【正文】 的供小于求的態(tài)勢(shì)。 寧波市 2021 年 10 月新盤(pán)面積段比重圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 新盤(pán)數(shù)據(jù)分析 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 29 第 四 章 商品住宅市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策， 7 折利率的優(yōu)惠政策將取消，國(guó)家稅收優(yōu)惠政策的期限也 將 至，而第十四屆寧波住博會(huì)也于 10 月底開(kāi)幕，許多樓盤(pán)紛紛趕在?銀十?上市，新增供應(yīng)大幅放量， 達(dá) ，環(huán)比增長(zhǎng) %。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 18 寧波市 10 月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 本月鄞州區(qū)持續(xù)成為土地供應(yīng)主力區(qū)域 ，土地供應(yīng)面積為 ，占總供應(yīng)量的 64%； 鎮(zhèn)海區(qū)與科技園區(qū)繼上月的零供應(yīng)量，這月有少量土地供應(yīng)，其中，鎮(zhèn)海區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，科技園區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，老三區(qū)土地供應(yīng)仍較稀缺。 供求比值進(jìn)一步下降。而且現(xiàn)在寧波價(jià)格已經(jīng)走到了這么高的點(diǎn)位，土地會(huì)越來(lái)越不好拿。 ? 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。實(shí)施意見(jiàn)稱(chēng)，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以?xún)?nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無(wú)償調(diào)撥使用。 近幾月成交量均較穩(wěn)定。 寧波 12 月起，無(wú)房者可 申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用 。 供不應(yīng)求狀況逐步改善，后續(xù)走勢(shì)將 趨平衡 年關(guān)將至， 不少銀行已經(jīng)在醞釀 ? 七折利率優(yōu)惠政策 ? 于年底到期 后不再執(zhí)行 ， 這 使得很多購(gòu)買(mǎi)需求考慮提前購(gòu)房以獲得這一優(yōu)惠 ； 另一方面，隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，通脹預(yù)期的增強(qiáng)，投資者 購(gòu)房熱情 依 然高漲 ， 從而使得市場(chǎng)成交持續(xù)保持在高位， 由于去年開(kāi)發(fā)商群體性壓縮開(kāi)工量及延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致今年新增房源不足，存量房去化殆盡，而今年 3 月以來(lái)市場(chǎng)升溫， 推動(dòng)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)工，未來(lái)市場(chǎng)供求 將 趨于平衡 。 二、市場(chǎng)資訊 寧波核心商圈將實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳 寧波最具代表性的老字號(hào)餐館 —— 狀元樓酒店，近日正式亮相和義大道。 易居點(diǎn)評(píng)： 上世紀(jì) 90年代中期，隨著一批大型百貨商場(chǎng)的開(kāi)張，中山東路成為了 ? 浙東商業(yè)第一街 ? ，并完成了傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變。 易居點(diǎn)評(píng)： 市區(qū)地價(jià)高昂已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是考慮到寧波周邊的土地不但地價(jià)相對(duì)便宜，而且還可以打出旅游以及生態(tài)的概念，同時(shí)又不用擔(dān)心外地開(kāi)發(fā)水土不服，因此很多本 土開(kāi)發(fā)商都紛紛把眼光瞄向?qū)幉ㄖ苓厖^(qū)域。新開(kāi)及加推樓盤(pán)均大幅提價(jià)，本月成交均價(jià)再次創(chuàng)新高。 寧波市 10 月土地成交用途結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 本 月 除江北區(qū)和海曙區(qū)沒(méi)有土地成交外，其他區(qū)域均有成交。在 ? 地價(jià)+建安成本 +財(cái)務(wù)成本 +利潤(rùn) =房?jī)r(jià) ? 的公式下， ? 地王 ? 的成交價(jià)將直接指向一個(gè)區(qū)域 未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 32 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 供應(yīng)的樓盤(pán)以中高檔樓盤(pán)為主，銷(xiāo)售報(bào)價(jià)均在 10000 元 /平方米以上，本月供應(yīng) 仍是 銷(xiāo)售報(bào)價(jià) 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %。 其中盛 世天城高層 公寓 價(jià)格漲幅達(dá) 30%，皇冠花園二期報(bào)價(jià)也比一期價(jià)格漲了 35%。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價(jià)值的作為支撐力。 寧波市 10 月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 17 第 三 章 土地市場(chǎng) 一、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢(shì)分析 —— 本月土地供應(yīng)量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應(yīng)求，為平衡供求，本月土地供應(yīng)量大幅攀升。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 13 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 二 章 商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預(yù)期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關(guān)口 ，開(kāi)發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月供應(yīng) 量 首次超過(guò)了成交量，新增供應(yīng)顯著放量，達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比去年的?鐵十?更是增長(zhǎng)了近四倍。而近年來(lái)在城市建設(shè)框架拉開(kāi)、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動(dòng)著寧波核心商圈開(kāi)始了第三次跨越。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個(gè)登 場(chǎng)的知名品牌。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P15 本月土地 供應(yīng)量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應(yīng)量大幅 上漲 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P31 本月辦公市場(chǎng)成交量較穩(wěn)定 辦公市場(chǎng)供應(yīng)放量， 本月新增供應(yīng)量 達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比 增長(zhǎng) 了寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 8 寧波市 10 月商業(yè)用房各類(lèi)指標(biāo)變化表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項(xiàng)目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行 榜 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 成交均價(jià) （元 /平方米） 銀億海尚廣場(chǎng) 鎮(zhèn)海 70395 759 9414 皇冠花園 科技園 37762 374 15088 盛世天城 鄞州 31333 287 14816 卡納湖谷 鄞州 14607 32 20978 風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 12311 137 7458 雅戈?duì)柖际腥A庭 鄞州 11913 45 16971 BOBO 城 江東 10437 51 13170 布利杰〃城南公館 鄞州 9178 91 11750 中海東湖觀(guān)邸 鄞州 9004 81 12835 奧林 80 江北 8399 90 11289 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / 供應(yīng)量（ m2） % 成交量（ m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） 11854 18754 % 成交總額（萬(wàn)元） % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 ? 寧波的國(guó)際頂級(jí)品牌偏少，分布得也很散，這與現(xiàn)代化國(guó)際港口城市的形象不相符合。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 12 寧波不少 房地產(chǎn) 公司早已兵馬未動(dòng)糧草先行。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬(wàn)方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 純居 住用地供應(yīng)量為 萬(wàn)方，占土地總供應(yīng)面積的 35%； 商住綜合用地供應(yīng)量為 ，占土地供應(yīng)面積的 37%，公建配套用地供應(yīng)量大幅萎縮，僅 ，在總土地供應(yīng)面積中所占比例不足 1%。 拿地企業(yè)分析 本月 拿地企業(yè)中本土企業(yè)占 85%，外來(lái)企業(yè)占 15%。同時(shí)包括學(xué)校、菜場(chǎng)、 購(gòu)物中心等一系列配套也逐漸規(guī)劃落實(shí)，尤其在寧波城市不斷擴(kuò)張的背景下，衡量市中心的標(biāo)準(zhǔn)正在被重新定義，毫無(wú)疑問(wèn)，薛家片區(qū)作為銜接海曙老城區(qū)和城西鄞州區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域其價(jià)值已經(jīng)顯露。 維科〃水岸楓情92地下車(chē)位 鄞州 新增預(yù)售證 631 16000 盛世天城二期39及車(chē)位 鄞州 新增預(yù)售證 747 1300016000 開(kāi)元九龍湖畔 (D區(qū) 1) 鎮(zhèn)海 新開(kāi)盤(pán) 38 17000 銀億海尚廣場(chǎng) 鎮(zhèn)海 新開(kāi)盤(pán) 1057 1202115000 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 31 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 本月商品住宅供應(yīng) 顯著放量 ，達(dá) 萬(wàn)方 ， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) %， 與去年 12 月份的供應(yīng)相當(dāng) 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話(huà)： 057487199603 27 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 發(fā)展前景分析 鄞 州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家 地塊 周邊主要土地、住宅情況對(duì)比表 數(shù)據(jù)來(lái) 源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 地塊名稱(chēng) 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，南、北至 24 米寬規(guī)劃道路，西至用地界線(xiàn) 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 57391 平方米 成交總價(jià) 萬(wàn)元 總建面積 平方米 成交樓板價(jià) 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表 土地名稱(chēng) 土地用途 出讓方式 占地面積（ m2） 成交時(shí)間 成交樓板價(jià)（元/m2） 容積率 拿地企業(yè) 古林鎮(zhèn)薛家村E居住地塊 住宅 掛牌 32598 20210123 3149.99 寧波中元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 古林鎮(zhèn)薛家村D D4 居住地塊 住宅 掛牌 84169 20210123 2062.49 寧波維科精華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 周邊項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 截止 本月已 成交套數(shù) 截止 本月 已 成交面積（ m2） 已售 成交均價(jià)（元 /m2） 維科水岸楓情 住宅 629 56061 瑞園 住宅 458 43831 西城十二庭院 住宅