【正文】 白云區(qū)。 筑土出告字（ 2021）第 17 號(hào) G（ 09） 21 貴陽市花溪區(qū)云上村 商業(yè)、金融業(yè) 筑土出告字（ 2021）第 17 號(hào) G（ 09） 22 貴陽市花溪區(qū)趙家山片區(qū)、大寨片區(qū)和洛平水庫片區(qū) 商業(yè)、文化娛樂及住宅 筑土出告字（ 2021）第 16 號(hào) G（ 09） 20 貴陽市烏當(dāng)區(qū)新莊路 住宅 建筑限高 32 米；停車位 1 個(gè) /戶；公建配套設(shè)施按相關(guān)規(guī)范配臵，并應(yīng)注意對(duì)周邊山體的保護(hù)。按生地方式出讓，成交價(jià)款僅含土地 出讓金，由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。 地塊上開發(fā)建設(shè)的住宅中，除作為本地塊拆遷回遷房外，剩余部分全部銷售給貴陽南明暹達(dá)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司作為“油小線”建設(shè)拆遷安臵房，競(jìng)得人不得另行對(duì)外銷售， 房屋銷售價(jià)格不得高于 3690 元 /㎡。項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為： 容積率不大于 ；建筑密度不大于 %；綠地率不小于 26%；停車位不少于 437 個(gè) .土地批準(zhǔn)用途：商業(yè)住宅用地。 貴陽市 2021 年 8 月土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 02468 幅050100150萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 重點(diǎn)地塊供應(yīng)情況 G(09)23 號(hào)地塊： 用地位于南明區(qū)朝陽洞路，東至貴陽海信電子有限公司，南至朝陽洞路 ，西臨玉廠路，北鄰興關(guān)高架橋 。 2021 年 1 月 2021 年 8 月 貴陽 市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 37983972 38823714 36794228473042103910408346823955 390541533722 3708 3770417341064046300034003800420046005000 元/ 平方米成交均價(jià) 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 2 9 . 6 62 0 . 9 22 6 . 7 31 9 . 8 92 5 . 8 23 6 . 5 85 3 . 2 41 2 . 12 7 . 7 52 3 . 4 3 2 0 . 8 94 0 . 5 42 2 . 0 22 9 . 0 45 7 . 27 4 . 28 2 . 7 77 6 . 26 4 . 6 47 9 . 4 20204060801000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬平方米成交量 第 五 章 土地市場(chǎng) 一 、 本月 掛牌 土地分析 市場(chǎng)綜述 8 月 全市掛牌土地?cái)?shù)量為 6 幅，掛牌占地面積為 ，同比下降了 %，經(jīng)歷了上月大幅土地的推出后本月出現(xiàn)小幅回落。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月貴陽 市商品房供應(yīng)量比對(duì)圖 104020406080100120 萬平方米供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 四、成交量分析 2021 年 8 月，貴陽市商品房市場(chǎng)成交量為 萬平方米，環(huán)比上月 上漲 了 23%，同比上漲 556%。 繼上個(gè)月的井噴后，本月供應(yīng)有所回 落但依然遠(yuǎn)高于去年同期。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月 貴陽 市商品房供求走勢(shì)圖 020406080100120 萬平方米02021400060008000元 / 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽 市 8 月商品房各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 7 月 2021 年 8 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1： 179 供應(yīng)量（ 萬 m2） 56 成交量（ 萬 m2） 23 成交價(jià)格（元 / m2） 4106 4173 成交總額（億元） 25 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 二、供求關(guān)系分析 2021 年 8 月貴陽商品房市場(chǎng)供求比為 1： ，環(huán)比上月 上漲 179%，同比去年同期 上漲117%，本月供 遠(yuǎn)小 于求。另外，目前貴陽商品房的“去庫存化”一定程度導(dǎo)致了市場(chǎng)進(jìn)入 卻 貨狀況，也促使樓盤加快建設(shè)。雖然 08年市場(chǎng)環(huán)境較差，很多樓盤相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經(jīng) 1 年的調(diào)整， 09 年成交市場(chǎng)回暖， 09 年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)依 然良好。從消費(fèi)方式看，刷卡消費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)購物、電子商務(wù)和送貨上門消費(fèi)日益增多。 餐飲市場(chǎng)保持更加旺盛的發(fā)展 勢(shì)頭。 “假日消費(fèi)”帶動(dòng)市場(chǎng)繁榮。消費(fèi)品市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 農(nóng)村市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。 貴陽市固定資產(chǎn)投 資增幅走勢(shì)圖 05101520253035402021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2009年上半年固定資產(chǎn)投資累計(jì)增幅% 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 三 、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩 2021 年上半年全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資、消費(fèi)等發(fā)展態(tài)勢(shì)較好。市屬 147個(gè)新增中央 1000 億投資項(xiàng)目完工率為 %，全省排名第一。 貴陽 市 GDP 歷年增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 5%10%15%20%25%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2009上半年 資料來源： 貴陽 統(tǒng)計(jì)局 二 、固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 上半年 全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 GDP 增速雖減緩，全年依然有望實(shí)現(xiàn) 13% 今年 上半年 ， 貴陽 市生產(chǎn)總值增長(zhǎng) ％。根據(jù)規(guī)劃，貴州省 高速公路網(wǎng)將形成 “6 橫 7 縱 8 聯(lián) ” 及 4 個(gè)城市環(huán)線（簡(jiǎn)稱 “678” 網(wǎng)），總規(guī)模約 6851 公里。 貴陽二戈寨物流園區(qū)緊鄰鐵路樞紐，該樞紐的建成將把二戈寨物流園區(qū) “ 網(wǎng) ”進(jìn)全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)之中，使二戈寨物流園區(qū)成為立足全省、面向全國(guó)的重要物流碼頭。 ? 西南地區(qū)最大鐵路樞紐貴陽新南站 高科技亞洲稱冠 由貴州省政府和 鐵道部聯(lián)合投資 30 多億元擴(kuò)建、改造的貴陽新南站，將于今年 8 月投入試運(yùn)行，年底實(shí)現(xiàn)完全投運(yùn)。 上述兩項(xiàng)通知是 對(duì)市場(chǎng) 的 一個(gè)明確信號(hào)， 在成本和稅收上對(duì)開發(fā)商加強(qiáng)了管理。 2021 年 10 月至 2021 年 8 月貴陽市商 業(yè)用房供求情況比對(duì)圖 05100 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8萬平方米00 . 40 . 8供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 2021 年 8 月商品住宅成交排行榜 排名 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 成交面積（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 金陽新區(qū) 貴陽世紀(jì)城 3021 3163 2 南明區(qū) 中天世紀(jì)新城 215 4592 3 云巖區(qū) 中天花園 245 4403 4 金陽新區(qū) 遠(yuǎn)大〃生態(tài)風(fēng)景 206 3397 5 云巖區(qū) 保利云山國(guó)際 153 4370 6 金陽新區(qū) 金元國(guó)際新城 132 3601 7 云巖區(qū) 光明桂花園 159 3146 8 烏當(dāng)區(qū) 保利溫泉新城 84 5577 9 金陽新區(qū) 觀山湖 1 號(hào) 95 3796 10 金陽新區(qū) 金世旗帝景傳說 91 2808 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 2021 年 8 月寫字樓市場(chǎng)成交排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 80 4492 5084 2 綠地聯(lián)盛國(guó)際 金陽新區(qū) 48 4040 1319 3 群升世紀(jì)廣場(chǎng) 金陽新區(qū) 29 3821 644 4 麒龍中央商務(wù)大廈 金陽新區(qū) 10 1308 3200 419 5 華億大廈 南明區(qū) 10 5582 644 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公 司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 2021 年 8 月商業(yè)用房成交排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 眾福家園 南明區(qū) 4 6262 10393 2 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 179 10496 15696 3 綠地聯(lián)盛國(guó)際 金陽新區(qū) 126 11476 3416 4 鴻通城 南明區(qū) 74 13792 3503 5 恒豐〃一品 南明區(qū) 2 25009 6039 6 金陽商業(yè)步行街 金陽新區(qū) 46 15326 2892 7 城市方舟 南明區(qū) 2 38577 6438 8 公園〃 2021 云巖區(qū) 1 9262 1495 9 天驕豪園 烏當(dāng)區(qū) 2 1123 5486 616 10 保利 .溫泉新城 烏當(dāng)區(qū) 8 7735 465 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司? 貴陽機(jī)構(gòu) 第一章 政策資訊 一、 政策法規(guī) 2021 年 8 月國(guó)家和地方 房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 易居視點(diǎn) 目前 樓市回暖，投資客更多進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抬高了房地產(chǎn)交易價(jià)格。近幾個(gè)月隨著住宅市場(chǎng)的火熱，辦公市場(chǎng)成交量也 持 續(xù) 有所回升， 特別是金陽新區(qū)由于辦公市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，成交相對(duì)其他各區(qū)都較旺盛 。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月貴陽市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 050100 萬平方米02供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市商品住宅供求關(guān)系 2021 年 8 月，貴陽商品住宅 供應(yīng) 量 大幅下滑 ， 銷量 小幅回升 。 對(duì)于未來市場(chǎng)走向，我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。 開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目工程進(jìn)度后期供應(yīng)可能出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，有效需求經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)期的集中釋放后于前幾個(gè)月開始減弱導(dǎo)致成交量出現(xiàn)回落，本月隨著價(jià)格下調(diào)后又有小幅回升 。 8 月，全市商品住宅成交均價(jià)為 3708元 /平方米，環(huán)比下降 %。貴陽普通商品住宅共成交 ，環(huán)比上漲了 %。與上月相比，本月新增項(xiàng)目主要集中在中心區(qū)的外圍及郊區(qū)。 2021年 8月貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 目 錄 本月導(dǎo)讀 ................................................................................................................................................................3 易居視點(diǎn) ................................................................................................................................................................5 數(shù)字樓市 ................................................................................................................................................................6 貴陽市商品房供求關(guān)系 ..............................................................