【正文】 114 華商報(bào) 雁塔區(qū)公布首批城 中村改造項(xiàng)目 西安市雁塔區(qū)城中村改造辦公室，昨日公布首批雁塔區(qū)合法城中村改造項(xiàng)目名單。 一、 國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 三 季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，環(huán)比增長 %，比上年同期 增長 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 17 頁 共 76 頁 資料來源：上海克而瑞 信息技術(shù)有限公司 091105 西安房地產(chǎn)信 息網(wǎng) 西安二手房租近三月飆升 10% 供需失衡房源?告急? 西安房屋租賃市場(chǎng)一片大漲之勢(shì)，特別是近三個(gè)月來，房屋租賃價(jià)普漲 10%左右。 091125 西安晚報(bào) 雙?芯?聯(lián)動(dòng)西咸 新區(qū)即將起航 即將出臺(tái)的《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》認(rèn)為，建設(shè)西咸新區(qū)是貫徹落實(shí)《關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的重大舉措，是順應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)突破的發(fā)展趨勢(shì)和客觀要求，可加速推進(jìn)西咸一體化的實(shí)現(xiàn)，也是打造西安國際化大都市的重要支撐。 091125 新華網(wǎng) 國家正式發(fā)布《關(guān)中―天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 國務(wù)院新聞辦 25 日舉行發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布了《關(guān)中―天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展 規(guī)劃》。 091125 西安晚報(bào) 2021年 9月 28日西安地鐵通車 2021 年 9 月 28 日，西安地鐵二號(hào)線將通車試運(yùn)行。 091120 西安晚報(bào) 寶漢高速漢中至陜川界段 19 日開工 19 日，寶漢高速漢中至陜川界段（巴中方向）正式開工建設(shè)。標(biāo)志著建新村地區(qū)城中村綜合改造進(jìn)入建設(shè)階段， 30 個(gè)月后被拆遷群眾將得到回遷安置。 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 時(shí)間 來源 市政動(dòng)態(tài) 主要內(nèi)容 091105 西安晚報(bào) 5 個(gè)城改項(xiàng)目明年 回遷 碑林 區(qū)的城中村改造工作也由大拆遷轉(zhuǎn)向大建設(shè)、大回遷，預(yù)計(jì)明年將有 5 個(gè)城改項(xiàng)目完成回遷安置，回遷安置面積達(dá)到55 萬平方米。 091127 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 國家稅務(wù)總局：個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得需繳個(gè)稅 26 日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》。 091123 華夏時(shí)報(bào) 國土部策劃新政打壓高房價(jià) 2021 年將設(shè)限供應(yīng) 11 月 16 日 ,國土資源部在正式對(duì)商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后 ,其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落 ,并正在形成 2021 年 新的土地調(diào)控政策 ,這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。 091118 東方早報(bào) 央行銀監(jiān)會(huì)暫未調(diào)整政策 各銀行自行收緊房貸 銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之 14 日表示，目前二套房利率政策沒有改變。 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 15 頁 共 76 頁 資料來源：上 ?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司據(jù)了解，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目由比較高端認(rèn)可度、加上前期認(rèn)籌的客戶，目前的銷售率為 65%。開盤銷售均價(jià)為 12021 元 /㎡ ,全部為精裝修房。 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 項(xiàng)目體量制約因素 —— 項(xiàng)目占地 萬余平米（約 39 畝），加之缺乏外部配套資源， 對(duì)項(xiàng)目配套完善形成一定制約性 。 優(yōu)勢(shì)： 高端的智能科技建筑配套、高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套、精致的景觀設(shè)計(jì)和舒適的戶型設(shè)計(jì)為項(xiàng)目最為核心的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)，本項(xiàng)目緊密跟進(jìn)現(xiàn)代主流住宅的發(fā)展方向，較為準(zhǔn)確的把握了市場(chǎng)上高端住宅消費(fèi)者的住宅訴求?？蛷d開間為 — 、進(jìn)深 m— m； 主臥開間 — m、進(jìn)深為 m。項(xiàng)目 可售套數(shù) 200 套左右，全部精裝修，停車位 419個(gè) 。整個(gè)小區(qū)占地僅 萬㎡，卻 擁有 萬㎡ 的園林，綠化率高達(dá) 43%。在每棟樓配備專屬入戶大堂，按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 。 高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套 在總共 200 戶左右的體量里，規(guī)劃了兩個(gè)會(huì)所，包括一個(gè)五星級(jí)酒店的入戶會(huì)所和一個(gè)社交會(huì)所，其2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 13 頁 共 76 頁 中社交會(huì)所規(guī)劃一個(gè)恒溫泳池。 關(guān)注理由： 新“豪宅”住宅智能科技配套 8 號(hào)府邸項(xiàng)目作為高科地產(chǎn)旗下一個(gè) 小體量 項(xiàng)目，之所以被市場(chǎng)關(guān)注和認(rèn)可，不外乎項(xiàng)目新“豪宅”產(chǎn)品定位 。截止當(dāng)天選房完畢共簽約 160 套左右。當(dāng)天推出H H H6 號(hào)樓（ 6 層花園洋房）和 G1 號(hào)樓 1 單元（ 26 層高層）、 G5 號(hào)樓 1 單元（ 18 層小高層），共推出 248 套房源，面積區(qū)間二房： 90110 平方米（ 124 套）；三房 平方米（ 100 套）；躍層 204. 平方米（ 24 套），價(jià)格位于 42005300 元 /平方米。 項(xiàng)目開盤銷售情況 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 開盤現(xiàn)場(chǎng) 開盤儀式 10月 24 日上午 10 點(diǎn)，普華淺水灣營銷中心盛大開放，同時(shí)一期選房活動(dòng)也正式拉開序幕。 產(chǎn)品定位以浐灞生態(tài)區(qū)中高端項(xiàng)目， 整體規(guī)劃充分發(fā)掘生態(tài)環(huán)境價(jià)值，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與社區(qū)的完美融合， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)體現(xiàn)舒適與尊貴，恰好滿足該區(qū)域市場(chǎng)空白，為追求高品質(zhì)生活人群提供高尚濱水社區(qū)。 高層三房： 140 平方米 多層三房： 140 平方米 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目 處西安浐灞生態(tài)區(qū)，占據(jù)灞 河上游，緊鄰灞河一線景觀資源，周邊生態(tài)旅游資源極為豐富。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有 雙語 幼兒園、 2 千平米會(huì)所、 1 萬平米商業(yè)街 配套設(shè)施 較為完善，眾多景觀節(jié)點(diǎn)組成人性化園林設(shè)計(jì)，極大提升項(xiàng)目品質(zhì)感。在配套設(shè)施方面配以 1 萬平米風(fēng)情商業(yè)街、雙語幼兒園、 2 千平米時(shí)尚會(huì)所極大地滿足生活需求和提升生活品質(zhì)。項(xiàng)目整體規(guī)劃充分發(fā)掘生態(tài)環(huán)境價(jià)值，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與社區(qū)的完美融合，在選址上 臨灞河最寬的 480 米河面而建 ，并 占據(jù)近千米一線灞河景觀 ， 真正實(shí)現(xiàn)臨水而居 。 浐灞中高端濱水大型社區(qū) 普華 淺水灣是 美資房企普華地產(chǎn)在浐灞生態(tài)區(qū)啟動(dòng)的首個(gè) 項(xiàng)目，整合全球 各方優(yōu)勢(shì)資源， 由全球知名建筑設(shè)計(jì)公司華盛頓 Leo A Daly 擔(dān)綱設(shè)計(jì) ， 力求打造成具有城市標(biāo)桿意義的高端濱水社區(qū)。 關(guān)注理由： 區(qū)域價(jià)值凸現(xiàn) 普華淺水灣 位處西安 “第 四 代新城 ”浐 灞生態(tài)區(qū)， 周邊廣運(yùn)潭、世博園、歐亞論壇會(huì)址環(huán)繞四周，東臨灞河濕地公園 ，目前 灞河公園 已 通過國家評(píng)審，成為國家級(jí)濕地生態(tài)公園，進(jìn)入到重點(diǎn)建設(shè)階段，它的建成將 充分 改善區(qū)域環(huán)境及 區(qū)域 形象 。 全市商品房成交走勢(shì) 西安市商品房成交統(tǒng)計(jì)（量：萬㎡）（價(jià)：元 /㎡） 2021 年 2021 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 7 頁 共 76 頁 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 量 98 價(jià) 4523 4610 4539 4649 4759 4829 4899 4924 5077 5403 5343 5288 5433 全市住宅成交走勢(shì) 西安市 住宅 成交統(tǒng)計(jì)（量：萬㎡）（價(jià)：元 /㎡） 2021 2021 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 量 價(jià) 4435 4367 4349 4454 4583 4603 4601 4712 4863 5009 5005 5082 5194 全市商業(yè)成交走勢(shì) 西安市商業(yè)成交統(tǒng)計(jì)（量：萬㎡）（價(jià)：元 /㎡） 2021 2021 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 量 價(jià) 9344 9165 6683 9041 6211 7964 11869 8412 10095 13179 16954 10825 13441 全市辦公成交走勢(shì) 西安市辦公成交統(tǒng)計(jì)（量：萬㎡）（價(jià)：元 /㎡） 2021 2021 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 量 價(jià) 3105 6169 5440 5383 5432 5947 5678 6210 5824 6138 6316 6239 5877 本月全市成交對(duì)比 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2021 年 11 月 /10 月各物業(yè)類型成交 住宅 商業(yè) 辦公 商品房 11 月 10 月 11 月 10 月 11 月 10 月 11 月 10 月 成交面積（㎡） 1444268 1339542 40805 45163 40733 26358 1525805 1411063 金額（萬元） 750168 680770 54845 48889 23941 16445 828953 746104 均價(jià) （元 /㎡） 5194 5082 13441 10825 5877 6239 5433 5288 套數(shù) 15023 13612 238 221 295 157 15556 13990 區(qū)域成交 板塊成交 全市各區(qū)域成交 商品房 成交量（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 成交套數(shù) (套 ) 城東 272446 4670 2715 城西 223468 4768 2521 城南 330273 6650 3041 城北 417288 4605 4175 高新 254322 5845 2635 城內(nèi) 28009 12405 469 全市板塊成交排行榜 TOP10 序號(hào) 板塊 區(qū)域 成交量（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 經(jīng)開區(qū)板塊 城北 4784 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 9 頁 共 76 頁 住宅 成交 關(guān)注樓盤 普華淺水灣 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目地址 浐灞生態(tài)區(qū)公園路灞河公園西鄰 2 曲江板塊 城南 7109 3 浐灞板塊 城東 4527 4 城運(yùn)村板塊 城北 4106 5 楓葉新都市板塊 高新 5604 6 西安西站板塊 城西 4663 7 高新新區(qū)板塊 高新 4782 8 電子城板塊 城南 5266 9 魚化寨板塊 城西 4636 10 辛家廟板塊 城北 5323 全市住宅成交排行榜 TOP10 序號(hào) 項(xiàng)目 區(qū)域 成交量（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 成交套數(shù) (套 ) 1 中新浐灞半島 城東區(qū) 454 454 2 金源御景華府 城北區(qū) 286 286 3 蔚藍(lán)花城 城西區(qū) 374 374 4 高科尚都 高新區(qū) 280 280 5 融僑城 高新區(qū) 298 298 6 中海國際社區(qū) 城南區(qū) 200 200 7 蔚藍(lán)領(lǐng)寓 城西區(qū) 320 320 8 白樺林居 城北區(qū) 206 206 9 華宇鳳凰城 城西區(qū) 263 263 10 風(fēng)度天城 城西區(qū) 267 267 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 物業(yè)類型 多層、小高層、高層