【正文】 0 0 幅萬(wàn)方占地面積 土地幅數(shù) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 —— 供應(yīng)土地以住宅、商住用地為主，鄞州區(qū)是供應(yīng)主力區(qū)域，供應(yīng)的土地以中小規(guī)模為主 本月供應(yīng)土地用途 以住宅 和商住綜合 為主。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第 三 章 土地市場(chǎng) 一、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢(shì)分析 —— 本月土地供應(yīng)量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應(yīng)求，為平衡供求，本月土地供應(yīng)量大幅攀升。新開(kāi)及加推樓盤均大幅提價(jià)，本月成交均價(jià)再次創(chuàng)新高。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房 成交量走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房供應(yīng)量 走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 萬(wàn)方供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析 本月成交量為 萬(wàn)方， 環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增幅達(dá) %。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 三、供應(yīng)量分析 本月商品房新增供應(yīng)量 大幅放量，達(dá) ， 環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增長(zhǎng)了 %。 隨著供應(yīng)步伐的調(diào)整，而受優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)的影響，成交量也將維持現(xiàn)有水平， 后續(xù) 供求比 值波動(dòng)不大。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 寧波市 10 月商品房各類指標(biāo)變化表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月新增供應(yīng)量 為 萬(wàn)方， 成交量為 ， 為 1： ，結(jié)束了持續(xù) 9 各月的供小于求態(tài)勢(shì) 。繼上月住宅均價(jià)突破 11000 元 /平方米大關(guān)后 ， 本月商品 房成交均價(jià)也再次跳高突破 11000 元 /平方米，達(dá) 11617 元 /平方米， 環(huán)比 上升 %，同比上升 %。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 二 章 商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預(yù)期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關(guān)口 ，開(kāi)發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月供應(yīng) 量 首次超過(guò)了成交量，新增供應(yīng)顯著放量，達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比去年的?鐵十?更是增長(zhǎng)了近四倍。 易居點(diǎn)評(píng)： 市區(qū)地價(jià)高昂已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是考慮到寧波周邊的土地不但地價(jià)相對(duì)便宜，而且還可以打出旅游以及生態(tài)的概念，同時(shí)又不用擔(dān)心外地開(kāi)發(fā)水土不服，因此很多本 土開(kāi)發(fā)商都紛紛把眼光瞄向?qū)幉ㄖ苓厖^(qū)域。 ? 很多開(kāi)發(fā)商也會(huì) 考慮外地拿地風(fēng)險(xiǎn)，所以我們每次的土地推介會(huì)都會(huì)積極去參與，但是心里又有一個(gè)譜，受寧波土地價(jià)格拉動(dòng)以及各種交通設(shè)施的齊全，寧波周邊的土地也已經(jīng)受惠，鎮(zhèn)海、象山、寧海、奉化都是很多房產(chǎn)公司關(guān)注的區(qū)域。 ? 經(jīng)過(guò)這大半年來(lái)房產(chǎn)的熱銷，不少房地產(chǎn)公司手頭上已經(jīng)回籠了很多錢，雖然苦于拿不到地，但是這種價(jià)格還是讓不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商望而卻步。 ? 很久以前我們就有沈陽(yáng)公司等外地機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在是本土和外地拿地兩不誤。 ? 某房產(chǎn)公司的楊經(jīng)理介紹說(shuō)，雅戈?duì)栂刃幸徊?，早就在蘇州做上了規(guī)模，寧波不少本土房地產(chǎn) 公司都是以寧波為大本營(yíng)向外地進(jìn)軍的。 ? 有的公司已經(jīng)參加了好幾次安徽地塊的拍賣，現(xiàn)在外地來(lái)寧波推介土地的也越來(lái)越多。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。而近年來(lái)在城市建設(shè)框架拉開(kāi)、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動(dòng)著寧波核心商圈開(kāi)始了第三次跨越。 易居點(diǎn)評(píng)： 上世紀(jì) 90年代中期，隨著一批大型百貨商場(chǎng)的開(kāi)張，中山東路成為了 ? 浙東商業(yè)第一街 ? ，并完成了傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變。明年上半年，近 5 萬(wàn)平方米的月湖盛園將正式亮相 。 正在緊鑼密鼓施工的月湖盛園將進(jìn)一步擴(kuò)展核心商圈的內(nèi)涵和空間。鎖定時(shí)尚潮流消費(fèi)的國(guó)購(gòu)商城將擴(kuò)容至 萬(wàn)平方米，成為全市首家專門針對(duì)年輕時(shí)尚消費(fèi)群體的大型百貨店。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 11 有著 ? 城市客廳 ? 美譽(yù)的天一廣場(chǎng)，作為寧波商業(yè)中心的地標(biāo)，將通過(guò)改造升級(jí)，夯實(shí)核心商圈的塔基。而和義大道將集聚眾多國(guó)際頂級(jí)品牌，打造成為寧波商業(yè)的‘ 第一大道 ’ ，整體上提升寧波的商業(yè)層次。 和義大道將在寧波的商業(yè) ? 金字塔 ? 頂端鑲嵌一顆奪目的明珠。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個(gè)登 場(chǎng)的知名品牌。 二、市場(chǎng)資訊 寧波核心商圈將實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳 寧波最具代表性的老字號(hào)餐館 —— 狀元樓酒店，近日正式亮相和義大道。據(jù)了解，支付租金提取月份最早可從 2021 年 6 月開(kāi)始計(jì)算。 同時(shí)，這三類人群在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，征得同意后，可以提取其配偶住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。 寧波 12 月起公積金可付房租 《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》補(bǔ)充規(guī)定，職工符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用： (一 )享受本市廉租住房政策的； (二 )承租經(jīng)濟(jì)租賃住房的； (三 )寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 易居點(diǎn)評(píng)： 利用住房公積金閑臵資金貸款支持保障性住房建設(shè)，有利于提高住房公積金使用效率，實(shí)現(xiàn)住房公積金保值增值。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 9 第一 篇 背景分析篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 閑臵公積金將試點(diǎn)支持保障性住房建設(shè) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作 的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱 ? 實(shí)施意見(jiàn) ? ），按照利用住房公積金閑臵資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作將正式啟動(dòng)。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 7 2021 年 10 月 至 2021 年 10 月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 9065 7923 9190 7500 8624 9271 8912 9275 10027 9813 10764 11230 11711 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月 2021 年 10 月寧波市辦公用房供求走勢(shì)圖 02021400060008000100001202114000020210400006000080000100000120210140000供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決 策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 供不應(yīng)求狀況逐步改善，后續(xù)走勢(shì)將 趨平衡 年關(guān)將至， 不少銀行已經(jīng)在醞釀 ? 七折利率優(yōu)惠政策 ? 于年底到期 后不再執(zhí)行 ， 這 使得很多購(gòu)買需求考慮提前購(gòu)房以獲得這一優(yōu)惠 ； 另一方面，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，通脹預(yù)期的增強(qiáng)，投資者 購(gòu)房熱情 依 然高漲 ， 從而使得市場(chǎng)成交持續(xù)保持在高位， 由于去年開(kāi)發(fā)商群體性壓縮開(kāi)工量及延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致今年新增房源不足，存量房去化殆盡，而今年 3 月以來(lái)市場(chǎng)升溫， 推動(dòng)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)工，未來(lái)市場(chǎng)供求 將 趨于平衡 。在新增放量刺激下及優(yōu)惠政策期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫下 ， 購(gòu)房者為了搭乘優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單， 本月成交量也 穩(wěn)步回升 ，為 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng) %， 同比增長(zhǎng) %。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P76 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P54 媒體投放 頻次 略有回落 本月媒體廣告投放頻次為 122 次，較上月有所回落，減少了 60次，投放總金額為 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P48 本月商業(yè) 市場(chǎng)成交均價(jià)上浮 本月商業(yè)新增供應(yīng)量為 萬(wàn)方， 主要為住宅及辦公項(xiàng)目的底商供應(yīng) 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 4 %； 成交量為 萬(wàn)方， 環(huán)比增長(zhǎng) %， 供求比為 1： ；成交均價(jià)為 8239 元 /平方 米 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P19 優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí) 供求均放量 本月商品住宅新增供應(yīng)量 達(dá) 萬(wàn)方，成交量為 ，供求比為 1： ； 成交均價(jià)為 11711元 /平方米， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比漲幅已達(dá) %， 再次 創(chuàng) 新高。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P15 本月土地 供應(yīng)量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應(yīng)量大幅 上漲 。 寧波 12 月起，無(wú)房者可 申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 2 六、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 41 七、當(dāng)月成交排行榜及典型樓盤點(diǎn)評(píng) ....................................................................... 42 第五章 辦公市場(chǎng) ................................................................................... 46 一、 市場(chǎng)綜述 .......................................................................................................... 46 二、成交量分析 ....................................................................................................... 47 三、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 48 四、當(dāng)月成交排行榜 ................................................................................................ 49 第六章 商業(yè)市場(chǎng)