【正文】 》 外環(huán)高速年底全線通車，主城區(qū)域擴大。 在江北嘴中央商務(wù)區(qū)，今年 8 月份動工的北京金融街，目前有兩棟樓已經(jīng)修到第八層，其他兩棟也完成 了地面基礎(chǔ)工作。據(jù)介紹，《重慶城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》具體細化了內(nèi)、外環(huán)之間的規(guī)劃，市規(guī)劃局人士作了詳細解讀。 11 月 16 日 全視界 今安家 《 兩環(huán) ? 間將成重要居住區(qū) 》 ? 兩環(huán) ? 間將成重要居住區(qū) 市規(guī)劃局人士詳解內(nèi)、外環(huán)之間規(guī)劃 外環(huán)即將通車，主城建成區(qū)也將向內(nèi)、外環(huán)之間加速拓 展。 11 月 13 日 河北青年報 《 巴南開建首家五星級酒店 》 在昨日的巴南區(qū)房交會暨商貿(mào)投資洽談會上，拋出的 22個地塊吸引了來自新加坡、北京、上海等國內(nèi)外開發(fā)商。 二是全面提升商圈品牌實力 。 到明年底，重慶高速公路總里程將接近 2020 公里，建成? 二環(huán)八射 ? 。 11 月 12 日 全視界 今安家 《 外環(huán)高速下月全線通車 》 下月，外環(huán)高速（也稱繞城高速）將全線通 車，昨日記者了解到，目前外環(huán)高速土建工程已經(jīng)全部完成，下月初將全面進行交通安全設(shè)施的安裝工作。 市規(guī)劃局人士介紹，北部新區(qū)財富中心是一個大型綜合型商務(wù)社區(qū)，約建有 80 多萬平方米。 11 月 9 日 重慶時報 《 盤溪路體育公園段將成綠色生態(tài)大道 》 從江北區(qū)獲悉，盤溪路北延伸段的體育公園段已全面完工，該段路目前已開始進行綠化栽種，完工后將成為又一 條森林大道。 11 月 9 日 全視界 今安家 《 南岸到北碚輕軌擬本月動工 》 軌道 6 號線擬本月動工。其中， 5 億元用于啟動衛(wèi)生專項行動， 4 億元用于建設(shè)公共體育設(shè)施。記者昨日獲悉，今年年底，總投資約 50 億元的麗攀高速公路攀枝花段將開工建設(shè)，明年麗江段也會開工，到 2020 年，全長 230公里的麗攀高速公路將全線通車，而連接重慶成都的最短最快快速通道 ——— 成渝高速復(fù)線也將通車。 按照《宜居九龍坡建設(shè)總體規(guī)劃》要求，圍繞 ? 扮靚老城，拓展新區(qū) ? 的思路，九龍坡區(qū)以提升居住品質(zhì)，優(yōu)化公共空間，完善服務(wù)設(shè)施為重點，著力打造九龍半島、蟠龍新城，花漾商圈，華巖新城、西部新城 ? 五大宜居板塊 ? 。 ? 嘉陵帆影 ? 的形象設(shè)計人員介紹，作為重慶 21 世紀的國際商務(wù)中心， ? 嘉陵帆影 ? 國際經(jīng)貿(mào)中心寫字樓群的設(shè)計打破了傳統(tǒng)寫字樓功能的單一局面，首創(chuàng)重慶 ? 一站式商務(wù)辦公理念 ? ，所謂 ? 一站式 ? 理念即入駐商家的一切需求，大樓 方面都能夠提供。 設(shè)限供應(yīng)面積 抑制地王不斷 針對目前的高地價和嚴重的囤地現(xiàn)象，積極醞釀 2020年新一輪的土地調(diào)控政策是國土資源部近期的主要任務(wù)。而據(jù)記者了解，之前試點的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。 ? 11 月 16 日 重慶搜房網(wǎng) 《 國土部設(shè)限住宅用地出讓面積 防開發(fā)商壟斷土地 》 封頂 20 萬平方米 國土部近日印發(fā)《限制用地項目目錄 (2020 年本增補本 )》和《禁止用地項目目錄 (2020 年本增補本 )》 (下稱 ? 新目錄 ?) ，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市 20 萬平方米，中等城市 14 萬平方米，小城市 (鎮(zhèn) )7 萬平方米。大多數(shù)客服人員均表示，目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成、利率最低7 折的優(yōu)惠，但建行的首套房利率優(yōu)惠門檻悄然提高。不僅是南行分行，近來網(wǎng)上也有消息稱，其他銀行將調(diào)高 房貸利率。 ? 首套房貸利率提高至 8 折并非 ‘ 一刀切 ’ ，這僅是對一般客戶的政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮 7 折優(yōu)惠。 但 有媒體報道說，目前國土資源部正在計劃作一些調(diào)整 ，第四季度的土地政策將轉(zhuǎn)為在全國范圍靈活地供地，有松有緊。 11 月 9 日 中廣 網(wǎng) 《 國土部將收緊囤地較為嚴重城市的土地供地量 》 對于囤地，國土資源部早有一系列政策進行限制，最明確的規(guī)定就是閑臵超過一年的土地要征收 20%的閑臵費，超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。 從國土資源部了解到，當下， ? 地王 ? 開始成為該部調(diào)控司調(diào)研的主要問題。 11 月 6 日 上海證券報 《 國土部督察地王直指一線城市 推新版合同防閑臵 》 從房地產(chǎn)市場的表象特征來看， ? 地王 ? 往往逼高房價。屆時，契稅、營業(yè)稅減免等系列優(yōu)惠政策將在一年到期后自動終止 。 11 月 5 日 每日經(jīng)濟新聞 《 住建部專家：樓市惠政或年底到期 》 昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場形勢向好，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。 11 月 4 日 重慶時報 《 銀行回應(yīng) ? 二套房收緊 ? 我市政策暫不變 》 11 月 4 日 ，坊間再度傳出南京、上海、廣州等城市 ? 二套房貸收緊 利率上浮 ? ，并稱，上海各大房產(chǎn)中介收到部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭通知，自 11 月 1 日起，第二套房貸款利率將嚴格按照基準利率上調(diào) 10%來執(zhí)行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶，全部一視同仁。相對我國 1998 年以來實施的住房制度改革，社會輿論稱之為 ? 二次房改 ? 。隨著房價過快上漲， ? 夾心層 ? 購房負擔越來越重，房地產(chǎn)市場購買力出現(xiàn)嚴重分化。 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 11 月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 11 月 2 日 東方早報 《 建設(shè)部不提續(xù)期樓市減稅或謝幕 》 面對即將到期的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，作為主管房地產(chǎn)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱建設(shè)部），目前已經(jīng)基本確定不對 ? 續(xù)期 ? 提出 ? 主張 ? ，這意味著， 2020 年底出臺的包括契稅、營業(yè)稅減免在內(nèi)的一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，在一年到期之后，不再續(xù)期而最終謝幕。 光華觀府國際 依托片區(qū)成熟， 在寸土寸金的觀音橋片區(qū)， 其打造的 戶型開間寬敞，并憑借朝向和小區(qū)環(huán)境，實現(xiàn)了良好的通風與采光。打造自然景觀與人文景觀相結(jié)合的現(xiàn)代住區(qū)。 規(guī)劃的多層住宅區(qū)入口景觀節(jié)點與中心景觀帶相接，聯(lián)系起小區(qū)內(nèi)住宅各個院落，院落縱橫布臵形成變化豐富的中庭空間 —— 中心景觀院落，與每個院落景觀互相滲透。南面及西面為江北區(qū)，北面及東面為北部新區(qū)。 數(shù)字樓市： 2020 年 11 月重慶商品房市場 11 月 存量 （萬㎡） 供應(yīng)量 （萬㎡） 成交量 （萬㎡ ） 供求比 成交套數(shù) （套） 成交金額（億元） 成交均價 （元 /㎡） 商品房 18919 4673 11 月重慶單盤銷售排行榜： 11 月銷售金額排行榜 11 月銷售面積排行榜 項目名稱 金額（萬元） 項目名稱 面積（萬㎡） 金科 10 年城 學苑虎溪校區(qū)教職工住宅區(qū)工程 友誠生態(tài)名苑 龍海港灣 重慶曼哈頓城 重慶曼哈頓城 都和城市廣場 金科 10 年城 光華觀府國際 金秋家園 融科城 2 號地二期 都和城市廣場 富力城 融科城 2 號地二期 保利花園 友誠生態(tài)名苑 龍湖東橋郡 綠洲華府 龍海港灣 明華龍洲半島 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關(guān)注樓盤： 金科 10 年城 關(guān)注點： 品牌與品質(zhì)的結(jié)合 11 月， 金科 10 年城 以 萬元的 成交金額位于 11 月銷售金額排行榜 首位 ，同時，以 萬平方米的成交面積位于銷售面積排行榜第 四 位。這主要是： 受房貸 7 折利率可能結(jié)束的影響，購房者提前購房施放的需求，從而促成價格的上升。 09 年 111 月，新增供應(yīng)量合計 萬平方米；成交面積合計 ，以目前的地產(chǎn)走勢來看， 09年全年成交量有望達到 08年全年成交量的 1 倍左右。 11 月成交均價再創(chuàng)重慶市房地產(chǎn)市場單月成交均價最高點。 可見，成交雖較上月大幅回落，較去年同期但仍然處于高位運行。 09 年 11 月，成交量大幅回落，但仍然高位運行 2020 年 11月，重慶市主城區(qū)商品房市場成交體量為 萬平方米，與上月成交量相比大幅回落，降幅達到 %。 供需達到高達平衡 11 月市場新增供應(yīng)量為 萬平方米，與上月相比增加 %，供應(yīng)量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補充。各大開發(fā)商加大了對報媒的投放量， 11 月重慶市房地產(chǎn)廣告主要以高端物業(yè)為主，且單項目廣告投放規(guī)模較大。 09 年 111 月，新增供應(yīng)量合計 萬平方米；成交面積合計 ，以目前的地產(chǎn)走勢來看，09 年 全年成交量有望達到 08 年全年成交量的 1 倍左右。同時，保利也以 6 億元的底價拿下位于成都高新區(qū)內(nèi)合約 381 畝的兩幅商住土地。 詳情請見 P12 《 九龍坡 717 億打造重慶最宜居城區(qū)之一 》 九龍坡依托 ? 五個重慶 ? 建設(shè)，正積極打造居家之都、綠色之都、便捷之都、放心之都、快樂之都，讓居民安居樂業(yè)、出行方便快捷，讓九龍坡更適宜人們居住。而據(jù)記者了解，之前試點的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。 本月導(dǎo)讀： 《 住建部密集調(diào)研樓市優(yōu)惠政策可能剎車 》 在 住建部相關(guān)負責人透露，目前住建部調(diào)研的主要內(nèi)容包括救市政策實行一年來的收效、經(jīng)過上半年集中釋放后明年樓市成交量是否將持續(xù)、房價是否過高需要調(diào)控等等，調(diào)研結(jié)果將為下月初召開的中央經(jīng)濟工作會議提供參考。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機構(gòu)的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技 術(shù)有限公司〃重慶機構(gòu) CRIC 數(shù)據(jù)庫。 監(jiān)測區(qū)域 重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 新推量：本月重慶市場進行開盤或加推的項目推出套內(nèi)面積總量。 供求比：供應(yīng)量 /成交量。（時間： 09 年 11 月 30 日） 供應(yīng)量：本月辦理預(yù)售許可建筑面積總量。 2020 年 11 月重慶 房地產(chǎn)市場研究報告 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所 2020 年 11 月 本月導(dǎo)讀： .................................................................................. 4 易居視點： .................................................................................. 7 數(shù)字樓市： .................................................................................. 8 關(guān)注樓盤： .................................................................................. 8 第一篇 市場背景篇 .................................................................... 9 第一章、政策資訊 .................................................................................. 9 一、政策法規(guī) ................................................................................................................................. 10 二、市政動態(tài) ..................................................................................................................................11 三、市場資訊 ................................................................................................................................. 13 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 ................................................