【正文】 G（ 09） 24 貴陽(yáng)市云巖區(qū)香獅路 商住 停車位不少于 180 個(gè) , 型建筑面積 90 平方米以下住宅面積必須達(dá)到住宅建筑面積的 70%.公建配套：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁（該地塊配套建設(shè)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁投入使用后，現(xiàn)占用綠化帶修建的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁應(yīng)拆除，恢復(fù)綠地），地塊競(jìng)得人需與貴陽(yáng)海福房開(kāi)公司協(xié)商，與其西側(cè)龍門大廈共同使用車行出入口。 8 月成交土地為商住用地，其中，南明區(qū)的 NO. G（ 09） 17 地塊是受到市場(chǎng)關(guān)注的商住用地，共有 3 家房地產(chǎn)公司參與拍賣 。 表： 2021 年 8 月貴陽(yáng)土地市場(chǎng)出讓明細(xì)一覽表 土地名稱 土地 屬性 容積 率 用地面積(平方米 ) 成交日期 出讓低價(jià) (萬(wàn)元 ) 成交總價(jià) (萬(wàn)元 ) 受讓方 南明區(qū) G（ 09）17 號(hào)地塊 商住 6 8271 202185 10500 10900 貴陽(yáng)金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 白云區(qū) G（ 09）19 號(hào)地塊 商住 17233 2021831 325 340 貴陽(yáng)白云艷山紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 南明區(qū) G（ 09）18 號(hào)地塊 商住 809183 競(jìng)買會(huì)因故取消 —— —— —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 一幅位于 南明區(qū)解放路原市交警支隊(duì) 地塊 吸引眾多開(kāi)發(fā)商關(guān)注， 起拍底價(jià) 為 10500 萬(wàn) 元。 另 一幅 地塊 來(lái)自于白云區(qū)都拉營(yíng) 地塊 ，緊靠南方匯通的家屬區(qū)，最終由 貴陽(yáng)白云艷山紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 以 340 萬(wàn)元競(jìng)得 ， 樓面地價(jià) 為 110 元 /平 方 米 。 8 月 貴陽(yáng) 新建商品 住宅 供應(yīng)量 達(dá) 萬(wàn)平方米，環(huán)比 下降 %。 8 月貴陽(yáng)商品 住宅 成交均價(jià)為 3708 元 /平方米，環(huán)比 下降 %。但 隨著市場(chǎng)環(huán)境的轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)企業(yè)加快了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，市場(chǎng)回暖的后發(fā)效應(yīng)顯現(xiàn)，新增供應(yīng)不斷增加，預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度進(jìn)一步加劇。除少數(shù)樓盤為新開(kāi)盤外，大部分均為老盤新推案，其中規(guī)模最大的 仍然 是貴陽(yáng)世紀(jì)城 ，其推出 P 組團(tuán)推案量達(dá)到 萬(wàn)平方米 。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限 公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 1 2 . 7 71 3 . 8 1 1 4 . 3 1 1 . 0 24 5 . 73 2 . 2 98 9 . 4 21 2 . 2 2 2 0 . 1 1 0 . 3 84 3 . 4 83 3 . 1 51 1 . 8 41 4 . 4 53 7 . 6 31 0 2 . 53 9 . 2 32 7 . 5 67 0 . 0 12 5 . 9 90501001500 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬(wàn)平方米供應(yīng)量2021 年 1 8 月貴陽(yáng)商品住宅供應(yīng)各房型比例變化情況0 21 6490415 12 219 2242 214743521844710062911 10785085021457464412681683028760446359828623364290144 180 54830 148 0 16 032261701280 1756 600%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月別墅復(fù)式四房三房二房一房 四、成交量分析 市場(chǎng)成交量上漲明顯，繼續(xù)維持在較高水平 8 月市場(chǎng)成交量達(dá)到 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲了 %，同比增長(zhǎng) %。 8 月隨著大量推出的房源涌入市場(chǎng)，各開(kāi)盤優(yōu)惠活動(dòng)頻頻，使得觀望的自住型購(gòu)房者繼續(xù)跟進(jìn)。 雖然多方力量共同促進(jìn)了 8 月貴陽(yáng)樓市的相對(duì)繁榮，但我們認(rèn)為在自住需求消化殆盡后，以投資性需求主導(dǎo)的市場(chǎng)難以維持高成交量，后續(xù)市場(chǎng)終究會(huì)恢復(fù)平穩(wěn)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) （ 2） 成交價(jià)格段分析 低、高端住宅成交兩極分化 8 月份貴陽(yáng)商品住宅單價(jià)在 25003000 元 /㎡價(jià)格區(qū)間的物業(yè)市場(chǎng)份額提高了 8%，40005000 元 /㎡的市場(chǎng)份額上漲了 3%，表明貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)兩極分化相對(duì)比較明顯。 2 0 0 9 年2 8 月貴陽(yáng)市商品住宅各面積段成交比例變化情況1%5% 4% 4% 4% 3%1%7%7%13% 15% 13%13%4%22% 26%18% 12%16% 21%11%22% 15% 19%24% 21%23%19%31%35% 29% 29% 31%29%31%9% 7%9% 9% 6%6%33%4% 6%8% 7% 10% 7%1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月1 7 0 ㎡以上150170㎡130150㎡110130㎡90110㎡7090㎡5070㎡ 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) （ 3）成交區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 貴陽(yáng)市 2021 年 78 月商品住宅區(qū)域成交面積表 （單位：萬(wàn)方） 區(qū) 域 7 月 8 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 云巖區(qū) 45 南明區(qū) 11 金陽(yáng)區(qū) 34 烏當(dāng)區(qū) 20 小河區(qū) 37 花溪區(qū) 3 白云區(qū) 1 數(shù)據(jù) 來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 五 、成交均價(jià)分析 2 0 0 9 年2 8 月貴陽(yáng)市商品住宅各價(jià)格區(qū)間成交比例變化情況7% 7%1% 1% 1% 2% 1%34% 33%37%33%24%14%22%18%27%25% 32%43%44%39%16%16%18% 14% 11%20% 16%16%11% 13%13% 13% 11% 14%6% 3% 3%4%4%2% 3% 4%3% 3% 2% 5%5% 5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月6 0 0 0 元/ 平方米以上50006000元 /平 方米40005000元 /平 方米35004000元 /平 方米30003500元 /平 方米25003000元 /平 方米2 5 0 0 元/ 平方米以下 樓市 整體 價(jià)格小幅下滑 ，市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)兩極化 本月貴陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià) 3708元 /㎡，環(huán)比下降 %。 由于本月成交量中金陽(yáng)所占權(quán)重較大，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的降幅。 供應(yīng)分析 2021年 8月， 寫字樓 新增 供應(yīng)量 為 。 價(jià)格分析 2021年 8月 ，貴陽(yáng)寫字樓成交均價(jià)為 4450元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。 成交量為 平方米，環(huán)比上月 上漲了 60%。 2021 年 10 月至 2021 年 8 月貴陽(yáng)市辦公用房供求情況比對(duì)圖 05100 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8萬(wàn)平方米00 . 40 . 8供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 三 、價(jià)格分析 2021年 8月 ，貴陽(yáng)寫字樓成交均價(jià)為 4450元 /平方米 ，環(huán)比 上漲 %。 2021 年 10 月 2021 年 8 月貴陽(yáng)市辦公用房成交均價(jià)走勢(shì)圖 4200 3869 4200497344106813463537584866 4481300040005000600070008000 元/ 平方米成交均價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 四、成交情況 排行 明細(xì) 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬(wàn)元） 1 貴陽(yáng)世紀(jì)城 金陽(yáng)新區(qū) 80 4492 5084 2 綠地聯(lián)盛國(guó)際 金陽(yáng)新區(qū) 48 4040 1319 3 群升世紀(jì)廣場(chǎng) 金陽(yáng)新區(qū) 29 3821 644 4 麒龍中央商務(wù)大廈 金陽(yáng)新區(qū) 10 1308 3200 419 5 華億大廈 南明區(qū) 10 5582 644 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 第 八 章 商業(yè)用房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 供求關(guān)系 2021年 8月，貴陽(yáng)商業(yè)用房 供求 比 是 0。 成交分析 2021年 8月，貴陽(yáng)商業(yè)用房市場(chǎng)成交量為 平方米 ，成交套數(shù)為 518套，成交面積環(huán)比上月 上漲 %。 二、供求 關(guān)系 分析 本月貴陽(yáng)商業(yè)用房市場(chǎng) 新增供應(yīng) 萬(wàn)平方米 ， 大多為住宅底商。 成交 主要 集中在 南明 區(qū) 和金陽(yáng)新區(qū) ， 貴陽(yáng)商業(yè)用房市場(chǎng)由于起步較晚，在城市規(guī)劃中沒(méi)有集中的成熟型商業(yè)環(huán)境，使得商業(yè)用房的成交受個(gè)別大盤的影響較大，成交量的漲跌波動(dòng)幅度也較大。 本月成交均價(jià) 小幅下降的原因是 部分低價(jià)的 住宅底商成交旺盛 ，使得成交均價(jià)略有下調(diào) 。 產(chǎn)品檔案： 建筑面積： 4 9 117 平方 米 戶型： 一房一 廳 一 衛(wèi) 、三 房二廳一衛(wèi) 和 3+1 房?jī)蓮d兩衛(wèi) 49 平米 1 房 92 平米三房 92 平米三房 117 平米 3+1 房 產(chǎn)品亮點(diǎn)： 小戶型的 三房， 設(shè)計(jì) 方正實(shí)用，廳房開(kāi)闊 、大量飄窗的運(yùn)用增加了房間的空間 尺度。 易居 點(diǎn)評(píng)： 由于 項(xiàng)目打造的小三房舒適度不夠，不能作為改善性用房 。 從消費(fèi)者的角度看，花了 40 萬(wàn)元購(gòu)房，卻仍然只能作為過(guò)渡 性用房，從這一點(diǎn)看 性價(jià)比是不高的 。 規(guī)劃建設(shè)中的輕軌 1 號(hào)線從項(xiàng)目旁邊穿過(guò)，交通即為便利。充分考慮項(xiàng)目 “ 山地、谷地、臺(tái)地 ” 等豐富的地理特征，將 “ 山、谷、水、林、花 ” 五大元素創(chuàng)造性的應(yīng)用于規(guī)劃，塑造出 “ 山地小鎮(zhèn)、濱水之城、臺(tái)地花園 ” 三個(gè)不同景觀主題的分區(qū)。 南加州風(fēng)格外立面 別墅園林專家加拿大迪東聯(lián)合公司執(zhí)筆項(xiàng) 目景觀設(shè)計(jì)，以貴族莊園氣質(zhì)的田園風(fēng)光，打造奇幻魅麗的夢(mèng)幻度假生活。項(xiàng)目園林創(chuàng)新采用 “ 六重立體綠化 ” 、 “ 全冠移栽 ” 、 “ 同緯度采購(gòu) ” 、 “360 度成樹(shù)定位 ” 、 “ 四季異景 ” 等五大標(biāo)準(zhǔn)打造社區(qū)風(fēng)情景觀?？臻g拓展方式有下層式庭院、地下 室，有外挑式陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、有躍式； 每套戶型擁有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)），增加了生活情趣； 外挑式的空間拓展方式開(kāi)闊了房間的視野，使得多個(gè)房間擁有 270176。 戶型不足： 大量的往空間“偷”面積方式將使得部分房間采光受到影響； 部分下水管道處理較困難，如 D5b 戶型的上層主衛(wèi)對(duì)應(yīng)到下層為入戶花園，有可能 后期主衛(wèi)位臵將無(wú)法實(shí)現(xiàn)原規(guī)劃功能 ； 由于受貴州陰冷潮濕天氣影響，一二層的下層式地下室實(shí)際功能將無(wú)法得到運(yùn)用。 易居點(diǎn)評(píng)： 中鐵逸都國(guó)際 由柏濤擔(dān)綱設(shè)計(jì)， 引入了金科的第六代花園洋房概念， 在洋房的設(shè)計(jì)上， 一二層采取了 上海金地 .未未來(lái)花園洋房下沉式 設(shè)計(jì)；四五層采用 重慶復(fù)地別院花園洋房 的錯(cuò)躍和上躍式設(shè)計(jì)，將空間拓展 發(fā)揮到了 極致， 使得 貴陽(yáng)的花園洋房直接提升了三代。金陽(yáng)新區(qū)項(xiàng)目舉行的特色活 動(dòng)較多，吸引很多客戶前往參觀，很好的帶動(dòng)了人氣使樓盤形象得到了更好的展現(xiàn)。 策略一：業(yè)主答謝活動(dòng)，帶動(dòng)口碑傳播 舉辦業(yè)主答謝會(huì)，塑造溫馨的社區(qū)文化氛圍，有利于良好口碑的傳播，擴(kuò)大客戶挖掘范圍，從而達(dá)到“以舊帶新”的營(yíng)銷效果?；顒?dòng)當(dāng)天，主辦方還為所有業(yè)主安排了豐富的文藝節(jié)目，其中，魔術(shù) “ 大變活人 ” 、“ 輪盤轉(zhuǎn)獎(jiǎng) ” 等互動(dòng)節(jié)目很好的帶動(dòng)了現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主