【正文】 分析 —— 萬科 ?金域緹香 本月綜述 近期受市場關注度較高的 萬科 ?金域緹香 于上月 31日開盤及本月 21日加推 ， 可售的房源主要集中在 1 20號樓，其中 10號樓為洋房產品，項目于 10月底正式開盤銷售，當時主要推出了小復式和部分洋房產品。 圖 51： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市辦公用房供求走勢圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 表 51：無錫市 2021 年 11 月辦公用房各類指標變化表 指標 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1: % 供應量（萬 m2） % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 /m2） 8374 7062 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 無錫 2021 年 9 月市場報告 第六章、商業(yè)市場篇 市場綜述 ? 供 應量、成交量 均出現上漲、成交 均價 均小幅回落 11 月，無錫商業(yè)用房供應面積 ，成交面積 ，成交均價 11447元 /平米； 111 月，無錫商業(yè)用房累計供應面積 萬平米，累計成交面積 萬平米，累計供求比 1： 。近期來，項目開盤及加推必熱銷，更有甚者，開盤既售罄，開盤熱銷項目數 不勝數，萬達廣場上月底及本月共 3次加推，加推次數及項目的成交量均領先于其他個項目。上月底及本月中下旬多個中低端項目新增房源紛紛入市，銷售均較火爆，使得中低端產品成交量再度放大，在整體市場中占比較高。新區(qū)成交量大幅上揚，入榜項目由上月的 1例上升為本月的 3例，在 TOP10中占據首位，濱湖區(qū)本月雖只有 2例入圍 TOP10，但兩項目的整體成交量在入圍的區(qū)域中占據首位，萬達廣場本月以 錫山區(qū) % % 惠山區(qū) % % 無錫 2021 年 9 月市場報告 平方米 809套的成交位居榜首，遠超位居第二位香梅人家的 366套的成交量。 圖 49： 2021 年 2 月 2021 年 11 月無錫市商品住宅成交均價走勢圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 六、項目解析 11 月錫城樓市成交量 繼續(xù) 向上運行，本月全市商品住宅 TOP10 總成交量為 萬平方米，環(huán)比 下跌 萬平方米， 跌幅 為 %。 圖 47： 2021 年 10 月－ 2021 年 11 月商品住宅區(qū)域成交面積比重對比圖 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 表 42： 2021 年 10 月－ 2021 年 11 月商品住宅區(qū)域成交面積表 區(qū) 域 10 月成交面積 (萬㎡ ) 11 月成交面積 (萬㎡ ) 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 崇安區(qū) % % 南長區(qū) % % 北塘區(qū) % % 新區(qū) % % 濱湖區(qū) % % 無錫 2021 年 9 月市場報告 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 五 、成交均價分析 ? 成交均價 小幅下滑 11 月份全市商品住宅成交均價為 6705元 /平米，環(huán)比 下滑 %，同比上漲 %。本月新區(qū)成交量迅速放大，在整體市場中占比達到 %，迅速拉近了與濱湖區(qū)的差距，二者之間的占比僅差 ，首次威脅到濱湖區(qū)的市場地位。 圖 46： 2021 年 2 月 2021 年 11 月無錫市商品住宅成交量走勢 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 無錫 2021 年 9 月市場報告 成交結構分析 ? 市場成交集聚效應依舊 本月 住宅市場成交的前三甲仍是濱湖、新區(qū)、惠山，只是新區(qū)、惠山調換各自的位次，三者在住宅整體市場中占比高達 %，是商 品住宅市場絕對的成交主力區(qū)域，遠遠高于其他四個區(qū)域。 111月，全市商品住宅累計成交量為 ，與去年同期 ，漲幅達到 %。 ? 月度供應 再度爆發(fā) 本月 供應市場一改上月供應量大幅下滑的走勢，多個項目集中供應，大幅井噴的供應量在一定程度上拉升了 09 年以來的整體供應量，但依靠一兩個月的供 應放量仍無法緩解 09年以來的整體供應不足，商品住宅市場供不應求的局面仍無法得到很好的改善。 圖 42： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市商品住宅供求情況 比對圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 無錫 2021 年 9 月市場報告 三、供應量分析 供應總量分析 ? 供應量 創(chuàng) 09 新高 11 月，全市商品住宅供應面積為 萬平米，環(huán)比 上漲 %，同比 亦上漲%。 111 月，全市商品住宅市場 累計供求比為 1： ，較去年同期 1： ，供不應求的局面依然存在。 圖 24： 2021 年 2 月 2021 年 11 月無錫市商品房成交均價走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 無錫 2021 年 9 月市場報告 第三章、土地市場篇 一、市場綜述 本月土地市場無公告及成交土地 二、本月公告土地分析 本月無公告土地 三、 本月成交地塊分析 本月無 成交 土地 無錫 2021 年 9 月市場報告 第四章、商品住宅市場篇 一、 市場綜述 ? 供應量 再度集中爆發(fā)，成交量繼續(xù)上揚，均價出現回調 11 月，無錫商品住宅供應面積 ，成交面積 ，成交均價 6705元 /平米； 111 月，無錫商 品住宅累計供應面積 萬平米，累計成交面積 萬平米，累計供求比 1： 。 ? 房價繼續(xù)小幅下滑 仍在 7500 元左右徘徊 09年上半年，高成交量伴隨的是低均價，進入下半年，高成交量與高均價遙相呼應，市場整體成交均價連續(xù)三個月站在 7000元大關的上方，遠遠超出以外， 11兩月成交均價雖有所下滑，但整體下滑幅度較小，均在 7500元 /平方米上下徘徊。 ? 項目蜂擁開盤 銷售異?；鸨? 繼上月成交量大幅上揚后，本月市場成交量并未出現回調，而是繼續(xù)上揚，延續(xù)了前期市場的火爆的走勢，上月底及本月中下月，金域緹香、香榭一品、歐風新天地等高端住宅相繼入市，再加上多個老項目的加推，再次將市場推向一個新的成交高峰，在多個項目共同作用下，成交量再度上揚，突破 90萬方大關。 圖 23： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市商品房供應量比對圖 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 無錫 2021 年 9 月市場報告 四、成交量分析 ? 成交量 繼續(xù)上漲，再創(chuàng)歷史新高 1月，全市商品房成交量為 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 111月，全市商品房累計成交量為 ，與去年同期 ，上升 %，與 2021年同期成交數據 ，亦有 %的增長。 ? 供應市場 再度爆發(fā)，創(chuàng) 09 年新高 市場在經歷了 9 月的大幅供應及 10月的供應低迷后， 11月以超過百萬方的供應給市場注入了新的活力，本月眾多開發(fā)商集中上市，開盤及加推的頻次并未輸給有房交會作支撐的10 月。 圖 22： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市商品房供求關系對比圖 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 無錫 2021 年 9 月市場報告 三、供應量分析 ? 新增供應 再次集中爆發(fā) 11 月，全市商品房供應面積為 萬平米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。 ? 供應量 再度爆發(fā) 成交量穩(wěn)步上漲 上月供應量出現大幅 回落，迅速拉高供求比，本月則再次出現大批供應，供應量再創(chuàng)今年新高，直逼去年 9月天量供應，樓市持續(xù)高位運行的成交量并沒有有所變化，而是繼續(xù)向上運行，供應量時而爆發(fā)時而低迷，并沒有從根本上解決目前無錫市 場上供不應求的局面， 11 兩月的大幅供應只是在一定程度上緩解了 09 年上半年的低迷供應。 無錫 2021 年 9 月市場報告 第二章、商品房市場篇 一、 市場綜述 ? 供應量大幅 上揚 ，成交量 繼續(xù)攀升 ，均價 繼續(xù) 小幅下跌 11 月，無錫商品房供應面積 萬平米，成交面積 萬平米，成交均價 7464元 /平米； 111 月，無錫商品房累計供應面積 萬平米，累計成交面積 萬平米，累計供求比 1： 。英特宜家購物中心集團，隸屬于宜家集團和英特宜家集團，總部在丹麥的哥本哈根，擁有多年的開發(fā)、運營及管理區(qū)域性購物中心的經驗，目前擁有 26 個購物中心，遍布全球 14 個國家。江陰的軌道交通 1號線，北起江陰 外灘，沿虹橋路、徐霞客大道，南接無錫地鐵堰橋站，路線全長 公里，其中城區(qū) 公里為地下形式，其余 公里采用高架輕軌形式。我市除了啟動 7 個濕地工程外，還將成立濕地保護與咨詢專家組，并制定《無錫市濕地建設與保護管理辦法》和《無錫市濕地公園管理辦法》，確保濕地建設有章可循。調整后的新政在保障性住房時，家庭月人均可支配收入標準、以及人均住房建筑面積標準，均達省今年保障標準上限。 無錫 2021 年 9 月市場報告 ? 無錫保障性住房“新政”今起實施 市政府出臺了《關于進一步加快實施住房保障工作的意見》，這是繼 2021 年 4 月份，無錫市實施住房保障政策以來的一次重大政策調整。又如位于馬山國家旅游度假區(qū)內推出的四個地塊 中，兩個地塊依山傍水，風景秀麗，用作公共旅游、文化娛樂是個很好的選擇 。用地性質涉及商業(yè)、居住、酒店、商務辦公等，這些地塊都將進行拍賣，具體時間還有待確定。 無錫： ? 濱湖 30 地塊待拍賣 引萬科、棲霞等 80 余房企關注 2021 無錫濱湖地塊推介說明會正式 舉行，來自國內外的 80 余家知名地產企業(yè)的 100余名業(yè)內精英齊聚濱湖，包括華潤新鴻基、新加坡吉寶、深圳萬科、南京棲霞等在內的眾多國內外房地產巨頭，都對這塊巨大的“地產蛋糕”表現出了