月20 09 年4月5月 6月 7月 8月 9月 1 0月11 月工業(yè)總產(chǎn)值增幅% 工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 三、 進(jìn)出口同比降幅繼續(xù)減緩 11 月份，全市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額為 億美元，同比增長(zhǎng) %，當(dāng)月增幅實(shí)現(xiàn)今年來首度由負(fù)轉(zhuǎn)正。 111 月份，全市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額為，同比下降 %，降幅較 10 月份收窄 個(gè)百分點(diǎn)，為今年來最小降幅。 圖 2 3：南京對(duì)外貿(mào)易增長(zhǎng)情況走勢(shì)圖 00000000011月 12月 0 9 3 月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月進(jìn)出口貿(mào)易總值數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 15 四、 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)張 111 月份，全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期凈增 416 億元，比去年全年投資額多 億元。其中 111 月份完成工業(yè)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期凈增 165 億元；完成房地產(chǎn)投資 549 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期凈增 95 億元。 圖 24：南京市固定資產(chǎn)投資增幅走勢(shì)圖 05101520253008年110月111月112月09年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月111月固定資產(chǎn)投資增幅%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 五 . 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)加快 圖 25：南京市消費(fèi)品零售額增幅走勢(shì)圖 0%5%10%15%20%25%10月 11月 12月 0 9 1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 11 月份，全市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。當(dāng)月