【正文】 200250300萬(wàn)㎡占地面積 建筑面積 成交宗數(shù) 成交總價(jià) 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 工業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 圖 327：長(zhǎng)沙市 09 年工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0 0 0 00 0123456 幅050100150200250300萬(wàn)㎡占地面積 建筑面積 土地幅數(shù) 資料 來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 工業(yè)用地供應(yīng)受用地企業(yè)影響較大， 11 月受比亞迪汽車(chē)拿地需求，供應(yīng)量較大，本月由于用地企業(yè)需求較小，供應(yīng)量大幅下降。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 19 19 米），濱江新城商業(yè)氛圍尚未成熟，規(guī)劃條件較多等多方面原因，造成網(wǎng)掛 44號(hào)最終流標(biāo)。但受新政出臺(tái)影響，預(yù)計(jì) 住宅及商住綜合用地供應(yīng)量恐出現(xiàn)小幅回落。從 09年全年來(lái)看，本月供應(yīng)量依然保持在高位。 住宅及商住綜合用地供應(yīng)走勢(shì) 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 圖 324：長(zhǎng)沙市 12 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 5 1 0 萬(wàn)㎡33%3 0 萬(wàn)㎡以上0%1 0 3 0 萬(wàn)㎡0%1 萬(wàn)㎡以下50%1 5 萬(wàn)㎡17% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 本月推出土地以小規(guī)模土地為主，占到總供應(yīng)宗數(shù)的 67%，中等規(guī)模的土地占 33%， 10萬(wàn)㎡以上的 中 大規(guī)模用地沒(méi)有供應(yīng)。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 17 17 本月供應(yīng)土地主要分布在雨花區(qū)和開(kāi)福區(qū)，分別占到總供應(yīng)量的 38%和 35%，岳麓區(qū)供應(yīng)量也較大，占到總供應(yīng)量的 25%，天心區(qū)、芙蓉區(qū)供應(yīng)量較少。結(jié)合住宅、商住綜合用地的較高成交率，近期土地供應(yīng)方面，仍將以住宅、商住綜合用地為主。 本月新增用地分析 （ 1）供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 圖 322：長(zhǎng)沙市 12 月 土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) （面積比） 資料來(lái) 源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 本月土地供應(yīng)以工業(yè)、住宅用地為主，分別占到 47%和 37%，其次為商住用地，占 12%，另有少量商辦及其他用地。 新政提高了開(kāi)發(fā)商拿地的門(mén)檻，旨在遏制“囤地”、“炒地”2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。占地面積為 萬(wàn)平米，建筑面積為 79萬(wàn)平米，較之上月大幅下跌，但仍略高于全年平均水平。 二、公告土地分析 表 321： 2021 年 12月長(zhǎng)沙市土地出讓情況 基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 公告號(hào) 所屬區(qū) 域 土地用途 土地面積 (㎡ ) 容積率 建筑面積 (㎡ ) 起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面價(jià) （元 /㎡） 基礎(chǔ)地價(jià) （萬(wàn)元 /畝） [2021]網(wǎng)掛 046 號(hào) 開(kāi)福區(qū) 住宅 ≤ 7962 [2021]網(wǎng)掛 047 號(hào) 雨花區(qū) 住宅 ≤ 2453 [2021]網(wǎng)掛 048 號(hào) 雨花區(qū) 住宅 ≤ 14080 [2021]網(wǎng)掛 049 號(hào) 芙蓉區(qū) 商業(yè)住宅 ≤ 355 [2021]網(wǎng)掛 050 號(hào) 雨花區(qū) 住宅 ≤ 70 [2021]網(wǎng)掛 051 號(hào) 雨花區(qū) 商業(yè)辦公 商業(yè) 辦公 947 [2021]網(wǎng)掛 052 號(hào) 天心區(qū) 商業(yè) ≤ 1121 [2021]網(wǎng)掛 053 號(hào) 雨花區(qū) 住宅公建配套 住宅 學(xué)校 劇院 5605 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 “通知”草案指出，將推行新申報(bào)用地與城市批準(zhǔn)建 設(shè)用地供地征地情況進(jìn)行掛鉤的做法，促進(jìn)城市土地及時(shí)消化，防止囤地。二是在明確了事權(quán)劃分后，國(guó)土部將加大對(duì)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地報(bào)批工作的考核。 目前的“通知”草案主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是明確了國(guó)土資源部重點(diǎn)對(duì)城市新增用地是否符合規(guī)劃計(jì)劃、規(guī)劃用途是否合理進(jìn)行審查，省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)重點(diǎn)對(duì)征地補(bǔ)償安置和補(bǔ)充2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 國(guó)土部即將上馬新規(guī)，阻擊地方政府囤地 2021年 12月 29日，國(guó)土部召開(kāi)了第 50次部長(zhǎng)辦公會(huì)，專(zhuān)題研究了城市建設(shè)用地報(bào)批方式的問(wèn)題。需要指出的是，記者了解到，在打擊閑置地之外，國(guó)土部或還有后續(xù)打擊 “ 囤地 ” 等政策 “ 組合拳 ” 。新規(guī)將對(duì)遏制“囤地”和“炒地”現(xiàn)象起到有效作用。 克而瑞 點(diǎn)評(píng)： 從中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上的吹暖風(fēng)到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止，再到“遏制高房?jī)r(jià)”的嚴(yán)厲措辭，再到當(dāng)前國(guó)土部等五部委打出的調(diào)控第一拳，都表示中央調(diào)控政策或?qū)⒚芗雠_(tái)。 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。09 年市場(chǎng)連續(xù)多個(gè)月份保持高位成交，市場(chǎng)存量得到有效消化，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期從謹(jǐn)慎向樂(lè)觀逐漸轉(zhuǎn)變，投資積極性逐漸提高。 四 、開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始回暖 圖 2 41： 長(zhǎng)沙 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及 固定資產(chǎn) 投資 累計(jì)增長(zhǎng) 走勢(shì)圖 3 % 0% 1 %5% 2 %17%4%15%15%14%14%15%17%21%23%24%30%35%22%27%26%24%25%28%22%28%29%29%29%27%28%28%29%30%33%34% 1 0 %0%10%20%30%40%4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增幅 固定資產(chǎn)投資累計(jì)增幅 數(shù)據(jù)來(lái)源： 湖南 統(tǒng)計(jì)局 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 隨著經(jīng)濟(jì)的回暖， 長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售市場(chǎng)逐漸進(jìn)入緩慢上升通道，已經(jīng)連續(xù) 5個(gè)月保持增長(zhǎng) 。 地鐵、過(guò)江隧道等重大市政工程的建設(shè) 將會(huì)進(jìn)一步完善 市政配套 ， 加快城市向外擴(kuò)展速度，進(jìn)一步增大房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間。2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 特別是長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)實(shí)驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)新的跨越式發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 12月 30日，從長(zhǎng)沙市二手房交易中心負(fù)責(zé)人得知，長(zhǎng)沙市已經(jīng)決定延長(zhǎng)二手房交易契稅補(bǔ)貼時(shí)間，同時(shí) 5年 以下 普通二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額征收。武廣、滬昆鐵路將大大提升長(zhǎng)沙在全國(guó) 城市中的地位。此2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。到 2021年，隨著京廣、滬昆客運(yùn)專(zhuān)線建成通車(chē)后，長(zhǎng)沙至武漢、廣州、上海、昆明、北京分別為 5個(gè)小時(shí) ,湖南人將過(guò)上 “ 高鐵生活 ” 。另一方面，細(xì)則的出臺(tái)對(duì)年底集中過(guò)戶(hù)帶來(lái)的市場(chǎng)壓力起到一定的緩解作用；同時(shí)，在一定程度上保證了明年二手房交易市場(chǎng)惜售現(xiàn)象不會(huì)過(guò)為明顯。我們認(rèn)為，此次出臺(tái)政策細(xì)則體現(xiàn)出對(duì)不同購(gòu)房群體的區(qū)別對(duì)待。 二手房營(yíng)業(yè)稅細(xì)則出臺(tái)，寬松程度超出市場(chǎng)預(yù)期 12月 22日，財(cái)政部、國(guó)稅總局宣布：自 2021年 1月 1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對(duì) 外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年（含 5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 此外，首次提出了全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造，將有效的拉動(dòng)投資和內(nèi)需，成為明年經(jīng)濟(jì)又一增長(zhǎng)點(diǎn)。 本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一個(gè)相對(duì)積極的利好消息。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 8 8 場(chǎng)監(jiān)測(cè)；保障性住房建設(shè)方面，繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。在經(jīng)濟(jì)面臨發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，合理的住房消費(fèi)、中小城市城鎮(zhèn)化提速都將是促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型 的積極因素。 09 年得益于寬松政策，樓市中各類(lèi)需求都得到了釋放，明年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向“有保有壓”而不是“一刀切”式的收緊。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議主要釋放出兩大信號(hào)：其一，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求；其二，放寬中 小城市戶(hù)籍限 制 ，推動(dòng)中小城市城鎮(zhèn)化建設(shè)。會(huì)議為 2021 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定下基調(diào)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好之際，保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式已刻不容緩，通過(guò)保障和改善民生促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)力。 2021 年 12月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 6 6 數(shù)字樓市： 12 月商品住宅市場(chǎng)基本情況 供應(yīng)量 成交量 供求比 成交均價(jià) 萬(wàn)平方米 平方米 1： 4613 元 /平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 12 月項(xiàng)目成交量排行榜 名次 熱銷(xiāo)樓盤(pán) 所屬區(qū)域 環(huán)線位置 銷(xiāo)售面積（㎡） 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 湘江世紀(jì)城 開(kāi)福區(qū) 二環(huán)內(nèi) 4769 2 保利 .麓谷林語(yǔ) 岳麓區(qū) 二至三環(huán)間 4917 3 上海城 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 4831 4 錦湘 .國(guó)際星城 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 4928 5 桃花苑 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 3601 6 上河國(guó)際花園 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 4492 7 萬(wàn)國(guó)城 MOMA 開(kāi)福區(qū) 二環(huán)內(nèi) 4468 8 星城映象 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 4599 9 萬(wàn)樹(shù)丹堤 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 4962 10 湘府 9 號(hào) 雨花區(qū) 二至三環(huán)間 5218 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 關(guān)注樓盤(pán)： 錦湘國(guó)際星城 —— 尚東板塊可售房源消化殆盡，唯有錦湘國(guó)際星城有房源推出，成為該板塊當(dāng)前房源的主要供應(yīng)者，成交量大幅增長(zhǎng)，進(jìn)入本月排行榜 。 在當(dāng)前市場(chǎng)房源緊缺，價(jià)格穩(wěn)步上漲的情況下，客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)搶購(gòu)，新加推房源都能在短期內(nèi)得到快速消化，但市場(chǎng)對(duì) 07 年跳躍式漲價(jià)仍心存敬畏，價(jià)格漲幅 比較緩和，在當(dāng)前情況下，放緩?fù)剖酃?jié)奏，把握好漲價(jià)幅度是當(dāng)前最重要的營(yíng)銷(xiāo)策略。房源的緊缺加快了房?jī)r(jià)上漲速度，本月成交均價(jià)再次出現(xiàn)較大上漲，突破 4600元 /平米。 12 月長(zhǎng)沙市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)成交 萬(wàn)平米，環(huán)比上月略有下降，但市場(chǎng)熱度有增無(wú)減，成交量的下降主要來(lái)源于可售房源的減少。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 5 5 克而瑞 視點(diǎn)： 搶購(gòu)之風(fēng)漸起，價(jià)格加速上漲 12月長(zhǎng)沙新增市場(chǎng)供應(yīng)量為 ，環(huán)比出現(xiàn)一定幅度下降，但相對(duì)于上半年，本月供應(yīng)量仍然處在高位，經(jīng)過(guò)一年的持續(xù)熱銷(xiāo)，下半年的供應(yīng)量明顯增加。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P8 長(zhǎng)沙二手房契稅補(bǔ)貼延遲一年，地方政府化解中央調(diào)控 12月 30日，從長(zhǎng)沙市二手房交易中心負(fù)責(zé)人得知，長(zhǎng)沙市已經(jīng)決定延長(zhǎng)二手房交易契稅補(bǔ)貼時(shí)間，同時(shí) 5年以 下普通二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額征收。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P8 武廣滬昆將成十字交會(huì)于長(zhǎng)沙 ， 3小時(shí)到上海， 5小時(shí)到昆明 22日，杭州至長(zhǎng)沙鐵路客運(yùn)專(zhuān)線 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)沙市五一大道 456號(hào)亞大時(shí)代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 4 4 本月導(dǎo)讀： 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕 ，“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、促出口、惠民生”將是明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策重點(diǎn) 詳情請(qǐng)見(jiàn) P7 國(guó)務(wù)院 “ 四箭齊發(fā) ” 加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控 ，首 次提出全面啟動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造 14 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司