【正文】 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限 公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 第五章 土地市場 一、 本月掛牌土地分析 市場綜述 12月 全市掛牌土地數(shù)量為 7幅，掛牌占地面積為 ，環(huán)比 上漲 了 %，0204060801000 8 . 6 0 8 . 8 0 8 . 1 0 0 8 . 1 2 0 9 . 2 0 9 . 4 0 9 . 6 0 9 . 8 0 9 . 1 0 0 9 . 1 2萬㎡成交量30003500400045005000元 / ㎡成交均價近期土地市場活躍，土地用途較為豐富，主要為商住和商辦等。整體市場出現(xiàn)明顯下滑趨勢。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供求關(guān)系對比圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 三、供應(yīng)量分析 2021年 12月，貴陽市商品房市場供應(yīng)量為 萬平方米，環(huán)比上月 上揚(yáng)了 %，各盤紛紛選擇在年底新推房源。 貴陽市住宅施工面積和竣工面積同比增幅走勢圖 500501001502002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年上半年住宅施工面積 住宅竣工面積01020302021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 第四章、整體市場 一、市場綜述 從市場供求雙方的對比來看，本月樓市供應(yīng) 出現(xiàn)井噴 ， 成交持續(xù)回落 ，成交均價 則依然保持較大幅度上揚(yáng) 。 2021 年 2021 年上半年貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 今年上半年，雖然在總體上的房地 產(chǎn)投資不高，但貴陽的房地產(chǎn)交易市場表現(xiàn)異?；钴S，很多項目都加快了項目的工程進(jìn)度。 貴陽市社會消費(fèi)品零售總額增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、地產(chǎn)投資較快，后市將會加大投入 今年上半年，貴陽完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億 元，同比去年增長 %。 新型銷售方式和消費(fèi)方式的流行，帶來了消費(fèi)渠道和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的明顯變化。 日用商品全面旺銷，吃、穿、用等方面均有體現(xiàn)。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)保持穩(wěn)步增長。全市累計實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 ，比上年同期增長 ％，扣除同期的物價因素外，增長 ％。 全市投資累計到位資金 億元，同比增長 %。 貴陽市 GDP 歷年增長速度走勢圖 資料來源：貴陽統(tǒng)計局 二、固定資產(chǎn)投資大幅增長，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 前三季度全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 GDP 環(huán)比 增速雖減緩，全年依然有望 達(dá)到 13% 今年 前三季度 ，貴陽市生產(chǎn)總值 環(huán)比 增長 ％。現(xiàn)有土地出讓中，多數(shù)開發(fā)商的土地出讓首付款僅為 20%，開發(fā)商可以通過銷售回款來補(bǔ)繳土地價款 。貫穿公司開發(fā)項目，連接貴陽市主城區(qū)云巖區(qū)和北郊烏當(dāng)區(qū)的重要市政道路 —— 水東路將于近期全線通車，這將為中天城投在完成沿線土地一級開發(fā)之后，更好地介入二級房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造有利條件。 三 、 企業(yè)資訊 中天城投加速形成房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈 中天城投（ 000540）房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈已隱約成形。首期建設(shè)主體育場，擬作為第九屆全國民運(yùn)會開、閉幕式主會場。這條道路是金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，建設(shè)時間最短的一條道路。 二、市政動態(tài) ? 貴陽“兩路二環(huán)”中的北二環(huán)路動工在即 從金陽建設(shè)（投資）集團(tuán)公司獲悉，市民關(guān)注的“兩路二環(huán)”中的北二環(huán)建設(shè)工程項目，目前道路的線型初步設(shè)計、沿線地形測量、地質(zhì)勘探、現(xiàn)狀管線調(diào)查摸底等前期準(zhǔn)備工作已基本就緒， 12 月 25 日前完成施工招標(biāo)， 2021 年 2 月10 日前施工單位正式進(jìn)場施工。將有效的拉動投資和內(nèi)需，成為明年經(jīng)濟(jì)又一增長點(diǎn)。此次政策細(xì)則的調(diào)整力度比市場預(yù)期的略為寬松，對當(dāng)前普遍預(yù)期營業(yè)稅按全額收取的市場是一利好，體現(xiàn)出政府意在支持居民正常的自住和改善型住房需求，并有意抑制市場中的投資行為，打擊投機(jī)性購房群體。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供求關(guān)系對比圖 012345020406080100萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市商品住宅供求關(guān)系 2021 年 12 月，貴陽商品住宅供應(yīng)量 持續(xù)回落 ，銷量 繼續(xù)小幅下滑 。所以，至少目前來看，大家不應(yīng)過于期待房價顯著下跌。對于住宅市場，政策屬于“有保有壓”， “保”的方面，措施明確，信貸和稅收優(yōu)惠是實打?qū)嵉?。隨后的兩次演變， 如同增補(bǔ) 文件，用于校正業(yè)界對中央經(jīng)濟(jì)工作會議在房地產(chǎn)政策上面的誤解與盲目樂觀。由此， 則對房地產(chǎn)的影響進(jìn)一步演變?yōu)椋褐行月云?。這個措辭很有趣， 2021 年“國八條”、 2021年“國六條”時，用的是“穩(wěn)定房價”，此種用的是“遏制”，份量明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。12 月 14 日，國務(wù)院常務(wù)會議，專門研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作）。” 這是對中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)定調(diào)的一個補(bǔ)充：中央不是不 管 高房價！但除了營業(yè)稅，其它優(yōu)惠政策照舊。 12 月 9 日，國 務(wù)院常務(wù)會議明確“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。沒有提及房價及抑制投機(jī)需求。其中，金陽新區(qū)成交均價為 3836 元 /平方米，環(huán)比上漲 %， 中天 花園 新推案 的熱銷，高檔住宅成交反彈，貴陽世紀(jì)城的提價等，是促使均價小幅上揚(yáng)的主要原因。自進(jìn)入今年以來貴陽樓市一路飆升，中途雖有幾次下滑，但均保持在高 位調(diào)整，本月則跌破60 萬㎡大關(guān)，銷量是近 9 個月以來的最低值。 12月貴陽樓市成交量出現(xiàn)持續(xù)下滑。 2021年 12月貴陽房地產(chǎn)市場月報 目 錄 本月 導(dǎo)讀 ................................................................................................................................................................3 易居 視 點(diǎn) .................................................................................................................................................................4 數(shù) 字 樓 市 .................................................................................................................................................................6 貴陽 市商品房供求 關(guān) 系 .............................................................................................................................6 貴陽 市商品住宅供求 關(guān) 系 .........................................................................................................................7 貴陽 市 辦 公市 場 供求 關(guān) 系 .........................................................................................................................7 貴陽 市商 業(yè) 用房供求 關(guān) 系 .........................................................................................................................8 貴陽 市 2021 年 12 月商品住宅成交排行榜 ..........................................................................................8 貴陽 市 2021 年 12 月 寫 字 樓 市 場 成交排行榜 ......................................................................................9 貴陽 市 2021 年 12 月商 業(yè) 用房成交排行榜 ..........................................................................................9 第一章 政策 資訊 ............................................................................................................................................... 10 一、 政策法 規(guī) ................................................................................................................................................. 10 二、市政 動態(tài) ..................................................................................................................................................11 三、企 業(yè)資訊 ..................................................................................................................................................11 第二章、 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境 ............................................................................................................................................. 13 一、 GDP 環(huán) 比增速 雖減緩 ，全年依然有望 達(dá) 到 13% ............................................................... 13 二、固定 資產(chǎn) 投 資 大幅增 長 ，年 內(nèi)將繼續(xù) 加大投 資 ................................................................. 13 三、零售消 費(fèi) 同比有增，但增幅有所 減緩 .................................................................................... 14 第三章、房地 產(chǎn) 投 資 ......................................................................................................................................... 14 一、地 產(chǎn) 投 資較 快，后市 將會 加大投入 ......................................................................................... 14 二、住宅交易活 躍 ，竣工速度加快 ................................................................................................... 15 第四章、整體市 場 ................................................