【正文】 維科〃水岸楓情92地下車位 鄞州 新增預(yù)售證 631 16000 盛世天城二期39及車位 鄞州 新增預(yù)售證 747 1300016000 開元九龍湖畔 (D區(qū) 1) 鎮(zhèn)海 新開盤 38 17000 銀億海尚廣場 鎮(zhèn)海 新開盤 1057 1202115000 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 本月商品住宅供應(yīng) 顯著放量 ，達(dá) 萬方 ， 環(huán)比增長 %，同比 增長 %， 與去年 12 月份的供應(yīng)相當(dāng) 。同時包括學(xué)校、菜場、 購物中心等一系列配套也逐漸規(guī)劃落實，尤其在寧波城市不斷擴(kuò)張的背景下，衡量市中心的標(biāo)準(zhǔn)正在被重新定義，毫無疑問，薛家片區(qū)作為銜接海曙老城區(qū)和城西鄞州區(qū)的重點區(qū)域其價值已經(jīng)顯露。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 數(shù) 據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 發(fā)展前景分析 鄞 州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家 地塊 周邊主要土地、住宅情況對比表 數(shù)據(jù)來 源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，南、北至 24 米寬規(guī)劃道路，西至用地界線 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 57391 平方米 成交總價 萬元 總建面積 平方米 成交樓板價 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積（ m2） 成交時間 成交樓板價（元/m2） 容積率 拿地企業(yè) 古林鎮(zhèn)薛家村E居住地塊 住宅 掛牌 32598 20210123 3149.99 寧波中元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 古林鎮(zhèn)薛家村D D4 居住地塊 住宅 掛牌 84169 20210123 2062.49 寧波維科精華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊項目情況列表 項目名稱 物業(yè)類型 截止 本月已 成交套數(shù) 截止 本月 已 成交面積（ m2） 已售 成交均價（元 /m2） 維科水岸楓情 住宅 629 56061 瑞園 住宅 458 43831 西城十二庭院 住宅 429 47743 隨著薛家片區(qū)兩居住地塊以過萬的樓面地價晉級為? 城西地王 ? ，以及寧波規(guī)劃局發(fā)布的《寧波市工商學(xué)院地段 fH818)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ，聯(lián)豐板塊的價值在瞬間爆發(fā) 。 拿地企業(yè)分析 本月 拿地企業(yè)中本土企業(yè)占 85%，外來企業(yè)占 15%。成交面積達(dá) 萬方，環(huán)比減少了 %，同比增加了 %；成交土地規(guī)劃建筑面積為 ，環(huán)比減少了 %，同比增加了 %；本月樓面價為 元 /平方米，環(huán)比 減少了% ，同比上升了 %。 純居 住用地供應(yīng)量為 萬方，占土地總供應(yīng)面積的 35%； 商住綜合用地供應(yīng)量為 ，占土地供應(yīng)面積的 37%，公建配套用地供應(yīng)量大幅萎縮，僅 ，在總土地供應(yīng)面積中所占比例不足 1%。其中住宅成交了 萬方，、辦公成交了 萬方，商業(yè)成交了 萬方。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。轉(zhuǎn)個方向，向外地要土地，很多房產(chǎn)商都在以長三角為中心尋找合適的地塊，寧波本土開發(fā)商心儀的地方最近集中在安徽、蘇北、南京和無錫。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 寧波不少 房地產(chǎn) 公司早已兵馬未動糧草先行。據(jù) 了解，月湖盛園定位于國內(nèi)首個江南院落商業(yè)街區(qū)，堪稱市中心商業(yè)消費(fèi)的 ? 后花園 ? ，其休閑體驗式消費(fèi)的特色與天一廣場的 ? 一站式 ? 購物、和義大道的高端商業(yè)形成互補(bǔ)。 ? 寧波的國際頂級品牌偏少，分布得也很散，這與現(xiàn)代化國際港口城市的形象不相符合。 提取時，要按照先租后提的原則，可半年提取一次，一次 提取最多不超過 12 個月，以前月份未提取的視作放棄。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 寧波市 10 月商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行 榜 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價 （元 /平方米） 銀億海尚廣場 鎮(zhèn)海 70395 759 9414 皇冠花園 科技園 37762 374 15088 盛世天城 鄞州 31333 287 14816 卡納湖谷 鄞州 14607 32 20978 風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 12311 137 7458 雅戈爾都市華庭 鄞州 11913 45 16971 BOBO 城 江東 10437 51 13170 布利杰〃城南公館 鄞州 9178 91 11750 中海東湖觀邸 鄞州 9004 81 12835 奧林 80 江北 8399 90 11289 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 / 供應(yīng)量（ m2） % 成交量（ m2） % 成交價格（元 / m2） 11854 18754 % 成交總額（萬元） % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 5 易居視點 供應(yīng)保證，成交穩(wěn)定 繼 持續(xù)九個月的供小于求后，本月 商品房和住宅市場 供 應(yīng)量首次超過了成交量， 供求比為 1： ，商品房供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比增長了%，同比去年的?鐵十?更是增長了近四倍 ；其中住宅供應(yīng)量為 萬方 ， 環(huán)比增長 %，同比 增長 %。 詳情請見 P31 本月辦公市場成交量較穩(wěn)定 辦公市場供應(yīng)放量， 本月新增供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比 增長 了寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 1 目 錄 本月導(dǎo)讀 ................................................................................................ 3 易居視點 ................................................................................................ 5 數(shù) 字樓市 ................................................................................................ 6 第一篇 背景分析篇 .................................................................................. 9 第一章 政策資訊 ..................................................................................... 9 一、政策法規(guī) ............................................................................................................ 9 二、市場資訊 .......................................................................................................... 10 第二篇 市場分析篇 ................................................................................ 13 第二章 商品房市場 ................................................................................ 13 一、市場綜述 .......................................................................................................... 13 二、供求關(guān)系分析 ................................................................................................... 14 三、供應(yīng)量分析 ....................................................................................................... 15 四、成交量分析 ....................................................................................................... 15 五、成交均價分析 ................................................................................................... 16 第三章 土地市場 ................................................................................... 17 一、本月公告土地分析 ............................................................................................ 17 二、本月成交土地分析 ............................................................................................ 21 三、重點地塊 ..........................................................................................