【正文】 。新開工面積由年初計劃的 403 萬平方米增加到 585 萬平方米，提高了 %。 今年上半年，萬科銷售金額首次突破 300 億，達到 億元，實現(xiàn)銷售面積 萬平方米，兩項指標繼續(xù)處于行業(yè)首位，同比分別上升 %和 %。 8 月 4 日 中證網(wǎng) 《 萬科上半年銷售超 300 億元 調(diào)高全年開工計劃逾四成 》 萬科 3 日晚間發(fā)布 2020 年中期報告，萬科上半年實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，凈利潤 億元，較上年同期分別增長 %和 %。建設合作方為融創(chuàng)中國，中體產(chǎn)業(yè)兩家地產(chǎn)巨頭。 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、市場資訊 表 1 13： 2020 年 8 月重慶市市場資訊相關列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi) 容 8 月 3 日 重慶搜房網(wǎng) 《 首 個 純 北 美VISTA 項目 紫楓郡 選址兩江新區(qū) 》 據(jù)最新消息，今年被全國媒體熱炒的 ? 重慶兩江新區(qū) ? ，近日又獲重大利好消息。 多式聯(lián)運保運轉通達 項目 2020 年全部投用 全球招商邀 業(yè)主參建 8 月 31 日 重慶時報 《巴南投 60 億 建八條快速通道連接四大核心區(qū)》 昨日，在巴南區(qū)看到，備受市民關注的巴南濱江路、渝南分流道、渝南大道拓寬工程等 3 大城市大通道建設正酣，標志著巴南區(qū)高起點謀劃、大手筆實施的 ? 暢通巴南 ? 建設全面提速。 8 月 31 日 重慶商報 《 重慶獲批 2020年前投資百億打造 ? 三基地四港區(qū) ? 》 市發(fā)改委昨日發(fā)布消息稱，我市擬訂的 ? 三基地四港區(qū) ?規(guī)劃，近日已正式獲得國家發(fā)改委批準。 8 月 28 日 全視界 今安家 《 陶然居 2 億元投鴻恩寺 打造美食風情街 》 昨日， 陶然居集團和江北區(qū)政府聯(lián)合召開新聞發(fā)布會宣布，陶然居將斥資 2 億元在江 北鴻恩寺打造 ? 鴻恩寺森林重慶主題餐飲風情街 ? （又稱 ? 鴻恩寺美食風情街 ? ）。從鄭渝昆大通道全局考慮，速度目標值按照 350 公里 /小時設計。 8 月 27 日 重慶時報 《 投資約 263 億元建渝萬客運專線 》 據(jù)悉，渝萬客運專線起于重慶北站，線路全長 236 公里，投資估算約 263 億元。據(jù)了解，目前，渝黔鐵路老線走向為貴陽 遵義 桐梓 綦江 菜園壩火車站，通達時間為 11 小時。今年 9 月 28 日，該線路將正式開工建設，預計 2020 年建成通車。其中我市境內(nèi) 112 公里。 8 月 26 日 重慶時報 《 渝黔高鐵即將動工 96 分鐘可到貴陽 》 據(jù)了解， 渝黔高速鐵路也就是渝 黔鐵路新線，是鐵道部今年確定開工的 15 個重點項目之一，同時也是 2020 年國務院 3 號文件確定的我市今年鐵路開工項目之一。記者昨日從市發(fā)改委獲悉，北場的征地工作已經(jīng)完成，年底動工。據(jù)了解，該汽車城擬建在巴南渝南大道沿線，將集汽車銷售、售后服務、配件供應、汽車物流及汽車文化傳播為一體，可容納 40 余中外品牌汽車 4S 店，總投資約 10 億元左右。 未來三年，預計投入 10 億元的資金用于扶持樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，其中，新建 高品質商務樓宇 100 萬平方米，投入鼓勵資金約 7 億元，改造 30~40 棟商務樓宇，投入補助資金約 億，其他獎勵資金近 億。區(qū)縣圖書館、文化館全面達到國家等級標準，其中一級館達到 40%以上，建立 15分鐘城區(qū)文化圈和農(nóng)村 30 分鐘文化圈。加上周邊都是回填土層，目前已經(jīng)有下陷等險情發(fā)生，合川區(qū)政府遂決定引資 40 億對該片區(qū)進行改造。 據(jù)介紹，該排水涵洞位于合川中心老城區(qū) —— 涼亭片區(qū)，建于 1987 年，長近 2 公里，擔負著 15 平方公里的雨水和城區(qū)部分污水排泄任務。 8 月 17 日 重慶時報 《 合川區(qū)政府遂引資 40 億 將建重慶 ? 秦淮河 ? 》 獲悉，今年底合川區(qū)政府將啟動舊城改造項目，即把該區(qū)一條地下排水涵洞開挖成城中河。 ? 八小時出海 ? 到東南亞 截至目前，重慶 初步形成了 ? 一環(huán)七射 ? 高速公路網(wǎng)，高速公路通車已達 1165 公里。 8 月 14 日 全視界 今安家 《 32 個區(qū)縣年內(nèi)都要通高速路 》 ? 長江上游地區(qū)綜合交通樞紐是什么？就是以重慶為核心，打造一個全面覆蓋云貴川及西藏東部、青海南部、甘肅南部、陜西南部及湖北西部等長江上游地區(qū)的運輸大通道。 機場、港區(qū)、四通八達的路網(wǎng) …… 地處重慶 ? 北大門 ? 的渝北區(qū)，將打造水、陸、空立體交通樞紐。根據(jù)市環(huán)保專項行動小組的調(diào)查，海爾路片區(qū)城市公路和綠化帶積塵嚴重，沿線工地存在大量塵污染，運輸車輛冒裝撒漏嚴重，已經(jīng)嚴重影響主城區(qū)空氣質量。但 2 個多月后，海爾路再度上榜，原因在于沒有明顯改變。金融街街區(qū)建設以打造中國 ? 西部華爾街 ? 為目標，是未來重慶乃至中國西部的金融新地標。 5 年內(nèi)，金融街將初步成形。 8 月 4 日 樓訊網(wǎng) 《 解放碑金融街：打造未來西南的金融中心 》 正在建設中的金融街，位于重慶解放碑商業(yè)街的核心區(qū)域，是重慶市金融業(yè)的集聚地，北接小什字，東臨新華路，西臨五一路，南連較場口，總占地面積約 7 萬平方米，總建筑面積近 100 萬平方米。 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動態(tài) 表 112： 2020 年 8 月重慶市政動態(tài)相關列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 8 月 3 日 重慶 時 報 《 2020 年建成?4 小時重慶 ? 》 新中國成立 60 年來，重慶的交通從無到有，發(fā)生了巨大變化。 8 月 24 日 新 京報 《 國土資源部下半年將嚴查囤地未建現(xiàn)象 》 國土資源部表示，鑒于今后拉動內(nèi)需還將持續(xù)一段時間，因此下半年各地除堅持更加嚴格的用地審批外，還要開展對已審批用地的核查、監(jiān)管行動，重點查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。 稅務總局指出，主管稅務機關受理享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策的納稅人的退稅申請后，應對其銷售額變動率和增值稅稅負率開展納稅評估。 ? 8 月 20 日 中國證券報 《 增值稅即征即退需先評估后退稅 》 國家稅務總局 8 月 19 日公布有關通知，為加強部分行業(yè)增值稅即征即退管理，堵塞稅收漏洞，防范虛開增值稅專用發(fā)票及騙稅等涉稅違法行為，稅務總局決定對增值稅即征即退企業(yè)實施先評估后退稅的管理措施。 行長陳小憲說： ? 可以預見，第一今年下半年不可能像上半年這么樣快的速度，第二，即使某些同志有這個愿望，希望有這么快，那么從各個方面看，這種需求也不可持續(xù)。 國務院第二次全國土地調(diào)查領導小組辦公室同時發(fā)布的通知表示，《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（ 2020~2020 年）》確定的耕地指標不做調(diào)整，在第二次全國土地調(diào)查中，確認耕地減少的省份要填補該缺口。 國土資源部耕地保護司有關負責人表示，為防止因新增建設用地過多而引起的土地閑臵，各地要結合供地率統(tǒng)籌考慮城市新增建設用地規(guī)模，批而未用存量土地多的城市，應相應減少新增建設用地規(guī)模，以防止土地閑臵。 8 月 13 日 東方網(wǎng) 《 國土資源部：超八成土地鎖定保障、中低價房 》 昨天，國土資源部發(fā)布消息，今年報國務院批準的城市建設用地審批工作已全部完成。 國土部直接審核砍掉的建設用地規(guī)模在 公頃，其中新增建設用地規(guī)模是 公頃。 從國土資源部獲悉， 2020 年報國務院的 81 個城市建設用地審批工作已經(jīng)完成。即批準新增建設用地時間在 2020 年 5 月 1 日之前的，各地計征新增費的征收等別按照 2020 年的文件附件 2 規(guī)定執(zhí)行；批準新增建設用地時間在 5 月 1 日之后（含 5 月 1 日）的，各地計征新增費的征收等別按新規(guī)定執(zhí)行。 8 月 13 日 中證網(wǎng) 《 財政部 :征收土地有償使用費將以批地時間為準 》 財政部 12 日發(fā)布通知指出，各地依法取得的新增建設用地計征新增建設用地土地有償使用費適用的征收等別，應當以有關人民政府依法批準農(nóng)用地和未利用地轉為建設用地時適用的新增費征收等別為準。這是繼央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務總局等六部委相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的相關措施后，又一個與樓市調(diào)控方向有 關的重要信號。而個人消費貸款明顯多增的原因，主要是個人住房貸款增加較多，而汽車貸款的增加也是原因之一。在貸款高速增長的同時，銀行業(yè)金融機構貸款投向結構總體上體現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控的方針政策，信貸風險穩(wěn)中有降。 8 月 10 日 觀點地產(chǎn)網(wǎng) 《 銀監(jiān)會：上半年個貸大增因房貸大漲 》 8 月 9 日，銀監(jiān)會發(fā)布了名為《今年上半年銀行業(yè)金融機構新增貸款呈現(xiàn) 7 個特點》的報告。要把保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展與調(diào)整經(jīng)濟結構結合起來。 8 月 10 日 每日經(jīng)濟新聞 《 溫家寶：宏觀經(jīng)濟政策導向不能變 》 中共中央 政治局常委、國務院總理溫家寶近日在江蘇考察時指出，在當前我國經(jīng)濟發(fā)展企穩(wěn)向好的形勢下，中央強調(diào)要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策不動搖，這是因為我們面臨的困難和挑戰(zhàn)仍然很多，國際經(jīng)濟前景還不明朗，外需下滑的壓力仍然很大；經(jīng)濟自主增長的動力還不強，一些行業(yè)、企業(yè)經(jīng)營還比較困難，產(chǎn)能過剩的問題十分突出，結構調(diào)整的任務十分艱巨；擴大內(nèi)需在短期內(nèi)還受到各方面因素的制約，一些刺激經(jīng)濟發(fā)展的政策效應會遞減，一些關系長遠的政策收到成效需要時間。在 8 月 13 日～ 22 日的 10 天內(nèi)， 8 個小組將奔赴北方地區(qū)的 16 個省份。 據(jù)悉，檢查組將在每個省份抽查 6 個在建工程，包括 3個住宅工程、 2 個公共建筑工程和 1 個市政橋梁工程。 加強股權交易稅收監(jiān)管 防止利用海外注冊企業(yè)進行避稅 加強反避稅管理 防止跨國企業(yè)將境外虧損轉移境內(nèi) 加強房地產(chǎn)業(yè)稅收管理 重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費用進行審核 加強個體工商戶稅收管理 加強大企業(yè)重點項目檢查 。同時，有條件地支持居民擁有住房，有利于促進社會和諧穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司司長侯晰珉認為，經(jīng)濟適用房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。作為保障性安居工程的重要組成部分，經(jīng)濟適用住房對解決城市中低收入家庭住房發(fā)揮了重要作用。 ? 若下半年各國經(jīng)濟有所好轉，則中國利用外資下降的趨勢可能放緩。 商務部統(tǒng)計顯示， 16 月，全國共批準外資并購案 329項，同比下降 %，實際使用外資金額 億美元，同比下降 %。備受關注的房地產(chǎn)業(yè)實際使用外資同比下降 %，比去年同期減少約 億美元。同時 ,要運用市場化手段 ,而不是規(guī)?？刂频姆椒?,靈活運用多種貨幣政策工具 ,引導貨幣信貸適度增長 ,著力優(yōu)化信貸結構。 央行在 7 天內(nèi)連續(xù) 4 次表態(tài) :要 執(zhí)行適度寬松貨幣政策 。 此外，項目首期推出房源折后均為 4780 元 /平米，而該項目對于 周邊 5500 元 /平米左右的房價而言，價格具有明顯優(yōu)勢。同時，該項目還擁有 全城首例寬至 60 米的樓間距 ，無遮擋 270176。 6 棟高層建筑以風車型結構布局，每個樓座呈現(xiàn)傾斜 45176。 市公安局 、 機場高速、輕軌 3 號線 就在附近。 首創(chuàng)十方界 關注點： 比的是性價比，挖掘市場潛在的剛性需求 首創(chuàng)十方界 以 萬元的 成交金額位于 8 月銷售金額排行榜第 5 位 ，以 萬平方米的成交面積位于銷售面積排行榜第六位 。重慶萬達廣場集大型購物 中心、五星級酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務公寓為一體。 數(shù)字樓市： 2020 年 8 月重慶商品房市場 8 月 存量 （萬㎡） 供應量 （萬㎡） 成交量 （萬㎡） 供求比 成交套數(shù) （套） 成交金額（億元） 成交均價 （元 /㎡） 商品房 19864 4065 8 月重慶單盤銷售排行榜： 8 月銷售金額排行榜 8 月銷售面積排行榜 項目名稱 金額（萬元） 項目名稱 面積（萬㎡） 重慶萬達廣場 聚金萬佳苑 聚金萬佳苑 東方港灣 東方港灣 百年同創(chuàng)小區(qū) 康德國會山 十方界 十方界 康德國會山 奧園康城 重慶萬達廣場 珊瑚水岸 融科城 2 號地一期 國際社區(qū) 奧園康城 百年同創(chuàng)小區(qū) 魚洞城區(qū)出口大道開發(fā)項目 旭輝朗香郡 國際社區(qū) 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關注樓盤： 萬達廣場 關注點： 投資型需求持續(xù)升溫 8 月，重慶萬達廣場以 萬元的成交金額位于 8 月銷售金額排行榜第首位，同時，以 萬平方米的成交面積位于銷售面積排行榜第六位。 在未來兩個月內(nèi)，市場雖會出現(xiàn)周期性調(diào)整，但受市場大幅放量影響，成交量還將會有所上漲，特別是 10 月（期間舉辦秋季房交會）成交量將可能創(chuàng)新高，超過 4月的 267萬方。 最近股市出現(xiàn)了回調(diào)，在持 續(xù)走高 8個月后，樓市也