【正文】 維科〃水岸楓情92地下車位 鄞州 新增預(yù)售證 631 16000 盛世天城二期39及車位 鄞州 新增預(yù)售證 747 1300016000 開元九龍湖畔 (D區(qū) 1) 鎮(zhèn)海 新開盤 38 17000 銀億海尚廣場(chǎng) 鎮(zhèn)海 新開盤 1057 1202115000 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 本月商品住宅供應(yīng) 顯著放量 ，達(dá) 萬方 ， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) %， 與去年 12 月份的供應(yīng)相當(dāng) 。同時(shí)包括學(xué)校、菜場(chǎng)、 購(gòu)物中心等一系列配套也逐漸規(guī)劃落實(shí)，尤其在寧波城市不斷擴(kuò)張的背景下，衡量市中心的標(biāo)準(zhǔn)正在被重新定義，毫無疑問，薛家片區(qū)作為銜接海曙老城區(qū)和城西鄞州區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域其價(jià)值已經(jīng)顯露。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 數(shù) 據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 發(fā)展前景分析 鄞 州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家 地塊 周邊主要土地、住宅情況對(duì)比表 數(shù)據(jù)來 源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，南、北至 24 米寬規(guī)劃道路，西至用地界線 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 57391 平方米 成交總價(jià) 萬元 總建面積 平方米 成交樓板價(jià) 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積（ m2） 成交時(shí)間 成交樓板價(jià)（元/m2） 容積率 拿地企業(yè) 古林鎮(zhèn)薛家村E居住地塊 住宅 掛牌 32598 20210123 3149.99 寧波中元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 古林鎮(zhèn)薛家村D D4 居住地塊 住宅 掛牌 84169 20210123 2062.49 寧波維科精華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 截止 本月已 成交套數(shù) 截止 本月 已 成交面積（ m2） 已售 成交均價(jià)（元 /m2） 維科水岸楓情 住宅 629 56061 瑞園 住宅 458 43831 西城十二庭院 住宅 429 47743 隨著薛家片區(qū)兩居住地塊以過萬的樓面地價(jià)晉級(jí)為? 城西地王 ? ，以及寧波規(guī)劃局發(fā)布的《寧波市工商學(xué)院地段 fH818)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ，聯(lián)豐板塊的價(jià)值在瞬間爆發(fā) 。 拿地企業(yè)分析 本月 拿地企業(yè)中本土企業(yè)占 85%，外來企業(yè)占 15%。成交面積達(dá) 萬方，環(huán)比減少了 %，同比增加了 %；成交土地規(guī)劃建筑面積為 ，環(huán)比減少了 %，同比增加了 %；本月樓面價(jià)為 元 /平方米，環(huán)比 減少了% ，同比上升了 %。 純居 住用地供應(yīng)量為 萬方，占土地總供應(yīng)面積的 35%； 商住綜合用地供應(yīng)量為 ，占土地供應(yīng)面積的 37%，公建配套用地供應(yīng)量大幅萎縮，僅 ，在總土地供應(yīng)面積中所占比例不足 1%。其中住宅成交了 萬方，、辦公成交了 萬方，商業(yè)成交了 萬方。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。轉(zhuǎn)個(gè)方向，向外地要土地，很多房產(chǎn)商都在以長(zhǎng)三角為中心尋找合適的地塊，寧波本土開發(fā)商心儀的地方最近集中在安徽、蘇北、南京和無錫。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 寧波不少 房地產(chǎn) 公司早已兵馬未動(dòng)糧草先行。據(jù) 了解，月湖盛園定位于國(guó)內(nèi)首個(gè)江南院落商業(yè)街區(qū)，堪稱市中心商業(yè)消費(fèi)的 ? 后花園 ? ，其休閑體驗(yàn)式消費(fèi)的特色與天一廣場(chǎng)的 ? 一站式 ? 購(gòu)物、和義大道的高端商業(yè)形成互補(bǔ)。 ? 寧波的國(guó)際頂級(jí)品牌偏少，分布得也很散，這與現(xiàn)代化國(guó)際港口城市的形象不相符合。 提取時(shí)，要按照先租后提的原則，可半年提取一次，一次 提取最多不超過 12 個(gè)月，以前月份未提取的視作放棄。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 寧波市 10 月商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項(xiàng)目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行 榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價(jià) （元 /平方米） 銀億海尚廣場(chǎng) 鎮(zhèn)海 70395 759 9414 皇冠花園 科技園 37762 374 15088 盛世天城 鄞州 31333 287 14816 卡納湖谷 鄞州 14607 32 20978 風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 12311 137 7458 雅戈?duì)柖际腥A庭 鄞州 11913 45 16971 BOBO 城 江東 10437 51 13170 布利杰〃城南公館 鄞州 9178 91 11750 中海東湖觀邸 鄞州 9004 81 12835 奧林 80 江北 8399 90 11289 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / 供應(yīng)量（ m2） % 成交量（ m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） 11854 18754 % 成交總額（萬元） % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 5 易居視點(diǎn) 供應(yīng)保證，成交穩(wěn)定 繼 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月 商品房和住宅市場(chǎng) 供 應(yīng)量首次超過了成交量， 供求比為 1： ，商品房供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了%，同比去年的?鐵十?更是增長(zhǎng)了近四倍 ；其中住宅供應(yīng)量為 萬方 ， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) %。 詳情請(qǐng)見 P31 本月辦公市場(chǎng)成交量較穩(wěn)定 辦公市場(chǎng)供應(yīng)放量， 本月新增供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比 增長(zhǎng) 了寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 1 目 錄 本月導(dǎo)讀 ................................................................................................ 3 易居視點(diǎn) ................................................................................................ 5 數(shù) 字樓市 ................................................................................................ 6 第一篇 背景分析篇 .................................................................................. 9 第一章 政策資訊 ..................................................................................... 9 一、政策法規(guī) ............................................................................................................ 9 二、市場(chǎng)資訊 .......................................................................................................... 10 第二篇 市場(chǎng)分析篇 ................................................................................ 13 第二章 商品房市場(chǎng) ................................................................................ 13 一、市場(chǎng)綜述 .......................................................................................................... 13 二、供求關(guān)系分析 ................................................................................................... 14 三、供應(yīng)量分析 ....................................................................................................... 15 四、成交量分析 ....................................................................................................... 15 五、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 16 第三章 土地市場(chǎng) ................................................................................... 17 一、本月公告土地分析 ............................................................................................ 17 二、本月成交土地分析 ............................................................................................ 21 三、重點(diǎn)地塊 ..........................................................................................