【正文】 源：常州統(tǒng)計局 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 近幾年中， 05 年的漲幅最大，為 37％，之后兩年呈現(xiàn)出下滑趨勢，但總體形式依舊較好。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 17 4. 社會消費品零售總額持續(xù)增長 20212021年，常州商品流通規(guī)模持續(xù)擴大，城市商業(yè)消費市場發(fā)展前景良好。 常州 08 年全社會固定資產(chǎn)投資額達到 億元 ,同比 07 增幅為 %。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。從 08年全年統(tǒng)計，全市人均可支配收入在 ，同比增長 ％。 圖 21： 20212021 年常州市 GDP 增長走勢 18%%%% %%0%5%10%15%20%25%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年05001000150020212500億元G DP G DP增速 資料來源： 常州統(tǒng)計局 2. 人均可支配收入持續(xù)增長 該指標(biāo)全面小康目標(biāo)值為 16000 元，說明到 2021 年常州市城鎮(zhèn)居民的平均生活水平已經(jīng)達到小康水平 ,甚至已經(jīng)超過。 08年常州國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，首次突破 2千億大關(guān)。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。另悉，中共中央政策研究室經(jīng)濟局李連仲局長、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所巴曙松所長、北京華遠地產(chǎn)股份有限公司任志強董事長等業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者都參加論壇，并發(fā)表了當(dāng)前宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢與政策走向、當(dāng)前貨幣政策走向與房地產(chǎn)金融、 2021 年房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢等研究成果。 市房產(chǎn)管理局朱建文局長作為代表，在論壇上發(fā)表了 “ 百姓經(jīng)濟、政策適用 ” 的主題演2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。論壇以 “ 住有所居 ” 和 “ 發(fā)展態(tài)勢 ” 為主題，深入交流了住房保障、住宅產(chǎn)業(yè)化、房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展以及棚戶區(qū)城中村改造等經(jīng)驗成果。重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 會議決定，用 5 年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)改造，有條件的地方爭取用 3 年時間基本完成。 四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 一要增加普通商品住房的有效供給。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 13 ? 國務(wù)院常務(wù)會議要求 遏制部分城市房價過快上漲 國務(wù)院總理溫家寶 14 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研 究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。但對城市中等收入群眾的住房保障是“?！比巳硕加芯幼?quán)，都能租上房，而不是“保”人人都有房產(chǎn)權(quán)。因此藍皮書稱， 85%的家庭沒有購買住宅的能力。 2021 年城鎮(zhèn)居民收入房價比將達到 倍，大大超出 36 倍的合理承受范圍。因此，明年的消費增長，特別是居民的消費增長只能是保持適度增長的態(tài)勢。按可比價格計算，社會消費品零售總額 增長速度從 2021 年的 12%提高到 2021 年的 %。 社科院財貿(mào)經(jīng)濟研究所所長裴長洪在發(fā)布會上稱，預(yù)計明年的進出口貿(mào)易增長幅度會在10%，出口貿(mào)易增長幅度會接近 15%左右，總體恢復(fù)到接近 2021年的水平。 2021年，如果繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，預(yù)計固定資產(chǎn)投資名義 增長率仍將達到 %，占 GDP 的比重將可能超過 70%。“另外，世界各國為了刺激經(jīng)濟而注入的流動性，也會通過國際資本對我國價格造成沖擊。 在需求總體平穩(wěn)增長，生產(chǎn)和供給能力充足的背景下， 2021 年我國經(jīng)濟不會出現(xiàn)明顯通脹， CPI 漲幅在 3%以內(nèi)。社科院專家在發(fā)布會上表示，明年我國經(jīng)濟將呈現(xiàn)溫和增長態(tài)勢，但2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。市場出現(xiàn)萬元以上住宅樓盤，蘇州是在 2021年，南京則在 2021 年，目前，無錫也有 12 家 萬元以上的住宅樓盤。在紅梅公園的一個小規(guī)模樓盤，價格也喊到萬元出頭。此外，晉陵路八號，毛坯房價格也在 11000 元 /平方米左右。因此，一些處于核心區(qū)邊緣的樓盤，在反復(fù)強調(diào)與核心 “ 幾步路程 ” ，并大打設(shè)計品質(zhì)和區(qū)域環(huán)境牌，而價格也紛紛走上萬元。 順著京城豪苑的價格走勢，可以看到這一萬元樓盤的發(fā)展軌跡：去年 12 月 28 日開盤了一期，價格已經(jīng)達到 9500元 /平方米；今年春節(jié)后開出二期，價格達到 10500 元 /平方米；精裝修房的三期， 6月份還在 15000 元 /平方米，到 10 月份已經(jīng)達到 18000 元 /平方米。超萬元的價格，目前已經(jīng)成為市中心樓盤的定位。近 30層的臵信商務(wù)廣場的開盤，又為北大街這條常州傳統(tǒng)商業(yè)街增加了近 400 套住宅和商務(wù)寫字樓，其中 240 套商務(wù)寫字樓商住兩用，空間挑高達 5米。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 11 發(fā)，加快城市化步伐的開發(fā)。目前道路半幅快車道粗粒式瀝青已結(jié)束，另半幅快車道正在進行二灰層攤鋪，道路半幅輔道 6%灰土層全部施工結(jié)束，另半幅輔道正在進行緊張的管線和路基施工，根據(jù)市委、市政府的要求，春節(jié)前將實現(xiàn)快車道部分通車的目標(biāo)，明年 5 月份爭取全面完工。主輔路間采用綠化帶進行物理分隔，機動車在主輔路間轉(zhuǎn)換時通過壓縮綠化帶，設(shè)臵加減速車道采用 “ 右進右出 ” 組織交通，同時在大型交叉口間的適當(dāng)位臵壓縮中央綠化帶設(shè)臵調(diào)頭車道，保證機動車調(diào)頭需要。 中吳大道工程橫貫常州城市東西，工程西接鐘樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的玉龍路，東聯(lián)天寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的新運河天寧大橋，全長 ，穿越南部中心城區(qū)的路段路寬 74 米，其余路段采用路幅寬度為 52 米的普通三塊板斷面形式，道路等級為大城市主干路標(biāo)準(zhǔn)，為城市 I 級主干道，設(shè)計車速每小時 60 公里。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 10 東部的主要景觀軸線，它將紫荊公園、東經(jīng) 120 景觀大道、中華恐龍園串聯(lián)在一起，共同構(gòu)筑了一條集旅游、生態(tài)、科普于一體的旅游線路 ； 第二大特色，公園被確定為中國第四屆月季花展暨 2021 世界月季聯(lián)合會區(qū)域性大會的主會場，因此紫荊公園也將被打造成一個個性化的月季專類園。 (2021 年 12 月 10 日 現(xiàn) 代快報 ) 易居點評：紫荊 公園有兩大特色 ： 首先，紫荊公園以東經(jīng) 120 度經(jīng)線這一地理特色為主題。體育活動區(qū)位于公園東南部，設(shè)有多片專業(yè)籃球場及網(wǎng)球場，并配備看臺、休憩區(qū)及沖淋設(shè)施。各個轄市區(qū)根據(jù)自身特點，充分利用月季植物特性進行園林造型，創(chuàng)造一組組各具時代特色的園林景點。以現(xiàn)代園林設(shè)計手法為特色，著重表現(xiàn)現(xiàn)代月季的發(fā)展史。盆栽月季精品展區(qū)在本區(qū)域南側(cè)，形成統(tǒng)一的展臺形式。這個走廊還將作為本次月季花展的室內(nèi)展廳，進行月季書畫展、月季攝影展、月季新品種展、月季花展及中國月季史展。不同 的節(jié)日，可根據(jù)不同主題，形成節(jié)日色彩照明，為整個城市增加濃重的節(jié)日氣氛。整個景觀高度 84 米，觀光者可以從地下進入巨環(huán)，環(huán)繞一圈后又回到地下。節(jié)慶期間，廣場地面將漫過淺淺一層水面，倒影出公園中央核心景觀 “ 時來運轉(zhuǎn) ” 摩天輪。五區(qū)即參賽城市展區(qū)、常州 7 個轄市區(qū)展區(qū)、國際月季園、常州展區(qū)、體育活動區(qū)。目前，主會場紫荊公園的規(guī)劃方案已經(jīng)初步確定。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 (2021年 12月 1日 常州日報 ) 易居點評： 2021 年是 我市“十一五”規(guī)劃和實施新一輪城市建設(shè)三年行動計劃的最后一年，一批在建和即將新建的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目不僅是惠民工程，更是常州城市形象的整體提升工程。 明年，我市城市建設(shè)要以擴內(nèi)需、保增長、重民生、促和諧為目標(biāo)，緊緊圍繞省運會召開、生態(tài)城市創(chuàng)建、滬寧城際鐵路開通等幾大盛事，繼續(xù)加大有效投入， 重點抓好青洋路高架、中吳大道、飛龍東路等工程，確保按計劃建成投運。在總長 公里的常州高架二期工程全線 8 個標(biāo)段上， 8000 多名建設(shè)者科學(xué)安排、加緊施工，目前整個工程已進入上部結(jié)構(gòu)施工階段，年底施工進度將超過總量的 50%；中吳大道目前正在進行路基與路面的施工，年內(nèi)快車道將實現(xiàn)通車；常州西繞城高速公路已累計完成投資 11 億元，占到投資總量的43%。 市委書記范燕青在現(xiàn)場視察我市部分重點建設(shè)項目并聽取明年城市建設(shè)計劃時強調(diào)，我市已進入城市大規(guī)模建設(shè)、提升、轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，城市建設(shè)要堅持科學(xué)發(fā)展觀，進一步做好科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、科學(xué)管理等各項工作，加快推進常州城市建設(shè)。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 12 月 24 日 常州晚 報 《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》 ? 自 2021 年 1 月 1 日起，個人將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5 年（含 5 年）的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5 年（含 5 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 12 月 19 日 揚子晚報 《進一步加強土地出讓收支管理的通知》中 ? 規(guī)定開發(fā)商拿地后，分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%” 。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 房地產(chǎn)市場的過熱也造成一些負面影響，炒房，房價上漲速率過快等不安定因素在逐漸影響著房市的健康持續(xù)發(fā)展。從價格走勢來看， 09 年以來，常州商品住宅成交均價基本在 44004500 元 /㎡ 左右的價格線上下波動， 并且已經(jīng)連續(xù) 六個月 穩(wěn)定保持在 4400 元的價格水平之上 ， 成交量的攀升支持了價格面的穩(wěn)定攀升 。 12月 份，常州全市 商品住宅成交均價為 4895元 /㎡， 同比上升 %， 環(huán)比上升 %，本月 市場成交 繼續(xù)保持較高的體量 ，價格 持續(xù)上漲 ， 突破歷史新高，達到 4895 元 /㎡ ， 直逼 5000 元 /㎡ ， 可見價格走勢是積極向上的趨勢。 一方面 由于 11 月份的推案 去化速率較快，故本月開發(fā)商大膽加推 新的案量； 另一方面目前市場去化狀況較好， 個別新樓盤看準(zhǔn)時機，首次開盤 ，故本月 推案量再次放大。實際新推案量的 平穩(wěn) ， 表現(xiàn)出市場良好的去化態(tài)勢， 開發(fā)商信心 大增 ， 有節(jié)奏的推出新的案量， 順勢漲價，謀求資金的快速回籠。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 4 顯 。 詳情請見 P22 易居視點 12 月回顧 12 月份常州房地產(chǎn)市場 表現(xiàn) 強勁的上升勢頭 ，市場 供需旺盛 ， 成交量、推案量均有較高 的 體量 。