【正文】 信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 15 三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資增速急繼續(xù)穩(wěn)步上升 圖 1 24：鄭州市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅走勢(shì)圖 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0 8 .1 4 0 8 .1 5 0 8 .1 6 0 8 .1 7 0 8 .1 8 0 8 .1 9 0 8 .1 100 8 .1 110 8 .1 120 9 .1 2 0 9 .1 3 0 9 .1 4 資料來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局 09 年 14 月，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %。本月全市出口總值環(huán)比同比繼續(xù)下跌，但進(jìn)口總值出現(xiàn)環(huán)比大幅增加，本月從加拿大進(jìn)口總值出現(xiàn)大幅增加。 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。小型企業(yè)完成增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比第一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。本月大中型企業(yè)增速下降幅度減緩，小型企業(yè)增長(zhǎng)明顯。 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。住房公積金的繳存數(shù)額以職工工資總額為基數(shù)，上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)，職工住房公積金月繳額增多，可支配 購(gòu)房款增多。月繳存基數(shù)上限由去年的 6619元，繳存比例沒有變化。 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 易居觀點(diǎn)： 本次鄭州市建委下發(fā)通知，竭力整頓制止目前房地產(chǎn)開發(fā)中存在的不繳、漏繳勞保金的現(xiàn)象，也是對(duì)《鄭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》（鄭政文? 2021? 173號(hào)）和鄭州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（鄭政? 2021? 24 號(hào)） 中有關(guān)勞保金繳存方式的進(jìn)一步細(xì)化。 易居觀點(diǎn)： 以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為主的保障性用房，致力于解決中低收入家庭的住房困難問題，在民生方面來講，有利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展；另一方面，或?qū)ι唐贩康匿N售產(chǎn)生一定的沖擊，但僅限于部分的中低檔樓盤。 ? 鄭州市規(guī)劃局建設(shè)兩處經(jīng)濟(jì)適用房 5 月 25 日 ， 從鄭州市規(guī)劃局了解到，在北三環(huán)南、勞動(dòng)路東將新建一處用地面積為 66600 平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，目前項(xiàng)目選址已經(jīng)公示。 ? 河南省今年將解決廉租房 26 萬套 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 三、市場(chǎng)資訊 ? 鄭州南區(qū)再建兩處經(jīng)濟(jì)適用房 5 月 5 日，從市規(guī)劃局了解到，鄭州市南區(qū)將再建兩處經(jīng)濟(jì)適用房。 易居觀點(diǎn)： 鄭州 BRT 是一項(xiàng)重大的民生工程，它建在鄭州二環(huán)線上，對(duì)于緩解鄭州市交通擁堵 有著積極作用 。 站內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試到位 后， 28 日 8 時(shí) 28分，快速公交首期 9 條線網(wǎng)正式全線通車 ，首日客流量突破 8萬人。由此鄭東新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較高的發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域升溫帶來樓盤升溫 。新新 107 國(guó)道公開招標(biāo)后，將于 6月底開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年建成投入使用，按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)收取過路費(fèi)。 新建的 107 國(guó)道將繼續(xù)東移，徹底遷出鄭州城區(qū)，起于中牟縣萬灘鎮(zhèn)毛莊東，終點(diǎn)至新鄭范莊南。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)托管項(xiàng)目及共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收，同時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交該項(xiàng)目的有關(guān)資料 ； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用時(shí)，向買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 ? 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面合同。 時(shí)間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 5 月 15 日 鄭州市政府 《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 ? 編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性 住房、危舊改造住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償用房的開發(fā)項(xiàng)目 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式或者劃撥方式取得 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā) ； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地區(qū)要根據(jù)廉租住房保障規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌安排廉租住房用地計(jì)劃，優(yōu)先安排建設(shè)用地，落實(shí)支持廉租住房建設(shè)的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，切實(shí)加大政策支持力度，確保如期開工建設(shè)。 中央加大對(duì)財(cái)政困難地區(qū)廉租住房保障補(bǔ)助力度 ； 省級(jí)人民政府要比照中央的做法，加大對(duì)本地區(qū)財(cái)政困難的市、縣建設(shè)（包括購(gòu)臵、改造）廉租住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼的資金投入 ； 市、縣人民政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定多渠道籌集廉租住房保障資金 ； 對(duì)符合貸款條件的廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 ，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。進(jìn)一步健全實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的廉租住房制度，并以此為重點(diǎn)加快城市住房保障體系建設(shè)，完善相關(guān)的土地、財(cái)稅和信貸支持政策。 表 1111 ： 2021 年 5 月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 5 月 22 日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 財(cái)政部 《 關(guān)于印發(fā)20212021 年廉租住房保障規(guī)劃的通知 》 ? 從 2021 年起到 2021 年，爭(zhēng)取用三年時(shí)間，基本解決747 萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。此項(xiàng)政策的出臺(tái)，將會(huì)降低開發(fā)商融資的門檻，將有效緩解開發(fā)商的資金壓力。 易居觀點(diǎn)： 從 2021 年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例 35%大限將首次出現(xiàn)松動(dòng) ，商品住宅資本金比例調(diào)低至 20%，針對(duì)房地產(chǎn)從緊的金融政策開始出現(xiàn)松動(dòng)。 ? 商品住宅資本金比例 35%大限首次出現(xiàn)松動(dòng) 5 月 27 日，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果終于出爐。物業(yè)稅的開征，將面臨諸多問題，首先房地產(chǎn)登記體系完善程度較差、小產(chǎn)權(quán)房鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 ? 開征物業(yè)稅提上政府決策日程 5 月 25 日 ，中國(guó)政府網(wǎng)公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于 2021 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，其中，“開征物業(yè)稅”再次納入。 易居觀點(diǎn)： 國(guó)土資源部 特別針對(duì)保障性住房供應(yīng)發(fā)出通知，可見國(guó)家對(duì)保障性住房的落實(shí)程度提升到新的級(jí)別，這將有效的保障了保障性住房的供應(yīng)。 ? 圍合組團(tuán)空間 ，增強(qiáng)私密性和安全性 ? 目區(qū)位及稀缺性 ? 很強(qiáng)的保值增值； 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 5 數(shù)字樓市 5 月鄭州市商品房基本情況 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 供求比 成交均價(jià)（元 /㎡） 商品房 5032 商品住宅 4764 商業(yè)用房 9722 辦公物業(yè) 4917 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 5 月商品住宅項(xiàng)目成交量排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 所屬板塊 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 東方首府 管城區(qū) 東中板塊 290 4874 2 中原新城 中原區(qū) 西中板塊 313 4523 3 綠城 .百合公寓 鄭東新區(qū) 鄭東板塊 312 7014 4 新里 .盧浮公館 鄭東新區(qū) 鄭東板塊 299 4240 5 天倫水晶城 金水區(qū) 東北板塊 250 4601 6 宏益華〃香港城 金水區(qū) 東中板塊 212 5032 7 陽光新城 金水區(qū) 東中板塊 154 5348 8 御金城 金水區(qū) 東中板塊 134 4506 9 橄欖城 二七區(qū) 西南板塊 153 4479 10 橡樹玫 瑰城 管城區(qū) 東南板塊 152 4250 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。因此我們預(yù)計(jì)在 09 年下半年樓市將會(huì)迎來更加“熱鬧”的形勢(shì)，壓抑已久的強(qiáng)大供應(yīng)將集中在下半年釋放，成交量和價(jià)格將會(huì)維持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。 隨著剛性需求的集中釋放， 給 弱勢(shì)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了積極的因素， 而正是剛性需求 的大批釋放 給樓市增強(qiáng)了信心，強(qiáng)大需求中的改善性需求和投資性需求 也積極入市，保持整個(gè)樓市的健康穩(wěn)定運(yùn)行 。 各樓盤針對(duì)集中釋放的剛性需求展開了 火爆的 “接力賽”，并由此誕生 出 一個(gè)又一個(gè)的“明星”樓盤。 詳情請(qǐng)見 P63 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 詳情請(qǐng)見 P21 熱銷項(xiàng)目分析 未來城 銷售情況、熱銷原因 天倫水晶城 銷售情況、熱銷原因 詳情請(qǐng)見 P53 營(yíng)銷透析 市場(chǎng)回暖之勢(shì)顯著，價(jià)格折扣、特價(jià)房、一口價(jià)促銷力度顯著縮小，維系業(yè)主關(guān)系、慶六一親子促銷力度顯著提升，多項(xiàng)目均有新房源推出，大型改造項(xiàng)目如美景鴻城高調(diào)亮相，品質(zhì)訴求持續(xù)攀升。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 3 本月導(dǎo)讀 保障住房用地禁止用于商業(yè)開發(fā) 5 月 20 日 ，國(guó)土資源部下發(fā)通知，要求各地市、縣國(guó)土資源管理部門在加快落實(shí)保障性住房用地供應(yīng)同時(shí)，禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用途用于商品住房等商業(yè)開發(fā)。 71 三、典型項(xiàng)目 —— 金基森林陽光 62 第十章 營(yíng)銷媒體篇 ..................................................................................................... 68 一、營(yíng)銷透析 57 第九章 產(chǎn)品分析 ........................................................................................................ 58 一、產(chǎn)品綜述 55 五、成交均價(jià)分析 53 三、供應(yīng)量分析 52 二、供求關(guān)系分析 48 四、成交量分析 45 第七章 辦公市場(chǎng) ........................................................................................................ 46 一、市場(chǎng)綜述 31 四、成交量分析 29 二、供求分析 27 鄭州市 2021年