【正文】 的供小于求的態(tài)勢。 寧波市 2021 年 10 月新盤面積段比重圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 新盤數(shù)據(jù)分析 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 29 第 四 章 商品住宅市場 一、市場綜述 各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策， 7 折利率的優(yōu)惠政策將取消，國家稅收優(yōu)惠政策的期限也 將 至，而第十四屆寧波住博會也于 10 月底開幕，許多樓盤紛紛趕在?銀十?上市，新增供應(yīng)大幅放量， 達(dá) ，環(huán)比增長 %。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 18 寧波市 10 月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月鄞州區(qū)持續(xù)成為土地供應(yīng)主力區(qū)域 ，土地供應(yīng)面積為 ，占總供應(yīng)量的 64%； 鎮(zhèn)海區(qū)與科技園區(qū)繼上月的零供應(yīng)量，這月有少量土地供應(yīng)，其中，鎮(zhèn)海區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，科技園區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，老三區(qū)土地供應(yīng)仍較稀缺。 供求比值進(jìn)一步下降。而且現(xiàn)在寧波價格已經(jīng)走到了這么高的點(diǎn)位，土地會越來越不好拿。 ? 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。實(shí)施意見稱，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無償調(diào)撥使用。 近幾月成交量均較穩(wěn)定。 寧波 12 月起，無房者可 申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用 。 供不應(yīng)求狀況逐步改善，后續(xù)走勢將 趨平衡 年關(guān)將至， 不少銀行已經(jīng)在醞釀 ? 七折利率優(yōu)惠政策 ? 于年底到期 后不再執(zhí)行 ， 這 使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優(yōu)惠 ； 另一方面，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，通脹預(yù)期的增強(qiáng)，投資者 購房熱情 依 然高漲 ， 從而使得市場成交持續(xù)保持在高位， 由于去年開發(fā)商群體性壓縮開工量及延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致今年新增房源不足，存量房去化殆盡，而今年 3 月以來市場升溫， 推動開發(fā)商加快開工，未來市場供求 將 趨于平衡 。 二、市場資訊 寧波核心商圈將實(shí)現(xiàn)三級跳 寧波最具代表性的老字號餐館 —— 狀元樓酒店，近日正式亮相和義大道。 易居點(diǎn)評： 上世紀(jì) 90年代中期，隨著一批大型百貨商場的開張，中山東路成為了 ? 浙東商業(yè)第一街 ? ，并完成了傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變。 易居點(diǎn)評： 市區(qū)地價高昂已經(jīng)是不爭的事實(shí)，但是考慮到寧波周邊的土地不但地價相對便宜，而且還可以打出旅游以及生態(tài)的概念，同時又不用擔(dān)心外地開發(fā)水土不服，因此很多本 土開發(fā)商都紛紛把眼光瞄向?qū)幉ㄖ苓厖^(qū)域。新開及加推樓盤均大幅提價，本月成交均價再次創(chuàng)新高。 寧波市 10 月土地成交用途結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本 月 除江北區(qū)和海曙區(qū)沒有土地成交外，其他區(qū)域均有成交。在 ? 地價+建安成本 +財(cái)務(wù)成本 +利潤 =房價 ? 的公式下， ? 地王 ? 的成交價將直接指向一個區(qū)域 未來房價的走向。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 供應(yīng)的樓盤以中高檔樓盤為主，銷售報價均在 10000 元 /平方米以上，本月供應(yīng) 仍是 銷售報價 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %。 其中盛 世天城高層 公寓 價格漲幅達(dá) 30%，皇冠花園二期報價也比一期價格漲了 35%。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價值的作為支撐力。 寧波市 10 月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第 三 章 土地市場 一、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢分析 —— 本月土地供應(yīng)量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應(yīng)求，為平衡供求，本月土地供應(yīng)量大幅攀升。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第二篇 市場分析篇 第 二 章 商品房市場 一、市場綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預(yù)期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關(guān)口 ，開發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個月的供小于求后，本月供應(yīng) 量 首次超過了成交量，新增供應(yīng)顯著放量，達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %，同比去年的?鐵十?更是增長了近四倍。而近年來在城市建設(shè)框架拉開、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動著寧波核心商圈開始了第三次跨越。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個登 場的知名品牌。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 詳情請見 P15 本月土地 供應(yīng)量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應(yīng)量大幅 上漲 。 詳情請見 P31 本月辦公市場成交量較穩(wěn)定 辦公市場供應(yīng)放量， 本月新增供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比 增長 了寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 寧波市 10 月商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項(xiàng)目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行 榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價 （元 /平方米） 銀億海尚廣場 鎮(zhèn)海 70395 759 9414 皇冠花園 科技園 37762 374 15088 盛世天城 鄞州 31333 287 14816 卡納湖谷 鄞州 14607 32 20978 風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 12311 137 7458 雅戈?duì)柖际腥A庭 鄞州 11913 45 16971 BOBO 城 江東 10437 51 13170 布利杰〃城南公館 鄞州 9178 91 11750 中海東湖觀邸 鄞州 9004 81 12835 奧林 80 江北 8399 90 11289 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 / 供應(yīng)量（ m2） % 成交量（ m2） % 成交價格（元 / m2） 11854 18754 % 成交總額（萬元） % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 ? 寧波的國際頂級品牌偏少，分布得也很散，這與現(xiàn)代化國際港口城市的形象不相符合。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 寧波不少 房地產(chǎn) 公司早已兵馬未動糧草先行。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 純居 住用地供應(yīng)量為 萬方，占土地總供應(yīng)面積的 35%； 商住綜合用地供應(yīng)量為 ，占土地供應(yīng)面積的 37%，公建配套用地供應(yīng)量大幅萎縮，僅 ，在總土地供應(yīng)面積中所占比例不足 1%。 拿地企業(yè)分析 本月 拿地企業(yè)中本土企業(yè)占 85%，外來企業(yè)占 15%。同時包括學(xué)校、菜場、 購物中心等一系列配套也逐漸規(guī)劃落實(shí)，尤其在寧波城市不斷擴(kuò)張的背景下，衡量市中心的標(biāo)準(zhǔn)正在被重新定義，毫無疑問，薛家片區(qū)作為銜接海曙老城區(qū)和城西鄞州區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域其價值已經(jīng)顯露。 維科〃水岸楓情92地下車位 鄞州 新增預(yù)售證 631 16000 盛世天城二期39及車位 鄞州 新增預(yù)售證 747 1300016000 開元九龍湖畔 (D區(qū) 1) 鎮(zhèn)海 新開盤 38 17000 銀億海尚廣場 鎮(zhèn)海 新開盤 1057 1202115000 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 本月商品住宅供應(yīng) 顯著放量 ，達(dá) 萬方 ， 環(huán)比增長 %，同比 增長 %， 與去年 12 月份的供應(yīng)相當(dāng) 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 數(shù) 據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 發(fā)展前景分析 鄞 州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家 地塊 周邊主要土地、住宅情況對比表 數(shù)據(jù)來 源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，南、北至 24 米寬規(guī)劃道路，西至用地界線 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 57391 平方米 成交總價 萬元 總建面積 平方米 成交樓板價 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積（ m2） 成交時間 成交樓板價（元/m2） 容積率 拿地企業(yè) 古林鎮(zhèn)薛家村E居住地塊 住宅 掛牌 32598 20210123 3149.99 寧波中元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 古林鎮(zhèn)薛家村D D4 居住地塊 住宅 掛牌 84169 20210123 2062.49 寧波維科精華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 截止 本月已 成交套數(shù) 截止 本月 已 成交面積（ m2） 已售 成交均價（元 /m2） 維科水岸楓情 住宅 629 56061 瑞園 住宅 458 43831 西城十二庭院 住宅