【正文】 來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年7月，無土地成交。供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2009年7月擬供應(yīng)土地共19宗，純居住用地供應(yīng)5宗，占地面積為6萬平方米；綜合用地供應(yīng)3宗，；工業(yè)用地供應(yīng)9宗，；最后是市政配套用地供應(yīng)2宗。地塊供應(yīng)走勢分析圖251：重慶市2009年6月土地市場供應(yīng)走勢資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從土地供應(yīng)走勢圖上可以看出，2009年7月，重慶市公示出讓的土地共19宗。二、本月公告土地分析據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2009年7月31日，重慶市土地交易中心公示擬供應(yīng)土地共19宗，出讓綜合價金共89431萬元。易居觀點： 上個季度各個區(qū)域引起了購買土地的熱潮，刷新了歷史，地王陳出不窮，對市場前景預(yù)期良好。諸多內(nèi)地二線城市的開發(fā)企業(yè)，還在等待市場變化。 增強的情況下推地節(jié)奏開始加快，優(yōu)良地塊與大企業(yè)的迫切需求形成契合。根據(jù)國土部掌握的消息，萬科、富力、金地等有實力的開發(fā)企業(yè)開始布局土地市場?！眹敛空J(rèn)為，第五章、土地市場一、土地資訊國土部：建議謹(jǐn)慎看待土地市場回暖針對近期北京、上海、重慶、武漢等大城市的土地市場出現(xiàn)開發(fā)商購地勢頭趨熱的現(xiàn)象，國土部昨日再次發(fā)文進行評述，認(rèn)為近期土地市場頻頻出現(xiàn)“地王”只是部分開發(fā)商資金回流后的現(xiàn)象，市場還未有廣泛參與競買的行動，建議開發(fā)商和購房者謹(jǐn)慎看待土地市場“回暖”。成交均價為4148元/平方米，較上月下降了130元/平方米，%，%。，%，%。圖245：2008年7月2009年7月重慶市商品房成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、市場特征房地產(chǎn)市場回暖，供應(yīng)量大幅增加，成交量穩(wěn)中有升7月商品房市場趨于穩(wěn)定，成交情況無明顯異動。市場成交均價走勢平穩(wěn)，且連續(xù)4個月保持了4000元/平方米以上的價格水平。本月成交量于上月相比穩(wěn)中有升，且與去年同期比較，市場確實有所好轉(zhuǎn)。圖242：2008年7月至2009年7月重慶市商品房供求關(guān)系對比圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、供應(yīng)量分析，%，目前仍以去化存量為主，隨著市場成交量持續(xù)上漲，存量被大量消化，因此供應(yīng)量未來將會出現(xiàn)上漲。，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供應(yīng)量，市場連續(xù)7個月出現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，本月加大市場供應(yīng)量。市場成交均價為4148元/平方米，較上月相比下跌130元/平方米，%，%。本月，%。圖1 33 ：2008年16月至2009年16月重慶市商品房竣工面積累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局第二篇 市場分析篇第四章、商品房市場一、市場綜述7月重慶商品房在供應(yīng)量增加的情況下，成交呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢。從走勢圖可以看出，2009年重慶市商品房及住宅累計施工面積較去年同期均出現(xiàn)上漲，%，%。3月，商品房銷售形勢進一步好轉(zhuǎn)，單月銷量位居2008年以來的月度第二位。圖1 31：2008年16月至2009年16月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年6月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。 圖1 25：2008年5月至2009年6月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（）第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額受08年以來房地產(chǎn)市場前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了2009年新開工計劃，%。隨著家電下鄉(xiāng)等啟動農(nóng)村消費市場的措施逐步落實，農(nóng)村市場消費增長加快。據(jù)初步統(tǒng)計，上半年，%；剔除價格因素影響，%。重慶市已直轄十年，伴隨著人民收入的不斷增長，重慶市的消費購買力正逐步發(fā)力，目標(biāo)直指西部商業(yè)龍頭之位。農(nóng)村投資增長迅猛，有利于轉(zhuǎn)化為農(nóng)村居民實際收入，進而提高農(nóng)村消費。%，%，%。上半年，%，比1–。重慶市在一圈兩翼、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、314目標(biāo)、五大定位、保稅港區(qū)等新的戰(zhàn)略推動下，08年固定資產(chǎn)投資幾乎處于20%高速增長的平臺上。 圖1 23：2008年7月至2009年6月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖資料來源：國家統(tǒng)計局四、固定資產(chǎn)投資保持高位增長固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動。出口總額下降，表明我市出口形勢不容樂觀。受世界主要經(jīng)濟體增長放緩、外部市場需求嚴(yán)重萎縮等影響，全市外貿(mào)出口大幅下降?？傮w來說我市工業(yè)經(jīng)濟逐漸回暖，上漲態(tài)勢進一步明朗。15月，%。規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品中，%、%、%；%，%。 上半年，%。圖1 21 ：重慶市GDP2007年2季度至2009年2季度增長速度走勢圖資料來源：國家統(tǒng)計局二、工業(yè)生產(chǎn)逐步回暖，支柱產(chǎn)業(yè)增勢逐步強勁16月，%，%。其中：，%；，%；，%。在國內(nèi)外異常嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟形勢下，全市GDP增速仍保持在高位運行，%。重慶市經(jīng)濟一直處于快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，即便是在直轄之初，各項建設(shè)尚處于起步階段時也是如此。直轄十年，在各種政策、西部大開發(fā)等宏觀環(huán)境的推動下，重慶市的經(jīng)濟環(huán)境取得了翻天覆地的變化，經(jīng)濟實力逐步增強。資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第二章、經(jīng)濟環(huán)境一、GDP增速09年2季度呈快速回穩(wěn)態(tài)勢隨著美國次貸危機演變?yōu)閲H金融危機的發(fā)展，在黨中央、國務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟政策指導(dǎo)下，在國際經(jīng)濟和我國經(jīng)濟出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時刻，提出了一系列應(yīng)對危機的政策措施，破解經(jīng)濟發(fā)展難題，贏得了縮短國際金融危機沖擊的時間。7月14日中證網(wǎng)《我市銀行收緊二套房貸首付四成》昨日，我市部分商業(yè)銀行已接到監(jiān)管部門的書面通知，開始執(zhí)行收緊二套房貸相關(guān)政策。其中最搶眼的是鴻恩寺地塊，此前該宗地被業(yè)內(nèi)稱為地王。小戶型、公寓單位受到熱捧%~%之間，無法與數(shù)年前高達(dá)6%~7%甚至更高的回報率相媲美，但隨著銀行存款利率持續(xù)在低位徘徊，更能顯示出房屋不動產(chǎn)投資回報及收益穩(wěn)定性的優(yōu)勢，吸引長線投資客入市。同時，重慶、四川、陜西三地簽訂《關(guān)于聯(lián)合助推“西三角”經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，共同培育更多的民企進入全國民企500強之列。7月10日重慶商報《西三角聯(lián)手培育 全國民企500強》以“激發(fā)民間活力，打造‘西三角’經(jīng)濟區(qū)”為主題的2009中國（重慶）民營經(jīng)濟發(fā)展論壇、全國知名民營企業(yè)重慶行暨首屆渝商大會，于昨日在金源大飯店拉開大幕。與其它城市有所不同的是，今年重慶樓市卻盛刮“經(jīng)濟型別墅”風(fēng)——市場供應(yīng)和占有率最大的多為連排、疊拼類產(chǎn)品，價格在100萬~200萬元左右，獨棟產(chǎn)品則非常稀缺。尤其從3月份開始，別墅市場開始全線飄紅成交量翻倍增長，其中獨棟產(chǎn)品尤其受寵。”目前“西三角”經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，各相關(guān)省市已有了初步方案，將爭取盡早進入實質(zhì)推進階段，推進區(qū)域經(jīng)濟合作。”最近兩個月，房價小幅波動，個別區(qū)域出現(xiàn)較大幅度上漲，有市民懷疑有外地炒房團進入。萬科、萬達(dá)、城建等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)紛紛斥巨資在土地市場拿地，目前加強土地儲備或成為房企戰(zhàn)略部署的重中之重?！杜判邪瘛吠瑫r顯示，在重慶起家的龍湖地產(chǎn)，成為重慶唯一一家上榜的房地產(chǎn)企業(yè)。7月2日全視界今安家《全國房企銷售排行榜龍湖半年68億列16位》由克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司和中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》（以下簡稱《排行榜》）顯示，僅僅是排名前20位的企業(yè)，今年上半年就實現(xiàn)了2088億元的銷售收入，這個規(guī)模超過了2007年樓市最瘋狂的時期。首屆房博會正是在這樣的行業(yè)背景下應(yīng)運而生。六大機構(gòu)強勢聯(lián)手首屆房博會本著“標(biāo)準(zhǔn)制造、行業(yè)留鑒”的宗旨，將以前所未有的高門檻、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格、高定位展會特點，為地產(chǎn)行業(yè)獻(xiàn)上一次“制訂標(biāo)準(zhǔn)”的盛會。設(shè)計為雙向四車道，還會進行大量綠化工作。二期工程是從石門大橋起，到江北與北部新區(qū)交界處的簡家梁。屆時，從黃花園大橋北橋頭走濱江路，可以直接通往江北農(nóng)場，通行時間更短。3年將增建設(shè)住房1000萬平米全區(qū)的宜居工程主要分為城區(qū)建設(shè)和集鎮(zhèn)村莊建設(shè)，包括居住品質(zhì)提升工程、公共空間優(yōu)化工程和服務(wù)設(shè)施完善工程。從九龍坡區(qū)政府獲悉，除了重點打造“九龍半島”、“華巖新城”等五大宜居板塊，凸顯九龍坡的特色外。同時，將在兩江和次級河流沿線打造濱水生態(tài)公園，栽植具有觀賞效果的植被和草地，改變臟亂差現(xiàn)狀。7月13日重慶時報《市園林局：3年內(nèi)主城兩江沿岸全是濱水公園》從市園林局獲悉，主城所有公園將在2012年集體增綠至現(xiàn)在的3倍，最難治理的兩江和次級河流沿岸將全部變身濱水生態(tài)公園。入駐的企業(yè)將享受知識產(chǎn)權(quán)申請保護、融資、返稅等多種優(yōu)惠政策。據(jù)吳剛透露，西起人和街東至黃花園大橋一線，目前該區(qū)域集中有重慶市設(shè)計院、中冶賽迪、鋼鐵設(shè)計院等多家創(chuàng)意機構(gòu)。1200平方公里涉及4個區(qū)“第三新區(qū)”可能需15年建設(shè)管理模式或比照濱海新區(qū)7月13日全視界今安家《渝中區(qū)投30億打造最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園》渝中區(qū)副區(qū)長吳剛透露，渝中投30多億元進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將大溪溝發(fā)展為一個以設(shè)計類為主、重慶最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。7月9日重慶時報《15年打造兩江新區(qū) 面積1200平方公里涉及4個區(qū)》重慶市就此方案兩次上報國務(wù)院，根據(jù)調(diào)研報告，兩江新區(qū)的范圍從960平方公里修改成了1200平方公里?！?月9日全視界今安家《》下半年，位于渝中區(qū)小什字的萬鞋服商貿(mào)城，將變身為一個類似“義烏商貿(mào)城”的小商品綜合市場。7月8日全視界今安家《南岸推進宜居建設(shè)融僑公園帶頭做名片》未來5年內(nèi)，南岸將重點推進雙“十百千萬”工程，一是綠化生態(tài)建設(shè)“十百千萬”工程，引進10萬棵大樹進城、建設(shè)100個社區(qū)綠地游園、城區(qū)每年建設(shè)景觀林1000畝、通過生態(tài)移民退耕還林10000畝；二是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十百千萬”工程，建設(shè)10個市政公園及廣場、實施100個基礎(chǔ)設(shè)施項目、開發(fā)建設(shè)1000萬平方米、每年征地10000畝。7月8日樓訊網(wǎng)《重慶到成都只需2小時48分》獲悉，達(dá)成鐵路復(fù)線全線通車，這是西南地區(qū)第一條投入使用的高速鐵路。嘉華大橋南延伸段是人們常說的“南北干道”的一部分。7月7日樓訊網(wǎng)《嘉華大橋到鵝公巖要修快速通道》7月6日，市建委有關(guān)人士稱，這種情況將會得到改善，嘉華大橋南延伸段一期將于今年9月開建，預(yù)計2011年上半年建成快速通道。7月6日全視界今安家《擬建直線鐵路重慶2小時到西安》重慶北上有望新添一條大通道。計劃工期為兩年左右，于今年年底竣工。7月3日新華網(wǎng)《南岸區(qū)委區(qū)府國慶后遷茶園 南坪樞紐明年春地下通車》7月2日，南岸區(qū)委書記張季表示，該樞紐的地面工程8月底將實現(xiàn)南北通車，地下工程預(yù)計在明年春天實現(xiàn)通車。市交委介紹，三條高速公路工期均為4年。涪陵—豐都、豐都—石柱共約100公里的高速公路，是我市沿江高速的一部分，也是重慶東出湖北、華東地區(qū)最近的高速公路。投資30億改造雙山片區(qū)“愛園”的開工，也標(biāo)志著大渡口雙山片區(qū)城市改造的啟動。日本名師擔(dān)綱公園設(shè)計 隨著宜居重慶建設(shè)的推進，大渡口將加快建設(shè)全區(qū)的14個大型主題公園、一批社區(qū)公園，使大渡口成為一個被公園包裹的城市。重慶兩江新區(qū)，有望在今年年內(nèi)獲批。這意味著新開發(fā)的面積超過了400平方公里。資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、市政動態(tài)表112：2009年7月重慶市政動態(tài)相關(guān)列表時間來源政策名稱主要內(nèi)容7月1日重慶晨報《兩江新區(qū)年內(nèi)可望獲批》在2009重慶企業(yè)家活動日暨高峰論壇上，副市長童小平說，根據(jù)目前的規(guī)劃，兩江新區(qū)面積為1200平方公里，7月初，國家發(fā)改委調(diào)研組將專程到重慶展開調(diào)研。會議指出,今年上半年,面對復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境,黨中央、國務(wù)院實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生取得明顯成效,我國經(jīng)濟率先企穩(wěn)回升。7月30日每日經(jīng)濟新聞《央行再次強調(diào):堅定不移地執(zhí)行適度寬松貨幣政策》7月28日,人民銀行上?？偛空匍_2009年上半年上海市金融形勢分析會。7月28日重慶晨報《銀監(jiān)會出新規(guī)　保證貸款進實體經(jīng)濟》中國銀監(jiān)會昨天發(fā)布了《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》和《項目融資業(yè)務(wù)指引》，確保固定資產(chǎn)貸款資金真正用于實體經(jīng)濟的需要,防止貸款被挪作它用。陳重指出，房屋要有設(shè)計使用的年限，比如住宅一般是50年。7月27日中國新聞網(wǎng)《住建部:住宅設(shè)計使用年限一般為50年》7月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重和副司長吳慧娟接受中國政府網(wǎng)專訪，就“切實做好檢查工作確保在建住宅工程質(zhì)量”與網(wǎng)友進行了在線交流。和“通知”下發(fā)相映襯的，是銀監(jiān)會主席劉明康的講話。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新?lián)谓M長，根據(jù)安排，這一組織將負(fù)責(zé)廉租住房建設(shè)、城市棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造試點，統(tǒng)一協(xié)調(diào)。防止改容積率延遲竣工將被罰款“要做好賠的準(zhǔn)備”7月16日搜房網(wǎng)《住建部:加大低價位、小戶型住宅建設(shè)信貸支持》住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人15日表示，針對目前房地產(chǎn)市場的運行情況，下一步工作重點是認(rèn)真落實已出臺的各項調(diào)控政策，著力穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。7月15日第一財經(jīng)日報《國土資源部將全程監(jiān)管各地地王》為了預(yù)防企業(yè)將運營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁由社會來承擔(dān)，國土部門將對“地王”的開發(fā)進行全程監(jiān)管，包括從合同簽訂到開工竣工期間的各個環(huán)節(jié)，“要從頭查到尾，監(jiān)管到底”。其中，%之多。7月14日每日經(jīng)濟新聞《二季度地價止跌返升 國土部：房地產(chǎn)局部回暖》中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2009年上半年全