【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 義大道將在寧波的商業(yè) ? 金字塔 ? 頂端鑲嵌一顆奪目的明珠。 ? 寧波的國(guó)際頂級(jí)品牌偏少，分布得也很散，這與現(xiàn)代化國(guó)際港口城市的形象不相符合。而和義大道將集聚眾多國(guó)際頂級(jí)品牌，打造成為寧波商業(yè)的‘ 第一大道 ’ ，整體上提升寧波的商業(yè)層次。 ? 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 11 有著 ? 城市客廳 ? 美譽(yù)的天一廣場(chǎng)，作為寧波商業(yè)中心的地標(biāo)，將通過(guò)改造升級(jí)，夯實(shí)核心商圈的塔基。其中，國(guó)際購(gòu)物中心將整合童夢(mèng)樓，擴(kuò)大至 3萬(wàn)平方 米，引進(jìn)上百個(gè)國(guó)際二線知名品牌和國(guó)內(nèi)知名品牌，打造成為全市規(guī)模最大的高檔精品商業(yè)中心。鎖定時(shí)尚潮流消費(fèi)的國(guó)購(gòu)商城將擴(kuò)容至 萬(wàn)平方米，成為全市首家專門針對(duì)年輕時(shí)尚消費(fèi)群體的大型百貨店。此外，珠寶一條街、酒吧一條街等特色商業(yè)街也正在天一廣場(chǎng)內(nèi)形成。 正在緊鑼密鼓施工的月湖盛園將進(jìn)一步擴(kuò)展核心商圈的內(nèi)涵和空間。據(jù) 了解，月湖盛園定位于國(guó)內(nèi)首個(gè)江南院落商業(yè)街區(qū)，堪稱市中心商業(yè)消費(fèi)的 ? 后花園 ? ，其休閑體驗(yàn)式消費(fèi)的特色與天一廣場(chǎng)的 ? 一站式 ? 購(gòu)物、和義大道的高端商業(yè)形成互補(bǔ)。明年上半年，近 5 萬(wàn)平方米的月湖盛園將正式亮相 。屆時(shí)，僅海曙中心區(qū)域的商業(yè)面積就將超過(guò) 40 萬(wàn)平方米，相當(dāng)于兩個(gè)天一廣場(chǎng)，規(guī)模居國(guó)內(nèi)同類城市前列。 易居點(diǎn)評(píng)： 上世紀(jì) 90年代中期，隨著一批大型百貨商場(chǎng)的開(kāi)張，中山東路成為了 ? 浙東商業(yè)第一街 ? ，并完成了傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變。2021 年，國(guó)內(nèi)首屈一指的大型城市商業(yè)廣場(chǎng) —— 天一廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)，讓寧波商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)了從商業(yè)街向大型商業(yè)廣場(chǎng)的蛻變，核心商圈的規(guī)模和內(nèi)容大大拓展。而近年來(lái)在城市建設(shè)框架拉開(kāi)、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動(dòng)著寧波核心商圈開(kāi)始了第三次跨越。 寧波城內(nèi)土地價(jià)高稀缺 開(kāi)發(fā) 商出城圈地 土地是開(kāi)發(fā)商的生產(chǎn)原料，沒(méi)有土地一切都無(wú)從談起，目前手頭已經(jīng)回籠資金卻少地的開(kāi)發(fā)商頭等要事就是拿地。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 寧波不少 房地產(chǎn) 公司早已兵馬未動(dòng)糧草先行。 ? 有的公司已經(jīng)參加了好幾次安徽地塊的拍賣，現(xiàn)在外地來(lái)寧波推介土地的也越來(lái)越多。而且現(xiàn)在寧波價(jià)格已經(jīng)走到了這么高的點(diǎn)位，土地會(huì)越來(lái)越不好拿。 ? 某房產(chǎn)公司的楊經(jīng)理介紹說(shuō)，雅戈?duì)栂刃幸徊?，早就在蘇州做上了規(guī)模，寧波不少本土房地產(chǎn) 公司都是以寧波為大本營(yíng)向外地進(jìn)軍的。 銀億房產(chǎn)已經(jīng)嘗到這種模式的甜頭。 ? 很久以前我們就有沈陽(yáng)公司等外地機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在是本土和外地拿地兩不誤。 ? 銀億房產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理張春耘 說(shuō) ，在本土他們又拿下了鎮(zhèn)海和象山的地塊， ? 相對(duì)寧波市中心，那里的地價(jià)較為理性。 ? 經(jīng)過(guò)這大半年來(lái)房產(chǎn)的熱銷，不少房地產(chǎn)公司手頭上已經(jīng)回籠了很多錢，雖然苦于拿不到地，但是這種價(jià)格還是讓不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商望而卻步。轉(zhuǎn)個(gè)方向，向外地要土地，很多房產(chǎn)商都在以長(zhǎng)三角為中心尋找合適的地塊，寧波本土開(kāi)發(fā)商心儀的地方最近集中在安徽、蘇北、南京和無(wú)錫。 ? 很多開(kāi)發(fā)商也會(huì) 考慮外地拿地風(fēng)險(xiǎn)，所以我們每次的土地推介會(huì)都會(huì)積極去參與，但是心里又有一個(gè)譜，受寧波土地價(jià)格拉動(dòng)以及各種交通設(shè)施的齊全，寧波周邊的土地也已經(jīng)受惠，鎮(zhèn)海、象山、寧海、奉化都是很多房產(chǎn)公司關(guān)注的區(qū)域。 ? 雅戈?duì)柵Z業(yè)有限公司總經(jīng)理助理金正飛認(rèn)為，十年或者十五年以后繞城高速以內(nèi)的都可以算城區(qū)，隨著交通設(shè)施的齊全和軌道交通的上馬，郊區(qū)和城區(qū)的距離將大大縮短。 易居點(diǎn)評(píng)： 市區(qū)地價(jià)高昂已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是考慮到寧波周邊的土地不但地價(jià)相對(duì)便宜，而且還可以打出旅游以及生態(tài)的概念，同時(shí)又不用擔(dān)心外地開(kāi)發(fā)水土不服，因此很多本 土開(kāi)發(fā)商都紛紛把眼光瞄向?qū)幉ㄖ苓厖^(qū)域。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 二 章 商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預(yù)期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關(guān)口 ，開(kāi)發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月供應(yīng) 量 首次超過(guò)了成交量，新增供應(yīng)顯著放量，達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比去年的?鐵十?更是增長(zhǎng)了近四倍。 由于 新增放量 刺激 及優(yōu)惠政策 期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫， 本月成交量 也坐穩(wěn)回升， 為 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %， 同比增幅達(dá) %。繼上月住宅均價(jià)突破 11000 元 /平方米大關(guān)后 ， 本月商品 房成交均價(jià)也再次跳高突破 11000 元 /平方米，達(dá) 11617 元 /平方米， 環(huán)比 上升 %，同比上升 %。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬(wàn)方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 寧波市 10 月商品房各類指標(biāo)變化表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月新增供應(yīng)量 為 萬(wàn)方， 成交量為 ， 為 1： ，結(jié)束了持續(xù) 9 各月的供小于求態(tài)勢(shì) 。 供求比值進(jìn)一步下降。 隨著供應(yīng)步伐的調(diào)整，而受優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)的影響，成交量也將維持現(xiàn)有水平， 后續(xù) 供求比 值波動(dòng)不大。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 012345670 10 20 30 40 50 60 70 80 90 供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / / 供應(yīng)量（萬(wàn) m2） % % 成交量（萬(wàn) m2） % % 成交價(jià)格（元 / m2） 10758 11617 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 三、供應(yīng)量分析 本月商品房新增供應(yīng)量 大幅放量，達(dá) ， 環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增長(zhǎng)了 %。 本月 商品 住宅用房 、辦公用房 及商業(yè)用房 都有 新增供應(yīng)， 其中 住宅 新增 供應(yīng)量 也大幅增長(zhǎng)， 為 萬(wàn)方 ； 辦公新增供應(yīng)量為 萬(wàn)方 。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房供應(yīng)量 走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 萬(wàn)方供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析 本月成交量為 萬(wàn)方， 環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增幅達(dá) %。其中住宅成交了 萬(wàn)方，、辦公成交了 萬(wàn)方，商業(yè)成交了 萬(wàn)方。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房 成交量走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 16 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 本月成交均價(jià) 達(dá) 11617元 /平方米， 環(huán)比上升 %，同比上升 %。新開(kāi)及加推樓盤均大幅提價(jià)，本月成交均價(jià)再次創(chuàng)新高。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 9408 8582 10639 7791 8382 9288 9075 9405 9857 9962 10898 10758 11617 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 元 / 平方米成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第 三 章 土地市場(chǎng) 一、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢(shì)分析 —— 本月土地供應(yīng)量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應(yīng)求，為平衡供求，本月土地供應(yīng)量大幅攀升。 本月寧波市國(guó)土資源局 推出 28宗土地 ，較上月增加了 20幅，供應(yīng)土地 面積為 ，環(huán)比 增加 了 %，同比 仍 增加了 %。 2021 年 9 月至 2021 年 10月寧波市土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0 5 10 15 20 25 30 0 . 0 0 1 0 . 0 0 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 幅萬(wàn)方占地面積 土地幅數(shù) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 —— 供應(yīng)土地以住宅、商住用地為主，鄞州區(qū)是供應(yīng)主力區(qū)域，供應(yīng)的土地以中小規(guī)模為主 本月供應(yīng)土地用途 以住宅 和商住綜合 為主。 純居 住用地供應(yīng)量為 萬(wàn)方，占土地總供應(yīng)面積的 35%； 商住綜合用地供應(yīng)量為 ，占土地供應(yīng)面積的 37%，公建配套用地供應(yīng)量大幅萎縮，僅 ，在總土地供應(yīng)面積中所占比例不足 1%。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 18 寧波市 10 月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月鄞州區(qū)持續(xù)成為土地供應(yīng)主力區(qū)域 ，土地供應(yīng)面積為 ，占總供應(yīng)量的 64%； 鎮(zhèn)海區(qū)與科技園區(qū)繼上月的零供應(yīng)量，這月有少量土地供應(yīng)，其中，鎮(zhèn)海區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，科技園區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，老三區(qū)土地供應(yīng)仍較稀缺。 寧波市 10 月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月出讓地塊 仍 以中小規(guī)模為主，其中 1 萬(wàn)以下的 8 宗， 15 萬(wàn)平方米的土地為 13 宗， 510萬(wàn)平方米的土地有 5 宗， 1020 萬(wàn)平方米的土地 2宗，其中 1020 萬(wàn)方的兩塊土地均位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn) 。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波